Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Можете поискать варианты с квартирантами.
----------


О, спасибо за наводку, даже не думала, что так бывает. Я пока в этом новичок). Для меня бы был отличный вариант. Без ремонта, мебели, поисков жильцов. Сказка, а не вариант :thumbsup: . Я только нашла продажу квартиры с ремонтом, мебелью и техникой. Но сталинка древняя. Мне кажется, со временем она только потеряет в цене и фиг снесут.
Мне еще не попадались квартиранты, которым не нужен был ремонт, все носом крутят, приходится марафетить, тогда сдается с первого показа.

35000 рублей + счётчики. - это однушка или двушка?

Вы хрущевку, внесенную в план сноса так купили?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Если нет веры в депозиты, то говорить не о чем больше X
----------


Депозиты не для крупных сумм, хотелось бы разгрузить. Совсем не планирую отказываться от этого инструмента.

----------
Цитата

АлисаА пишет:


О, спасибо за наводку, даже не думала, что так бывает. Я пока в этом новичок). Для меня бы был отличный вариант. Без ремонта, мебели, поисков жильцов. Сказка, а не вариант
----------

Еще как бывает. Называется купить/продать с душами. :D Большое преимущество при продаже.

----------
Цитата

pmn пишет:
Еще как бывает. Называется купить/продать с душами. изображение
Большое преимущество при продаже.
----------

В этом кейсе нам такое преимущество от продавца не нужно. Оно влияет на цену).
Ищем квартиру со свободной продажей.
Такие квартиры видны по объявлениям с фото. Бабушатник. Но на фото видно, что живут люди, которым не 70+ лет. Предметы в комнатах. Ванна с пузырьками всякой косметики и т п. Хорошо если есть детские вещи. Значит есть ребёнок, который привязан к месту. Сад. Школа.
На просмотре выясняем кто живёт и какие планы?

Очень часто квартиру показывают квартиранты.

----------
Цитата

АлисаА пишет:
35000 рублей + счётчики. - это однушка или двушка?

Вы хрущевку, внесенную в план сноса так купили?
----------

Двушка под реновацию

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Мой изображение

Под реновацию только 1 халупка попала.
----------

Вот что и требовалось доказать) У кого есть запасные деньги тот играет в казино.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Двушка под реновацию X
----------


У меня такая же, только на 5 этаже. Сдаю на таких же условиях, что вы написали. Только немного в ремонт и мебель вложила. От метро далековато, 25-30 мин. пешком.
Там целое гетто хрущевское на фоне новых современных кварталов, наступающие на старые домишки). Так что в данном варианте в реновация верю! :quotes:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вот что и требовалось доказать) У кого есть запасные деньги тот играет в казино X
----------


Ну так можно же проверить, внесен дом в план сноса или нет. Не покупать, если не внесен.
Или вы о том, что могут сначала внести, а потом передумать?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Передайте бабушкам и матушкам, что в Ашане капуста пробила психологическую отметку 20 рублей.
Молодая зелёная капуста нового урожая по 19,99 рубля /за 1 кг.
Яйца сегодня купил десяток за 38,8.
Все покупки с кашей 5%.

Какая корреляция с недвижимостью? Не знаю! изображение

----------

Как это какая? Наипрямейшая.
У народа денех нет, потому цены и падаютЬ. :crazy:

----------
Цитата

АлисаА пишет:
Ну так можно же проверить, внесен дом в план сноса или нет. Не покупать, если не внесен.
Или вы о том, что могут сначала внести, а потом передумать?
----------

У нас могут все.

Ворвусь с мороза ибо бомбит.
https://www.kommersant.ru/doc/4024843
Кому лень читать: не смотря на то, что сроки все вышли возобновили рассмотрения проекта закона дающего право
----------
Цитата

принудительного изъятия недвижимости для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов, в том числе в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными
----------

ради «комплексного развития территорий».

Вангую. Однажды бы они его продавят.

----------
Цитата

АлисаА пишет:
Или вы о том, что могут сначала внести, а потом передумать?
----------

Лужков не успел свою программу закончить. Вроде до сих пор пор Собянин переселяет на него. А там было в три раза меньше домов.

Но сейчас это политический проект с поддержкой самого верха. Лужков был автономен.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
ради «комплексного развития территорий».

----------

Ради реновации :magic:

Ой чо щас будееет :D

----------
Цитата

Доходы крупного бизнеса в России значительно увеличились за первый квартал 2019 года. Наибольшего прироста добились застройщики. Прибыль строительных компаний подскочила в шесть раз — сразу на 492%, говорится в обзоре Высшей школы экономики (ВШЭ) под названием «Комментарии о государстве и бизнесе».

Сколько получили застройщики

В абсолютных значениях квартальная прибыль российских застройщиков увеличилась с ₽6,5 млрд до ₽38,5 млрд. В качестве причин авторы исследования назвали эффект низкой базы, снижение себестоимости строительства на 11,7% и ускоренное подорожание нового жилья. Если в первом квартале 2018 года стоимость 1 кв. м увеличилась на 2,4%, то теперь прирост составил 7%.

https://quote.rbc.ru/news/article/5d24718f9a7947f7977d30bb
----------

Ломус, середина лета на дворе. Какие выводы можете сделать по ценам по вашим критериям? Какая динамика?
Вы активно ищите? Звонки, просмотры осуществляете?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус, середина лета на дворе. Какие выводы можете сделать по ценам по вашим критериям? Какая динамика?
Вы активно ищите? Звонки, просмотры осуществляете?
----------


Вчера на Ютубе 3 видео посмотрел, от трёх разных риэлторов московских.
Оба говорят, осенью увидим снижение. Весь спрос выскребли на хайпе про эскроу.
В регионах уже начинается падение в Мск увидим осенью. Так что следим.
:shuffle:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус, середина лета на дворе. Какие выводы можете сделать по ценам по вашим критериям? Какая динамика?
Вы активно ищите? Звонки, просмотры осуществляете?
----------


По моим критериям полный штиль - адекватного предложения вообще нет. Думал, воспользоваться неактивным сезоном и походить-котлетой помахать, но ходить и некуда. Как выгребли осенью все интересные объекты, так и остались те, кто ещё годами продавать будут. Буду теперь надеяться, что осенью продавцы активизируются

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вчера на Ютубе 3 видео посмотрел, от трёх разных риэлторов московских.
Оба говорят, осенью увидим снижение. Весь спрос выскребли на хайпе про эскроу.
В регионах уже начинается падение в Мск увидим осенью. Так что следим.
изображение

----------


«Никогда такого не было, и вот опять» :ura: Прошлым летом твои эксперты тоже самое говорили. Аргументация была, что все массово побегут выставлять на продажу, спрос к тому времени упадёт и цены в пол. Что изменилось за год?

Продажи группы ПИК выросли на 15% за полгода - до 101 млрд руб.
Объем реализации недвижимости ГК ПИК в первом полугодии 2019 года увеличился на 15,1% и составил 101,2 млрд руб., говорится в сообщении пресс-службы компании.

«Объем реализации недвижимости увеличился на 15,1% до 101,2 млрд руб. (841 тыс. кв. м) с 88,0 млрд рублей (843 тыс. кв. м) за 1 полугодие 2018 г.», - говорится в сообщении.

Кроме того, добавляется в сообщении, в рамках бизнес направления fee development объем реализации недвижимости составил 7,1 млрд руб. (52 тыс. кв. м).

Общий объем поступлений денежных средств составил 114,5 млрд рублей, что сопоставимо с 1 полугодием 2018 г.. Это объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости (включая поступления на эскроу-счета) - 101,2 млрд руб. и объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности, который составил 13,3 млрд руб.

В 1 полугодии 2019 г. компания вывела в продажу 1 новый проект (в 1 полугодии 2018 г. компания вывела в продажу 2 новых проекта) и 34 новых корпуса (в 1 полугодии 2018 г. компания вывела в продажу 36 корпусов). Общая площадь выведенной в продажу недвижимости, составила 687 тыс. кв. м, что на 21,1% меньше, чем в 1 полугодии 2018 г. (871 тыс. кв. м).

За отчетный период объем ввода в эксплуатацию составил 513 тыс. кв. м., (в 1 полугодии 2018 г. ввод составил 286 тыс. кв. м.).

Доля ипотечных сделок в 1 полугодии 2019 года составила 65% от общего объема продаж.

Как отмечается в сообщении, ГК ПИК подтверждает прогноз основных операционных показателей на 2019 г.: реализовать 1,7-1,9 млн кв. м. жилья и получить общий объем поступлений денежных средств в размере 200-220 млрд руб.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вчера на Ютубе 3 видео посмотрел, от трёх разных риэлторов московских.
----------

Люди, которые не могут заработать на рынке, пытаются зарабатывать на Ютьюбе.
По объектам бегать, с людьми общаться тяжело. А легче пургу нести на камеру.

Подскажите, знающие люди, какие подводные камни и тонкости при покупке вторички с проверкой документов, прослеживания истории квартиры и их жильцов, в каком случае ездят по диспансерам, можно ли справиться самой или все же есть смысл тратиться на риэлтора для проведения сделки? Каким способом лучше передавать деньги? Вторичку еще не покупала :shuffle: .