Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

е777кх пишет:
Свои
умозаключения сделал исключительно из своего понимания происходящего
----------


+5 коп. к пониманию :)
-
1__________________

Россия - Германия
https://img.techpowerup.org/190929/229.jpg
изображение
Россия - США
https://img.techpowerup.org/190929/230.jpg
изображение
Россия - Япония
https://img.techpowerup.org/190929/231.jpg
изображение

----------
Цитата

thetamale пишет:
Хорошо, с фактом того что цены растут мы разобрались, т.е. завтра дороже чем сегодня, осталось выяснить насколько. Покупка сейчас квадратов не убыток, как тут хотят выставить фрики удешевляторы, а вот насколько удорожается - вопрос естественно дискуссионный, я доверяю knight frankу со ставкой в 6,9% в этом вопросе, в ирн думаю тоже никто не будет рисовать левую динамику цен, а кто то соседке бабке маньке верит. Каждому свое.

ps Да, и для роста цен не нужно "фундаментальных факторов" - достаточно превратить деньги в пыль процентной ставкой и доступностью кредита. В уравнении м2=Хруб можно как удорожать м2 так и в пол втаптывать Хруб, и факт состоит в том что завтра будет "отрицательная" ставка на деньги и опа - все реальные активы в космос.
----------


Не ну, по идее на величину инфляции должно расти, но если рынок по сути перегрет...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Что в объявлениях висит? М.б. ремонт с итальянской сантехникой продают.
Таких много есть и было в Гусарской балладе. Двушка от застройщика 5 млн. А ремонт на 3 млн.
Аналоги сравнивать надо.
Мы с женой вложили в ремонт 800 тысяч. Продали на 4 показе. Чисто, визуально ровно. Заезжай и живи
----------


Только глупые люди оплачивают чужой ремонт при покупке квартиры. :D

----------
Цитата

е777кх пишет:
Свои
умозаключения сделал исключительно из своего понимания происходящего
----------


+5 коп. к пониманию :)
-
2____________________

Россия - Канада
https://img.techpowerup.org/190929/232.jpg
изображение
Россия - Норвегия
https://img.techpowerup.org/190929/233.jpg
изображение
Россия - Финляндия
https://img.techpowerup.org/190929/234.jpg
изображение

----------
Цитата

е777кх пишет:
Свои
умозаключения сделал исключительно из своего понимания происходящего
----------


+5 коп. к пониманию :)

3_________________________

Москва, Россия - Мюнхен, Германия
https://img.techpowerup.org/190929/235.jpg
изображение
Москва, Россия - Нью-Йорк, США
https://img.techpowerup.org/190929/236.jpg
изображение
Москва, Россия - Токио, Япония
https://img.techpowerup.org/190929/237.jpg
изображение

----------
Цитата

е777кх пишет:
Свои
умозаключения сделал исключительно из своего понимания происходящего
----------


+5 коп. к пониманию :)

4________________________

Москва, Россия - Торонто, Канада
https://img.techpowerup.org/190929/238.jpg
изображение
Москва, Россия - Осло, Норвегия
https://img.techpowerup.org/190929/239.jpg
изображение
Москва, Россия - Хельсинки, Финляндия
https://img.techpowerup.org/190929/240.jpg
изображение

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не ну, по идее на величину инфляции должно расти, но если рынок по сути перегрет...

----------

На инфляцию он должен расти фундаментально, ибо бетон не фиатные деньги, он не инфлирует. Рухнувший в пару раз в валюте рынок "перегрет" :o ?? Загонят цену денег под плинтус, будут выдавать каждому бомжу и его хомячку ипотеку и после параболического роста цен на недвигу можно будет сказать - перегрет, а сейчас то с чего? :o

----------
Цитата

mashen пишет:
Про недвигу.
Я сдавала квартиру. Звонит риэлтор: «Пришли на просмотр, не нравится то, то и то, поэтому хотят скидку». Нафиг мне такие мазохисты, чтоб жили и мучались? Не нравится - не берите. Никто не сдаёт и не продаёт квартиры, корчась от голода.

Но!
Через 2 недели нашлась семейная пара. Тоже попросили скидку. Говорят: «Квартира бомба, нам все нравится, но без скидки потянем с трудом».
Разумеется, скинула, и плевать, что неправильная логика. Просто симпатичные.
----------
но ведь и там и там просили скидку, только по разному :)

amiweaver :thumbsup:

интересно, но читать сложно, "перегружена" как-то таблица.
Случайно не пробовали сделать выборку допустим для молодой семьи определённых профессий с учётом льгот/налогов и.т.д.
Естественно к объему/% ставки выданной ипотеки?

Кто имеет графики, покажите плиз: как вели себя цены на недвигу в рублях (Москва) в кризисные годы (интересует 2009 и 2015г)?

bankes,
Графики по ссылке IRN
Сначала предложение резко растет вместе с ценами, а затем падает.

Вот это да, зашел в Домклик, открыл тот свой отчет по проданной моей квартире, где рекомендуемая цена была 4,9 млн р, как тут же отчет обновился и показал цену 5,9 млн и в отчете появились новые сделки в радиусе 1 км, включая ту самую квартиру проданную полгода назад!, а также объявленные цены на еще не проданные квартиры.

К слову, цена в отчете полностью соответствует цене продажи - 5,7 млн р.
После этого попробовал оценку Циана и средняя цена, если указать продать не спеша, всего на 0,7% выше цены продажи, если указать продать за месяц, как это произошло у меня, то на 4% ниже.
То есть, мало того что ЦИАН точнее оценивает, хотя я не выкладывал свою квартиру на тот ресурс, так он еще и оценивает ниже чем Сбербанк!
Я не знаю откуда Циан берет статистику, так как что полгода назад, что сейчас, квартиры в том районе продают дороже на 15-20% от рыночной цены, а Циан дает рыночную оценку.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


Цены реальных сделок в "ДомКлике", например.
----------


Да, удорожание случилось.

----------
Цитата

mashen пишет:
Правильная логика для получения высокой зарплаты: искать место, где зарплата устраивает. А не демонстрировать работодателю свою правильную логику..
Я искала работу. В вакансии зарплата не установлена. Собеседование. HR описывает условия, то-се, доходит до зарплаты - не то. Говорю сразу: «Не то». Она мне: «Но это же и так выше рынка, вы должны ещё доказать... ».
Я ей сказала честно: «Какое дело мне до вашего рынка, если я на эти деньги не проживу?».
----------
главное результат, а с правильной логикой это сделано или нет не так уж и важно.

Прогноз 2017:
Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы?
Начавшийся в прошлом году вялый рост аккурат вписывается в перелом 10-летней "стагнации" суперцикла.

----------
Цитата

Засосов пишет:
С мат капиталом обычно не покупают у чёрта на рогах, чтобы через год продать. Как вариант сильно ошиблись с районом и скорее всего нет денег гасить ипотеку.
----------


у них ипотека всего 700, не 7млн же, как это нет денег ее гасить? там по 10-ке можно платить не в напряг даже с 1 мск зп, даже у нас 700 - это ипотека ниачем.

поскольку чуваки вкинули мк, то собирались жить долго, но что-то пошло не так. Либо обнаружен непредвиденный косяк с самим жк, либо с конкретной кв - обнаружены скрытые дефекты, которые терпеть невозможно, либо очень сильно изменились обстоятельства (развод, переезд в др город/страну и тп)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цены реальных сделок в "ДомКлике"
----------

Очередной заход на цель. Второй если не ошибаюсь :D

----------
Цитата

mitac пишет:
Очередной заход на цель. Второй если не ошибаюсь
----------


То я "работал" в пиар службе застройщика НВ, теперь у Сбера? Самому не смешно? :D См. выше подтверждение моих слов.

----------
Цитата

Взбесившийся калькулятор пишет:
Прогноз 2017:

----------

Что то слабо верится, что мы рядом с дном

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
То я "работал" в пиар службе застройщика НВ, теперь у Сбера?
----------

И заметьте, все это сказали вы, а не я. Так что да, действительно смешно :)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
поскольку чуваки вкинули мк, то собирались жить долго, но что-то пошло не так. Либо обнаружен непредвиденный косяк с самим жк, либо с конкретной кв - обнаружены скрытые дефекты, которые терпеть невозможно, либо очень сильно изменились обстоятельства (развод, переезд в др город/страну и тп)
----------

Не очень понятно как они ее продают. Там же обязательные доли детей, МК возвращать придется. Либо тупо обнал МК.

----------
Цитата

3 сентября 20:54 10 500 000 ₽ - 500 000 ₽
29 августа 12:27 11 000 000 ₽ + 500 000 ₽
14 августа 10:38 10 500 000 ₽ - 200 000 ₽
5 июня 10:08 10 700 000 ₽ + 400 000 ₽
31 мая 19:01 10 300 000 ₽ - 200 000 ₽
24 мая 14:07 10 500 000 ₽ - 300 000 ₽
18 мая 13:07 10 800 000 ₽ + 9 000 000 ₽
18 мая 12:38 1 800 000 ₽ - 9 200 000 ₽
29 апреля 12:57 11 000 000 ₽
----------

Тоже прикольный вариант.
Аналогичные хатки смотрел для интереса (трешки II-29, кирпичные в 9ти этажках, 59 кв.м.) - отдавали после торга в прошлом году (апрель-май-июнь) от 8700 до 9200 на 3-8 этажи, выставляли от 9 до 10.