Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да-да, уже тут пробовали свалку в Малинках развернуть. Получили качественный отлуп с соц.волнениями.

Не забывайте, на окраине Новой Мск куча дорогущих домов, как раз людей - которые будут решать куда убирать. изображение
Наблюдаю эти дома в д. Десна каждое утро из окна кухни. И кортежи с мигалками X
----------

Шо ви так заволновались? :) Я же не говорю что нпз к вам под окна перенесут, новая москва большая.

----------
Цитата

mashen пишет:
Ну если Капотня сейчас практически центр и элита с МНПЗ, то какой смысл убирать МНПЗ? Или это центр и элите при условии исчезновения Капотни?
В Капотне спрос стабильный и останется таким, даже если поставить второй МНПЗ. Дешево X
----------

Промки так или иначе будут уносить за пределы мкада, возьмите тот же зил. И до капотни волна дойдет. Вопрос лишь в том когда.

----------
Цитата

mitac пишет:
Промки так или иначе будут уносить за пределы мкада, возьмите тот же зил.
----------

И где ЗИЛ за пределами МКАДа? Его нет ни за МКАДом, ни внутри. .

----------
Цитата

mashen пишет:
И где ЗИЛ за пределами МКАДа? Его нет ни за МКАДом, ни внутри X
----------

Ну потому что он не нужен никому. Могут перенести что то реально нужное, а могут просто снести с концами, так даже проще :)

----------
Цитата

roomet пишет:
на ответ, что ныне это справочный документ, для проведения нотариата не требуется, нотариус всю инфу кадастра смотрит он-лайн, отвечает: меня пугает ваше упорное нежелание исправить ошибочный документ, не хочу иметь с вами дело))))

----------

как аукнется, так к и откликнется. Вы во всём ищете подвох, и покупатель такой же попался :D

надеюсь, не обидно сформулировал :uncap:

roomet, ну а что такого то? яп тож попросила все доки в порядок привести, к тому же, вы рассказываете, что "проблема - овно вопрос", ну так разрулите.

----------
Цитата

len1501 пишет:
завышают цену 1) чтоб сумма кредита побольше была 2) какой-нить сертификат обналичить. 3) налоговый вычет.
Как бы то ни было, продавец не страдает.
Есть небольшой риск последующего расторжения сделки со взаимной реституцией
----------

"Гладко было на бумаге... " У них по их версии только что прошла сделка продажи некой недвижимости на точно такую сумму, какую хотят указать - 1) кредит отпадает.. (если только ипотечный под купленную комн., но это - бред на практике)) 2) сертификат не так обналичивается, а в процессе сделки. 3) Какой налоговый вычет? с покупки на 2млн.? зачем тогда 2.6 указывать? Правила, на которое она скороговоркой сослалась, мол если купить на ту же сумму, за которую продали - налог исчезает - нет. Или, пожалуйста, кто-нибудь, опровергните, с пруф-линк, желательно! :angel:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
яп тож попросила все доки в порядок привести, к тому же, вы рассказываете, что "проблема - овно вопрос", ну так разрулите
----------
нет, это требует времени - ходить по казенным домам и денег... при том, что документ не нужен. И всё, что нужно, чтобы понять это - адресовать вопрос к любому нотариусу в СПб. Если человек не верит нотариусам - зачем вообще что-то покупать? Кругом же враги и обман))

----------
Цитата

roomet пишет:
С конца: да, вычет с 2, а просят указать 2,6)) На просьбу выслать на мыло фото ДКП, только что прошедшей сделки (с которой у них деньги еще в ячейке будто) - ответствует, что "копию не дают продавцу, по запросу..", т.е. недвигу продала, а ни договора, ни копии на руках... Пишу: пришлите туда же проект расписок на "возврат" сумм разницы реальной цены и "по договору" - да-да потом... потом это обходится молчанием. При этом в виде СМС: Вторник 10ч.-закладка ячейки, 11 - подписание договора. Ага))

----------

Так на одного вычет 2, а покупатель же не один? Я бы предложил такой им вариант. В договоре указать 2,6 как они хотят. А расписку написать на фактическую стоимость. Ну и дополнительно напишите им что взаиморасчеты произведены и нет претензий. Тут для них есть некоторый риск и неприятность, но пусть думают. Писать расписки на те деньги которые я не получил я бы не стал, если им надо - сами их могут нарисовать.
----------
Цитата

roomet пишет:
нет, это требует времени - ходить по казенным домам и денег... при том, что документ не нужен. И всё, что нужно, чтобы понять это - адресовать вопрос к любому нотариусу в СПб. Если человек не верит нотариусам - зачем вообще что-то покупать? Кругом же враги и обман)) X
----------

Вы слишком горячитесь и не ищите к людям подход. Ищите компромиссы, ну предложите ему самому заказать паспорт на комнату новый и оплатить его, раз ему это так надо. Может оказаться что уже и не нужно.
Вот, например, у меня требовали при продаже квартиры справку из психдиспансера. Мне тоже не хотелось за ней переться. Ну я сказал, что нет проблем, заплатите мне 5000 и я поеду и сделаю справку.
Ну вот как то обошлись в результате без справки покупатели.

----------
Цитата

mashen пишет:
Всегда есть вероятность, что недвига само по себе подрастет. Тело вклада не вырастет никогда, за исключением валютных вкладов.
----------


Всегда есть вероятность, что недвига упадет. Тело вклада не упадет никогда

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Вот, например, у меня требовали при продаже квартиры справку из психдиспансера. Мне тоже не хотелось за ней переться. Ну я сказал, что нет проблем, заплатите мне 5000 и я поеду и сделаю справку.
Ну вот как то обошлись в результате без справки покупатели.
----------

Оригинально....
У меня привезли и справки и освидетельствование прошли в день сделки.
Без справки категорически отказался бы.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Тело вклада не упадет никогда X
----------

Так то да. Но за это тело вы получите кулек конфет. Сосательных :pardon:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Оригинально....
У меня привезли и справки и освидетельствование прошли в день сделки.
Без справки категорически отказался бы X
----------

Без справки - отказались бы, понятно. А заплатить за справку условные 5000 согласились бы? Если справка нужна Вам, а сделка выгодная (5000 на фоне стоимости недвиги несущественны). Если отказались бы - то почему?

----------
Цитата

roomet пишет:
На просьбу выслать на мыло фото ДКП, только что прошедшей сделки (с которой у них деньги еще в ячейке будто) - ответствует, что "копию не дают продавцу, по запросу..", т.е. недвигу продала, а ни договора, ни копии на руках..
----------

Так не бывает.
У них есть оригинал, который является правоустанавливающим документом и на основании которого были внесены изменения в ЕГРН.

Власти вернулись к идее принудительного изъятия недвижимости ради комплексной застройки.
https://www.forbes.ru/obshchestvo/379565-vlasti-vernulis-k-idee-prinuditelnogo-izyatiya-nedvizhimosti-radi-kompleksnoy

Aieco,
Это всё, что нужно знать о частной собственности здесь.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Это всё, что нужно знать о частной собственности здесь X
X
X
----------

К сожалению, склоняюсь к тому же мнению. Все разговоры оказываются только разговорами.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Так не бывает.
У них есть оригинал, который является правоустанавливающим документом и на основании которого были внесены изменения в ЕГРН.
----------


Сейчас продавец получает на руки ДКП в первозданном виде, без всякой отметки о переходе прав. Его можно вообще не сдавать на регистрацию. Все отметки - на экземпляре покупателя.
Если договор не нотариальный, то, при наличии какого-либо умысла, можно напечатать любой договор с любой суммой и представить как подтверждение состоявшейся продажи.
Я бы попросила расписку из МФЦ о документах, принятых для регистрации, там в перечне документов будет этот договор, но без суммы, конечно.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Без справки - отказались бы, понятно. А заплатить за справку условные 5000 согласились бы? Если справка нужна Вам, а сделка выгодная (5000 на фоне стоимости недвиги несущественны). Если отказались бы - то почему?
----------

Справка мне не нужна. Мне нужна квартира, купленная законно! Это обязанность продавца подтвердить свою легитимность и законность при продаже квартиры.
Отказался бы - т.к. деньги у меня и пока продавец не подтвердит что он полномочен (дееспособен, адекватен и не под "кайфом"/алкашкой) он даже залог не получит.
Это я так могу выдвинуть условие - хочешь деньги за хатку - ну давай 20к или сам нанимай мне ЧОП и сопровождение. Не хочу деньги веСти. :D на фоне суммы - 20к это ваще не существенно :D

----------
Цитата

fasol пишет:
Сейчас продавец получает на руки ДКП в первозданном виде, без всякой отметки о переходе прав.
----------

У меня последний договор от декабря 2017. Вероятно с тех пор что то изменилось.

----------
Цитата

fasol пишет:
Сейчас продавец получает на руки ДКП в первозданном виде, без всякой отметки о переходе прав. Его можно вообще не сдавать на регистрацию. Все отметки - на экземпляре покупателя.
Если договор не нотариальный, то, при наличии какого-либо умысла, можно напечатать любой договор с любой суммой и представить как подтверждение состоявшейся продажи.
Я бы попросила расписку из МФЦ о документах, принятых для регистрации, там в перечне документов будет этот договор, но без суммы, конечно.
----------

Перед глазами договор от февраля 2019 - отметки есть (и были на всех экз).
Переход права в МФЦ делали.