Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Справка не нужна для сделки, это лишь Ваша хотелка. У Вас получается продавец дважды за справкой бегал? Первый раз - чтобы залог получить, второй в день сделки?
Причем я сбегаю за справкой а вы залог не внесете?
Не, я не настолько псих чтобы бесплатно брать справку что я не псих пока не внесен залог.
А после внесения залога - все зависит от того как договаривались при его внесении, если никак - то бесплатно за справкой не пойду X
X
X
----------

Это всё актуально тогда, кода очередь из желающих купить.
А если вы страшно мечтаете избавиться и наконец то нашелся хоть какая то покупашка, то не то, что пойдете, - побежите.

----------
Цитата

mitac пишет:
Поскольку капотня сечас практически центр москвы, то думаю нпз так или иначе волевым решением оттуда уберут...
----------
Если бы так, то не вбухивали бы кучу бабла в очистные и модернизацию.
Капотня один из старейших НПз в РФ и один из самых не эффективных в виду возраста, вкладывать в него начали только после ухода под полный контроль Газпромнефть и то в виду эко катастрофы района и округа Москвы. Развивать его некуда он зажат МКАД и жилыми кварталами. Его можно только снести, но на этих землях нельзя ничего строить и возделывать лет цать. Решили оставить и чтото даже улучшают.
Сейчас нет проблем с количеством нефтепереработки, пром производство в рф сползает вниз по объёмам, везде переход на энергоэффективность.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Справка не нужна для сделки, это лишь Ваша хотелка. У Вас получается продавец дважды за справкой бегал? Первый раз - чтобы залог получить, второй в день сделки?
Причем я сбегаю за справкой а вы залог не внесете?
Не, я не настолько псих чтобы бесплатно брать справку что я не псих пока не внесен залог.
А после внесения залога - все зависит от того как договаривались при его внесении, если никак - то бесплатно за справкой не пойду.
----------

Вы меня в чем то уговариваете?
Не хотите - не ходите. Хоть платно, хоть бесплатно. Это уже от Ваших "взаимоотношений" с продавцом.
Я Вам написал, что придя на просмотр и договорившись о цене и условной дате аванса - продавец должен собрать документы по квартире и принести справки пнд (что на учете не стоит). Если этого нет - нет залога и сделки. И я спокойно разворачиваюсь и ухожу искать другой объект, с собственником которого я найду понимание и по "документальным" вопросам.

Общался с пермяками, у них цена 3ек всё меньше отличается от 2ек и даже 1ек. Реальные покупки в 1ках, дальше большой вопрос цены. Большие иногокомнатные квартиры продать только не дорого, богатые валят из региона, покупателей всё меньше.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Не, я не настолько псих чтобы бесплатно брать справку что я не псих пока не внесен залог.

----------

:wikigo:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если бы так, то не вбухивали бы кучу бабла в очистные и модернизацию.

----------

Волевое решение оно на то и волевое, считайте политическое, что

а) появляется внезапно
б) обязательно к исполнению, несмотря ни на что

Думаю если все по уму будет, то сначала где то дальше построят и запустят нпз, а потом этот прихлопнут.

----------
Цитата

mitac пишет:
то сначала где то дальше построят и запустят нпз, а потом этот прихлопнут
----------

в этом нет никакого смысла, лет 10 назад поднимали вопрос строительства нового НПз в Коломне, но дальше разговоров не пошло.
В регионе Москвы 3 огромных современных НПЗ Ярославль, Рязань, Нижний Новгород это только те, что рядом, знаю точно что даже с Самары топливо постоянно идёт на регион Москвы.
Так что вся история с капотней ниочём, снесут и никто даже не заметит.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы меня в чем то уговариваете?
Не хотите - не ходите. Хоть платно, хоть бесплатно. Это уже от Ваших "взаимоотношений" с продавцом.
Я Вам написал, что придя на просмотр и договорившись о цене и условной дате аванса - продавец должен собрать документы по квартире и принести справки пнд (что на учете не стоит). Если этого нет - нет залога и сделки. И я спокойно разворачиваюсь и ухожу искать другой объект, с собственником которого я найду понимание и по "документальным" вопросам X
----------

Ну если Вам продавец уже исходно что то должен, я снимаю шляпу перед Вами. Мое личное мнение что пока не внесен залог - я вообще ничего никому не должен.
И кстати там справку требуют покупатели другую обычно. Я не знаю как точно она называется, но психиатр обследует-осматривает и дает справку об адекватности. Но по сути справка только и говорит - что на момент осмотра гражданин адекватен. Что не мешает ему через час после осмотра уже таким не быть. Да, осмотр и заключение - платные, сколько стоят не знаю, но не бесплатно.
Сама по себе постановка в ПНД на учет думаю роли не играет вообще. Ну стоит на учете, и что? Если дееспособности не лишен?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если этого нет - нет залога и сделки. И я спокойно разворачиваюсь и ухожу искать другой объект, с собственником которого я найду понимание и по "документальным" вопросам.
----------

Продавец и Покупатель - это как "водила" и "пешеход". :) Я когда продавал квартиры, то рогом упирался за любую бумажку которую с меня хотели стрясти. Всех лесом посылал. Вот копия водительского удостоверения, вот - разрешения на оружие. Значит, я не псих. Надо тебе - иди проверяй, а я ни за свои, ни за твои деньги в ПНД не пойду. Не ты, так другой покупан найдётся. Зато когда я покупал квартиры, то - да, тут же требовал с продавцов все справки - из ПНД и НД. И грозился отменить сделку, если мне их не предоставят. Если "цепочка" была длинная, то очень интересно было наблюдать за риэлторами "звеньев". Как у них вытягивались лица, а в глазах мутная паволока такая появлялась. :D

----------
Цитата

tyrex пишет:
Тело вклада не упадет никогда
----------


Инфляцию то отменили указом царя, да? :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И я спокойно разворачиваюсь и ухожу искать другой объект
----------

Вот тут вы лукавите, ибо второго такого объекта, чтобы вам так понравился в данный момент, - нет. И вы это знаете. :crazy: Если только вы не имеете ввиду человейники в 25 этажей. Но это же не ваш случай? Придется и вам идти на компромисс.

----------
Цитата

pmn пишет:
Вот тут вы лукавите, ибо второго такого объекта, чтобы вам так понравился в данный момент, - нет. И вы это знаете. изображение
Если только вы не имеете ввиду человейники в 25 этажей. Но это же не ваш случай? Придется и вам идти на компромисс.
----------


Тут ребята жесткие - скажут как отрежут, и продавец уже на полусогнутых - "чего изволите?", в ножки падает, умоляет :D

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Но по сути справка только и говорит - что на момент осмотра гражданин адекватен
----------

Хуже. :D Она только говорит, что он "не состоит на учете". А через неделю может и состоять.
----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Да, осмотр и заключение - платные, сколько стоят не знаю
----------

Вроде тыща была. С какими-то нюансами.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Ну если Вам продавец уже исходно что то должен, я снимаю шляпу перед Вами. Мое личное мнение что пока не внесен залог - я вообще ничего никому не должен.

----------

Ну я же четко написал - что в день когда я буду передавать ему залог, он покажет весь собранный комплект документов, в т.ч. и "долги" или их отсутствие по квартире, выписку о прописанных в квартире (а я уже сам за $$$ подниму всю история кто когда прописывался и выписывался).
----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Сама по себе постановка в ПНД на учет думаю роли не играет вообще. Ну стоит на учете, и что? Если дееспособности не лишен?
----------

Если стоит, то я также разворачиваюсь и ухожу. Либо он начинает очень быстро предлагать варианты - (вызвать эксперта с баночками на сделку и принести справки за день до сделки).
Это уже суд будет решать - когда вдруг бывший собственник подаст в суд иск о признании сделки ничтожной, т.к. он был не в себе. А вот и справочка из ПНД имеется...а к продавцу начнут применять отсутствие необходимой осмотрительности... И зачем мне этот хоровод за мои же деньги?
----------
Цитата

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

----------

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Ну если Вам продавец уже исходно что то должен, я снимаю шляпу перед Вами. Мое личное мнение что пока не внесен залог - я вообще ничего никому не должен.

----------


Эдак можно и квартиры никакой не иметь. Снял на месяц и продавай. Пока залог не дадут, никаких бумажек на собственность показывать не буду :shuffle:

----------
Цитата

pmn пишет:
Вот тут вы лукавите, ибо второго такого объекта, чтобы вам так понравился в данный момент, - нет. И вы это знаете. изображение
Если только вы не имеете ввиду человейники в 25 этажей. Но это же не ваш случай? Придется и вам идти на компромисс.
----------

Абсолютно нет! От одной квартиры отказался, хотя и цена была супер и квартира. Маман забухивала (хотя с виду пришла норм) и стояла на учете (в 2000 или 2001 году поставили). Должна была 3 года наблюдаться - но видимо забили на это...Готов уже был вносить аванс. На "сделку" по авансу принесли всё, кроме её справки, типо потом дадим, маман на даче. Я отказался давать аванс и перенес на день, когда они будут готовы. Потом с их стороны в ужасе звонил риэлтор, что она сама не вкурсе была. Что они думали что всё уже "рассосалось" и т.д. - я дальнейшее общение закончил :uncap:
Я лучше не сЪэкономлю, чем потеряю или обрету себе веселые истории :yep:

Более того - когда я продавал кусково, я сразу собрал справки, что не на учете, взял выписку об отсутствии прописанных (согласие супруги не требовалось), а так бы и его сразу сделал и выписки по лс об отсутствии задолженностей.
И считаю это нормальным, т.к. не разрываюсь собирать это сам в последний момент, если решат покупать и не *?***ю мозг покупателям, воруя их время.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Перед глазами договор от февраля 2019 - отметки есть (и были на всех экз).
Переход права в МФЦ делали.
----------


На экземпляре продавца?
Ну, здорово! В СПБ таких отметок не ставят, к сожалению.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Мне нужна определенная, желаемая на данный момент сумма( для чего, читаем выше).Просто деньги, потому что.... здесь удешевители могут сами выбрать вариант (жрать нечего, начинаю грызть бетон; рву на себе волосы, хочу не могу от тянущей карман недвижимости избавиться; срочно скидываю, потому что не знаю, куда девать буду; хочу отдать нарисованные бумажки банкам )не интересуют.
----------

тут еще надо разобраться кто жаднее, покупатель или продавец. :D
----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Для меня-то да,очевиден.Доделаем ремонт, сын переедет, а эту сдам и буду иметь свои 7 процентов годовых, тем более под сдачу район шоколадный.
----------

7% годовых на сдаче квартиры в аренду? да вы просто гениальный бизнесмен. :) можно узнать где этот шоколадный район? прикуплю там пару квартирок. и судя по вашей математике получу 14% годовых. :)

----------
Цитата

Skite пишет:
7% годовых на сдаче квартиры в аренду? да вы просто гениальный бизнесмен. изображение
можно узнать где этот шоколадный район? прикуплю там пару квартирок. и судя по вашей математике получу 14% годовых. изображение

----------


А если 10 квартир, то будет 70% годовых? :)