Удешевление недвижимости...

Аренда однокомнатных квартир в России подорожала до уровня 2014 года – исследование
В III квартале 2019 года ставки на аренду жилья выросли на 1,2% по сравнению со II кварталом. В результате средняя ставка аренды 1-комнатных квартир достигла рекордного с декабря 2014 года уровня 16 046 руб. в месяц. Повышение коснулось 69 регионов, и только в девяти наблюдалось незначительное снижение. Максимальный рост отмечен в Приморском крае и Вологодской области — на 6%. В Москве ставки выросли на 0,5%, а в Санкт-Петербурге — на 4,9%, говорится в сообщении компании Domofond.

Как отмечается в сообщении, в III квартале 2019 года средняя по России цена аренды выросла на 1,2% после снижения на 0,9% во II квартале. Наем 1-комнатной квартиры в III квартале обходился в 15 879 руб., тогда как во II квартале эта сумма составляла 15 694. Из 79 регионов арендные ставки поднялись в 69.

Помесячные цифры даже выше, чем среднеквартальные: с июня по сентябрь средняя ставка выросла на 2,3%. Пик пришелся на сентябрь, когда цены поднялись на 1,3%, до 16 046 руб.

В результате в сентябре стоимость найма 1-комнатной квартиры в России оказалась рекордной с декабря 2014 года. Предыдущей самой высокой точкой был февраль 2019-го с 15 862 руб.

Ставки поднялись в 69 регионах страны. Причем в 46 – более чем на 1,2%, то есть сильнее среднего показателя по России. Лидерами по темпам роста ставок стали Приморский край и Вологодская область: и там и там аренда подорожала на 6%. По итогам трех кварталов аренда однокомнатной квартиры в Приморском крае обходится в 16 195 руб. в месяц. Третье место — у Санкт-Петербурга, где аренда подорожала на 4,9%, с 22 500 до 23 608 руб. за месяц аренды 1-комнатной квартиры. Замыкает десятку лидеров Омская область с результатом 3,4%: месячная аренда подорожала здесь с 10 831 руб. до 11 201 руб. в расчете за «однушку».

Арендные ставки снизились только в девяти российских регионах. Больше других, на 1,2%, — в Северной Осетии (до 11 858 руб. в месяц за 1-комнатную квартиру) и Хабаровском крае (до 19 221 руб.). Третье место у Коми: в республике наем жилья подешевел на 1,1%.

В 15 из 16 городов-миллионеров аренда подорожала. Сильнее всего — в Екатеринбурге, на 6% за квартал. Во II квартале наем «однушки» в городе обходился в 16 800 руб., а в III квартале — в 17 802 руб. Второе место у Казани с ростом средней ставки на 5,6%, с 15 454 руб. до 16 321 руб. На третьем месте Санкт-Петербург с +4,9% после снижения ставок на 3,2% во II квартале.

В Москве и Челябинске рост символический – всего на 0,5% и 0,4% соответственно.

Единственный город-миллионер, где ставки на аренду немного снизились, — это Красноярск, отмечается в сообщении. Ставки потеряли здесь 0,2%, и в III квартале владельцы просили за съем «однушки» в среднем 13 675 руб. в месяц.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Что-то привирает ДОМ.РФ насчет рефинансирования. 100 млрд руб (1,7-1,6) - это слишком мало. Сам ЦБ оценивал долю рефинансирования (когда под этим подразумевается получение заемщиком нового кредита) в 15% от выдач, что соответствует сумме порядка 260 млрд.руб. Кстати, ЦБ не публикует эти сведения, откуда взяли ДОМ.РФ - остается только догадываться (возможно, они путают с публикуемой статистикой по рефинансированию с т.зр. капитала на межбанке).
----------


имеется в виду, что в прошлом году объем рефинансирования был выше, чем в этом. За счет этого падение ипотеки в 2019 меньше, чем следует из статистики ЦБ.

И все-таки Дом.Рф - большие хитрецы.
Во-первых, они считают с начала года, а до марта была положительная динамика, только с апреля ушли в минус. За счет этого как-то наскребли 4% (якобы)
Во-вторых, в штуках уж точно минус.
Во-третьих, тот же Дом. Рф прячет уже немаленький объем задолженности в секьюритизации (были публикации)

----------
Цитата

Bureau пишет:
20-й этаж с отличным видом
----------

Не дай бог оно гореть начнет.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
уже немаленький объем задолженности в секьюритизации (были публикации) X
----------


Он для этого создан - вывести шлак из Сбера.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Посмотрел Ци, обратил внимание, что повыходило в продажу множество неадекватов- тех кто хочет продать за 14, то что стоит 10, к примеру.
----------


Удешевление :omg:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Удешевление изображение

----------


Позвонил вчера этому рыелтёру, спрашиваю, чего так дорого продаете, если соседняя квартира на 4 ляма дешевле стоит и продаться не может!? Риелтёр был слегка пьян (издержки "профессии"), после тяжелого рабочего дня, и разговорчив . А мы, говорит, не продаем, мы лиды собираем, мало ли кто позвонит, а мы ему другое что нибудь впарим!
Удорожание....

Убирайте руку от лица, садитесь. Два!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А мы, говорит, не продаем, мы лиды собираем, мало ли кто позвонит, а мы ему другое что нибудь впарим!
----------
Разрешите повторить вопрос. Сколько, на ваш взгляд, скидки удастся выбить с https://www.cian.ru/sale/flat/208628437/ ? Есть по соседству такие же на пять мио дешевле? Чем поддержать позицию в переговорах? Если ждать месяцы, да хоть полгода, она подешевеет или продастся так? Или ее тоже не продают, а лиды собирают?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Разрешите повторить вопрос. Сколько, на ваш взгляд, скидки удастся выбить с https://www.cian.ru/sale/flat/208628437/ ? Есть по соседству такие же на пять мио дешевле? Чем поддержать позицию в переговорах? Если ждать месяцы, да хоть полгода, она подешевеет или продастся так? Или ее тоже не продают, а лиды собирают?
----------


Это не вопрос, а задания! А задания мне давать не надо!

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Если ждать месяцы, да хоть полгода, она подешевеет или продастся так?
----------


А здесь вам лучше на битву экстрасенсов обратиться! Там точно ответят! :D

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Разрешите повторить вопрос. Сколько, на ваш взгляд, скидки удастся выбить с https://www.cian.ru/sale/flat/208628437/ ? Есть по соседству такие же на пять мио дешевле? Чем поддержать позицию в переговорах? Если ждать месяцы, да хоть полгода, она подешевеет или продастся так? Или ее тоже не продают, а лиды собирают?
----------


Указанная квартира реально стоит 21 млн. (а не 25, как хочет продаван).

По моему мнению потенциальные покупатели такой квартиры это только юр.лица.

Обычно такие квартиры внутри бульварного кольца покупаются либо для чиновников (министерство/ведомство для целей поселить собственного ценного сотрудника рядом с работой покупает квартиру - в этом случае, ценник может даже подняться до 30 млн.), либо для экспатов (крупному бизнесу или иностранному консульству может понадобится квартира для сотрудника)

----------
Цитата

thetamale пишет:
пошла жара, кто то постит убитые собачьи конуры в Битцевском лесу как Засосов
----------

Это был пример "серенькой панелки", которая отнюдь не 7-8 стоит, а всего 5,5(с которых не сбить минимум 200тр это надо себя просто не навидеть). А 3минуты в развалочку до лесопарковой зоны это стало минусом? Я правильно понимаю что у вас халупка с фронтальным видом на 8полос "варшавки"? :D :D Ясенево не мой фаворит (не люблю "теплый стан"), но это район ЮЗАО входящий в экологически чистые районы с огромными лесными массивами, отсутствием оживлённых трас, жд путей и пром предприятий при этом недалеко от метро с несложным выходом на вторую "серую" ветку, через год по прямой будет станция БКЛ. И это не могут продать за 5,5. Площадь для 1ки без балкона классического советского хруща.
Раньше ссылок не было, теперь лес за окном плохо. Докапывался бы хоть по делу. Там ещё лифт не ThyssenKrupp и консьерж по французски не говорит. беда :D :D

tyrex,
это вы где такую инфу берёте? Для гос нужд без проблем можно купить в любом ЖК жил площадь по спец цене и оплате после ключей. В центре полно новостроя.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Указанная квартира реально стоит 21 млн.
----------
Спасибо, я попробую донести эту точку зрения до продавца.----------
Цитата

По моему мнению потенциальные покупатели такой квартиры это только юр.лица.
----------
Кхм. Ну, не знаю. Возможно, это московская специфика. Имхо это просто удобная квартира для жизни 1-1.5 человек. По сути, закрытие гештальта. Только, ...., дороговато что-то.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А здесь вам лучше на битву экстрасенсов обратиться! Там точно ответят!
----------
Так и зачем тогда говорить про удешевление? Если не готовы подтвердить гипотезу кейсом. Как до дела, так в кусты.

Кочегарят пираМММидку ....
Из объявлений ...
Звоните прямо сейчас, потом будет поздно! Возможна помощь в оформлении ипотеки, в том числе без первонач. взноса или официально нетрудоустроенным гражданам.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Так и зачем тогда говорить про удешевление? Если не готовы подтвердить гипотезу кейсом. Как до дела, так в кусты.
----------


Какую гипотезу, каким чемоданом? Кейс это ведь чемодан?
Что мне вам еще говорить? Тут были люди из Поволжья, которые ссылки на удешевление все просили, а когда им ссылок дали с десяток, так сбежали в кусты! Вы от туда же?
Что я вам должен комментировать про то, что будет через пол года? Я вас совершенно верно отправил на битву экстрасенсов, чтобы вам дали ответ на этот вопрос! Вам мало?
Вот направление:
https://rutube.ru/metainfo/tv/36/season20/

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аренда однокомнатных квартир в России подорожала до уровня 2014 года
----------

Звучит оптимистично))). Холдинг, в котором работаю, крупный арендатот в Мск и области. Арендует порядка 100 квартир и пяток котеджей.
При жестком пресинге на людей, большинство отказывается переезжать совсем в московию из регионов. А вот когда политика изменится, а рано или поздно это случиться, то все эти квартиры выйдут на открытый рынок, то тогда будет веселО.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
оформлении ипотеки, в том числе без первонач. взноса или официально нетрудоустроенным гражданам.
----------

А также оформим ипотеку или обналичим маткапитал до достижения детьми трех лет.
Жулик на жулике....

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Такая доля была в прошлом году. В этом не слышал. Ставки выросли.
----------

Да, мне тоже доля этого года не попадалась. Но не думаю, что она рухнула с 15% до 6% как выходит по цифрам ДОМ.РФ. Если судить приближенно по данным по досрочным гашениям (в которых есть рефинанс), то их соотношение с суммой выдач в 2019 не сильно ниже 2018 (меньше 2 п.п.).
Ставка, конечно, выше прошлого года, но ниже 2017 и ретроспективы, вот ниже вы сами привели пример рефинанса кредита 2013 года в 2019-м (в рамках мер гос.поддержки).

ЗЫ. Кстати, один из предполагаемых эффектов реновации: +1,1 млн. мигрантов в Москву (на периоде до 2035 года). Это дополнительно к тому миграц.притоку, который уже сформирован (+1,1 млн.чел. за последние 15 лет по данным офиц.статистики). У меня только один вопрос в связи с этим - кто эти люди?

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Позвонил вчера этому рыелтёру, спрашиваю, чего так дорого продаете, если соседняя квартира на 4 ляма дешевле стоит и продаться не может!? Риелтёр был слегка пьян (издержки "профессии"), после тяжелого рабочего дня, и разговорчив . А мы, говорит, не продаем, мы лиды собираем, мало ли кто позвонит, а мы ему другое что нибудь впарим!

----------


Вы где такие чудесные истории берёте? Отсыпьте?

Типа человек поставил цену на 4 миллиона дороже с тем, чтобы если каким-то чудом найдётся немамонт, то ему в продаже отказать. Ага. Гениально :dramatics:

Для сбора лидов выставляют предложение ниже рынка, никак не наоборот. С ценой +4 млн. всё равно никто не позвонит. :uncap:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Кейс это ведь чемодан?
----------
Не только. У этого слова два значения. Второе, неизвестное вам, встречается едва ли не чаще.----------
Цитата

Тут были люди из Поволжья, которые ссылки на удешевление все просили, а когда им ссылок дали с десяток, так сбежали в кусты!
----------
Так ссылки могут быть разные. Может, в воркуте с ашхабадом что-то удешевляется на 50% в месяц, и вы щас на них накидаете ссылок. Только какое нам до этого дело? Хотелось бы увидеть, как удешевляется что-то такое, где действительно можно жить. Или не удешевляется, или удорожается.----------
Цитата

Я вас совершенно верно отправил на битву экстрасенсов
----------
В переводе на русский: step20032004 не может уверенно сказать, куда смотрит ценовой тренд и насколько напряжен рынок жилья в единственном представляющем интерес городе этой страны.