Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

excell1985 пишет:
На 10 - 20 лет вперед они как то не задумываются.

----------
и наверно правильно делают, как показывает личный опыт и даже эта ветка, сильно погружаются во всех эти тренды, влияния и трезвые подсчёты дай бог %10 населения. остальные покупают "Потому что так думают" и как показывается статистика не всегда промахиваются.
Не может быть годами только "ещё хуже", будем оптимистами :D

----------
Цитата

Max. пишет:
А если бы она 10 лет назад вложила в Биткоины то получили бы Х100, а на откате ещё раз Х200, а потом на Лайтах с Догами прокатилась, ух, уже триллионером бы стала, Марс терраформировала вместе с другими планета... хорошо быть умным задним числом.
----------

Почему задним? Банки в 16 году давали 12% годовых, в 15 можно было зафиксировать 18-27% вклады. Вклады застрахованы государством.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
В Нск положительный приток населения.
----------

Приток только последние 5 лет https://ru.wikipedia.org/wiki/Новосибирск#Население
на 100 тыс выросло население.
Вопрос, насколько выросло платежеспособное население с учетом "Новосибирск остаётся центром притяжения мигрантов из Сибири, Казахстана и Средней Азии"?
Мне пофиг на цены, мне перспектива нужна. Какая перспектива в вашем Новосибирске?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
У нас цены сильно выросли, особенно на эконом - типовая панель, хрущи улетели на 300-500т за пол года.
----------
А в Москве весь ценовой задир прошлой осени практически обнулился, цены сейчас на уровне прошлого лета и если в сентябре-октябре ожидаемого роста на м2 не будет, то падение м2 ускорится.

Уровень з/п в первую очередь интересует. Про климат в курсе.
Если з/п на уровне 500 баксов не фиг там делать и по фиг какие цены ставят продавцы. Даже если бесплатно давать будут не поеду с учетом климата.

У меня на работе география (2 отдела):
1 - хабаровский край
1 - южно сахалинск
1 - алтай
1 - семипалатинск
2 - кемерово
1 - чита
1 - устькаменогорск
4 -нск и нсо

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Какая перспектива в вашем Новосибирске?
----------

для вас может и нет яж откуда знаю :tired: А для кого-то есть, раз приезжают и остаются. Особенно это заметно, если сдаешь квартиру, кстати, приезжие все в основном со своей пропиской иногородней пока кв не купят - т.е. в статистику не попадают

excell1985, да выж и так не поедете хоть за сколько :D что вы мне голову морочите :)
смотря что за чел - у кого-то 500 уе, у когото 100500

у мужа знакомые переехали с алтайского края из-за клиники мешалкина (ребенок с пороком сердца), чтобы удобнее наблюдаться было ну и зп тут выше, те кому-то подходит и до родителей 200км, а не 5 часов на самолете

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Если з/п на уровне 500 баксов не фиг там делать и по фиг какие цены ставят продавцы.
----------

Здесь уже как то обсуждали...чуть ли не до драк и проклятий :magic:
500$ у кого? Что за уровень?
Есть часть бюджетников - с +/- фиксом по регионам или работники "Магнитов".
Есть заслуженные труженики орденов и медалей с грамотами и режимом с 9 до 17 с зп тыс 20...
Есть те, кому 90% Москвичей позавидуют по доходам.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Есть те, кому 90% Москвичей позавидуют по доходам.
----------
Надо признать что таких всё меньше, как правило это теневой сектор завязанный на админ ресурсе. Лично знаю кучу тех же "ещё вчера успешных омичей", которые за последние годы уехали как минимум из Омска, потому что "тема" отвалилась.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Здесь уже как то обсуждали...чуть ли не до драк и проклятий
----------

Согласно профессии человека естественно.
Смысл смотреть на з/п депутата, если человек работает продавцом?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
У меня на работе география (2 отдела):
1 - хабаровский край
1 - южно сахалинск
1 - алтай
1 - семипалатинск
2 - кемерово
1 - чита
1 - устькаменогорск
4 -нск и нсо

----------

В основном депрессивные регионы едут за рублем. Только там население не растет и рано или поздно молодежь закончится, тогда чем прирастать город будет?
Нужно смотреть куда едет капитал. В РФ это столицы и юг, на этом точка.

Подумала тут про свое окружение, божеж мой - большинство приезжие
1. мама с самой границы западной украины
2. свекровь из читы
3. свекр краснодар
4. муж севастополь
подруги:
1. ташкент, переехали в 90х
2. ноябрьск, осталась после вуза
3. нерюнгри, осталась после вуза
4. тольятти, переехали в 90х
5. [censored], осталась после вуза

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:

для вас может и нет яж откуда знаю изображение
А для кого-то есть, раз приезжают и остаются...
----------

что то местные сторонники кирпича тут активизировались...

у Новосибирского кирпича, перспектив - нет никаких!
потому что их нет у самого города.

никакого роста спроса на кирпич, тут нет.
весь этот "бурный рост", это лишь избитые фантазии официальных "экспертов недвижимости".

достали уже со своей миграцией в Новосибирск с дальнего востока и т.п!
отсюда, идет такая же миграция населения - причем более богатого, на запад страны.

статус столицы Сибири, не подтверждается финансовыми потоками и доходами населения.
здесь была, как бы мода на кирпич, как на критерий богатства человека. ...подстегнутая доступной ипотекой.
вот население с низкими доходами и вдарило по покупке ...на весь свой кредитный лимит!

у местного населения, по моим ощущениям, относительно других регионов - избыток количества метров на душу населения, при одновременной избыточной закредитованности.
в кирпич, уже засадили всю местную гопоту, с минимальными доходами.
кредитные лимиты и желания покупки кирпича, у местного населения, уже на исходе...
и скоро, местное население, будет шарахаться от кирпича, как от чумы!
у местного кирпича, будущее очень грустное...

excell1985,
у нас все регионы депрессивные, тут вроде все были согласны, а столица - одна :D

Даже на примере Ижевска можно динамику проследить. Население стабильно 650 тыс человек, при том что многие уезжают не снимаясь с учета.
Цены на бетон упали на 20% за 5 лет.
Ранее до 2009 года цены стабильно росли. Например в 2004 году родители покупали 3 комн квартиру, стоила она тогда 300 тыс, в 2013 году цена доходила до 2,5 млн. Сейчас даже за 2 млн продать будет проблематично, т.к покупателей тупо нет.
Годами стоят в этом же районе такие же квартиры с отличным ремонтом по 2 млн.
При этом население стабильно, что говорить о регионах где население падает даже согласно оф статистики?
Хотелки продавцов это хотелки продавцов, проблема в том что перспектив у региона тупо нет.

----------
Цитата

ks567 пишет:
у Новосибирского кирпича, перспектив - нет никаких!
потому что их нет у самого города.
----------

ks567 Вы случайно не с первомайки или "случайно" влезли в местный кирпич?

excell1985

С перспективами всё на самом деле не просто: построили в последнее время много жилья на окраинах, весь город в пробках. Таким осталось полтора района в которых можно жить и добираться до работы меньше чем из тех самых киосакивеских НВ до центра Москвы :cry:

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Почему задним?
----------

Простите уважаемый, но мы сейчас в 2019 году и банки дают в 2 раза меньше + следующий вопрос, верно ли понимаю что, продав свою квартиру и положив на вклад, вы жили в коробке из-под холодильника?

r0nny, поросенок просто лозунгами говорит, как жириновский :D очень вызывающе получается :) а на самом деле он добрый, всем по квартире обещал и не по одной :)

в нске на самом деле ничего сильно хорошего нет, но по сравнению с другими городами он вполне себе ничего, получается город - компромисс

Хз короче, я вот могу без проблем купить хоть 10 квартир.
1. Только зачем они мне, с учетом что аренда это тяжелая работа, которая принесет максимум 6% годовых, а с учетом простоя и рисков нарваться на форс мажор еще и меньше.
2. Перспективы РФ, при том что бетон это рублевый актив, какие?

По этой причине максимум 30-40 квадратов на юге и то потому что снимать в сезон дорого. Если бы стоимость аренды стабильно была в районе 6% годовых даже лезть бы не стал, т.к те же вклады дают от 7% годовых с перспективой вложить деньги под более высокий доход.

----------
Цитата

Max. пишет:
Простите уважаемый, но мы сейчас в 2019 году и банки дают в 2 раза меньше + следующий вопрос, верно ли понимаю что, продав свою квартиру и положив на вклад, вы жили в коробке из-под холодильника?
----------

Угу, поэтому и смотрю квартиру.
Снимал за 10-15 тыс в разных городах, да и сейчас снимаю, т.к удобно.
При ставке аренды в районе 6% к тому же и выгодней снимать, чем покупать.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
в 2013 году цена доходила до 2,5 млн. Сейчас даже за 2 млн продать будет проблематично, т.к покупателей тупо нет.

----------
это даже для москвы не падение, а максимум локальная коррекция. Родственник в Омске в сентябре 2014года продал квартиру за 5млн, сегодня её за 3 будет тяжело продать.