Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
А этот самый бизнес кто-нибудь спрашивал, будет ли он там находиться?
----------


Ну да, целый офисный город, построили, заселили, а потом... спросить забыли... :D

весело падает :)

https://www.cian.ru/sale/flat/208758243/

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Так это бизнес город современных технологий отстроили совсем недавно, вместе с рядом стоящим апартами, для работающих там. По вашему, через три года продавать начнут, так как в Нью Васюки Москву, подальше от центра, потянуться?
----------


Работу сменят высококвалифицированные айтишники! Ну неужели сложно додуматься до этого? Кто в 21 веке будет в одной конторе дольше 3-х лет работать, да ещё и жильё у офиса покупать! :bonk:

99% офис у этого "айтишника" будет в др. месте!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Работу сменят высококвалифицированные айтишники! Ну неужели сложно додуматься до этого? Кто в 21 веке будет в одной конторе дольше 3-х лет работать, да ещё и жильё у офиса покупать!
----------


Вот дурачье то, целый квартал Технопарк- Зиларт офисами и жильем застроили, а теперь все эту пустым будет стоять! :D

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вот дурачье то, целый квартал Технопарк- Зиларт офисами и жильем застроили, а теперь все эту пустым будет стоять! изображение

----------

Уже есть нанотехнологический центр "Сколково", серьезные айтишники даже не посмотрят на эту душегубку на ТТК, будет стоять пустой!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кто в 21 веке будет в одной конторе дольше 3-х лет работать
----------

Товарищ работает в крупнейшей в стране фин. организации, зп выше рынка + вагон бонусов, для чего ему её менять?

МОСКВА, 23 июн - РИА Новости. Совокупный портфель просроченных долгов по ипотечным кредитам россиян за год вырос на 35% и по состоянию на 30 апреля достиг 80 миллиардов рублей против 59 миллиардов на ту же дату в прошлом году, говорится в исследовании бюро кредитных историй "Эквифакс", которое имеется в распоряжении РИА Новости.
Отмечается, что просроченная задолженность по ипотеке демонстрирует устойчивый рост. Так, только за апрель портфель просроченных ипотечных долгов вырос на 5,4%, а с начала года - на 10,2%. Наблюдается прирост и количества "плохих" ипотечных кредитов. За апрель число таких ссуд выросло незначительно, менее чем на 100 штук, однако с начала года показатель прирос значительно существеннее - на 8,2%, или на 2,185 тысячи кредитов.



https://realty.ria.ru/20190623/1555825203.html

----------
Цитата

din7 пишет:
Совокупный портфель просроченных долгов по ипотечным кредитам россиян за год вырос на 35% и по состоянию на 30 апреля достиг 80 миллиардов рублей против 59 миллиардов на ту же дату в прошлом году,
----------

Дождались. Дефолтные квартиры скоро раздавать будут.

Вести с полей.
Что-то с арендой тоже все как-то уныло стало. Уже вторую неделю не могу сдать студию в сегменте "очень эконом". Показов объявления много. Звонки тоже есть. А вот просмотра за неделю с небольшим только 2 было. При этом, если первые смотревшие еще более-менее нормальные были (я бы им сдал), то вторые - какие-то отсидевшие кавказцы :crazy:. Пришлось отказать :stop:. Если судить по звонкам, то тоже как-то заметно возрос процент "неадекватов". Вот теперь мучаюсь вопросом, что это?! Просто сезонный летний спад или глобальное падение качества арендаторов :scratch:?!

----------
Цитата

komeska пишет:
Что-то с арендой тоже все как-то уныло стало.
----------
дык, уже лет пять как... понастроили конурок сколько... ипотека опять же, своё подавай :D и, вообще кто не вышел в деньги... зря... ;)

komeska,
Это специфика "очень эконома" :pardon:

А зачем кауказ до показа доводить? Надо фильтровать ещё при 1-м звонке.

----------
Цитата

komeska пишет:
Что-то с арендой тоже все как-то уныло стало. Уже вторую неделю не могу сдать студию в сегменте "очень эконом". Показов объявления много. Звонки тоже есть. А вот просмотра за неделю с небольшим только 2 было.
----------
Тоже "похвастаюсь" ;) У меня "на раёне" в треугольнике трех станций метро внутри МКАДа за последние 1-1,5 месяца кол-во активных предложений в аренду на ЦИ увеличилось с 300 до 350. Это наблюдение №1.
Наблюдение №2 в течение года за одним конкретным чудо-рантье, которое пытается сдать за 60 то, что на рынке долгосрочного найма в данном районе, в домах данного типа, с подобной обстановкой, с возможностью кастинга нанимателей стОит 45-47, при ориентировочной стоимости такой квартиры ~10млн (max). Получается у него примерно так: месяц в рекламе, два месяца вроде в найме. Итого, путем нехитрых подсчетов получается, в среднем за год при сдаче по 2 мес. из 3-х, за год грязный доход ~480тыр., а если бы оно ориентировалось на долгосрочные отношения с нанимателями, то грязный доход за год составил бы ~540-564тыр. Годовую процентную доходность посчитать еще легче ;)

----------
Цитата

reg844 пишет:
Итого, путем нехитрых подсчетов получается
----------

Сдал он один раз за 45 тыс и квартиру ему превратили в "свинарник", теперь сдаёт более платёжеспособному за 60 тыс и голова не болит.

Растущая стоимость ипотечного кредитования заставляет россиян все чаще отказываться от покупки жилья в пользу его аренды. Как следствие — ставки на нее растут. За минувший месяц средняя стоимость аренды квартиры в российских городах-миллионниках увеличилась на 2,6%, до 18,2 тыс. руб. в месяц. Но не во всех регионах динамика оказалась одинаковой.
https://www.kommersant.ru/doc/4006664

Манки бизнес - эта ваша аренда. ;)

----------
Цитата

Max. пишет:
сдаёт более платёжеспособному за 60 тыс и голова не болит
----------
На 2 месяца, а потом голова болит в каком состоянии платежеспособный вернет квартиру, и месяц голова болит, чтобы найти нового платежеспособного. К сожалению, "платежеспособность" не равно "аккуратность и ответственность".
И вот эти слова надо учитывать:----------
Цитата

reg844 пишет:
с возможностью кастинга нанимателей
----------

В сегодняшних условиях рантье - это не пассивный доход, а довольно активная работа с непредсказуемым результатом.

----------
Цитата

din7 пишет:
дык, уже лет пять как... понастроили конурок сколько... ипотека опять же, своё подавай изображение

----------

Дык, в феврале-марте, когда я начинал с этими студиями еще не так печально все было. В апреле, когда одни квартиранты съехали, студейка вообще за день улетела. Одни уехали, вторые в тот же день и заехали. Причем еще и третьи были в дороге на просмотр (и потом еще очень обижались на меня, что квартира ушла прямо у них из-под носа). Не думаю, что за пару месяцев что-то глобально могло измениться. Видимо, таки лето сказывается.

----------
Цитата

din7 пишет:
и, вообще кто не вышел в деньги... зря... изображение

----------

И что потом с этими деньгами делать?! Сидеть на куче зеленых или рыжих бумажек?! Вот что плохо у вас с поросенком, вы никаких альтернативных вариантов не предлагаете... Предположим, вышел в деньги. Дальше-то что?!

----------
Цитата

19529 пишет:
А зачем кауказ до показа доводить? Надо фильтровать ещё при 1-м звонке.
----------


А вы гарантировано можете их при первом-же звонке отфильтровать?! Я, например, нет. К тому же, "Кавказ", как вы говорите, разный бывает. Я, например, вполне допускаю для себя возможность, что некоторых я и возьму.

----------
Цитата

reg844 пишет:
В сегодняшних условиях рантье - это не пассивный доход, а довольно активная работа с непредсказуемым результатом.
----------


Не то слово! И особенно ясно это понимаешь, когда сдаешь не одну квартиру, которая от бабушки досталась, а 8, к примеру, как я. "Пассивным" данный доход только арендаторы считают :).
Я вот в этом бизнесе только полгода, но уже столько насмотрелся... Эх, как-нибудь, когда будет время, напишу все в лицах и красках...