Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

19529 пишет:
а вот пеналы на Ленинском 86 - 18-20 млн.
----------

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Это студия с одним окном.
----------

где-то не сходится

----------
Цитата

Victor23k пишет:
где-то не сходится
----------

На этом сайте "пенал" это просто малоликвидное жилье. Ну или такое пренебрежительное наименование квартиры на рынке недвиги, которая никому не нужна, кроме удешевляторов. Московское словцо. Привнесено одним товарищем, который ждал "Тверскую по десяточке" (очередной тутошний мем). Где он, интересно?

----------
Цитата

pmn пишет:
На этом сайте "пенал" это просто малоликвидное жилье. Ну или такое пренебрежительное наименование квартиры на рынке недвиги, которая никому не нужна, кроме удешевляторов. Московское словцо. Привнесено одним товарищем, который ждал "Тверскую по десяточке" (очередной тутошний мем). Где он, интересно?
----------

Ах! Так mitac мне предлагал скупать в Подмосковье малоликвид?
Ну, спасибо, открыли глаза.

Читаю рассуждения о ценах на недвижимость, покупать/снимать... а тут объявились родственники, планируют переехать в столицу... Озадачили меня вопросом изучения рынка жилья, что и за какую цену можно приобрести. Интересует район метро Текстильщики, Волжская 3-х комн. квартира, площ. 60-80 кв.м., в доме не старше 15 лет, в хорошем состоянии. Ориентировочная ст-ть до 18 млн. руб. в пешей доступности (10-15 мин.) от метро. Панельный дом не желательно.
Сама я плохо знаю Москву, смотрела информацию на Циане, но что-то по заданным параметрам выбора практически нет. Предлагаются старые постройки, а новые с большой площадью. Может изначально условия выбраны не правильно?
Что посоветуете? Может присмотреться к другим районам, но окраины не интересуют. Где еще смотреть предложения кроме Циана?
Много предложений на Окская ул., 1К1. Как-то подозрительно. О состоянии домов где можно найти информацию?
Обращаюсь здесь, знаю, что здесь можно найти полезные совета не только в банковских вопросах.

----------
Цитата

komtina пишет:
Интересует район метро Текстильщики, Волжская
----------
районы так себе за 18миор выбирать устанете. Много новостроя было на Окской как раз. За этот бюджет можно найти квартиру в районах получше.

Тоже хотела спросить, почему Текстильщики-то?

Засосов, Посоветуйте хотя бы на какие районы обратить внимание. Ни я, ни родственники Москву особо не знаем.
Жили там год, снимали квартиру на Волжском бульваре..

----------
Цитата

komtina пишет:
Посоветуйте
----------
универсальный совет, снять и пожить минимум год, через год+ появятся ориентиры.
Сейчас реально купитие Текстили за 18 и через пару лет будете посыпать голову пеплом. Знакомые купили панель на Коньково за 500т$, прошло 5лет, до сих пор больная тема :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
купитие Текстили за 18 и через пару лет будете посыпать голову пеплом. Знакомые купили панель на Коньково за 500т$, прошло 5лет, до сих пор больная тема изображение

----------

А чем их Коньково не устроило?
komtina,

Запад и Север. Но по районам надо смотреть. Едешь по Раменкам - благодать, чуть проехал - здрасьте, Очаково.

Читайте в гугле - не промзона, экология, транспортная доступность. Москвичей поспрашивайте по конкретным районам (не бывших соседей по Текстилям).

Жить в Москве даже год - ни о чем.
Человек жил год в в одном из худших районов Москвы - голимая промзона, ответная экология и кримобстановка. Плюс не въехать, ни выехать. И за год не понял этого.

----------
Цитата

mashen пишет:
А чем их Коньково не устроило?
----------
по началу устроило, а сегодня эту панель за 300 не продать, а за 500$ можно купить в гораздо лучшей локации. Тут писали про 100м2 на арбате за 400 :D

----------
Цитата

mashen пишет:
Запад и Север.
----------
на Севере Ленинградский проспект +-, остальное унылый хлам

----------
Цитата

Засосов пишет:
снять и пожить минимум год, через год+ появятся ориентиры.

----------

Жили чуть более года, район понравился, от метро не далеко. Сейчас в командировке, уезжали на 2 года. Теперь решили вернуться в свое жилье. Ждать, что будет с ценами, сложно что-то предвидеть. Пока есть деньги, решили вложить в жилье. Изначально планировали юго-восток Москвы, но ближе к центру.

----------
Цитата

mashen пишет:
Москвичей поспрашивайте по конкретным районам (не бывших соседей по Текстилям).

----------

Поэтому и написала здесь. Послушаю я советы, посоветую родственникам. И может сообща найдем подходящий район.
Главное, что за имеющиеся деньги можно подобрать жилье с желаемыми критериями.

----------
Цитата

Засосов пишет:
на Севере Ленинградский проспект +-, остальное унылый хлам
----------

Ну уточню: ЗАО, ЮЗАО, САО. СВАО, СЗАО.
Везде - не все районы.

----------
Цитата

komtina пишет:
Изначально планировали юго-восток М
----------


Это самый худший округ в столице.

----------
Цитата

mashen пишет:
Ну уточню: ЗАО, ЮЗАО, САО. СВАО, СЗАО.
----------

мой личный ориентир от Севастопольского до Ленинградского проспекта по часовой стрелке, минус примкадье, ну +внутриТТК.

----------
Цитата

mashen пишет:
Это самый худший округ в столице.
----------
и Южный

----------
Цитата

Засосов пишет:
мой личный ориентир от Севастопольского до Ленинградского проспекта по часовой стрелке, минус примкадье, ну +внутриТТК.
----------


Да, можно и так.

По часовой.

komtina,
Да никто Вам здесь ничего не подскажет!
Одни жопомирье с ремонтом 90х пиарят, как лучшее из лучшего, другие поля 20км. от Мкад.
Приьетайте, берети машину и поехали кататься + яндекс карты смотреть.
По районам - кому что нравиться.
+/- везде есть и промка, хрущики и везде есть хорошие дома.
Очень уж это всё индивидуально!
+ планы реновации посмотрите, чтобы на стройке не жить 20 лет

----------
Цитата

din7 пишет:
лукаво изображение
но можно проще ... наш человек изображение
не верит ни в какое удорожание... и понимает, что через пару лет без потерь чёрта два чего продашь... изображение

----------


Думал, что ничего трудного для понимания я не писал, но можно совсем просто. Сравните:

а) найти покупателя, готового купить, заплатив чтоб хватило на покупку мной другой квартиры и подождать, пока я перееду в новую + продавца, готового продать то, что мне нужно по адекватной цене
б) дождаться появления нужной мне квартиры и купить её за наличку

Так понятнее?

----------
Цитата

komtina пишет:
Жили чуть более года, район понравился, от метро не далеко. Сейчас в командировке, уезжали на 2 года. Теперь решили вернуться в свое жилье. Ждать, что будет с ценами, сложно что-то предвидеть. Пока есть деньги, решили вложить в жилье. Изначально планировали юго-восток Москвы, но ближе к центру.
----------


За 18 мио, можно в Хорошевском купить, но площадь будет меньше, но с Текстилями не сравниться. 2 станции до Тверской. Но вообще столе, что лучше в начале пусть в съемной поживут.