Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
ради «комплексного развития территорий».

----------

Ради реновации :magic:

Ой чо щас будееет :D

----------
Цитата

Доходы крупного бизнеса в России значительно увеличились за первый квартал 2019 года. Наибольшего прироста добились застройщики. Прибыль строительных компаний подскочила в шесть раз — сразу на 492%, говорится в обзоре Высшей школы экономики (ВШЭ) под названием «Комментарии о государстве и бизнесе».

Сколько получили застройщики

В абсолютных значениях квартальная прибыль российских застройщиков увеличилась с ₽6,5 млрд до ₽38,5 млрд. В качестве причин авторы исследования назвали эффект низкой базы, снижение себестоимости строительства на 11,7% и ускоренное подорожание нового жилья. Если в первом квартале 2018 года стоимость 1 кв. м увеличилась на 2,4%, то теперь прирост составил 7%.

https://quote.rbc.ru/news/article/5d24718f9a7947f7977d30bb
----------

Ломус, середина лета на дворе. Какие выводы можете сделать по ценам по вашим критериям? Какая динамика?
Вы активно ищите? Звонки, просмотры осуществляете?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус, середина лета на дворе. Какие выводы можете сделать по ценам по вашим критериям? Какая динамика?
Вы активно ищите? Звонки, просмотры осуществляете?
----------


Вчера на Ютубе 3 видео посмотрел, от трёх разных риэлторов московских.
Оба говорят, осенью увидим снижение. Весь спрос выскребли на хайпе про эскроу.
В регионах уже начинается падение в Мск увидим осенью. Так что следим.
:shuffle:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус, середина лета на дворе. Какие выводы можете сделать по ценам по вашим критериям? Какая динамика?
Вы активно ищите? Звонки, просмотры осуществляете?
----------


По моим критериям полный штиль - адекватного предложения вообще нет. Думал, воспользоваться неактивным сезоном и походить-котлетой помахать, но ходить и некуда. Как выгребли осенью все интересные объекты, так и остались те, кто ещё годами продавать будут. Буду теперь надеяться, что осенью продавцы активизируются

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вчера на Ютубе 3 видео посмотрел, от трёх разных риэлторов московских.
Оба говорят, осенью увидим снижение. Весь спрос выскребли на хайпе про эскроу.
В регионах уже начинается падение в Мск увидим осенью. Так что следим.
изображение

----------


«Никогда такого не было, и вот опять» :ura: Прошлым летом твои эксперты тоже самое говорили. Аргументация была, что все массово побегут выставлять на продажу, спрос к тому времени упадёт и цены в пол. Что изменилось за год?

Продажи группы ПИК выросли на 15% за полгода - до 101 млрд руб.
Объем реализации недвижимости ГК ПИК в первом полугодии 2019 года увеличился на 15,1% и составил 101,2 млрд руб., говорится в сообщении пресс-службы компании.

«Объем реализации недвижимости увеличился на 15,1% до 101,2 млрд руб. (841 тыс. кв. м) с 88,0 млрд рублей (843 тыс. кв. м) за 1 полугодие 2018 г.», - говорится в сообщении.

Кроме того, добавляется в сообщении, в рамках бизнес направления fee development объем реализации недвижимости составил 7,1 млрд руб. (52 тыс. кв. м).

Общий объем поступлений денежных средств составил 114,5 млрд рублей, что сопоставимо с 1 полугодием 2018 г.. Это объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости (включая поступления на эскроу-счета) - 101,2 млрд руб. и объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности, который составил 13,3 млрд руб.

В 1 полугодии 2019 г. компания вывела в продажу 1 новый проект (в 1 полугодии 2018 г. компания вывела в продажу 2 новых проекта) и 34 новых корпуса (в 1 полугодии 2018 г. компания вывела в продажу 36 корпусов). Общая площадь выведенной в продажу недвижимости, составила 687 тыс. кв. м, что на 21,1% меньше, чем в 1 полугодии 2018 г. (871 тыс. кв. м).

За отчетный период объем ввода в эксплуатацию составил 513 тыс. кв. м., (в 1 полугодии 2018 г. ввод составил 286 тыс. кв. м.).

Доля ипотечных сделок в 1 полугодии 2019 года составила 65% от общего объема продаж.

Как отмечается в сообщении, ГК ПИК подтверждает прогноз основных операционных показателей на 2019 г.: реализовать 1,7-1,9 млн кв. м. жилья и получить общий объем поступлений денежных средств в размере 200-220 млрд руб.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вчера на Ютубе 3 видео посмотрел, от трёх разных риэлторов московских.
----------

Люди, которые не могут заработать на рынке, пытаются зарабатывать на Ютьюбе.
По объектам бегать, с людьми общаться тяжело. А легче пургу нести на камеру.

Подскажите, знающие люди, какие подводные камни и тонкости при покупке вторички с проверкой документов, прослеживания истории квартиры и их жильцов, в каком случае ездят по диспансерам, можно ли справиться самой или все же есть смысл тратиться на риэлтора для проведения сделки? Каким способом лучше передавать деньги? Вторичку еще не покупала :shuffle: .

----------
Цитата

Ломус пишет:
Что изменилось за год?
----------

Смотря где... Там где есть спрос на рабочие руки риелторы живут хорошо, где нет риелторы плачут....

----------
Цитата

АлисаА пишет:
Подскажите, знающие люди, какие подводные камни и тонкости при покупке вторички с проверкой документов, прослеживания истории квартиры и их жильцов, в каком случае ездят по диспансерам, можно ли справиться самой или все же есть смысл тратиться на риэлтора для проведения сделки? Каким способом лучше передавать деньги? Вторичку еще не покупал
----------


Уже сто раз это обсуждалось, но я повторюсь.

Риэлтор - это проходимец, задача которого минимальными усилиями заработать свою комиссию.
Вы должны понимать, что юридически риэлтор никогда и никакой ответственности за продажу квартиры не несет. Мало того, что никакой проверкой юридической чистоты риэлтор не занимается и заниматься не будет (хотя вам может рассказывать обратное), так и его мнение не является экспертным (юридически значимым). Считайте, что риэлтор будет готов максимально навешать вам лапшу, лишь бы повернуть сделку в нужном направлении.

Как покупать вторичку и на что обращать внимание тоже уже обсуждалось. Вроде есть даже отдельная ветка. Основной посыл: быть очень внимательным, не верить продавцу (и тем более его риэлтору), дотошно проверять документы, сверять документы продавца с официальными сведениями, максимально изучить историю квартиры, отдельно обратить внимание на слабые места: наличие потенциальных наследников, вменяемость продавца (собственников), наличие несовершеннолетних детей на стороне продавца/наследников (могут ущемляться их интересы)

----------
Цитата

АлисаА пишет:
Подскажите, знающие люди, какие подводные камни и тонкости при покупке вторички с проверкой документов, прослеживания истории квартиры и их жильцов, в каком случае ездят по диспансерам, можно ли справиться самой или все же есть смысл тратиться на риэлтора для проведения сделки? Каким способом лучше передавать деньги? Вторичку еще не покупала изображение
.
----------


Читайте и наслаждайтесь: https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=list&FID=32
Очень много инфы :shuffle:

----------
Цитата

АлисаА пишет:
Подскажите, знающие люди, какие подводные камни и тонкости при покупке вторички с проверкой документов, прослеживания истории квартиры и их жильцов, в каком случае ездят по диспансерам, можно ли справиться самой или все же есть смысл тратиться на риэлтора для проведения сделки? Каким способом лучше передавать деньги? Вторичку еще не покупала изображение
.
----------

Смотреть основание собственности, наследство брать только если прошло > 15 лет, приватизацию проверять количество зарегистрированных на момент её проведения(вы же понимаете что 2х,3х-ком. квартиру на одного человека не давали), надо заказывать выписки, в том числе архивные. Проверять нет ли долгов у собственника(ФССП), действителен ли паспорт, можно попросить водительское удостоверение и/или справки с наркушки и психушки. По детям и пожилым/инвалидам ставить условие снятия с рег. учёта до сделки. Риелторы нахлебники ничего делать не будут, так же как могли бы и вы за ваши же деньги закажут выписки, всё находиться за 10 минут, к тому же они ни за что не отвечают.
Небольшая доп. гарантия нотариально заверить сделку. Деньги через ячейку в банке.

https://journal.tinkoff.ru/landlord/?mindbox-click-id=7ccddd5b-bd92-42b0-ba88-6daa23b9472b&utm_source=mindbox&utm_medium=email&utm_campaign=glavnaya&utm_content=glav93
Посчитайте, где выгоднее купить однушку в ипотеку для сдачи в аренду

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Небольшая доп. гарантия нотариально заверить сделку. Деньги через ячейку в банке X
----------

Все же ячейка это прошлый век. И если уж идти к нотариусу - то прямой путь через депозит у него и расчеты сделать. Я последнюю квартиру так купил, мне понравилось.
----------
Цитата

sbn81 пишет:
Посчитайте, где выгоднее купить однушку в ипотеку для сдачи в аренду X
----------

Бредятина, даже смотреть не стоит. По мнению этого "калькулятора" квартира в Выборгском районе стоит 7383000 а в Центральном 4024000 рублей.
А стоимость аренды повышается каждый год на 5%

----------
Цитата

Ломус пишет:
«Никогда такого не было, и вот опять» изображение
Прошлым летом твои эксперты тоже самое говорили. Аргументация была, что все массово побегут выставлять на продажу, спрос к тому времени упадёт и цены в пол. Что изменилось за год?
----------


Пиар эскроу достиг апогея. Напугали всех кого можно! + последовательно росла ставка по ипотеке, опять же все напугались.
Но теперь, может так оказаться, кто сейчас покупает по аццким ценам новостройки, осенью увидят их дешевле, чем купили.
Сейчас изменилось то, что 85% достраиваются без эскроу. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
85% достраиваются без эскроу
----------

Тут ключевое, что достраиваются. В дальше, что? 85% это в Москве.
А какие данные по Самаре и другим регионам.?
В Москве есть ПИК. Все его стройки попали. Он и лср особенные. Им можно заявить 6% готовности, чтобы продолжить работать по старому. Но и пик уже перешёл на новую схему. В отчёте выше есть показатель, сколько денег уже через эскроу-счета поступили.
Сегодня ещё новость вышла, что большой участок возле метро Войковская будет продан Инград. Текущий девелопер не может запустить проект.
Значит конкуренции нет. Ценовой войны нет.

Объем предложения новостроек Новой Москвы снизился на 16% - «Метриум»
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Средняя цена квадратного метра выросла на 4,4%. Объем предложения снизился на 15,8%, сообщает пресс-служба компании.

По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы совокупный объем предложения составил 7 910 квартир (для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж), площадью 454,4 тыс. кв. м. За последние полгода продажи открылись только в одном проекте. Таким образом в июне на территории ТиНАО в реализации находилось 28 жилых комплексов.

Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Вследствие невысокой девелоперской активности в I полугодии 2019 года совокупный объем предложения продолжил снижаться. Так, за отчетный период он сократился на 15,8% (на 9,2% за II квартал), что вызвано в том числе высокой скоростью вымывания предложения.

Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 90% всего предложения рынка жилой недвижимости, тогда как в ТАО продается только 8,1% (+1,4 п.п.).

В I полугодии 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы объем предложения в многоэтажных домах сократился на 2,7 п.п. (до 84,1%). Одновременно отмечается увеличение объема квартир в корпусах средней этажности. Их доля составляет 13,9% (+5,3 п.п.). Процент лотов в малоэтажной застройке достигает 2% (-2,6 п.п.) соответственно.

Эксперты отмечают снижение объемов предложения новостроек «старой» Москвы на 5%
По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам июня 2019 года составил 2 467 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с маем 2019 г. зафиксировано снижение объемов предложения на уровне 4,0%, говорится в пресс-релизе компании.

В июне рынок пополнился шестью новыми проектами. Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 8 новых корпусах текущих проектов. Несмотря на значительное количество новых проектов и корпусов, новые предложения, вышедшие в июне (порядка 1000 квартир), не оказали существенного влияния на общий объем предложения в старых границах Москвы. На фоне стабильного спроса со стороны покупателей, а также снятия с продажи некоторыми застройщиками части реализуемых объемов - по итогам июня отмечается снижение объемов предложения на 5,1%, так, общее количество квартир в реализации составило 37,7 тыс. штук.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Тут ключевое, что достраиваются. В дальше, что? 85% это в Москве.
А какие данные по Самаре и другим регионам.?
В Москве есть ПИК. Все его стройки попали. Он и лср особенные. Им можно заявить 6% готовности, чтобы продолжить работать по старому. Но и пик уже перешёл на новую схему. В отчёте выше есть показатель, сколько денег уже через эскроу-счета поступили.
Сегодня ещё новость вышла, что большой участок возле метро Войковская будет продан Инград. Текущий девелопер не может запустить проект.
Значит конкуренции нет. Ценовой войны нет.
----------


Текущее и что надо достроить хватит на 2 года. Это уже в нескольких источниках писали.
На регионы начхать, там нет столько денег, чтобы продажи росли.