Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
И чем ЭТО может быть интересно?
----------

Занятно, по крайней мере.
1. Эксперт рассказывает кул стори про студии за 5 млн. в ЖК Савеловский сити, которые теперь якобы сдают по 50 к
2. Предлагает запирать квартиры проблемных арендаторов на второй замок, ключ от которого только у владельца (недаром в комментах возник вопрос про 127 статью УК РФ)
3. Обещает при покупке съэкономить сотни тысяч рублей и "уж точно отбить свою комиссию" :D
Весело же.
ЗЫ. Сама курточка кожзам в стиле "лихие девяностые" плюс соответствующая стрижка лично меня настраивают на определенное восприятие :achtung:
С другой стороны, показалась полезной идея сдачи машиномест. Про передаточный акт надо погуглить...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:

Разве это не абсурд???
Покупать не хотят, но денег очень хочется изображение

----------

До известных пределов такое возможно и происходит довольно часто на разных рынках!

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Пишет вчера наш Коммерсант
Вторичное жилье поставило рекорд Цены достигли максимумаЖми!

А это 1 декабря- 3 дня назад, Карл!
Вторичному жилью не хватает спроса Цены на него стагнируютЖми!

Какой то балаган и непрофессионализм во всем. изображение


----------

Если разобраться здесь нет противоречия. Цены повышаются - реакция рынка почти всегда обратная: спрос падает. Далее цены какое-то время стагнируют на высоких уровнях и, если спрос продолжает падать - цены падают тоже. Но сейчас это вряд ли случится: ЦБ снижает ставку рефинансирования и ипотечная ставка тоже падает. Это всегда драйвер роста спроса. Снижение ставки на 1% по мнению специалистов увеличивает спрос на 30%. В первую очередь это касается нового жилья, но и вторичному рынку тут перепадает его доля!

----------
Цитата

Гектор пишет:
До известных пределов такое возможно и происходит довольно часто на разных рынках!
----------

Как и в любой автоматической системе со слабой или регулируемой обратной связью. Часто такая регулировка приводит к поломке всей системы.

----------
Цитата

illbeback пишет:
2. Предлагает запирать квартиры проблемных арендаторов на второй замок, ключ от которого только у владельца (недаром в комментах возник вопрос про 127 статью УК РФ)

----------

Всегда так делала и делать буду. Удобно и арендатор в курсе.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Всегда так делала и делать буду. Удобно и арендатор в курсе.
----------


Я так понимаю, что 127-я применима, если запереть квартиросъемщика внутри, а если он окажется вне квартиры? :shuffle:

Студии в Саларьево-парке ожидаемо стали дешеветь... с 39-ти до 34.

https://www.cian.ru/rent/flat/220740896/

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Студии в Саларьево-парке ожидаемо стали дешеветь... с 39-ти до 34.

----------

34 тысячи в месяц за 19-ти метровую собачью будку в .опе мира? Это точно удешевление?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Это точно удешевление?
----------


Есть там и удорожание однушки с 30 до 35-ти...

https://www.cian.ru/rent/flat/222728085/

А как наш инсайдер?
Почем удалось сдать хоромы (ну или конуру)? ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Есть там и удорожание однушки с 30 до 35-ти...

----------

С учетом того что люди подняли ценник на 5 тысяч на следующий день после выхода объявления, видимо были слегка шокированы количеством звонков нищих удешевляторов желающих снимать в такой .опе мира прекрасном ЖК.

----------
Цитата

thetamale пишет:
такой .опе мира прекрасном ЖК.
----------


Чудесное место! Мне тоже нравится... ;)

Хотя знакомая не стала там покупать - слабовольная, кучи испугалась... :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Всегда так делала и делать буду. Удобно и арендатор в курсе X
----------


Заселится аналогичный мне типаж и приехали, по молодости выпиливал дверь болгаркой и выставлял счёт :D. Настроение у меня было хорошее. Ох молодость.

Накопленный объем просроченных ипотечных кредитов в банках превысил 24 тыс. квартир, которые находятся в залоге и могут быть выставлены на продажу. Об этом сообщается в исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант», аналитики которого изучили данные ЦБ России, Минстроя и Росстата.
В оценке среднего количества проблемных ипотечных квартир в регионах не учитывались помещения, уже перешедшие в собственность банков в рамках исполнения решений судов в счет погашения долгов. За десять месяцев текущего года просроченная ипотечная задолженность на балансах банков сократилась на 847 млн рублей, что оценочно равно 289 квартирам.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10912551

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
X Студии в Саларьево-парке ожидаемо стали дешеветь... с 39-ти до 34.
https://www.cian.ru/rent/flat/220740896/
----------


Сами строят, сами ремонт делают, сами сдают.
изображение

----------
Цитата

_kselpsB пишет:

Сами строят, сами ремонт делают, сами сдают.

----------

Если они студии по таким ценам сдавать будут, мелким арендодателям конкуренция с их стороны не грозит.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Если они студии по таким ценам сдавать будут, мелким арендодателям конкуренция с их стороны не грозит.
----------

Как знать, если они делают регистрацию, то это весомый плюс!

----------
Цитата

ipo 71 пишет:

Если они студии по таким ценам сдавать будут, мелким арендодателям конкуренция с их стороны не грозит.
----------

У них всё белое и пушистое, нормальный ремонт и не нужно двери вместе с проёмом болгарками вырезать вечером после работы.
Понятное дело, что конкурировать с "чернушниками" они не смогут. Но планку все же подрезают. И оттягивают довольно интересный и платежеспособный поток. "Чернушникам" будет все сложней находить адекватных съёмщиков.

ПИК теперь у нас вертикально интегрированный производитель.
изображение

----------
Цитата

Гектор пишет:

Если разобраться здесь нет противоречия. Цены повышаются - реакция рынка почти всегда обратная: спрос падает. Далее цены какое-то время стагнируют на высоких уровнях и, если спрос продолжает падать - цены падают тоже. Но сейчас это вряд ли случится: ЦБ снижает ставку рефинансирования и ипотечная ставка тоже падает. Это всегда драйвер роста спроса. Снижение ставки на 1% по мнению специалистов увеличивает спрос на 30%. В первую очередь это касается нового жилья, но и вторичному рынку тут перепадает его доля!
----------

эх Гектор и вы пошли вселять в народ кирпичную веру? :)
очень нехорошо... ведь я же уверен, что вы все прекрасно понимаете и тем не менее, в попытки отстоять свои личные интересы кирпичные, публично подписываетесь за этот экспертный бред.

я уж повтояться устал на эту тему https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=user_post&UID=380293&mode=all&PAGEN_1=2
кирпичные "эксперты", выдумали какой то новый всемирный закон, согласно которому, при снижении кредитных ставок обязательно растет спрос, причем вне зависимости от всех прочих фин реалий - и теперь, уже долгое время, они бегают с этим своим "законом" в СМИ, как с писаной торбой, и пытаются этой "торбой" простимулировать спрос и склонить населения к покупке кирпича, как к покупке прибыльного товара, акции.

а экспертное заключение про рост кирпичного спроса на 30% при снижении кредитной ставки на 1%, это уже... нечто... напоминающее, "экспертное заключение" пациентов псих больницы! :)
"эксперты", в попытке простимулировать спрос - любой ценой, уж давно скатились до бреда сивой кобылы!.. и ничуть не смущаясь, продолжают нести этот бред. а чё? им же никто публично возразить не может! поэтому в условиях кирпичной цензуры, эти "эксперты" так и продолжают умно выглядеть...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Понятное дело, что конкурировать с "чернушниками" они не смогут. Но планку все же подрезают. И оттягивают довольно интересный и платежеспособный поток. "Чернушникам" будет все сложней находить адекватных съёмщиков.

----------

Планку чего они подрезают? Вы там болгаркой перепилили чтоли? ПИК эти конуры по 3,8 на своем же сайте продает, очевидно что идея сдачи по 34 ненаучной фантастикой отдает. Это 10+ дохи только с арендных платежей - да там корпусами скупали бы эти конуры при таких параметрах.

----------
Цитата

thetamale пишет:
ПИК эти конуры по 3,8 на своем же сайте продает, очевидно что идея сдачи по 34 ненаучной фантастикой отдает. Это 10+ дохи только с арендных платежей - да там корпусами скупали бы эти конуры при таких
----------



Доход - не показатель. 10+ дохода может легко составить прибыль в несколько процентов:
Ремонт раз в 5-7 лет + текущее обслуживание и ремонт техники.
Зарплата управляющего.
НАЛОГИ.