Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
А так $ мне кажется перспективней, всяких евро и по нему %депо хоть какой то изображение
----------

Во, видите как вы рассуждаете?
ПрОцент хоть какой то хотите.
А если мы до этого в нашей неваляшке рублевой лет через 5 дойдем? :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ну я не считаю, что у меня такие суммы, что пора валютой разбавлять
----------
Прям позавидовал оптимизьму... У меня обратная ситуация - всё никак, как мне кажется, не дойду до суммы такой, чтобы $ и Е разбавить деревом... Вот уж и зарекался, что никакой больше валюты, и рублёвые фиксы незалитыми заканчиваются, но - не могу :cry: Не верю(с)

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Что то меня стало клинить на отрицательных ставках в перспективе.

----------

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Мы же на банковском форуме, а не на благотворительном, соответственно ищем то, что будет генерить постоянный денежный поток.

----------

ИМХО, отрицательные ставки сами по себе и есть генератор денежного потока. Нужно только найти возможность их правильно использовать.

Вопрос в том, устойчива ли будет система отрицательных ставок, или эти неэффективности начнут расти лавинообразно, без отрицательной обратной связи, и тогда коллапс. Нужно детально понять за счет чего и как так долго держатся японцы :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Нужно детально понять за счет чего и как так долго держатся японцы изображение

----------

У них, как у пчел, коллективный разум. :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
У них, как у пчел, коллективный разум. изображение

----------

Без матки, получается, никуда? :crazy:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
При 5-6 прОцентах я депозит на аренду менять не стану.
А если при 2-3 в рубелях?
Я понимаю, что для кого то такие цифры выглядят нереально смешными, но пару лет назад мы смеялись над 6 прОцентами в рубелях X
----------

Если вы верите в такие ставки, значит вы верите в рубль.
Вопросы на которые вам нужно ответить это а) где и по какой цене вы купите объект б) по какой цене вы будете его сдавать в) перспектива увеличения цены аренды и цены объекта, при устойчивом оживляторе этот процесс неизбежен (помните что вы верите в рубель? :))
Для разных локаций процент выхлопа разнится.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
SonOfKiyosaki, как дорога? Только приехали домой?
----------


Вчера пробка была вечером за Коммунаркой в нашу сторону. Но в среднем стандартные 1ч20-1ч30, МЦК здорово облегчает. В среднем +20 мин к предыдущей работе.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
+20 мин
----------

Перспективы самообразования колоссальные.

----------
Цитата

mitac пишет:
Перспективы самообразования колоссальные.
----------


Да какая тут разница? Если с Юга ехать на Север? Даже хоть и в пределах МКАДа. Если только постоянно сдавать и снимать у работы, мигрировать ближе. Но у супруги тоже рабочие места могут меняться + у детей учебные заведения. Если в магните у дома работать, тогда конечно таких проблем не возникнет :)

В течении этого года у подмосковных застройщиков выявлено нецелевых трат на 5млрд рублей.украли
Нарушения были выявлены благодаря совместной работе Главгосстройнадзора и Росфинмониторинга.
Воровство в коммерческом секторе московской стройки в разы больше!
О какой доходности можно говорить с таким уровнем воровства?

----------
Цитата

mitac пишет:
Вопросы на которые вам нужно ответить это а) где и по какой цене вы купите объект б) по какой цене вы будете его сдавать в) перспектива увеличения цены аренды и цены объекта, при устойчивом оживляторе этот процесс неизбежен (помните что вы верите в рубель? изображение
)
Для разных локаций процент выхлопа разнится.
----------

У меня есть пара "лишних" несдаваемых объектов.
Вопрос то стоит продавать сейчас, продавать позже или не продавать совсем и оставить под аренду.
Перед тем, как продать, надо же задуматься о том, во что вложить освободившеся и это явно не на один год.
Фиксы рано или поздно закончатся.
Даже если приключится очередной девал со срочным поднятием ставки, то потом мы снова почешем уравнивать доходность, если за речкой к этому времени не решат, что со ставками они все таки приплыли.

Тут в соседней теме мультимульёнеров квартиры массово продавать начали. Какой ещё индикатор вам нужен?! :D Взлету цен быть!

----------
Цитата

Kumiko пишет:
У меня есть пара "лишних" несдаваемых объектов.

----------

Вы боитесь что их угваздают?

----------
Цитата

roomet пишет:
Прям позавидовал оптимизьму... У меня обратная ситуация - всё никак, как мне кажется, не дойду до суммы такой, чтобы $ и Е разбавить деревом... Вот уж и зарекался, что никакой больше валюты,
----------
А вы видимо удачно в валюту заходили, я в сентябре-октябре 2008г набрал на все рубли, а через 1,5-2года продавал в минуса, % по валютным депо в те времена хоть как то приближал к "0", упущенную выгоду по рублёвым депо за то время даже не считал, чтобы душу не рвать. Теперь я в валюту своими ногами не ходок по крупному. Мы тут считали и не раз, что кто сидел в рублёвых депозитах, тот рост валют к рублю отыграл.
Ну если будут суммы приличные треть я бы держал в трёх валютах для подстраховки, а спекуляции это проигрыш, вопрос только сразу или через некоторое количество ходов.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
У меня есть пара "лишних" несдаваемых объектов.

----------
А почему не сдаёте? Идея таких квартир в чём? Сдайте и параллельно выставите в продажу "дорого", будет клиент продадите, нет, будете сдавать, хоть какая то копейка.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вчера пробка была вечером за Коммунаркой в нашу сторону. Но в среднем стандартные 1ч20-1ч30, МЦК здорово облегчает. В среднем +20 мин к предыдущей работе.
----------



Какая интересная арифметика :crazy:
На предыдущей работе было 1:20 - 1:30, тут плюсом "в среднем" 20 минут (хотя, помятуя Ваше своеобразное отношение к оценке времени, эта цифра тоже под вопросом, ну ладно) - и получается те же "стандартные 1ч20-1ч30".

----------
Цитата

Засосов пишет:
вы видимо удачно в валюту заходили, я в сентябре-октябре 2008г набрал на все рубли, а через 1,5-2года продавал в минуса, % по валютным депо в те времена хоть как то приближал к "0", упущенную выгоду по рублёвым депо за то время даже не
----------

Так недвижимости еще хуже. Даже если вы угадаете удачно момент входа, должен выскочить удачный обьект, вам нужно будет отбиться от прилипал-риелторов, заплатить пошлины и налоги.... Где-то вы да проколитесь! Нет шансов выйти даже в "0" в переспективе 5-10лет. Деньги обыгрывают кирпичи по любому.
В кирпич можно войти удачно только в случае наследства или отоварить маткапитал,сертификат. Все остальное для профессионалов рынка; участковых знающих алкашей, соцработников знающих одиноких стариков и работников МФЦ.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Имелась в виду равнозначная рублевая доходность, т.е.5-6 прОцентов на сегодняшний день (крайние варианты не берем).
При увеличении дохи от аренды по сревнению с дохой от депозита где та грань, которая заставит сначала задуматься, а потом реализовать задуманное.
Мы же на банковском форуме, а не на благотворительном, соответственно ищем то, что будет генерить постоянный денежный поток.
Понятно, что недвига сама по себе ежемесячно жрет ресурсы.
Но если с годами мы тоже уйдем если не в отрицательную зону, а околонулевую, тогда что?
Если сами деньги перестанут генерить адекватный денежный поток?
Я сама в аренду уходить не хочу.
----------

извиняйте, товарищ медведь, но ваше сравнение депозит - аренда, не корректен по своей сути.
это абсолютно разные инструменты. и сравнивать их, не возможно в принципе. потому что у аренды нет никакой гарантированной доходности. и главное - неизвестно сколько потом будет стоить квартира, купленная для аренды.
все эти разговоры - депозит - аренда, лишь красиво звучат со стороны. типа философских рассуждений человека, который не собирается ни в какую аренду.

чего вы паникуете? ставки под ноль! ставки отрицательные!..
нужно же понимать, что вся наша фин стабильность, как раз и держится на разнице ставок.
когда разница ставок - наших и ихних, приблизиться к нолю, то держать средства в рублях, вообще теряет всякий смысл. и начинается уход из рубля и его падение против других валют.

по закону жанра, при малых ставках, из рублевых активов (коим является и кирпич) нужно уходить в валюту. но это дело личное...
и рассуждать тут особо не о чем. потому что таков закон финансовой природы.
весь вопрос, лишь в том, в какой момент начнется этот исход из рубля. но то, что он начнется, это факт, который, лично для меня не нуждается в доказательствах, ибо он уже доказан очень давно и тыщщи раз.

еще стишек мой старый! :) ремейк бессмертной песни Высоцкого.
Дорогая передача! нынче тут в волнненьи, плача,
Вся Канатчикова дача до финансов дорвалась,
Вместо чтоб в сбербанк сноситься , уложить всё и забыться,
Вся безумная больница у экрана собралась.

Уважаемый редактор, может лучше про реактор,
танк, ракету или трактор? Ведь нельзя же, год подряд
То девальвацией пугают, то валюты тут летают
То проценты наши тают ...то отберут всё, говорят!

Мы в депозитах натарели , мы с ними крутимся весь год
Мы в АСВ собаку съели, если нам ЦБ не врет,
А финансовые груды, мы под матрас , кто не дурак,
Во те жизнь, а вдруг Бермуды? ..и без процентов ведь ни так!

тыщщи душ посменно воют, раскалились добела.
Вот как сильно беспокоят их финансовы дела,
на процентах посвихнулись, даже кто не жадный был,
И тогда главврач Маргулис, все проценты - запретил!

все эти разговоры о - деньги должны работать! приносить прибыль! генерить процентный доход!..
это всё разговоры в пользу тех, кто продает свои финансовые "продукты" и "инструменты".
эти разговоры, особенно популярны в периоды падения ставок, когда испуганные массы инвесторов из народа, мечутся со своей долей малой. вот их и подсаживают на инструменты" доходные".
во всех этих разговорах, упускается главный момент - прежде, чем думать о прибыли процентной, нужно подумать о сохранности стоимости самого номинала своих средств, и только потом, о прибыли процентной.
и когда я задумываюсь о реальной стоимости номинала, в долларовом выражении,
то вся эта гонка за малым процентам рублевым, теряет для меня всякий смысл, ибо вся эта гонка, в конечном счете приведет к большим потерям от роста валютного курса.

понимаете, у нас в теме народных финансов, сегодня идет посыл от государства - отучить народ покупать и смотреть на курс доллара! и приучить его, следить, только за официальной инфляцией!
извиняйте господа и государство, но мене такой подход в сохранении и приумножении своих средств - не нравится!
типа, сидишь в долларе без процентов и паникуешь, маешься от упущенной процентной прибыли.
а в рубле сидишь, так тупо радуешься полученному пяточку процентов годовых! ух ты, прибыль срубил! ...не обращая внимания на то, что убыток от падения рубля, превысил полученную прибыль.
именно таким образом, по логике нашего государства, население и должно сберегать - и приумножать свои средства кровные! ...что бы весь реальный доход, оставался и доставался государству и его гос банкам.

----------
Цитата

ks567 пишет:
нужно подумать о сохранности стоимости самого номинала своих средств
----------

Вкладчики сбербанка образца 91 года передают вам пламенный привет. :painful:

----------
Цитата

mitac пишет:
Вы боитесь что их угваздают?
----------

Не, арендаторы в прошлом притомили.
А ставки такие, что плакать хочется.