Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Если цены на бетон упадут, представляете сколько будет приносить аренда?
Где то в раионе 0% годовых.
----------

Кирпич могут хоть просто так раздавать, вопрос где!
То, что упадет цена на границе Калужской области в 80 км от мкад в поле и стройке на 15 лет вперед, халупе у метро Войковская сильно пофиг.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Июнь не показатель, небольшой хапун перед эскроу наблюдался. Смотреть так июль
----------

А июнь прошлого года на фоне ЧМ по футболу почему рос по сделкам? Санкции к Дерипаска и рост курса доллара?
Каждый квартал случается событие, которое приводит к хапуну.

По поводу удешевления.
В 16 году продал 3 комн квартиру в Казани за 2,4 млн. Скинул деньги на 19% вклад, в 2017 году на 12%, с 18 на 8%.
Таким образом та квартира по себестоимости для меня достигла 4 млн сейчас. Сейчас примерно такая квартира (вторичка) стоит 2,6-2,8 млн.
Удешевление на лицо.
Знакомая в то же время продавала дом, хотел у нее купить, запросила 3,5 млн. Решил подождать.
На текущий момент не продала, просит уже 3 млн. Таким образом если бы она сделала аналогично продав за 3 млн в 16 году, сейчас бы имела порядка 5 - 6 млн.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
То, что упадет цена на границе Калужской области в 80 км от мкад в поле и стройке на 15 лет вперед, халупе у метро Войковская сильно пофиг.
----------

Согласен локация решает.

В Москве с начала года число ипотечных сделок увеличилось на 22%
Управлением Росреестра по Москве во II квартале 2019 года было зарегистрировано 21 984 договоров ипотечного жилищного кредитования – на 8% больше, чем в январе-марте (20 388).

В частности, в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, что практически сопоставимо с показателем предыдущего месяца (6 679) – рост 1% и на 9,2% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.

С января столичным Росреестром зарегистрировано 42 372 договора ипотечного жилищного кредитования – на 12% больше аналогичного периода прошлого года (37 869).

«С начала года число ипотечных сделок увеличилось на 22%, достигнув наивысшего показателя в апреле – свыше 8 тыс. договоров. Отчасти, это может быть связано с реализацией кредитов, полученных в конце прошлого года. Сейчас мы наблюдаем состояние покоя – два месяца подряд количество сделок держится на уровне семи тысяч, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Как считают многие эксперты, говорить о стагнации или иных резких изменениях на рынке ипотечного кредитования преждевременно: опыт прошлых лет показывает прямую связь высокого спроса на жилье и сниженной ипотеки. Средневзвешенная ипотечная ставка в 2018 году достигала рекордно низких 9,5%. Сейчас этот показатель выше 10,5%. Центробанк в середине июня снизил ключевую ставку на 0,25 пункта, что уже простимулировало крупнейшие банки страны начать пересматривать свою кредитную политику. Возможно, в будущем это оживит рынок и ипотека вновь станет фактором доступности жилья и, как следствие, регулятором спроса».

По поводу инвестиционного бетона в РФ, это сейчас глупость, т.к частной собственности в стране нет. Как пример https://vz.ru/news/2019/7/8/986183.html
Бетон нужно брать максимум для жизни, под долгосрочную аренду с доходом 6% годовых брать глупо.
Другое дело снимать квартиру, платя 5-6% годовых, а деньги крутить под 10-20% годовых. Сейчас это выгодней.

Бестселлеры: ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы в июне 2019 года
Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых популярных строящихся жилых комплексов на присоединенных территориях в июне. Анализ основан на данных Росреестра. Тройку лидеров в июне сформировали: ЖК «Скандинавия», ЖК «Саларьево парк» и ЖК «Цветочные поляны».
https://www.novostroy-m.ru/analitika/camye_pokupaemye_novostroyki_novoy

----------
Цитата

excell1985 пишет:
В 16 году продал 3 комн квартиру в Казани за 2,4 млн.

Сейчас примерно такая квартира (вторичка) стоит 2,6-2,8 млн.
Удешевление на лицо.

----------


Всё, что нужно знать об удешевлении недвижимости :)

----------
Цитата

excell1985 пишет:
а деньги крутить под 10-20% годовых
----------



Откуда такие цифры?

----------
Цитата

tyrex пишет:
Давайте вот по-чесноку.
Тверская - это загазованная и очень шумная улица, где нет ни парков. ни скверов (окромя Тверского бульвара длинной 800 метров, прогулка по которому занимает 5 минут).
Это крайне неудобное для жизни место: здесь постоянные пробки, здесь невозможно припарковаться (380 руб/час), здесь и в окрестностях самые дорогие цены (для туристов), здесь нет развлечений для детей, нет спортплощадок, здесь большая напряженка с поликлиниками и больницами (если только вы не вхожи в ведомственную клинику Правительства Москвы).
Тверская это место для работы и для туристов.
----------

Если для вас "тверская" это 6 полос летящего транспорта, то так и есть, а по факту отличные детские площадки начиная с упомянутого вами Тверского бульвара, продолжая патриаршими прудами с героями басен Крылова, да и по дворам прилегающим к Тверской есть детские площадки. Гулять по бульварному кольцу одно удовольствие, море зелени, анимации и регулярное празднование всевозможных событий и праздник на любой возраст и вкус. На патриарших прудах вообще забываешь что ты в России с средней ЗП 20тр, я на патрики друзей изза границы прогуливаю всегда, кругом слышна иностранная речь. Да в районе тверской не поспишь с открытым окном, да и то не везде, есть тихие дворы. Но давно придумали системы вентиляции начиная с не дорогих.
В месяц минимум 3 раза наматываю километры гуляя в центре Москвы.
Парковка 380рчас для нас с вами, местные имеют разрешения за 3тргод и это их машины вечно стоят на местах за 380рчас.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Откуда такие цифры?
----------

Опыт 09-18 годов.
Я квартиру в 16 году по этой причине и продал, что рублевые ставки в 15-24% годовых манили.
Сейчас вот думаю брать снова, т.к ставки упали. Изначально хотел взять дом в Казани загородом, передумал. Сейчас хочу квартиру на юге.
Примерно так меняется предпочтении покупателей с ростом тарифов и налогов.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Вопрос с чего такой рост на юге, с учетом средней з/п в 20 тыс руб?

Ловлю себя на мысли что выгодней взять за границей, в той же Болгарии или Черногории.
----------

На юг очень много народу едет сейчас из регионов на ПМЖ. Много общаюсь с омичами, так половина уже на юге живёт, причём вплоть до каких то предгорных уголков, где до моря пешком не дойти.
Минусы "Болгарий\Черногорий" в сравнении с нашим югом: цены привязаны к валюте(как правило евро), авиабилеты от15тр на человека, часто нужна платная виза, страховка. Коммуналка в валюте. Зимой мертвый сезон, то есть 8месяцев в году численность людей сокращается на 90%.
Низкие цены как раз поэтому.

----------
Цитата

Засосов пишет:
На юг очень много народу едет сейчас из регионов на ПМЖ. Много общаюсь с омичами, так половина уже на юге живёт, причём вплоть до каких то предгорных уголков, где до моря пешком не дойти.

----------

Ну вот по этой причине и я на юг стремлюсь. :D
Короче всему бетону, кроме столиц и юга подорожание не грозит ибо
1. все пенсионеры и инвесторы переедут в хороший климат.
2. молодежь на заработки в столицы и за границу.
Кто в регионах будет покупать с учетом демографии?
Ранее молодежь из деревень массово переезжала в город, сейчас большинство деревень заброшены.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Опыт 09-18 годов.

----------


За счет чего можно было получить ставку 10-20 % в 2018 г? Если только какие-то давние вклады, открытые ранее на срок 3-5 лет.

Выше писали про Новосибирск, смысл там брать бетон?
И с чего там удорожание даже в рублях?
Или Дальний восток?
Обычные хотелки продавцов.
У меня есть знакомые которые берут ипотеку в регионе (тот же Ижевск 3 млн руб ипотека), но они тупо считать деньги не умеют и в итоге понесут большие убытки.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Выше писали про Новосибирск, смысл там брать бетон?

----------
Вижу ситуацию продажи 3х квартир в Омске в советской панеле. Продают без малого года, в цене медленно, но верно падают каждый квартал.
4х комнатная в советской панеле с "ремонтом", начинался с 3,3, месяц назад готовы были отдать за 2,7. Нашёлся покупатель с альтернативой, думал думал, сторговались до 2,6. У меня отказались покупать его 1ку, нашли быстро другой вариант, но там готовы купить 1ку за ещё -50тр. Потенциальный покупатель предлагает скинуть за 4ку зеркально этот -50тр, тогда он возьмёт. Торги идут уже за 5тр :D .
Рынок стоит колом, никакого удорожания в массовом сегменте нет.
За 1,8 не могут продать 2ку в панельке.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
а счет чего можно было получить ставку 10-20 % в 2018 г? Если только какие-то давние вклады, открытые ранее на срок 3-5 лет.
----------

15-17
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=12&TID=312578&MID=3270132#message3270132
18 - моб 12% вклады, тимер 11%.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
У меня есть знакомые которые берут ипотеку в регионе (тот же Ижевск 3 млн руб ипотека), но они тупо считать деньги не умеют и в итоге понесут большие убытки.
----------

Сейчас только такие и берут, инвест пересчитывается к аренде в месяц, а это дай бог 5% на руки, ну и зачем если депозиты сегодня под 7%+.
В Москве тоже цены на вторичке сползают, по моей выборке падение 9 из 10 предложений при том что я дорогие варианты в принципе не смотрю.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас только такие и берут, инвест пересчитывается к аренде в месяц, а это дай бог 5% на руки, ну и зачем если депозиты сегодня под 7%+.

----------

Они аргументируют это тем что сейчас у них работа есть с з/п порядка 50 тыс и в столицу за аналогичной з/п ехать глупо.
На 10 - 20 лет вперед они как то не задумываются.
Я бы на их месте тупо снимал на долгосроке. Но им дети нужны, видимо в этом причина.
По моему глупо ради детей влезать в кабалу и спускать свою жизнь в унитаз, т.к аналогичную з/п они не найдут и что делать при падении дохода слабо представляют.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Таким образом если бы она сделала аналогично продав за 3 млн в 16 году, сейчас бы имела порядка 5 - 6 млн.
----------

А если бы она 10 лет назад вложила в Биткоины то получили бы Х100, а на откате ещё раз Х200, а потом на Лайтах с Догами прокатилась, ух, уже триллионером бы стала, Марс терраформировала вместе с другими планета... хорошо быть умным задним числом.