Удешевление недвижимости...

Что стоит за минимальными ценниками студий в районе Красногорска, что на Авито, какой-то недострой или другие подводные камни? Где сейчас в подмосковье продают реальные студии по цене которую они стоят?

----------
Цитата

Подпольный миллионер пишет:
Что стоит за минимальными ценниками студий в районе Красногорска, что на Авито, какой-то недострой или другие подводные камни?
----------

Это что? Квартиры Студии в избушках построенные на дачных участках опять в трэнде? :D
https://www.msk.kp.ru/daily/26395/3272731/

----------
Цитата

Подпольный миллионер пишет:
Что стоит за минимальными ценниками студий в районе Красногорска
----------
Дырявое законодательство, позволяющее его обходить, низкая юридическая грамотность ширнармасс, стремление ширнармасс получить за копейку канарейку, неискоренимая вера в поле чудес и возможность получить высокую доходность лёжа на печи ;)

В Центробанке спрогнозировали падение цен на жилье


https://iz.ru/898464/2019-07-11/v-tcentrobanke-sprognozirovali-padenie-tcen-na-zhile

----------
Цитата

din7 пишет:
В Центробанке спрогнозировали падение цен на жильё
----------
Из аналитической записки «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства», опубликованной Банком России.

"Переход на эскроу-счета, вероятно, вызовет рост цен на рынке новостроек, где исчезнет дисконт к цене при покупке жилья на этапе котлована и на первых этапах строительства. В свою очередь этот эффект повысит относительную привлекательность вторичного рынка, что также будет способствовать переориентации спроса на готовое жильё и сдерживать рост предложения жилья в новых домах. Вместе с тем развитие вторичного рынка жилья, включая ипотеку, решает важную социальную задачу, позволяя улучшать жилищные условия семьям, которым в противном случае пришлось бы отложить это улучшение на будущее.

В то же время переход на эскроу-счета может привести к снижению стоимости
заёмного финансирования для застройщиков за счет снижения рисков банкротства,
что позволит им продавать квартиры со скидками.

Возможный рост цен может стать естественным ограничителем роста спроса на
жильё...

...даже при значительном повышении уровня доступности жилья в
последние годы объем его строительства снижался. Это ставит под сомнение наличие
потенциала значительного роста спроса на жильё в ближайшие годы, особенно если
цены будут расти темпами, опережающими инфляцию и доходы населения.

Часть «избытка» квартир в расчёте на одно домохозяйство может объясняться
неразвитостью вторичного рынка жилья и рынка аренды как альтернативы покупке на
первичном рынке. Многие собственники квартир могут годами продавать свою недвижимость, покупавшуюся в инвестиционных целях, поэтому квартиры пустуют, фактически уменьшая доступный объем жилищного фонда. При наличии более развитой инфраструктуры рынка и большего доверия между потенциальными покупателями и продавцами происходило бы более эффективное перераспределение жилья от тех, у кого излишки, к тем, у кого нехватка (в том числе через ипотеку). Сформировавшийся «избыток» квартир снижает потенциальный спрос на жильё в будущем, поскольку высокий спрос предыдущих лет частично объяснялся инвестиционными целями...

Быстрый рост ипотеки без накопления рисков для финансовой стабильности и
чрезмерного роста долговой нагрузки населения возможен лишь при значительном
ускорении роста доходов населения (до 4% в год в реальном выражении), а также
при замедлении роста неипотечного потребительского кредитования и снижении
ставок по таким кредитам.

Форсированный рост ипотеки может привести к быстрому исчерпанию потенциала
спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие 7–9 лет. Отсутствие источников нового спроса может привести к резкому падению цен на жильё и объемов
строительства за горизонтом действия национального проекта, что является нежелательным исходом с точки зрения всех вовлечённых в строительный рынок игроков...

Со стороны спроса необходимо добиться успеха в реализации структурной политики и существенном улучшении инвестиционного климата как основы ускорения
темпов роста российской экономики и доходов населения.".

----------
Цитата

din7 пишет:
В Центробанке спрогнозировали падение цен на жилье


https://iz.ru/898464/2019-07-11/v-tcen...n-na-zhile
----------


Согласно оценке аналитиков, весь текущий объем потенциального спроса на покупку жилья на первичном рынке с использованием ипотеки по рыночным ставкам может быть удовлетворен в течение 7–9 лет, а новые значимые источники спроса на ипотеку вряд ли появятся. Это может привести к резкому падению цен на жилье и объемов строительства.

Подождём. Фигли нам кабанам. Мы же бессмертные :relax:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Подождём. Фигли нам кабанам. Мы же бессмертные
----------
нытье из серии "живем один раз"... было :) а, вообще, ЦБ консервативен, думается все произойдет быстрее :)

----------
Цитата

din7 пишет:
думается все произойдет быстрее изображение

----------

Я уже сколько лет пытаюсь добиться тут ответа. Когда уже можно бежать за тверской по десяточке? :crazy:

----------
Цитата

mitac пишет:
Я уже сколько лет пытаюсь добиться тут ответа. Когда уже можно бежать за тверской по десяточке? изображение

----------


Когда рубль в очередной раз деноминируют. Но, это мелочи. Не отвлекайте наших кирпичных аналитиков такой ерундой :vnature: :bonk:

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Из аналитической записки «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства», опубликованной Банком России.

----------

я уже тут на эту тему наговорился https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10901063

если перевести дипломатичный и растянутый язык ЦБ, на язык русский, то сторонники кирпича,
получили вежливо... тапкам в рыло!

ЦБ фокусирует внимание на объемах новостроя - это ж у нас национальный проект, и приходит к
выводу - о чем я уже тут сто раз говорил - у населения кирпича по уши! а денег - мало.
поэтому никому сегодня этот нац проект - не нужен!
попытки же реализовать этот проект, любой ценой, приведут, лишь к масштабному ипотечному пузырю...
и еще одну крамольную вещь ЦБ озвучил - мою любимую. он признал, что на вторичном рынке, присутствует большое отложенное предложение!

этот доклад ЦБ был не для народа, а так сказать... для служебного пользования.
для чиновников, президента, знатных сторонников кирпича... для истории, которая потом спросит - ребята, а зачем вы там пирамиду то такую выстроили?
а ЦБ и ответит... я не виноват! я вон... их предупреждал! и покажет этот свой доклад! :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
этот доклад ЦБ был не для народа, а так сказать... для служебного пользования.
для чиновников, президента, знатных сторонников кирпича... для истории, которая потом спросит - ребята, а зачем вы там пирамиду то такую выстроили?
а ЦБ и ответит... я не виноват! я вон... их предупреждал! и покажет этот свой доклад!
----------
:D :thumbsup: :uncap: :drink:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Когда рубль в очередной раз деноминируют.
----------
про "кулек конфет" будет :D ну никакой фантазии ... все те же лозунги :crazy: :D

----------
Цитата

din7 пишет:
про "кулек конфет" будет изображение
ну никакой фантазии .
----------

Конфеты можно с чаем или просто так, а что делать с кирпичом? А ведь за него еще проценты по ипотеке, конскую комуналку и налоги платить нужно. Уж лучше конфеты....

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Конфеты можно с чаем или просто так
----------

На съемной то квартире да... Оно слаще видать чем в собственной :)

----------
Цитата

mitac пишет:
... Оно слаще видать чем в собственной изображение

----------

В какой из собственных? :D Квартиры есть у всех, даже последних голодранцев, а вот денеги заплатить за горячую воду и так что бы на конфеты осталось есть далеко не у всех(((.

В России могут снизить стаж работы молодых ученых для субсидий на жилье
Минстрой подготовил проект постановления правительства России, предусматривающего снижение с пяти до трех лет стажа работы молодых ученых, необходимого для приобретения права на получение социальной выплаты на покупку жилья, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на текст документа.

Проект предполагает, что если молодой ученый проработал в научной организации менее пяти лет, то он для получения соцвыплаты на жилье будет должен дать обязательство не расторгать по своей инициативе трудовой договор до достижения стажа в десять лет. Научные сотрудники, проработавшие пять лет и более, буду обязаны не расторгать договор с организацией не менее пяти лет со дня получения социальной выплаты.

Также документ предусматривает возможность увольнения получивших субсидию молодых ученых раньше установленного срока в случае их последующего трудоустройства в качестве научных работников в другой организации, подведомственной Минобрнауки.

Кроме того, проект предлагает распространить практику социальных выплат для приобретения жилья на молодых сотрудников подведомственных Минобрнауки учреждений высшего образования.

В ряде регионов предложение нового жилья отстает от развития ипотеки – ЦБ
В последние годы рост спроса на жилье подстегивался повышением доступности ипотечного кредитования. Однако в регионах развитие рынка ипотеки происходит неравномерно, говорится в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства», опубликованной на сайте Центробанка.

Так, по данным Центробанка, в 2018 г. 40% всех ипотечных кредитов приходилось на 10 регионов. Это Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Тюменская область, Татарстан, Башкортостан, Свердловская область, Краснодарский край, Челябинская область, Новосибирская область. В денежном выражении это 49% всех выданных в России ипотечных Средств. В этих же регионах наблюдался наибольший рост ипотеки.

«В регионах с невысокой долей ипотечных сделок развитие жилищного строительства характеризуется ограниченным предложением жилья, которое сдерживается низким платежеспособным спросом. Переход на новую модель финансирования может привести к еще большему сокращению предложения за счет ухода с рынка региональных застройщиков малого размера, имеющих точечные объекты и небольшие объемы строительства. В результате может произойти усиление дифференциации строительства жилья и выдачи ипотеки между регионами», - говорится в аналитической записке.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
В какой из собственных? изображение

----------

Ну так с этого и было надо начинать. Тогда пусть проклятые бумажки превращаются в кулек конфет. :)

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Квартиры есть у всех, даже последних голодранцев, а вот денеги заплатить за горячую воду и так что бы на конфеты осталось есть далеко не у всех(((.
----------

Да уже нет.
Если вы про приватизацию, то у несовершеннолетних детей 90-х уже появились свои дети.

----------
Цитата

mitac пишет:
Ну так с этого и было надо начинать. Тогда пусть проклятые бумажки превращаются в кулек конфет. изображение

----------


Это легко в любом магните осуществить. А вот как кулёк конфет превратить в квартиру, господа удешевители загадочно молчат :(