Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Продана за 6 млн двушка 64 метра. Сделка июль 2018 года. У покупателей мат капитал и ипотека 700 тыс рублей.
С 6 августа по данным сайтов по продаже недвижимости эта квартира висит за 6,8 млн. Первая цена 6,9. Недавно скинули.
Продает сейчас риелтор, который продавал "за меня". Продал им.
Фотографии с моего объявления. альтернатива.
----------

Не понятно, удешевилась или как? :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вопрос. То ли я продешевил и не дождался?

----------

Нет, не продешевили, тогда была как у вас цена плюс за год примерно такая динамика и есть ~7-8% в плюс, в продажной у них еще запас на торг небось. Могли бы конечно годик потерпеть и взять этот рост себе, но Вы же не так просто продавали - явно взяли что то еще - получили такую же динамику по новому объекту.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Около половины объектов, согласно исследованию, уходят по первоначальной цен
----------


Это те которые застройщики сами себе продают :D те да улетают .....

Вот взглянуть бы на реальный отчёт, который для внутреннего пользования и на продажу в том числе правительству.
В отчёте слова "большие данные", а в реальности "Вот где карту получали, туда и .... ", аналитика на уровне Excel и 5 класса школы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вопрос. То ли я продешевил и не дождался?
То ли реальная попа там и люди хотят съехать... Но денег нет на доплату.
----------


Это мы узнаем, когда они продадут её. Если будут продавать полгода, значит не продешевил :D

Посмотрел свою бывшую локацию на пл. Урицкого в Самаре. Как помните, я продал 56 кв.м хрущи за 2.7 млн в 2016. Сейчас аналогичные по 3.5 млн. Но не думаю, что они продаются.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Посмотрел свою бывшую локацию на пл. Урицкого в Самаре. Как помните, я продал 56 кв.м хрущи за 2.7 млн в 2016. Сейчас аналогичные по 3.5 млн. Но не думаю, что они продаются.
----------

Интересно, а есть какой то фактор что заставит Вас признать что всё же цена изменилась и совсем не вниз и они таки продаются?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Интересно, а есть какой то фактор что заставит Вас признать что всё же цена изменилась и совсем не вниз и они таки продаются?
----------
9 из 10 квартир идут с снижением цены. Назовите причины по которым продавцы снижают цену? Я про ценовой низ 1ых квартир в пределах МКАД исключая капотни, бирюли и прочий хлам из серии выхино дегунино.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С 6 августа по данным сайтов по продаже недвижимости эта квартира висит за 6,8 млн. Первая цена 6,9. Недавно скинули.
----------
С мат капиталом обычно не покупают у чёрта на рогах, чтобы через год продать. Как вариант сильно ошиблись с районом и скорее всего нет денег гасить ипотеку. Риэлтор рассказал про рост цен, вот и "пытаются" продать. Но у покупателей в ГБ две радости, когда купил и когда продал, надеюсь у них всё обойдётся, без выбрасываний с балкона.

----------
Цитата

е777кх пишет:
Наблюдаю за несколькими объектами уже около 1,5 лет. Это 1,2,3 ки в хороших домах и районах. На одну трёшку скинули уже 1,2млн,остальные в среднем 500т. Без результата. Я так понимаю, многим уже некуда опускать, не хотят уйти минуса.
----------

Всё зависит от региона, в депрессивных регионах цены будут дальше падать, знаю примеры когда в конце 90х годах в Павлодаре можно было купить квартиру в центре за 1000$. Под Ташкентом 3х комнатную квартиру продали за 1000$, а через год такую же продали за 400$, вопрос лишь в глубине дипера. Сейчас наблюдаю переезд большой семьи из Омска в Калининград. В Омске чудом продали 4ку в совпанеле за 2,6(начинали год назад с 3,3) на эти деньги в Калининграде купили утиль 2ку в совпанеле на последнем 9м этаже, сами налепили обои и расстелили линолеум -счастливы.
Знаю в Сочи народ метёт любые квартиры в том числе в получасе езды до моря.

----------
Цитата

Засосов пишет:
9 из 10 квартир идут с снижением цены. Назовите причины по которым продавцы снижают цену?
----------

Они "диндоны" и рушат рынок.
А нормальные пацаны влОжились в халупки путем - (наследный хрущик, а доширак и охота крепкое теперь по праздникам) и у них, слышали где то - бизЭнес работает под 15%...следовательно - поза в халупе должна рОсти :magic:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Всё зависит от региона, в депрессивных регионах цены будут дальше падать,
----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
Знаю в Сочи н
----------

так года 2 назад на "несидячем" ресурсе читал статью, пожалуй, умного человека, который огласил, что через несколько лет в РФ будет просто несколько англомераций...в которых будет сосредоточено количественное и качественное население всей России...
Южный (Краснодар, Ростов), Центральный (Москва, С-П), Приволжск-Уральский (Казань, Екат-г) и некоторые регионы Сибири и ДВ, вокруг самых крупных городов...остальное -...думайте сами :omg:
"Думайте сами, решайте сами...иметь или не иметь!?"@

ссср 1976,
В этом году очень часто был в Крыму по делам...
Так покупают недвигу..берут и панорамы в 300кв.м и студии и дома :magic:
Ценник хорошей Мособл и Ньювасюков. Так еще и много недостроя от Украины в хороших местах - вопрос пары лет, что то решат.
Товарищ себе там пенсию сделал, в Ялте...при этом около 1,5млн€ в рентной недвиге в Мальберье + каппа в Мск с рабочего складского бизнеса.
Много людей туда едет УЖЕ с деньгами.

----------
Цитата

Засосов пишет:
9 из 10 квартир идут с снижением цены. Назовите причины по которым продавцы снижают цену? Я про ценовой низ 1ых квартир в пределах МКАД исключая капотни, бирюли и прочий хлам из серии выхино дегунино.
----------


А должны идти с повышением чтоль? :o Т.е сегодня я выставлюсь за 4, завтра за 4,5 а послезавтра за 5 ? Ставится гипотетическая невероятная максимальная цена и идет вниз до точки спроса - продается по максимальной цене по которой появился реальный спрос, а как вообще еще продавать то? :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
Всё зависит от региона, в депрессивных регионах цены будут дальше падать, знаю примеры когда в конце 90х годах в Павлодаре можно было купить квартиру в центре за 1000$. Под Ташкентом 3х комнатную квартиру продали за 1000$, а через год такую же продали за 400$, вопрос лишь в глубине дипера
----------

Глубина понятна и четко обозначена - Воркута, цены как там будут во всех депрессивных регионах, с легкой коррекцией на климат. Там, насколько понимаю, трешка за сто тысяч рублей не вызывает удивления.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В этом году очень часто был в Крыму по делам...
----------

----------
Цитата

thetamale пишет:
с легкой коррекцией на климат.
----------

недвижимость у моря всегда будут покупать/продавать...
Что касается России, то здесь все "измеряется" больше эмоциями, нежели практичностью...
Покупая , к примеру, дом в Сочи или в Крыму, человек хочет получить сначала "тепло", частички "рая"...затем, "насытившись" теплом и "отрезвев" он хочет "отбить" вложенные средства и начинаются попытки ведения "туристического бизнеса" и немногие в этом достигают успеха. Затем наступает депрессия, потому что зима - "она и в Африке зима"...
Далее человек возвращается обратно...собирать морожку, копать уголь и садить картошку...или куда-нибудь...в Митино или Мурино
Знакомые из Москвы имеют хороший дом в Адлере, у них постоянно проживают и администрируют, на время "морского"сезона, полдома родственники из ДВ...сами они появляются там на несколько дней, помочить ножки в Черном море и обратно в "цивилизацию"...И это удачный пример владения недвижимостью "озле моря" :thumbsup:
Недавно в новостях на "ленте" говорилось", что в каком-то городке на юге Италии! юге Италии, Карл! Власти премируют вновь прибывших жителей...из-за оттока населения из региона...люди перемещаются в МЕГАПОЛИСЫ, друзья,...и этот процесс будет продолжаться еще долго :cry: ...покупайте коммуналки на Тверской!...будет еще по "десяточке"? :wall:

ссср 1976,
Вы посмотри с угла - у людей есть деньги! :magic:
Они живут и работают в РФ. Здесь их жизнь. Близкие, друзья и т.д.
Не все, кто имеет 100к€ хотят валить и отправлять детей в Испанию за 190€ в месяц за учебу с перспективой "что бы свалить"...
Отбить? До Мск лететь 2 часа :D До Тулы ехать дольше

----------
Цитата

thetamale пишет:
Интересно, а есть какой то фактор что заставит Вас признать что всё же цена изменилась и совсем не вниз и они таки продаются?
----------


Цены реальных сделок в "ДомКлике", например. И я не верю, что Сбер будет заниматься хренью с подтасовкой этих данных. Слишком много людей вовлечено в это, и давно бы про это информация просочилась. Так вот, согласно этим данным, цены выросли, но не такие величины как мы сейчас видим в объявлениях. Фундаментальных факторов в виде роста экономики и доходов населения - нет. Поэтому все эти нарисованные цены в объявлениях - ни о чём не говорят. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
но не такие величины как мы сейчас видим в объявлениях.
----------

Что в объявлениях висит? М.б. ремонт с итальянской сантехникой продают.
Таких много есть и было в Гусарской балладе. Двушка от застройщика 5 млн. А ремонт на 3 млн.
Аналоги сравнивать надо.
Мы с женой вложили в ремонт 800 тысяч. Продали на 4 показе. Чисто, визуально ровно. Заезжай и живи.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И я не верю, что Сбер будет заниматься хренью с подтасовкой этих данных. Слишком много людей вовлечено в это, и давно бы про это информация просочилась. Так вот, согласно этим данным, цены выросли, но не такие величины как мы сейчас видим в объявлениях.
----------

Хорошо, с фактом того что цены растут мы разобрались, т.е. завтра дороже чем сегодня, осталось выяснить насколько. Покупка сейчас квадратов не убыток, как тут хотят выставить фрики удешевляторы, а вот насколько удорожается - вопрос естественно дискуссионный, я доверяю knight frankу со ставкой в 6,9% в этом вопросе, в ирн думаю тоже никто не будет рисовать левую динамику цен, а кто то соседке бабке маньке верит. Каждому свое.

ps Да, и для роста цен не нужно "фундаментальных факторов" - достаточно превратить деньги в пыль процентной ставкой и доступностью кредита. В уравнении м2=Хруб можно как удорожать м2 так и в пол втаптывать Хруб, и факт состоит в том что завтра будет "отрицательная" ставка на деньги и опа - все реальные активы в космос.

----------
Цитата

е777кх пишет:
Свои
умозаключения сделал исключительно из своего понимания происходящего
----------


+5 коп. к пониманию :)
-
1__________________

Россия - Германия
https://img.techpowerup.org/190929/229.jpg
изображение
Россия - США
https://img.techpowerup.org/190929/230.jpg
изображение
Россия - Япония
https://img.techpowerup.org/190929/231.jpg
изображение

----------
Цитата

thetamale пишет:
Хорошо, с фактом того что цены растут мы разобрались, т.е. завтра дороже чем сегодня, осталось выяснить насколько. Покупка сейчас квадратов не убыток, как тут хотят выставить фрики удешевляторы, а вот насколько удорожается - вопрос естественно дискуссионный, я доверяю knight frankу со ставкой в 6,9% в этом вопросе, в ирн думаю тоже никто не будет рисовать левую динамику цен, а кто то соседке бабке маньке верит. Каждому свое.

ps Да, и для роста цен не нужно "фундаментальных факторов" - достаточно превратить деньги в пыль процентной ставкой и доступностью кредита. В уравнении м2=Хруб можно как удорожать м2 так и в пол втаптывать Хруб, и факт состоит в том что завтра будет "отрицательная" ставка на деньги и опа - все реальные активы в космос.
----------


Не ну, по идее на величину инфляции должно расти, но если рынок по сути перегрет...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Что в объявлениях висит? М.б. ремонт с итальянской сантехникой продают.
Таких много есть и было в Гусарской балладе. Двушка от застройщика 5 млн. А ремонт на 3 млн.
Аналоги сравнивать надо.
Мы с женой вложили в ремонт 800 тысяч. Продали на 4 показе. Чисто, визуально ровно. Заезжай и живи
----------


Только глупые люди оплачивают чужой ремонт при покупке квартиры. :D