Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Rtime пишет:

Заинтересовало. Спасибо X
----------


Есть ещё на "пальцах" (там в конце три совета).


Если Эля нагрузку не остановит/сбалансирует (это будет ясно в декабре/марте), то прошлись по всем трём пунктам.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мнение про реновацию
----------


Но 4 часа в дороге тоже не вариант. По хорошему нужно искать новые дома "без корянных", но ценник там конечно .... ухххх.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Если Эля нагрузку не остановит/сбалансирует (это будет ясно в декабре/марте), то прошлись по всем трём пунктам.
----------

Не открывается видео, может есть другая ссылочка. Спасибо, интересно бы ознакомиться было
Кстати, на этой ветке у меня нет кнопки спасибо, не знаю в чем дело
ПС В гугле видео открылось, спасибо

1 - график коинтеграции цены недвижимости (квадратный метр однокомнатной квартиры, Москва) и индекса RTS, usd;
2 - то же, rub;
3 - метр квадратный в рублях и денежная масса рублей.

Не хватает данных за этот год. RTS сейчас 1455, а метр квадратный почти на том же уровне. Понятно, куда ему дорога? ;) Жду микро ракету.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
плотность уродов на один квадратный метр возрастёт
----------
Одного гадящего персонажа достаточно на весь подъезд, при увеличении этажности шанс на плохого соседа увеличивается -> хороший аргумент против многоэтажек ----------
Цитата

_kselpsB пишет:
По хорошему нужно искать новые дома "без корянных", но ценник там конечно .... ухххх
----------
Большой вопрос, насколько "дом с коренными" будет хуже / лучше "дома с приезжими"

----------
Цитата

illbeback пишет:
при увеличении этажности шанс на плохого соседа увеличивается -> хороший аргумент против многоэтажек
----------
но если уж в малоэтажке таковой завелся - то плотность гадящих уродов намного выше случится. Аргумент против 2-5 этажек...

----------
Цитата


Не хватает данных за этот год. RTS сейчас 1455, а метр квадратный почти на том же уровне. Понятно, куда ему дорога? ;) Жду микро ракету.

----------


IRN пробьет $3000, но в этом цикле обречен быть слабее, чем RTSI. Соотношение IRN с фондовым индексом уже обновило минимум с 2006 г.

----------
Цитата

roomet пишет:
но если уж в малоэтажке таковой завелся - то плотность гадящих уродов намного выше случится. Аргумент против 2-5 этажек...
----------


Я вот за 3 года пришёл к выводу, что только "кнут". Он помогает это искоренять: везде где можно камеры, с карой тех, кого поймали. Газоны и тротуары защищать столбиками от злобных парконавтов ну и т.д. Просто разговор вообще никто не понимает. Даже вроде бы обеспеченные граждане на х6 и Лексусах. :pardon: Ранее, писал, что даже на Хорошёвке видел эксклюзивную бэху-купе на газоне. Хотя и места были, и платные и бесплатные - "ставь не хочу".

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
прошлись по всем трём пунктам.
----------

Сами по себе эти три пункта издевательство над всеми участниками форума))).
Само владение недвижимостью это ДОЛГ платить налоги !!! Что мгновенно опускает всех этих програмистов-киосаки, московских биСменови прочих на уровень третекласника. Нужно бы перечитать Джани Родари, где жители платили налоги за воздух(((.
А такой абсурд как ипотека или продавать в одном месте и покупать в другом дороже в три-пять раз что бы получать на 50% больше :o
Дядюшка Тыква был далеко не так прост как кажется))).Сеньер Помидор не просто так на него разозлился и затеял реноващию ;)
Полная версия Принципов Далио позновательней! Между чепухой и самопиаром там есть опыт за долгий период, гораздо дольший чем сущетвует наш,местечковый ,московский, рынок недвиги. В остальной РФ он загнулся уже окончательно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Хотя и места были, и платные и бесплатные - "ставь не хочу".
----------

Таковы московские реалии. Бомж справляющий нужду в подьезде это неприятно, но гораздо лучше ФСБ- ешника или полковника милиции у которого нервный срыв , или "золотой молодежи" с кавказа отмечающией завершение сесии за папины деньги на мерседесах.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Но 4 часа в дороге тоже не вариант. По хорошему нужно искать новые дома "без корянных", но ценник там конечно .... ухххх X
----------

"без корянных" - это вам в Выхино и Люблино, там будете как дома :uncap:
Пару раз столкнетесь с ними на разборках по парковке, может и "корянных" оцените.

----------
Цитата

secretdandy пишет:
на разборках
----------


Что уж тут - есть такое, деньги в РФ зарабатываются с определенным уклоном в сторону "криминала" и от этого спасёт только другая страна, да и то не факт.
Клетушки по 20 метров и ~ 17 этажей - это гетто, которые особенно опасны для детей, стоит завестись одному, заразиться могут все 17 этажей и потом будет не до квартиры.
Но если не лезть в Гетто и супер хоромы, то вполне можно найти "свежий" дом/подъезд с адекватными людьми.
Чисто по статистике в "свежих" домах не участвующих во всяких хреновациях и подселениях контингент значительно адекватней, но в любом случае нужно смотреть кто живет рядом.

В жилом районе «Новые Ватутинки» (девелопер – АО «Инвесттраст») открыты продажи квартир в первой очереди микрорайона Десна. В нее войдут три корпуса – 14/1, 14/2 и 14/3. Здания переменной этажности (от 8 до 14 этажей) в общей сложности рассчитаны на 1538 квартир. Новостройка находится на территории Новой Москвы.

По данным девелопера, общая жилая площадь комплекса составит 35897,2 кв. метров. На старте продаж минимальная стоимость студии площадью 27,9 кв. метров составит 2,9 млн рублей. На 1-комнатные квартиры цены начинаются от 3,9 млн рублей, на 2-комнатные – от 4,9 млн рублей, на 3-комнатные – от 6,6 млн рублей.

Как говорится в материалах компании, все квартиры передаются покупателям с отделкой «под ключ», готовые к проживанию.

«Окончание строительства запланировано на IV квартал 2021 года. В соответствии с новыми требованиями 214-ФЗ продажи квартир и нежилых помещений квартала осуществляются через счета эскроу», – добавляют в сообщении.

В нем отмечается, что к заселению первой очереди в новом микрорайоне Десна построят детский сад, а школу на 1500 мест должны открыть в 2022 году.

-------------

Новые поля осваивают? Далеко от Калужского шоссе?

Уже обсуждали? хотя 9000 (5000) дефолтов особенно на статистику не повлияют, но и не испортят в ближайшие 6 месяцев.

С момента вступления в силу закона об ипотечных каникулах и до конца сентября кредитные организации получили более 9 тыс. заявлений заемщиков о предоставлении ипотечных каникул, пишет «Российская газета», ссылаясь на Банк России. По 60% заявлений банки приняли положительные решения. Как сообщили изданию в ЦБ и крупных банках, абсолютное большинство клиентов выбрали максимальную отсрочку — полгода.

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10909439

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Новые поля осваивают? Далеко от Калужского шоссе?
----------


Напротив Калужки, к МКАДу даже ближе чем мы. Через поле. Между деревней Десна и кладбищем. Походу и строить собираются быстро :crazy:


----------
Цитата


В Новой Москве начато строительство нового микрорайона на 35 тыс. жителей.

Микрорайон Десна станет частью уникального жилого района Новые Ватутинки, идеологом создания которого выступает АО «Инвесттраст».
Строительство микрорайона Десна, рассчитанного на 35 000 жителей, стартует в третьем квартале 2019 года.

Микрорайон Десна имеет хорошую транспортную доступность, он расположен всего в 12 км от МКАД. Реконструированное Калужское шоссе, которое позволяет доехать от Десны до МКАДа без светофоров и пробок всего за 10 минут, станет главной транспортной артерией микрорайона. Также вдоль территории комплексной застройки пройдет хорда, соединяющая все трассы в Новомосковском округе, по ней будут налажены регулярные автобусные маршруты. Кроме того, в 2023 году здесь появится новая станция метро «Десна».

Микрорайон Десна задуман просторным и красивым пространством для жизни, со спортивными площадками, прогулочными зонами, детскими садами, школами и поликлиникой. Застройщик проекта большое внимание уделяет качественной и своевременной социальной и коммерческой инфраструктуре. Так, один из шести запланированных детских садов на 250 мест будет построен уже к заселению первой очереди, а в 2022 году начнется строительство новой школы на 1500 учеников.

«Удобное расположение района и развитая социальная инфраструктура Новых Ватутинок (уже работают 2 школы, 4 детских сада и поликлиника) делают район образовательным и культурным центром Новой Москвы, поэтому мы стремимся возводить здесь качественные проекты для комфортной жизни, — отмечает генеральный директор ООО „Новые Ватутинки“ Александр Зубец. — При создании микрорайона Десна мы намерены превзойти уже достигнутые результаты. Первая очередь из 1538 квартир, старт продаж которой не за горам, будет сдана в 2021 году. Собственники квартир в срок получат не только ключи, но и развитую инфраструктуру, которая со временем будет только улучшаться».

----------

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Сами по себе эти три пункта издевательство над всеми участниками форума))).
----------

Тут уже много писали про то, что проводить параллели нашей "экономики" с экономикой стран золотого миллиарда не корректно. Мысли вслух про кредитный пузырь...

На западе если человек теряет работу, то ему помогает государство - он получает пособие. Есть страны (Франция) где некоторые (не все, конечно) особо и не спешат с новой работой ибо пособие хорошее. У нас доход просто падает до нуля и фсе... Я не понимаю психологию людей, которые берут долгосрочные кредиты в таких условиях. Да еще и на этапе "мы уже начали копать".

В нашей стране если люди начали брать ипотеку на 10+ лет с перв. взносом 10-% - это УЖЕ пузырь, сразу.
:uncap:

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
В нашей стране если люди начали брать ипотеку на 10+ лет с перв. взносом 10-% - это УЖЕ пузырь, сразу.
----------


:wikigo: Абсолютно согласен!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По данным девелопера, общая жилая площадь комплекса составит 35897,2 кв. метров. На старте продаж минимальная стоимость студии площадью 27,9 кв. метров составит 2,9 млн рублей. На 1-комнатные квартиры цены начинаются от 3,9 млн рублей
----------

Где вы нашли такие ценники?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мнение про реновацию
----------

Уже не знают, что придумать :D
----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
В нашей стране если люди начали брать ипотеку на 10+ лет с перв. взносом 10-% - это УЖЕ пузырь, сразу.

----------

Я такую ипотеку брала в 2007 году, на минуточку)

----------
Цитата

Kopeechka пишет:
Где вы нашли такие ценники?
----------

В пресс-релизе.
Три дня прошло, вроде, после старта продаж. Могли студии разобрать. А у однушек разница всего 100 тыс. с картинкой.