Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

pmn пишет:
Вот тут вы лукавите, ибо второго такого объекта, чтобы вам так понравился в данный момент, - нет. И вы это знаете. изображение
Если только вы не имеете ввиду человейники в 25 этажей. Но это же не ваш случай? Придется и вам идти на компромисс.
----------


Тут ребята жесткие - скажут как отрежут, и продавец уже на полусогнутых - "чего изволите?", в ножки падает, умоляет :D

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Но по сути справка только и говорит - что на момент осмотра гражданин адекватен
----------

Хуже. :D Она только говорит, что он "не состоит на учете". А через неделю может и состоять.
----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Да, осмотр и заключение - платные, сколько стоят не знаю
----------

Вроде тыща была. С какими-то нюансами.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Ну если Вам продавец уже исходно что то должен, я снимаю шляпу перед Вами. Мое личное мнение что пока не внесен залог - я вообще ничего никому не должен.

----------

Ну я же четко написал - что в день когда я буду передавать ему залог, он покажет весь собранный комплект документов, в т.ч. и "долги" или их отсутствие по квартире, выписку о прописанных в квартире (а я уже сам за $$$ подниму всю история кто когда прописывался и выписывался).
----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Сама по себе постановка в ПНД на учет думаю роли не играет вообще. Ну стоит на учете, и что? Если дееспособности не лишен?
----------

Если стоит, то я также разворачиваюсь и ухожу. Либо он начинает очень быстро предлагать варианты - (вызвать эксперта с баночками на сделку и принести справки за день до сделки).
Это уже суд будет решать - когда вдруг бывший собственник подаст в суд иск о признании сделки ничтожной, т.к. он был не в себе. А вот и справочка из ПНД имеется...а к продавцу начнут применять отсутствие необходимой осмотрительности... И зачем мне этот хоровод за мои же деньги?
----------
Цитата

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

----------

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Ну если Вам продавец уже исходно что то должен, я снимаю шляпу перед Вами. Мое личное мнение что пока не внесен залог - я вообще ничего никому не должен.

----------


Эдак можно и квартиры никакой не иметь. Снял на месяц и продавай. Пока залог не дадут, никаких бумажек на собственность показывать не буду :shuffle:

----------
Цитата

pmn пишет:
Вот тут вы лукавите, ибо второго такого объекта, чтобы вам так понравился в данный момент, - нет. И вы это знаете. изображение
Если только вы не имеете ввиду человейники в 25 этажей. Но это же не ваш случай? Придется и вам идти на компромисс.
----------

Абсолютно нет! От одной квартиры отказался, хотя и цена была супер и квартира. Маман забухивала (хотя с виду пришла норм) и стояла на учете (в 2000 или 2001 году поставили). Должна была 3 года наблюдаться - но видимо забили на это...Готов уже был вносить аванс. На "сделку" по авансу принесли всё, кроме её справки, типо потом дадим, маман на даче. Я отказался давать аванс и перенес на день, когда они будут готовы. Потом с их стороны в ужасе звонил риэлтор, что она сама не вкурсе была. Что они думали что всё уже "рассосалось" и т.д. - я дальнейшее общение закончил :uncap:
Я лучше не сЪэкономлю, чем потеряю или обрету себе веселые истории :yep:

Более того - когда я продавал кусково, я сразу собрал справки, что не на учете, взял выписку об отсутствии прописанных (согласие супруги не требовалось), а так бы и его сразу сделал и выписки по лс об отсутствии задолженностей.
И считаю это нормальным, т.к. не разрываюсь собирать это сам в последний момент, если решат покупать и не *?***ю мозг покупателям, воруя их время.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Перед глазами договор от февраля 2019 - отметки есть (и были на всех экз).
Переход права в МФЦ делали.
----------


На экземпляре продавца?
Ну, здорово! В СПБ таких отметок не ставят, к сожалению.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Мне нужна определенная, желаемая на данный момент сумма( для чего, читаем выше).Просто деньги, потому что.... здесь удешевители могут сами выбрать вариант (жрать нечего, начинаю грызть бетон; рву на себе волосы, хочу не могу от тянущей карман недвижимости избавиться; срочно скидываю, потому что не знаю, куда девать буду; хочу отдать нарисованные бумажки банкам )не интересуют.
----------

тут еще надо разобраться кто жаднее, покупатель или продавец. :D
----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Для меня-то да,очевиден.Доделаем ремонт, сын переедет, а эту сдам и буду иметь свои 7 процентов годовых, тем более под сдачу район шоколадный.
----------

7% годовых на сдаче квартиры в аренду? да вы просто гениальный бизнесмен. :) можно узнать где этот шоколадный район? прикуплю там пару квартирок. и судя по вашей математике получу 14% годовых. :)

----------
Цитата

Skite пишет:
7% годовых на сдаче квартиры в аренду? да вы просто гениальный бизнесмен. изображение
можно узнать где этот шоколадный район? прикуплю там пару квартирок. и судя по вашей математике получу 14% годовых. изображение

----------


А если 10 квартир, то будет 70% годовых? :)

----------
Цитата

Skite пишет:
да вы просто гениальный бизнесмен
----------
Была бы гениальным, давно бы в олигархах сидела :yep: . А так, "кручусь потихонечку". :pardon: ----------
Цитата

Skite пишет:
прикуплю там пару квартирок. и судя по вашей математике получу 14% годовых
----------
Думаю, не стОит. Вам бы сначала в школу на математику, класс в 5й-6й ;)

----------
Цитата

mitac пишет:
Так то да. Но за это тело вы получите кулек конфет. Сосательных
----------
чет Вы в валютных ветках про другое талдычите... мол рубль кремень ... и самая крутая в мире валюта... и только в кирпичах он у Вас такой "нежный" :)

Объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы сократился на 18,5% - «Бон Тон»
В АН «Бон Тон» зафиксировали падение объемов экспозиции на первичном рынке Новой Москвы. По итогам июня в реализации представлено 434,8 тыс. кв. м новостроек, что на 18,6% ниже, чем месяц назад. Ключевым фактором в этом процессе стал ввод в эксплуатацию новых станций метро, говорится в пресс-релизе компании.

Ввод участка метрополитена, включающего станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», стал важным событием для тех, что живет в Новой Москве или собирается там покупать недвижимость. Целый ряд локаций получил удобный вид транспорта, а добираться до дома стало гораздо проще. Данные улучшения, разумеется, не могли не сказаться на рынке новостроек Новой Москвы.

Как показала статистика АН «Бон Тон», развитие сети метрополитена поспособствовало активному вымыванию первичного предложения. Объем экспозиции упал в «квадратуре» на 18,6%, а по количеству лотов – на 18,2%. В итоге на рынке Новой Москвы представлено 434,8 тыс. квадратных метров в реализации, или порядка 7,6 тыс. лотов.

Большая часть предложения относится к Новомосковскому округу – здесь находится 27 проектов на 422,8 тыс. квадратных метров жилья. Доля НАО в Новой Москве составляет 97,3%. На ТАО приходится всего 2,7%. В реализации находится 1 проект на 11,9 тыс. кв. м. Относительно мая объемы экспозиции в Новомосковском округе упали на 18,9%, а в ТАО - на 9,3%.

Как показывают подсчеты АН «Бон Тон», по емкости рынка новостроек в НАО лидирует поселение Сосенское. На локацию, где объемы экспозиции за месяц снизились на 33,8%, приходится чуть менее половины предложения. Доля уменьшилась с 56,4% до 45,9%. Именно здесь находятся проекты, которых напрямую коснулось открытие нового участка метро.

Сильное сокращение объемов предложения также наблюдалось в поселениях Десеновское и Воскресенское. Квадратных метров в экспозиции стало меньше на 31% и 30%. Доли данных локаций также сократились.

Зато прирост наблюдался в поселении Внуковское. Доля увеличилась с 7,2% до 17,3%, а объем предложения – почти на 94%, что обусловлено выходом в реализацию новых корпусов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сильное сокращение объемов предложения также наблюдалось в поселениях Десеновское и Воскресенское. Квадратных метров в экспозиции стало меньше на 31% и 30%. Доли данных локаций также сократились.

----------


НВ находится в Десёновском, если что. По транспорту, стал замечать, когда доезжаем до Ольховой, 30% пассажиров выходят. Как там с утра на станциях ситуация, пока не понятно, сам ещё не ездил. Мне с Тёплого стана удобней.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Инфляцию то отменили указом царя, да?
----------

Проценты годовые в банках, я так понимаю, тоже отменили?

----------
Цитата

tyrex пишет:
Вот чемпион по удешевлению!
https://domclick.ru/card/sale__flat__314498869
Удешевление 40% за 2 месяца! Учитесь! А вы тут все "недвижимость всегда в цене"..
----------


Чемпион продолжает удешевляться. Уже по 1 миллиону раз в три дня скидывает.

"Недвижимость всегда в цене" (c) кто-то недалекий

В первом полугодии съемные квартиры подорожали в большинстве городов России – исследование
Арендные ставки с января по июнь росли быстрыми темпами. По итогам полугодия было зафиксировано увеличение арендных квартир в 55 из 69 городов с населением более 300 тыс. человек. Больше всего съемное жилье поднялось в цене в экономически активных городах страны, говорится в сообщении портала «Мир квартир».

Так, в Ростове-на-Дону цена аренда однокомнатных квартир подскочила на 24%, двухкомнатных – на 20%, трехкомнатных – на 14%. В Самаре ставки выросли на 16%, 26% и 9% соответственно. В Севастополе «однушки» и «двушки» подорожали на 18%, «трешки» – на 12%. В Краснодаре однокомнатные выросли на 17%, а двух- и трехкомнатные – на 15%. В Перми рост составил 22%, 10% и 13% соответственно.

В 13 городах из 69 ставки аренды в целом снизились. Особенно подешевели квартиры в Ульяновске: «однушки» и «трешки» – на 9%, «двушки» – на 7%. В Чите за квартиры с одной комнатой стали просить на 12% меньше, с двумя – на 10%, с тремя – на 2%. В Кирове одно- и двухкомнатные подешевели на 9%, трехкомнатные – на 1%. Заметное снижение показали также Тольятти, Иваново, Вологда и Магнитогорск. Нетрудно заметить, что падение ставок произошло в основном в депрессивных регионах с дешевой арендой. Видимо, арендаторам там стало еще сложнее платить за жилье, чем раньше.

В Москве средняя «однушка», прибавив за полгода 6%, стоит теперь 41 тыс. рублей, «двушка» – 51 тыс. (+9%), «трешка» – 61 тыс. (+4%). В Московской области это 20,5 тыс. рублей (+11%), 27,5 тыс. (+9%) и 38,5 тыс. (+8%). В Питере – 26 тыс. рублей (+9%), 36 тыс. (+5%) и 49 тыс. (+3%).

В среднем по всем городам однокомнатные квартиры прибавили 8% и теперь стоят 13 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – 6% (17 тыс. руб.), трехкомнатные – 5% (24 тыс. руб.).

Рост ставок на квартиры начался в стране еще в прошлом году, последовав с некоторым временным лагом за ростом цен на первичном и вторичном рынках жилья, и в этом году продолжился.

«В ожидании снижения ипотечной ставки, а также из-за роста цен спрос на покупку квартир слабеет. Люди вместо стратегии «покупать» выбирают опцию «арендовать». Особенно быстро дорожают всегда востребованные съемные «однушки». Если процент по ипотеке начнет снижаться, возможно, и рост арендных ставок замедлится. Но поскольку бума на покупку жилья в этом году уже не ожидается, то подешевения на рынке аренды мы не ждем тоже», – прогнозирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«В ожидании снижения ипотечной ставки, а также из-за роста цен спрос на покупку квартир слабеет. Люди вместо стратегии «покупать» выбирают опцию «арендовать»
----------


Какой неожиданный вывод.
А про арендную сезонность этот замечательный аналитик, конечно, упомянуть забыла

«Дом.РФ» с 10 июля 2019 года снижает базовую ставку на первичном рынке с 10,75 до 9,7%, на вторичном — с 10,9 до 9,8%, сообщили РБК в пресс-службе кредитной организации. Для зарплатных клиентов ставка может быть ниже — 9,5% для новостроек и 9,6% — для вторичного жилья.

----------
Цитата

Skite пишет:

7% годовых на сдаче квартиры в аренду? да вы просто гениальный бизнесмен
----------


Пока вы тут доделываете ремонты и выясняете шоколадный район для сдачи под 7% годовых,
акционеры Сургутнефтегаза совершенно ненапряжно зарабатывают 17,5% дивидендов.
Это не какой-то закрытый клуб - возможность вписаться есть у каждого. Реестр акционеров под выплату дивов будет закрываться 18 июля.

"Недвижимость всегда в цене" (c) кто-то недалекий

----------
Цитата

din7 пишет:
чет Вы в валютных ветках про другое талдычите... мол рубль кремень ... и самая крутая в мире валюта... и только в кирпичах он у Вас такой "нежный" изображение

----------

Чет вы взяли манеру свои измышления мне приписывать :)
В валютных ветках я наоборот удивляюсь что по всем проверенным прогнозам апологетов ТА, ВА и АИА уже давно должно быть 94, а все никак...