Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Изумрудных холмов"
----------

Этот вариант в прошлом. Посёлок Северный. Москва за МКАД у г. Долгопрудный.

----------
Цитата

M&E пишет:
Идет. Только "привлекательность Новой Москвы" обеспечена в первую очередь ценами.
----------

Это для москвичей.
Для приезжих - регистрацией в Москве.
Пенсия и прочие дела.
Ну и сын Киойсаки приводил данные о разнице между уровнем экономики в Москве и регионов.

Раньше и Черёмушки были новой Москвой.

Получил информацию куда направили/направят деньги продавцы хруща у метро Молодёжная.
Напоминаю, что две сестры. Под и за 50 лет.
1 купила евродвушку 42 метра в Восточном Бутово. Срок сдачи 2021 год. 3,85 млн.
2 смотрит в Некрасовке за 4,5 млн.

Большую часть квартир в новых домах, которые строятся по Программе реновации, будут покупать москвичи, а не жители российских регионов. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкинв интервью газете «Московский комсомолец».

«Большую часть квартир по Программе реновации купят москвичи, в первую очередь, жители тех же сносимых домов или выходцы из соседних районов. Почему? Да потому что в районах реновации с 2000 года почти не велось жилищное строительство. Там сформировался «отложенный спрос». Люди, которые хотели купить квартиры в этих районах, просто не могли этого сделать. А теперь такая возможность у них появится. И, в первую очередь, ей захотят воспользоваться семьи с детьми, которым хочется улучшить свои жилищные условия без смены района проживания», - отметил Сергей Лёвкин.

«На сегодняшний день у москвича, который хочет купить новую квартиру, есть выбор в основном между дорогим жильем (бизнес-класс), но в уже сформировавшихся районах или более доступными по цене новостройками, но расположенными в Новой Москве или Подмосковье. Программа реновации создаст для них новое предложение: качественное жилье средней ценовой категории в сформировавшихся, что называется, обжитых района», - добавил он.

По словам Лёвкина, именно у москвичей сейчас самые высокие экономические возможности для покупки недвижимости.

«Жители нашего города получают стабильные и высокие зарплаты, а широкое предложение на рынке ипотеки только добавляет желания купить новую квартиру. Мои слова подтверждают цифры: За 2018 год в Москве выдано почти 90 тыс. кредитов, а средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту сократилась сейчас до 9,52% годовых», - пояснил руководитель Департамента.

Он также добавил, что количество сданных строителями, а соответственно и купленных новых квартир, в «Старой Москве» растет быстрее, чем численность населения. Это же будет происходить и с квартирами, которые поступят в продажу в кварталах реновации.

Четверть участников (24%) планируют продать полученную или получаемую по программе реновации квартиру. Еще 6% участников программы намерены получить денежную компенсацию вместо новой квартиры. Среди них большинство (83%) потратят денежное возмещение на приобретение другого жилья. Треть участников программы (35%) планируют покупку дополнительного жилья, несмотря на то, что уже получили или получат квартиру по реновации.


https://nafi.ru/analytics/kazhdyy-chetvertyy-moskvich-kotoryy-poluchit-kvartiru-po-programme-renovatsii-planiruet-ee-prodat/

Специалисты департамента градостроительной политики Москвы пришли к выводу, что стоимость жилья в домах, построенных по реновации, выше, чем в расселяемых примерно на 30%. Об этом сообщил глава ведомства Сергей Лёвкин.

По его словам, цена однокомнатной квартиры увеличивается в среднем на 2,2 млн руб., двухкомнатной – на 3,1 млн руб., трехкомнатной – на 3,9 млн руб.

«Стоимость квартир повысится и у не вошедших в программу горожан, проживающих в непосредственной близости от реновируемых территорий, поскольку они станут жителями благоустроенных кварталов с новыми социальными объектами, а также магазинами и кафе на первых этажах», - отметил чиновник.

Кроме того, как отметил Сергей Лёвкин, в ходе возведения новых домов планируется обновить энерго- и теплосети, а также водопровод, ведущий к близлежащим многоквартирникам.

По итогам мая 2019 года объем новостроек в Новой Москве снизился по сравнению с апрелем на 5,5%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Бон Тон», уточнив, что в конце мая на рынке «первички» на присоединенных территориях представлено 534,8 тыс. кв. метров.
По данным компании, в наличии есть почти 9400 лотов. На долю комфорт-класса приходится практически весь объем предложения (96%). Доля эконома составляет 3,2%, на бизнес-класс приходится менее 1%. При этом основное строительство идет на территории Новомосковского округа (97,5% от общего предложения на рынке ТиНАО).

Аналитики отмечают, что в ТАО реализуется один проект на 13,2 тыс. «квадратов» в поселении Новофедоровское. Среди локаций лидирует поселение Сосенское, которое аккумулирует 57,9% новостроек на территории Новомосковского округа, хотя его доля уменьшилась на 1,8%. Доли других локаций в НАО варьируются от 0,2% в Щербинке до 22,2% в поселении Московский.

Основной объем предложения – 35,2% - находится на нулевом цикле. По сравнению с уровнем апреля доля новостроек на данном этапе работ снизилась на 9,1%. Проценты перераспределились в пользу более высоких стадий готовности. Например, доля предложения на стадии монтажа первых этажей выросла на 7,1%, а на заключительном находится 13,4% новостроек (-0,7%).

Эксперты портала Domofond рассчитали динамику кв. метра в новостройках за год в 132 городах России. С мая 2018 года по май 2019 года средние цены предложения изменились в диапазоне от +30% в Щербинке до -21% в Солнечногорске (оба города находятся в Подмосковье). Однако это крайние значения, обусловленные изменениями в структуре предложения. В среднем по России цены на жилье в новостройках и на «новой вторичке» выросли на 11% по сравнению с маем 2018 года.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Четверть участников (24%) планируют продать полученную или получаемую по программе реновации квартиру.
----------
По моим наблюдениям предложений на циане в доме-пионере реновации на 5-й Парковой 62Б за чуть больше, чем год, выставлялось 17 предложений. На Вернадского 61к3 - не более 5-ти предложений.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Большую часть квартир в новых домах, которые строятся по Программе реновации, будут покупать москвичи, а не жители российских регионов.
----------

Эти расчеты не лишены оснований. У нас прошло перед публичными слушаниями собрание жителей окрестных пятиэтажек, и меня удивило, как много вопросов было о возможности докупить метры или купить квартиры поблизости от своей будущей. Действительно, многие хотят докупать.

----------
Цитата

reg844 пишет:
По моим наблюдениям предложений на циане в доме-пионере реновации на 5-й Парковой 62Б за чуть больше, чем год, выставлялось 17 предложений. На Вернадского 61к3 - не более 5-ти предложений X
----------

Я думаю что это от того, что выхлоп от аренды выше на вернадского больше чем на парковой.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Действительно, многие хотят докупать.
----------

Власти хотят построить в три раза больше жилья, чем снести, неужели у космичей настолько много денег, чтобы выкупить весь объём?

https://www.kommersant.ru/doc/3984256
----------
Цитата

Метро из Москвы в Мытищи, Красногорск и Балашиху не придет — такое решение принято по итогам консультаций с участием Минтранса РФ, правительств Москвы и Московской области, а также РЖД. Подмосковные власти ранее предлагали такой вариант для решения транспортных проблем городов, расположенных вдоль МКАД, и просили помочь президента Владимира Путина.
----------

----------
Цитата

пишет:
Эти расчеты не лишены оснований. У нас прошло перед публичными слушаниями собрание жителей окрестных пятиэтажек, и меня удивило, как много вопросов было о возможности докупить метры или купить квартиры поблизости от своей будущей. Действительно, многие хотят докупать.
----------


А что в этом странного? Очень многие хотят улучшения жилищных условий (увеличения площади). Реновация отличная возможность докупить пучок кв.метров по сниженной цене.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Получил информацию куда направили/направят деньги продавцы хруща у метро Молодёжная.
----------


Можно вопрос: а какая разница куда они направят деньги - проиграют в казино или вложатся в котлован?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я тут про это 3-й год говорю. Но мне не верят
----------
Не было бы лень, вывел себе бы карту Москвы, на которой показал бы плотность (с точки зрения пешехода) трех индикаторов: кофеен, бассейнов и автомобилей каршеринга.

tyrex,
Люди тут спрашивали.

----------
Цитата

Max. пишет:
Власти хотят построить в три раза больше жилья, чем снести, неужели у космичей настолько много денег, чтобы выкупить весь объём?

https://www.kommersant.ru/doc/3984256

----------


Раньше космичи скупали МО и её активно застраивали. Вместо неё появилась НМ и её скупают дикими темпами. Когда появится возможность вместо неё брать жильё в пределах МКАД, спрос разом перейдёт туда. Кому нужно покупать за 3 звезды от работы и хорошей инфраструктуры, если появится возможность поселиться в черте города?

----------
Цитата

Max. пишет:
Власти хотят построить в три раза больше жилья, чем снести, неужели у космичей настолько много денег, чтобы выкупить весь объём?

----------

Не хочется вступать здесь в многостраничный с*ач на тему реновации, но эта цифра не совсем корректна. Внимательно изучала проект реновации своего квартала и слушала объяснения проектировщиков, уплотнение не в 3 раза, а на 30-40%, если вы об этом.
А так да, строят много. Не вернуть Москву ни в состояние кварталов пятиэтажек, ни в деревню, ни в глухой лес, как бы кому то не хотелось повернуть время вспять. Я сама не в восторге, поэтому уже больше 10 лет как уехала из каменных джунглей.
И будут строить еще больше (иначе чем кризис глушить?), поэтому чем раньше пройдут ПС и будет утвержден проект, тем лучше для района (конечно, если проект более-менее адекватный, как у нас, например). Отсрочка на несколько лет неминуемо будет означать проекты еще бОльшей этажности.
Что касается желающих купить, то я давно уже поняла, что моего воображения не хватает охватить эти объемы. Столько человейников построили и строят, а все равно большинство и раскупается, и заселяется. И это у черта на куличках. Что говорить об обжитых районах Москвы с развитой транспортной инфраструктурой? Раскупят. А уж москвичи - не москвичи, жизнь покажет.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Реновация отличная возможность докупить пучок кв.метров по сниженной цене.
----------

Если бы по сниженной) вполне по рыночной продают, по крайней мере, пока.
И покупают, кстати, тоже. Знаю счастливую бабульку, уехавшую из двушки в однушку, общая площадь которой даже больше двушки, но за счет разницы в жилой площади получившую от города лям с лишним.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Что говорить об обжитых районах Москвы с развитой транспортной инфраструктурой? Раскупят. А уж москвичи - не москвичи, жизнь покажет X
----------

Согласна полностью, что много раскупят. Остальное могут дать раскупить следующим переселенцам. Так что получается нечто вроде пирамиды, где на месте последних снесенных домов будут просто метры на продажу.
Я с начала реновации говорила о том, что 30-50% населения будут или докупать или сразу продавать, а мне все кричали, что в хрущах только нищие маргиналы :D
В моем районе плотность увеличивается в 3-4 раза :o
----------
Цитата

"Всего по шести проектам (в Свиблове рассматривают два микрорайона) собираются снести 366,3 тысячи квадратных метров жилья, а построить — 1,2 миллиона. Таким образом, плотность застройки может увеличиться в 3,3 раза — даже больше, чем по предыдущим проектам.
ЧТО СНЕСУТ: 15 жилых домов (63,5 тысячи квадратных метров), здания дошкольной организации «Школа „Свиблово“», музыкальную школу № 92, гаражи, склады, инженерные сооружения.

ЧТО ПОСТРОЯТ: Многосекционные жилые дома с магазинами на первых этажах и подземной одноуровневой или двухуровневой автостоянкой (199,9 тысячи квадратных метра), детсад и школьный корпус на 250 мест каждый, дошкольный блок на 100 мест и блок для начальных классов для 150 детей, музыкальную школу.

ЭТАЖНОСТЬ: Почти каждый дом имеет секцию выше 20 этажей с разрешенной высотой до 80 метров. Самое высокое здание — 26-этажка. "
----------