Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mitac пишет:
Поскольку капотня сечас практически центр москвы, то думаю нпз так или иначе волевым решением оттуда уберут... И тогда наверняка ... вдруг запляшут облака изображение

А вот куду уберут это вопрос философский... Может и на окраину новой москвы, чтобы город не терял налогов.
----------


Да-да, уже тут пробовали свалку в Малинках развернуть. Получили качественный отлуп с соц.волнениями.

Не забывайте, на окраине Новой Мск куча дорогущих домов, как раз людей - которые будут решать куда убирать. :D Наблюдаю эти дома в д. Десна каждое утро из окна кухни. И кортежи с мигалками.

----------
Цитата

din7 пишет:
как дело доходит до конкретики появляются всё те же 3-5%... если еще арендатор найдется, который ныне в дефиците
----------

Вот Вам конкретика: в меня тапки летели тута, когда озвучил цену продажи комнаты - мол, врёте всё, по такой цене не может быть буратин-покупателей. Так вот, именно сейчас в ней живут арендаторы, которые чистыми (КУ сверху) платят 8.7% годовых от этой оценки... А если цену еще снизить, как жаждут всезнающие коллеги - то и 9% зашкалит.
Зачем продаю, спросите?) При всём при том, комнаты - практически неликвид, выскочить из которого быстро без демпинга не получается. Я и при бОльшей доходности и меньшей цене не мог ее продать... просто сейчас - самое время, случилось вымывание самой дешевки, какой-то прилив спроса (я не могу его объяснить, т.к. не рублю в макроэкономических процессах на этом рынке).

----------
Цитата

roomet пишет:
При всём при том, комнаты - практически неликвид
----------
а как "сокамерники" ;) относятся к постоянно меняющемуся контингенту, клянут хозяина :?: сложно это - сдача комнат :?:

----------
Цитата

roomet пишет:

А то что 2й вариант просит завышенную стоимость в договоре - ничего?) Мне вот кажется - это вранье, что купив не дешевле, чем продали - они якобы на какую-то налоговую льготу попадают. Подозреваю злонамеренность( X

----------

По моему скромному опыту завышают цену 1) чтоб сумма кредита побольше была 2) какой-нить сертификат обналичить. 3) налоговый вычет.
Как бы то ни было, продавец не страдает.
Есть небольшой риск последующего расторжения сделки со взаимной реституцией, но это решается (любой юрист научит, как именно, слишком многобукв для форума).

----------
Цитата

mitac пишет:
Поскольку капотня сечас практически центр москвы, то думаю нпз так или иначе волевым решением оттуда уберут... И тогда наверняка ... вдруг запляшут облака
----------

Ну если Капотня сейчас практически центр и элита с МНПЗ, то какой смысл убирать МНПЗ? Или это центр и элите при условии исчезновения Капотни?
В Капотне спрос стабильный и останется таким, даже если поставить второй МНПЗ. Дешево.

:crazy: Новые ипотечники ....
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=114&TID=364983

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да-да, уже тут пробовали свалку в Малинках развернуть. Получили качественный отлуп с соц.волнениями.

Не забывайте, на окраине Новой Мск куча дорогущих домов, как раз людей - которые будут решать куда убирать. изображение
Наблюдаю эти дома в д. Десна каждое утро из окна кухни. И кортежи с мигалками X
----------

Шо ви так заволновались? :) Я же не говорю что нпз к вам под окна перенесут, новая москва большая.

----------
Цитата

mashen пишет:
Ну если Капотня сейчас практически центр и элита с МНПЗ, то какой смысл убирать МНПЗ? Или это центр и элите при условии исчезновения Капотни?
В Капотне спрос стабильный и останется таким, даже если поставить второй МНПЗ. Дешево X
----------

Промки так или иначе будут уносить за пределы мкада, возьмите тот же зил. И до капотни волна дойдет. Вопрос лишь в том когда.

----------
Цитата

mitac пишет:
Промки так или иначе будут уносить за пределы мкада, возьмите тот же зил.
----------

И где ЗИЛ за пределами МКАДа? Его нет ни за МКАДом, ни внутри. .

----------
Цитата

mashen пишет:
И где ЗИЛ за пределами МКАДа? Его нет ни за МКАДом, ни внутри X
----------

Ну потому что он не нужен никому. Могут перенести что то реально нужное, а могут просто снести с концами, так даже проще :)

----------
Цитата

roomet пишет:
на ответ, что ныне это справочный документ, для проведения нотариата не требуется, нотариус всю инфу кадастра смотрит он-лайн, отвечает: меня пугает ваше упорное нежелание исправить ошибочный документ, не хочу иметь с вами дело))))

----------

как аукнется, так к и откликнется. Вы во всём ищете подвох, и покупатель такой же попался :D

надеюсь, не обидно сформулировал :uncap:

roomet, ну а что такого то? яп тож попросила все доки в порядок привести, к тому же, вы рассказываете, что "проблема - овно вопрос", ну так разрулите.

----------
Цитата

len1501 пишет:
завышают цену 1) чтоб сумма кредита побольше была 2) какой-нить сертификат обналичить. 3) налоговый вычет.
Как бы то ни было, продавец не страдает.
Есть небольшой риск последующего расторжения сделки со взаимной реституцией
----------

"Гладко было на бумаге... " У них по их версии только что прошла сделка продажи некой недвижимости на точно такую сумму, какую хотят указать - 1) кредит отпадает.. (если только ипотечный под купленную комн., но это - бред на практике)) 2) сертификат не так обналичивается, а в процессе сделки. 3) Какой налоговый вычет? с покупки на 2млн.? зачем тогда 2.6 указывать? Правила, на которое она скороговоркой сослалась, мол если купить на ту же сумму, за которую продали - налог исчезает - нет. Или, пожалуйста, кто-нибудь, опровергните, с пруф-линк, желательно! :angel:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
яп тож попросила все доки в порядок привести, к тому же, вы рассказываете, что "проблема - овно вопрос", ну так разрулите
----------
нет, это требует времени - ходить по казенным домам и денег... при том, что документ не нужен. И всё, что нужно, чтобы понять это - адресовать вопрос к любому нотариусу в СПб. Если человек не верит нотариусам - зачем вообще что-то покупать? Кругом же враги и обман))

----------
Цитата

roomet пишет:
С конца: да, вычет с 2, а просят указать 2,6)) На просьбу выслать на мыло фото ДКП, только что прошедшей сделки (с которой у них деньги еще в ячейке будто) - ответствует, что "копию не дают продавцу, по запросу..", т.е. недвигу продала, а ни договора, ни копии на руках... Пишу: пришлите туда же проект расписок на "возврат" сумм разницы реальной цены и "по договору" - да-да потом... потом это обходится молчанием. При этом в виде СМС: Вторник 10ч.-закладка ячейки, 11 - подписание договора. Ага))

----------

Так на одного вычет 2, а покупатель же не один? Я бы предложил такой им вариант. В договоре указать 2,6 как они хотят. А расписку написать на фактическую стоимость. Ну и дополнительно напишите им что взаиморасчеты произведены и нет претензий. Тут для них есть некоторый риск и неприятность, но пусть думают. Писать расписки на те деньги которые я не получил я бы не стал, если им надо - сами их могут нарисовать.
----------
Цитата

roomet пишет:
нет, это требует времени - ходить по казенным домам и денег... при том, что документ не нужен. И всё, что нужно, чтобы понять это - адресовать вопрос к любому нотариусу в СПб. Если человек не верит нотариусам - зачем вообще что-то покупать? Кругом же враги и обман)) X
----------

Вы слишком горячитесь и не ищите к людям подход. Ищите компромиссы, ну предложите ему самому заказать паспорт на комнату новый и оплатить его, раз ему это так надо. Может оказаться что уже и не нужно.
Вот, например, у меня требовали при продаже квартиры справку из психдиспансера. Мне тоже не хотелось за ней переться. Ну я сказал, что нет проблем, заплатите мне 5000 и я поеду и сделаю справку.
Ну вот как то обошлись в результате без справки покупатели.

----------
Цитата

mashen пишет:
Всегда есть вероятность, что недвига само по себе подрастет. Тело вклада не вырастет никогда, за исключением валютных вкладов.
----------


Всегда есть вероятность, что недвига упадет. Тело вклада не упадет никогда

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Вот, например, у меня требовали при продаже квартиры справку из психдиспансера. Мне тоже не хотелось за ней переться. Ну я сказал, что нет проблем, заплатите мне 5000 и я поеду и сделаю справку.
Ну вот как то обошлись в результате без справки покупатели.
----------

Оригинально....
У меня привезли и справки и освидетельствование прошли в день сделки.
Без справки категорически отказался бы.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Тело вклада не упадет никогда X
----------

Так то да. Но за это тело вы получите кулек конфет. Сосательных :pardon:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Оригинально....
У меня привезли и справки и освидетельствование прошли в день сделки.
Без справки категорически отказался бы X
----------

Без справки - отказались бы, понятно. А заплатить за справку условные 5000 согласились бы? Если справка нужна Вам, а сделка выгодная (5000 на фоне стоимости недвиги несущественны). Если отказались бы - то почему?

----------
Цитата

roomet пишет:
На просьбу выслать на мыло фото ДКП, только что прошедшей сделки (с которой у них деньги еще в ячейке будто) - ответствует, что "копию не дают продавцу, по запросу..", т.е. недвигу продала, а ни договора, ни копии на руках..
----------

Так не бывает.
У них есть оригинал, который является правоустанавливающим документом и на основании которого были внесены изменения в ЕГРН.

Власти вернулись к идее принудительного изъятия недвижимости ради комплексной застройки.
https://www.forbes.ru/obshchestvo/379565-vlasti-vernulis-k-idee-prinuditelnogo-izyatiya-nedvizhimosti-radi-kompleksnoy