Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (22572)

user710607013340

15 октября 2019 в 09:12

----------
Цитата

mitac пишет:
Пока от ватутинок до москвы дойдешь, не только проснешься, а еще и устанешь изображение

----------

Там у него вроде какой то вертолет летал? Не прилетел что ли в этот раз? Он же рассказывал как спецбортом оперативно добираться. :help:

Ответить

itac

15 октября 2019 в 09:18

----------
Цитата

Группа ПИК запустила сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир, обратил внимание корреспондент РБК. В пресс-службе девелопера подтвердили запуск сервиса, не раскрыв подробностей.

«ПИК-Брокер», как указано на его сайте, за свои деньги выкупает квартиры в течение десяти дней, проводя их оценку и юридическую проверку. Затем компания проводит косметический ремонт в квартире и продает ее. «ПИК-Брокер» покупает в том числе жилье с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками, обременением по ипотеке и т.п.

https://www.rbc.ru/business/15/10/2019/5da444fb9a794740b55c0fa3
----------

Ответить

Luydmila D

15 октября 2019 в 09:31

mitac, похоже монополист готов браться даже не за сильно профильные активы, лишь бы стать мегамонополистом.
Опять же и работой людей обеспечит (ремонт) и выгоду свою соблюдет (комиссии будут большими, т.к. покупка станет безрисковой сделкой).
А [censored] посылать недобросовестных продавцов юридической службе крупной корпорации куда проще, чем это делать неподготовленным честным покупателям.
Будем посмотреть.

Ответить

itac

15 октября 2019 в 09:33

Luydmila D,
Процессы на этом рынке очень напоминают те что присходили на авторынке, когда крупные автодилеры вышли на рынок вторички.

Ответить

Апрелиус

15 октября 2019 в 09:38

----------
Цитата

mitac пишет:
когда крупные автодилеры вышли на рынок вторички.
----------
и как приятно было некоторым покупателем у таких автодилеров покупать переваренные машины, которые ломались напополам потом. никакой гарантии...----------
Цитата

А [censored] посылать ... юридической службе крупной корпорации куда проще
----------

Ответить

Апрелиус

15 октября 2019 в 09:42

у меня рядом с домом ПИК строит... уже второй дом за 1,5 года... они строят с такой ужасающей быстротой... я бы в таком доме жить не хотела :|
похоже, там в три смены работа. ночью такие мощные прожекторы горят
может, конечно, перед зимой торопятся...

Ответить

tyrex

15 октября 2019 в 09:48

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Теперь голову ломают- ГДЕ ПОДСТАВА?
----------

В таких вещах надо руководствоваться простым жизненным правилом: если тебе предлагают что-то за удивительную цену, не думай, что сейчас ты нагреешь лоха, т.к. лох в данном случае ты сам.

Еще классик говорил в свое время: "Если на клетке слона написано буйвол - не верь глазам своим".
Ну и про бесплатный сыр сами знаете.

Ответить

Взбесившийся калькулятор

15 октября 2019 в 10:16

----------
Цитата

mitac пишет:
Группа ПИК запустила сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир
----------
Та-та- ТАМ! Удешевление говорите?
Заметьте, выкуп, а не взаимозачет. Готовы держать это у себя на балансе бессрочно.
Интересно, пойдет ли...
Возможно, компания закладывается на вымывание первички из-за эскроу. А оно будет. Медленное, года через 2 почувствуется (если правительство чего нового не ввернет!).
Развернулся тренд, развернулся. Ещё застой на фондовом рынке и снижение ставок в купе с фин. грамотностью населения поддержат.

Ответить

itac

15 октября 2019 в 10:17

----------
Цитата

Взбесившийся калькулятор пишет:
Та-та- ТАМ! Удешевление говорите?
Заметьте, выкуп, а не взаимозачет. Готовы держать это у себя на балансе бессрочно.

----------

Возможно рассчитывают продавливать продавцов по цене.

Ответить

Взбесившийся калькулятор

15 октября 2019 в 10:20

----------
Цитата

mitac пишет:
Возможно рассчитывают продавливать продавцов по цене.
----------
Это однозначно. Но дарить им ква всё равно не будут.

Ответить

Luydmila D

15 октября 2019 в 10:24

----------
Цитата

mitac пишет:
Возможно рассчитывают продавливать продавцов по цене X
----------

Или потеснить Дом.клик на "проверенном" рынке.
Что-то по аналогии с авто:

----------
Цитата

Услуга «Проверено Авто.ру»— это диагностика работы и оценка внешнего состояния автомобиля, по результатам которой составляется подробное описание. Ее цель — предоставить потенциальному покупателю объективную информацию от независимых экспертов. Услуга экономит время продавца на составление полного описания автомобиля.
----------

Ответить

itac

15 октября 2019 в 10:24

А вот интеренсно, как оцените ценник?
Треха в люблино, 9290000р

https://www.pik.ru/broker/8

Ответить

user710607013340

15 октября 2019 в 10:25

----------
Цитата

Взбесившийся калькулятор пишет:
Это однозначно. Но дарить им ква всё равно не будут.
----------

Дарят квартиры только местным ~~фрикам~~ удешевляторам. Зайдет такой :uncap:
гусем, кинет на стол мятую трешку - хозяин уже в ножки ему бросается - благодетель ты наш, спаситель. :D

Ответить

Bond007

15 октября 2019 в 10:25

----------
Цитата

Взбесившийся калькулятор пишет:
Та-та- ТАМ! Удешевление говорите?
Заметьте, выкуп, а не взаимозачет. Готовы держать это у себя на балансе бессрочно.
Интересно, пойдет ли...
Возможно, компания закладывается на вымывание первички из-за эксроу. А оно будет. Медленное, года через 2 почувствуется (если правительство чего нового не ввернет!).
Развернулся тренд, развернулся. Ещё застой на фондовом рынке и снижение ставок в купе с фин. грамотностью населения поддержат.
----------

А чего та там то?
Не всем нужен срочный выкуп! Кому срочно - ставят низ рынка и продают в течении месяца. Ну если прям уж горит и нужно завтра...но такие конторы есть и сегодня.
Какую долю они скупят? 0,001%? :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
и как приятно было некоторым покупателем у таких автодилеров покупать переваренные машины, которые ломались напополам потом. никакой гарантии...
----------

Вы путаете с "недоконторками на Каширском шоссе".
Сам брал одну из трейд-ин офф дилера. Всё прозрачно, удобно. Гарантия работала (в течении 2х недель обратился - всё устранили без вопросов).

Ответить

user710607013340

15 октября 2019 в 10:27

----------
Цитата

mitac пишет:
Возможно рассчитывают продавливать продавцов по цене X

----------

Интересно, а существует такой покупатель который на это НЕ рассчитывает? :|

Ответить

itac

15 октября 2019 в 10:27

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Всё прозрачно, удобно.
----------

Дилеры и пробеги крутят, и сервисные книжки поделывают, но действительно, делают это и прозрачно и удобно :D

Ответить

user710607013340

15 октября 2019 в 10:28

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не всем нужен срочный выкуп! Кому срочно - ставят низ рынка и продают в течении месяца. Ну если прям уж горит и нужно завтра...но такие конторы есть и сегодня.
Какую долю они скупят? 0,001%? изображение

----------

Весь низ рынка, "под ремонт" и скупят.

Ответить

Bond007

15 октября 2019 в 10:30

----------
Цитата

thetamale пишет:
Интересно, а существует такой покупатель который на это НЕ рассчитывает? изображение

----------

Существуют продавцы - которые не могут дешевле, т.к. ему не то что добавить на новое - жрать нечего! И поэтому дешевле "не могут" :D

Ответить

Взбесившийся калькулятор

15 октября 2019 в 10:30

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А чего та там то?
Не всем нужен срочный выкуп! Кому срочно - ставят низ рынка и продают в течении месяца. Ну если прям уж горит и нужно завтра...но такие конторы есть и сегодня.
Какую долю они скупят? 0,001%? изображение

----------
Вот именно. Вряд ли из-за мизерного кол-ва попавших в сложную ситуацию и согласных на любые деньги, компания таких масштабов стала бы затевать дело - накладно.

Ответить

Ломус

15 октября 2019 в 10:30

----------
Цитата

mitac пишет:
«ПИК-Брокер», как указано на его сайте, за свои деньги выкупает квартиры в течение десяти дней, проводя их оценку и юридическую проверку. Затем компания проводит косметический ремонт в квартире и продает ее. «ПИК-Брокер» покупает в том числе жилье с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками, обременением по ипотеке и т.п.

https://www.rbc.ru/business/15/10/2019...40b55c0fa3
----------

Как же так? Нам тут кирпичные эксперты который год простыни строчат, что ничего не продать и квартиры скоро за айфон отдавать будут, а тут люди готовы за 10 дней выкупить.... Непонятно :scratch:

Ответить

Показать еще (53046)