Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Текущее и что надо достроить хватит на 2 года. Это уже в нескольких источниках писали.

----------

Вы давно на ветке и должны помнить, что раньше писали, что объемов хватит на 4-5 лет. Так вот мы тут три года мусолим тему. И осталось 2 года.

----------
Цитата

Acrux пишет:
При себестоимости строительства бетонного муравейника в 30-35тр в Москве и 20-25 в типовом миллионнике - будут строить до второго пришествия
----------

Об этом на татарских форумах пишут?
Не путайте стоимость смр с другими расходами

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


Пиар эскроу достиг апогея. Напугали всех кого можно! + последовательно росла ставка по ипотеке, опять же все напугались.
----------

Хотел ответить сразу, но раз уж адресовано было не мне, не лез.

А так да, в прошлом году с августа цены ползли вниз, где то до начала истерики про эскроу, до конца октября начала ноября упали на 10%, далее на панике до нового года ушли все вменяемые предложения со вторички, ну и разогнали цены на первичке.
Как сейчас будут продавать двушки 60м2 черновой в Казани за 5млн (при медианной в 30-35) даже не представляю

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Об этом на татарских форумах пишут?
Не путайте стоимость смр с другими расходами
----------

Пилять, написал вам такую простыню и случайно закрыл страницу. Теперь коротко выжимка:
Жк норвежский 500 квартир, 560 машиномест в подземном паркинге, первый этаж под коммерцию.
Стоимость смр 23тр/жилойквм (машиноместа и коммерция на ум пошли)
Стоимость подключения ко всем сетям 12-15млн.
На татарских сайтах застройщики стонут, что гвозди дорожают и бетон тоже, поэтому и цены поднимают. На вопрос, как при этом в Казани в черновом бетонном муравейнике со строительным мусором квадрат стоит ровно в 2 раза дороже, чем в Чебоксарах (в Йоле аналогично) в кирпичной 9этаже с инд отоплением с чистовой отделкой - молчат

----------
Цитата

Acrux пишет:
молчат
----------

У Хуснуллина спросите. Земляк же.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
У Хуснуллина спросите. Земляк же.
----------

Его земляки в казанском кремле сидят.
Но на самом деле вопрос риторический, и так понятно, выжимают как могут, при этом крупнейшие застройщики не гнушаются ипотекой без первоначального взноса (которую протаскивают через сбербанк) и оплачивают местные сми, краткое содержание еженедельной истерики - перрон отходит, хватай квартиры, всю жизнь росло и дальше расти будет

----------
Цитата

Acrux пишет:
На вопрос, как при этом в Казани в черновом бетонном муравейнике со строительным мусором квадрат стоит ровно в 2 раза дороже, чем в Чебоксарах (в Йоле аналогично) в кирпичной 9этаже с инд отоплением с чистовой отделкой - молчат
----------

Что же Вы в Казани сидите и ждёте, когда в городе номер 3 в стране вам дадут квартиру за доллары, которые вы купили по 60, 70, 80 рублей*? Чебоксары, Марий Эл. Ждут.

* мои фантазии

----------
Цитата

Acrux пишет:
Казани за 5млн (при медианной в 30-35)
----------

Сейчас не знаю, но в Москве несколько лет назад бы 40 тыс.

МОСКВА, 10 июл - РИА Недвижимость. Девелоперская группа МИЦ полностью перешла на эскроу-счета во всех проектах, сообщил журналистам совладелец компании Андрей Рябинский.
В материалах компании уточняется, что одним из ее крупнейших партнеров станет Московский банк Сбербанка: на прошлой неделе на кредитном комитете девелоперу подтвердили выделение средств в объеме 44,4 миллиарда рублей на пять лет. Из них 41,7 миллиарда планируется задействовать на строительство ЖК "Южное Бунино", "Кленовые Аллеи", "Новоград Павлино", с также двух новых объектов - в Павелецком и Хорошевском районе.
Кроме того, Сбербанк предоставит МИЦ мезонинное финансирование на 2,7 миллиарда рублей на строительство действующих проектов и рефинансирование текущих банковских кредитов.
По словам гендиректора МИЦ Даромира Обуханича, всего в стадии реализации у застройщика находится восемь проектов: три в ТиНАО ("Кленовые аллеи", "Южное Бунино" и "Цветочные поляны"), два в Московской области ("Новоград Павлино" и "Зеленые аллеи"), а также три в "старой" Москве (апарт-комплексы в районе Павелецкой площади и на Магистральной улице и жилой комплекс "Вереск" на 3-й Магистральной улице).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Что же Вы в Казани сидите и ждёте, когда в городе номер 3 в стране вам дадут квартиру за доллары, которые вы купили по 60, 70, 80 рублей*? Чебоксары, Марий Эл. Ждут.
----------

Вижу в вас задатки казанского риэлтора, вэлкам, здесь они все такие, брызжут слюной при любом не согласии, что рост цен будет всегда.

Acrux,
В Чебоксарах и Йошкар-Оле давно были?
Я ни разу. Я в Казани три раза. И считаю, что Казань номер 2 в стране. И не понимаю, как в этом городе может стоить метр жилья меньше средней зп.
Питер не моё совсем.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Вы давно на ветке и должны помнить, что раньше писали, что объемов хватит на 4-5 лет. Так вот мы тут три года мусолим тему. И осталось 2 года.
----------

...и через 2 года, наконец то свершиться! :ura:
полностью исчезнут новостройки! на рынке настанет страшный дефицит!
ценники взлетят в небеса! (у оставшийся в продажи вторички, которой сегодня на рынке в разы выше спроса)

и настанет, то самый, кирпичный коммунизм! :ura: ...где каждый продавец кирпича, получит такую цену - которую запросит!
потому что массы народу, к тому времени, будет жить на улице, в палатках! в которых у них будет припасены, под матрасами, огромные денежные суммы. которые им... упали с небес!
и вот от этих сказочных сумм и народных масс, живущих в палатках, и случиться то самый коммунизм!

правда для такого сценария сказочного... еще нужно как то объяснить, куда денутся строители?
ааа... они же от обиды на эскроу счета, устроят забастовку! и не будет ничего строить - из принципа, по идейным соображениям!
и ради этих "соображений", они наплюют на все свои прибыли, упущенные! станут честными людьми и пойдут... подымать сельское хозяйство!
...после чего, вся стана начнет покупать продукты по ДДУ, с предоплатой урожая на 2 -3 года вперед! ...в ипотеку! :dramatics:
а часть народа, от недоступности таких сельхоз продуктов - будет грызть кирпич!
...в следствии чего и окажется на улице! в брезентовых палатках! :nightmare:

ghtcyz, это я для вас такую сказку рассказал! :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сейчас не знаю, но в Москве несколько лет назад бы 40 тыс.
----------

На этом ли сайте объяснить про общероссийский пылесос и при чем тут Москва, и где вообще здесь Казань(в той же, где и все), кто колония, а кто метрополия.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Acrux,
В Чебоксарах и Йошкар-Оле давно были?
Я ни разу. Я в Казани три раза. И считаю, что Казань номер 2 в стране. И не понимаю, как в этом городе может стоить метр жилья меньше средней зп.
----------

Был везде.
Согласен с вами, меньше средней зп стоить не должен, но и не две.
1.2-1.3 макс(55тр)
Туристическая Казань немного не та, что рабочая. Я тоже раз в 5-7 лет бываю в кремле и раз в год в зимние праздники на набережной - тоже под впечатлением) - хотя последние 12 лет живу в квартире с видом на местный кремль.
Йола - приятный город, люди не такие злые, даже добрые, малоэтажная застройка, приемлемое благоустройство - бульвар практически через весь город дорого стоит.
Если Казань #2 в стране, то как то даже не по себе, как там остальные то...
Был в Питере, город понравился ощущением того, что это действительно город -парки, исторические здания - атмосфера, одним словом. Исторический город в Казани - это, с натяжкой, 2-3 улицы, всю старину посносили в угаре 90х-00х, теперь вот хотят строить потемкинскую татарскую улицу из деревянных домов, туристов то много, разрекламировали, а показывать нечего. И да, еще 7-8 лет назад практически в центре по дороги с остановки попадал в песчаную бурю - с песком в глазах и во рту ( почему вспомнил, этим летом проезжали центр Самары с открытам окном авто - порывом занесло песок в глаза :) ) Теперь вроде и парками и озеленением занялись, выписали активистку с Москвы - рулит, успешно.(хотя эти ваши московские фонари в парках в виде виселец - бррр)

Татарские компании
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
* мои фантазии
----------

:D 14-15 декабря 2014 не могд два дня подписать документы - все ответственное начальство отсутствовало. Взял тогда кроссовок в Чебоксарах, потому как были в наличии и на 400тр дешевле чем в Казани

Часть 2 ;)
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Татарские компании
----------

И с такой экономикой в регионе цены в столице Республики должны быть на уровне....... Чебоксар?

----------
Цитата

Acrux пишет:
Взял тогда кроссовок в Чебоксарах, потому как были в наличии и на 400тр дешевле чем в Казани
----------

Акции нужно было брать региональных компаний! А не жоповозку. Возможно, денег бы сейчас хватило на ЖК Норвежский, на машину и паркинг.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ни разу. Я в Казани три раза. И считаю, что Казань номер 2 в стране. И не понимаю, как в этом городе может стоить метр жилья меньше средней зп.
----------
Питер как раз моё, но я тоже фанат Казани. И татарских компаний.