Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Очень узкое предложение. Втб пиарится.
Сколько семей родили второго и последующего ребёнка с 1 января 2018 года.
Скольким семьям требуется жильё?
Сколько успели схватить ипотеку за 2018 год под 9-10%?
Сколько готовы сейчас взять новострой под 5%? X
----------


ну вот мне жилье хоть и не сильно требуется, но под 5% сразу загорелся взять. :shuffle:
жаль максимум небольшой - 12 млн всего
( в первый месяц % по такому всего 50 тыщ, вместо 100 по стандартной ставке)

----------
Цитата

Ломус пишет:
А дача на то и нужна, чтоб по лесу-полю погулять, а не в ноут/айпод таращиться. Я когда на природу езжу, чаще всего ставлю режим " в самолёте", чтоб не отвлекали хренью всякой, которая мне и в городе надоела. А тут ещё ноут тащить
----------
вам годков то сколько любезный? Молодежи и детям сегодня шашлыки и лес нафиг не упал, им как раз гаджеты, а не дача.

----------
Цитата

Засосов пишет:
вам годков то сколько любезный? Молодежи и детям сегодня шашлыки и лес нафиг не упал, им как раз гаджеты, а не дача.
----------


32 годика. Стар видать для гаджетов :( Мне бы по старинке шашлыки ловить, рыбу собирать, да грибы жарить :drink: :drink: :drink: :drink:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Только не на одно-два, а на все изображение

----------


На все варианты смотреть, так на все...
Смотрите...
В моей выборке (а такая "своя" выборка, думаю, есть у многих) в среднем 60 квартир, когда 55, когда 63, плюс минус... Так вот, из этих 60 квартир, половина не снижается годами, этих в расчет можно не брать, а вторая половина планомерно снижается...
Продолжаю...
Из этих 60 квартир, реальный интерес представляют квартир 5-10. Так вот, из просмотренных мною, лично, семи квартир, впоследствии снятых с экспозиции (я сейчас говорю только про Ци), не продалась ни одна!!!!
Почему?
Что мне известно...
1. Хозяин решил снять с продажи, чтобы сделать косметический ремонт и продать через год существенно дороже.
Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
2. Сняли с продажи, так как, якобы, уже пообещали продать за цену экспозиции, живущим там арендаторам. На предложение, дать больше, ответили отказом. Поэтому, подразумеваю, что это риелторский "треш-мудреж".
Квартира снята с продажи.Перехода права нет!
3. Риелтер на просмотре сказал, что они смотрят рынок, а продавать будут только через месяц.
Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
4. Причина не известна. Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
5. Знаю номер квартиры, но не смог попасть на просмотр.
Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
6. Снимают и снова выставляют в продажу примерно раз в пол года, цену не снижают, продать не могут. На просмотре только и говорят про ремонт за 100 тысяч долларов по старому курсу. "Знаете сколько мы в ремонт вложили в 2012?" А дальше шепотом с придыханием, загадочно: "Сто тысяч долларов!!! Понимаете!!!?"
Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
7. На просмотре сказали, что за такую цену (предложенную иную от цены экспозиции) им проще не продавать.
Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
Плюс, описанный мною, чуть выше, случай про то, как покупатель предложил денег больше от заявленной цены, чтобы продали именно ему... В итоге, квартира куплена с повышением цены, от цены, заявленной изначально в рекламе.
Внимание, вопрос:
Как с такой погрешностью можно вещать про низы рынка, и говорить, что надо от них отталкиваться в качестве ориентира?
Прозвоните сами свою выборку и вы поймете, что там будет половина непонятных, мутных, не всегда существующих вариантов...

А те цены, которые я сюда постю, посчу, посщу выкладываю, многим не нравятся, потому что не вписываются в их парадигму удорожания, планомерно снижаются!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Внимание, вопрос:
Как с такой погрешностью можно вещать про низы рынка, и говорить, что надо от них отталкиваться в качестве ориентира?
Прозвоните сами свою выборку и вы поймете, что там будет половина непонятных, мутных, не всегда существующих вариантов...

----------


И к чему вся эта простыня? Неадекватных продавцов всегда было полно и будет не меньше. Только если человек выставляет цену по низу рынка, значит он хотя бы пытается продать и есть надежда о чём-то договориться. А если прибавляет к средней по рынку лишний миллион, то тут уже и без просмотров всё понятно.... Открыл америку, блин :D

Подыскиваю хорошую квартиру за МКАД, на выходных общался с одним арендодателем. В объявлении было 50, квартира была с недостатками, мы решили подумать. Звоню вчера, прошу сдать за 45, а арендодатель в ответ - "эх, что же вы раньше не сказали, мы уже за 40 договорились и взяли задаток"
Ну что то за рынок :)

step20032004,
дак в том и смысл, что у каждого есть своя выборка.. в пр году, например, нужного размера кв продавалась за 7 и было штук 5 вариантов за 7-7.5, а в этом таких объявлений нет вообще, минимум 8 и без торга, а остальные 8.5-9-10-11 примерно за "одно и то же" (конечно же все разные, дома разные, район один, но разброс в хотелках вырос значительно и предложение резко сократилось). Ломус говорит, что 8 - вот оно дно и где-то около него идут сделки, ну может еще торганут чуток, а может и не спустятся тк самые дешевые.

что касается выставиться "ниже нижнего", ну можно и так, но надо быть готовым, что сразу 10 чел не прибегут и не начнут наперебой цену поднимать. надо быть готовым продать за заявленную цену.

продавец кому предложили больше - исчезающий вид, который пессимист и видимо недооценивает положение на РН - все пропало, не продам, надо пониже выставлять. Выставил настолько дешево, что покупатели в драку стали цену повышать. Я считаю, что ничего в таком подходе "умного" нет, задешево и дурак продаст.

----------
Цитата

Ломус пишет:
И к чему вся эта простыня?
----------

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Как с такой погрешностью можно вещать про низы рынка, и говорить, что надо от них отталкиваться в качестве ориентира?

----------


----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Ломус говорит, что 8 - вот оно дно
----------



Так и вы говорите! (с) :D


Удорожатели низов... :D

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Так и вы говорите! (с) изображение



Удорожатели низов... изображение

----------


"Удешевлятор верхов" :D :ura: :achtung:

----------
Цитата

Ломус пишет:


"Удешевлятор верхов" изображение
изображение
изображение

----------

Верхи не могут, низы не хотят. :D Революционная ситуация.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
во и дурак продаст
----------

А здесь ничего не зависит от ума продавца.Не преувеличивайте. Просто должно повезти в том что нашелся человек возможности которого совпали с вашими хотелками В МОМЕНТЕ. На кредитном рынке ума никакого не нужно.Все проблемы как будет отдавать долг банку покупатель не ваши😉.
Даже и так, прошел мимо вас покупатель,не заметил, и хоть вы трижды умник не поможет!

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
А здесь ничего не зависит от ума продавца.Не преувеличивайте. Просто должно повезти в том что нашелся человек возможности которого совпали с вашими хотелками В МОМЕНТЕ. На кредитном рынке ума никакого не нужно.Все проблемы как будет отдавать долг банку покупатель не ваши😉.
Даже и так, прошел мимо вас покупатель,не заметил, и хоть вы трижды умник не поможет!
----------


Очень много от ума продавца зависит.

1) Надо грамотное объявление составить, которое не отпугнёт покупателя. Большинство не может даже фотки нормальные сделать и го...но подмести перед просмотром.
2) Цена должна быть адекватная. Можно надеяться, что приедет принц на белом коне и купит твою халупу на миллион дороже, чем соседняя такая же стоит. Только принц давно без миллиона, а коня коллекторы на колбасу забрали. Остались простые мещане которые и 100 тысяч лишних не дадут. И только Степу2003 будет интересно - пририсовал ты там пару мульонов к своей хотелке или отнял половину от пририсованного. 8)
P.s. удачных шашлыков, форумчане :drink:

----------
Цитата

Ломус пишет:
1) Надо грамотное объявление составить, которое не отпугнёт покупателя. Большинство не может даже фотки нормальные сделать и го...но подмести перед просмотром.

----------


Вы прям как риелтор, забыли сказать, что пред просмотрами надо кофе варить поставить, для аромата!))

----------
Цитата

Ломус пишет:
2) Цена должна быть адекватная.
----------

Капитан очевидность 80LVL

----------
Цитата

Ломус пишет:
Только принц давно без миллиона, а коня коллекторы на колбасу забрали. Остались простые мещане которые и 100 тысяч лишних не дадут.
----------

Денег нет, но при этом все дорожает! :D
----------
Цитата

Ломус пишет:
И только Степу2003 будет интересно - пририсовал ты там пару мульонов к своей хотелке или отнял половину от пририсованного. изображение

----------


Мыло да мочало, начиная сначала! :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
И только Степу2003 будет интересно - пририсовал ты там пару мульонов к своей хотелке или отнял половину от пририсованного. изображение

----------


Дайте суммы реальных сделок, по вторичке, тогда и поговорим! Иначе- :tired:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Цена должна быть адекватная.
----------

Это основное!
Можно даже ничего не мести. А из фоток выложить фото дома, подъезда и планировку БТИ. При адекватной цене - этого более чем достаточно. И так понятно, что в 9 из 10 вариантов будут, в лучшем случае, "пальмы", а то и ремонт "от застройщика 80х годов"...
ПС это я про средний сегмент говорю. Понятно, что если ты в + к цене халупки хочешь и "ремонт" продать - тогда уж можно и фотографа за 3к пригласить.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Очень много от ума продавца зависит.

----------

По большому счёту:
Человек покупает не квартиру, а желание ей обладать.
За пределами нашей родины есть специально обученные продавцы. Которые перед просмотром, расставляют цветы, приносят свежий хлеб и ставят его на стол. Нарезают дольками апельсин. И всё для того, что бы когда пришёл покупатель на этот дом то он купил мечту обладания. То-есть представил как он будет здесь сидеть и смотреть на камин с бокалом скотча, а жена с бокалом вина будет рассказывать о чём то.
Или это запах детства. Человек хочет вспомнить свой родительский дом. Не зря же перед поиском жилья такие люди спрашивают, что хотелось бы покупателю.
Иногда даже специально обставляют квартиру под определённых соискателей.
Но это всё там где цивилизация.
У нас обычно:
"А, ладно, и так сойдет! "

----------
Цитата

BeeS пишет:
Но это всё там где цивилизация.

----------

Это всё там - где есть РЫНОК!
Который подкреплен деньгами со всех сторон.
А не полученная "от государства" квартира...в которой уже 3 поколения живут в тех же обоях и с теми же окнами..."ну а чего? потом расселят..."
Человек начнет ценит только тогда, когда ОН за это платит или заплатил...
Здоровье, социалка и т.д. - у нас фор фрии...вот и не ценится. Как и было с недвигой.
Бухаешь - не вопрос, будем лечить...станешь из-за этого инвалидом - не вопрос, дадим инвалидность со льготами и выплатами + соцработника закрепим...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Денег нет, но при этом все дорожает! изображение

----------


То что у Вас лично нет денег, так это исключительно Ваша проблема. Бюджет ломится от бабла. Ипотека бьет рекорды. Рублевая масса растет не останавливаясь. А у Вас все нет денег. Может дело в Вас?

Никак не найду подходящий случай, чтобы спросить у продавцов и арендодателей 3-комнатных квартир с ремонтом "для себя", почему они почти никогда не предусматривают хотя бы места для подключения посудомойки и полноценной (600x600 мм) стиралки+сушилки. Никто себя не любит? :wall: