Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:
По большому счету воздух в любом месте Москвы является вонью. Это особенно отчетливо понимаешь, когда выходишь из электрички и идешь по деревне к своему дому........
----------

Ну так после каких-нибудь Кавказских гор и ваша деревня начнёт вонять.
Если жить в Москве, а не сравнивать ее с альпийскими лугами или там сибирскими лесами, разница между районами ощущается очень даже.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Чем славилась Капотня в конце 80-х помимо мнпз я знаю.
А районов без метро или на оленях до метро
----------

Я не про метро.

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:
По большому счету воздух в любом месте Москвы является вонью.
----------

Кроме депозитария банка. :D

----------
Цитата

Comanch пишет:
Кроме депозитария банка. изображение

----------

В Кремле, говорят, воздух тоже ничего.

----------
Цитата

mashen пишет:
В Кремле, говорят, воздух тоже ничего.
----------

На любителя. :| Питерским - нравится. :) А так, ничего особенного, на мой взгляд - затхлый немного.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
лучше там, чем в Капотне. изображение

----------

У вас лицо на аватарке слишком доброе.
Надо меч показать самурайский. И сразу все наезды на Ватутинки прекратятся.
И контрольный удар - карту метро с проектируемыми станциями.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ну я в расследователя источника вони не играла и не собираюсь, но сам факт её появления в последние 3-4 года несколько напрягает.

----------

Может еще реактор мифи попахивает? :jokingly: :crazy:

----------
Цитата

mashen пишет:
Но самый цимес в другом. Весь Юго-Восток - это советские джунгли, приезжаешь туда и попадаешь в атмосферу перестроечного кино.
----------

Ерунда это. Все давно не так.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
4. Рынок вторичной недвижимости в старом фонде ждут нелегкие времена. Старый фонд все меньше интересен покупателям. И если и покупается, то только в тех локациях, где давно ничего не строилось.

----------
Это он конкретно про Москву?
Там старый фонд в центре - нарасхват..
У нас в городе тоже вторичка подорожала, в отличии от новодела, который приземлился-таки до рыночных цен. :thumbsup:
Эксперт "вообще" - вообще не эксперт...

----------
Цитата

din7 пишет:
эт, где такие "годовые"? в Питере быть может комната в самом центре... большая... расскажите, где тот клондайк, где дешёвые метры и упитанные арендаторы...
----------
Может вам еще ключ от квартиры, где деньги лежат?(c) :)

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Может вам еще ключ от квартиры, где деньги лежат
----------
как дело доходит до конкретики появляются всё те же 3-5%... если еще арендатор найдется, который ныне в дефиците :)

----------
Цитата

din7 пишет:
как дело доходит до конкретики появляются всё те же 3-5%..
----------
Зыы :D Я тетка взрослая, на слабо не ведусь..И не в маразме, азы математики еще помню. Уж как нибудь проценты и выхлоп самостоятельно посчитаю, без помощников . ----------
Цитата

din7 пишет:
если еще арендатор найдется, который ныне в дефиците изображение

----------
Ну вот когда не найдется, тогда может и стану сговорчивей по цене. А может и тупо стоять оставлю. Поживем- увидим.Не люблю загадывать..

----------
Цитата

din7 пишет:
как дело доходит до конкретики появляются всё те же 3-5%... если еще арендатор найдется, который ныне в дефиците
----------

Всегда есть вероятность, что недвига само по себе подрастет. Тело вклада не вырастет никогда, за исключением валютных вкладов.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Уж лучше там, чем в Капотне. изображение

----------

Поскольку капотня сечас практически центр москвы, то думаю нпз так или иначе волевым решением оттуда уберут... И тогда наверняка ... вдруг запляшут облака :)
А вот куду уберут это вопрос философский... Может и на окраину новой москвы, чтобы город не терял налогов.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Скорей всего тоже нормальные покупатели, ну хотят сэкономить на налогах, ачетакого? Я бы скорей всего пошел бы людям навстречу, но конечно если у вас очередь и есть покупатель номер 1, то зачем вам они?

Просто хотят видимо налоговый вычет за покупку, вроде с 2 млн на душу разово. Вы бы их и расспросили что да почему они хотят.
----------

С конца: да, вычет с 2, а просят указать 2,6)) На просьбу выслать на мыло фото ДКП, только что прошедшей сделки (с которой у них деньги еще в ячейке будто) - ответствует, что "копию не дают продавцу, по запросу..", т.е. недвигу продала, а ни договора, ни копии на руках... Пишу: пришлите туда же проект расписок на "возврат" сумм разницы реальной цены и "по договору" - да-да потом... потом это обходится молчанием. При этом в виде СМС: Вторник 10ч.-закладка ячейки, 11 - подписание договора. Ага))
А т.н. 1 покупатель у которого не взял задаток, прибежав на перрон его паровоза (там тайминг был именно такой, у меня работа - а у него паровоз тем же вечером "Задатак хачю") - со своей доходящей до неадекватности тревожностью: исправьте кадастровый паспорт (мне в свое время выдали по ошибке с указанием что он выдан соседу с его долями, но квартира-то та же) - на ответ, что ныне это справочный документ, для проведения нотариата не требуется, нотариус всю инфу кадастра смотрит он-лайн, отвечает: меня пугает ваше упорное нежелание исправить ошибочный документ, не хочу иметь с вами дело))))
Может, это я неадекватный - а они все просто ангелы, вдруг слетевшиеся покупать говно-комнату?)

----------
Цитата

mitac пишет:
Поскольку капотня сечас практически центр москвы, то думаю нпз так или иначе волевым решением оттуда уберут... И тогда наверняка ... вдруг запляшут облака изображение

А вот куду уберут это вопрос философский... Может и на окраину новой москвы, чтобы город не терял налогов.
----------


Да-да, уже тут пробовали свалку в Малинках развернуть. Получили качественный отлуп с соц.волнениями.

Не забывайте, на окраине Новой Мск куча дорогущих домов, как раз людей - которые будут решать куда убирать. :D Наблюдаю эти дома в д. Десна каждое утро из окна кухни. И кортежи с мигалками.

----------
Цитата

din7 пишет:
как дело доходит до конкретики появляются всё те же 3-5%... если еще арендатор найдется, который ныне в дефиците
----------

Вот Вам конкретика: в меня тапки летели тута, когда озвучил цену продажи комнаты - мол, врёте всё, по такой цене не может быть буратин-покупателей. Так вот, именно сейчас в ней живут арендаторы, которые чистыми (КУ сверху) платят 8.7% годовых от этой оценки... А если цену еще снизить, как жаждут всезнающие коллеги - то и 9% зашкалит.
Зачем продаю, спросите?) При всём при том, комнаты - практически неликвид, выскочить из которого быстро без демпинга не получается. Я и при бОльшей доходности и меньшей цене не мог ее продать... просто сейчас - самое время, случилось вымывание самой дешевки, какой-то прилив спроса (я не могу его объяснить, т.к. не рублю в макроэкономических процессах на этом рынке).

----------
Цитата

roomet пишет:
При всём при том, комнаты - практически неликвид
----------
а как "сокамерники" ;) относятся к постоянно меняющемуся контингенту, клянут хозяина :?: сложно это - сдача комнат :?:

----------
Цитата

roomet пишет:

А то что 2й вариант просит завышенную стоимость в договоре - ничего?) Мне вот кажется - это вранье, что купив не дешевле, чем продали - они якобы на какую-то налоговую льготу попадают. Подозреваю злонамеренность( X

----------

По моему скромному опыту завышают цену 1) чтоб сумма кредита побольше была 2) какой-нить сертификат обналичить. 3) налоговый вычет.
Как бы то ни было, продавец не страдает.
Есть небольшой риск последующего расторжения сделки со взаимной реституцией, но это решается (любой юрист научит, как именно, слишком многобукв для форума).

----------
Цитата

mitac пишет:
Поскольку капотня сечас практически центр москвы, то думаю нпз так или иначе волевым решением оттуда уберут... И тогда наверняка ... вдруг запляшут облака
----------

Ну если Капотня сейчас практически центр и элита с МНПЗ, то какой смысл убирать МНПЗ? Или это центр и элите при условии исчезновения Капотни?
В Капотне спрос стабильный и останется таким, даже если поставить второй МНПЗ. Дешево.