Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
такой .опе мира прекрасном ЖК.
----------


Чудесное место! Мне тоже нравится... ;)

Хотя знакомая не стала там покупать - слабовольная, кучи испугалась... :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Всегда так делала и делать буду. Удобно и арендатор в курсе X
----------


Заселится аналогичный мне типаж и приехали, по молодости выпиливал дверь болгаркой и выставлял счёт :D. Настроение у меня было хорошее. Ох молодость.

Накопленный объем просроченных ипотечных кредитов в банках превысил 24 тыс. квартир, которые находятся в залоге и могут быть выставлены на продажу. Об этом сообщается в исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант», аналитики которого изучили данные ЦБ России, Минстроя и Росстата.
В оценке среднего количества проблемных ипотечных квартир в регионах не учитывались помещения, уже перешедшие в собственность банков в рамках исполнения решений судов в счет погашения долгов. За десять месяцев текущего года просроченная ипотечная задолженность на балансах банков сократилась на 847 млн рублей, что оценочно равно 289 квартирам.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10912551

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
X Студии в Саларьево-парке ожидаемо стали дешеветь... с 39-ти до 34.
https://www.cian.ru/rent/flat/220740896/
----------


Сами строят, сами ремонт делают, сами сдают.
изображение

----------
Цитата

_kselpsB пишет:

Сами строят, сами ремонт делают, сами сдают.

----------

Если они студии по таким ценам сдавать будут, мелким арендодателям конкуренция с их стороны не грозит.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Если они студии по таким ценам сдавать будут, мелким арендодателям конкуренция с их стороны не грозит.
----------

Как знать, если они делают регистрацию, то это весомый плюс!

----------
Цитата

ipo 71 пишет:

Если они студии по таким ценам сдавать будут, мелким арендодателям конкуренция с их стороны не грозит.
----------

У них всё белое и пушистое, нормальный ремонт и не нужно двери вместе с проёмом болгарками вырезать вечером после работы.
Понятное дело, что конкурировать с "чернушниками" они не смогут. Но планку все же подрезают. И оттягивают довольно интересный и платежеспособный поток. "Чернушникам" будет все сложней находить адекватных съёмщиков.

ПИК теперь у нас вертикально интегрированный производитель.
изображение

----------
Цитата

Гектор пишет:

Если разобраться здесь нет противоречия. Цены повышаются - реакция рынка почти всегда обратная: спрос падает. Далее цены какое-то время стагнируют на высоких уровнях и, если спрос продолжает падать - цены падают тоже. Но сейчас это вряд ли случится: ЦБ снижает ставку рефинансирования и ипотечная ставка тоже падает. Это всегда драйвер роста спроса. Снижение ставки на 1% по мнению специалистов увеличивает спрос на 30%. В первую очередь это касается нового жилья, но и вторичному рынку тут перепадает его доля!
----------

эх Гектор и вы пошли вселять в народ кирпичную веру? :)
очень нехорошо... ведь я же уверен, что вы все прекрасно понимаете и тем не менее, в попытки отстоять свои личные интересы кирпичные, публично подписываетесь за этот экспертный бред.

я уж повтояться устал на эту тему https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=user_post&UID=380293&mode=all&PAGEN_1=2
кирпичные "эксперты", выдумали какой то новый всемирный закон, согласно которому, при снижении кредитных ставок обязательно растет спрос, причем вне зависимости от всех прочих фин реалий - и теперь, уже долгое время, они бегают с этим своим "законом" в СМИ, как с писаной торбой, и пытаются этой "торбой" простимулировать спрос и склонить населения к покупке кирпича, как к покупке прибыльного товара, акции.

а экспертное заключение про рост кирпичного спроса на 30% при снижении кредитной ставки на 1%, это уже... нечто... напоминающее, "экспертное заключение" пациентов псих больницы! :)
"эксперты", в попытке простимулировать спрос - любой ценой, уж давно скатились до бреда сивой кобылы!.. и ничуть не смущаясь, продолжают нести этот бред. а чё? им же никто публично возразить не может! поэтому в условиях кирпичной цензуры, эти "эксперты" так и продолжают умно выглядеть...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Понятное дело, что конкурировать с "чернушниками" они не смогут. Но планку все же подрезают. И оттягивают довольно интересный и платежеспособный поток. "Чернушникам" будет все сложней находить адекватных съёмщиков.

----------

Планку чего они подрезают? Вы там болгаркой перепилили чтоли? ПИК эти конуры по 3,8 на своем же сайте продает, очевидно что идея сдачи по 34 ненаучной фантастикой отдает. Это 10+ дохи только с арендных платежей - да там корпусами скупали бы эти конуры при таких параметрах.

----------
Цитата

thetamale пишет:
ПИК эти конуры по 3,8 на своем же сайте продает, очевидно что идея сдачи по 34 ненаучной фантастикой отдает. Это 10+ дохи только с арендных платежей - да там корпусами скупали бы эти конуры при таких
----------



Доход - не показатель. 10+ дохода может легко составить прибыль в несколько процентов:
Ремонт раз в 5-7 лет + текущее обслуживание и ремонт техники.
Зарплата управляющего.
НАЛОГИ.

----------
Цитата

thetamale пишет:
ПИК эти конуры по 3,8 на своем же сайте продает, очевидно что идея сдачи по 34 ненаучной фантастикой отдает. Это 10+ дохи только с арендных платежей - да там корпусами скупали бы эти конуры при таких параметрах.
----------

Давайте предметно, показывайте свои аргументы.
Их корпусами и скупали.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Давайте предметно, показывайте свои аргументы.
Их корпусами и скупали.
----------


Аргумент один - я не верю в никому не нужную доходность чисто с арендных платежей в 10+ годовых. Рынок должен выправить эту ситуацию либо со стороны ставки аренды либо со стороны цены конуры.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Доход - не показатель. 10+ дохода может легко составить прибыль в несколько процентов:
Ремонт раз в 5-7 лет + текущее обслуживание и ремонт техники.
Зарплата управляющего.
НАЛОГИ.
----------

Нафантазировать можно что угодно - Вы еще расходы на водителя и бентли для трансфера нищих арендаторов собачьих конур забыли - валовая доха с арендных платежей в 10+ годовых это как то необычно много, прямо вот фантастикой отдает. Хотя я может чего не понимаю.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Аргумент один - я не верю в никому не нужную доходность чисто с арендных платежей в 10+ годовых. Рынок должен выправить эту ситуацию либо со стороны ставки аренды либо со стороны цены конуры.
----------

Так и я не верю, его и нет(если без регистрации).
Покажите.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Покажите.
----------

Я? ПИК пускай показывает - его же объявления.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А как наш инсайдер?
Почем удалось сдать хоромы (ну или конуру)? изображение

----------


Еще не сдала.

Выставлю после НГ, пока довожу до ума и отслеживаю объявления (появления / сдачу).

Очень быстро (буквально за день-два) уходят студии за 33-34 тысячи, более-менее функционально обставленные новой мебелью и техникой. Кухня икея или типа хоффа, варочная панель, иногда - духовка, холодильник, стиралка, микроволновка, шкаф, комод, диван или кушетка бримнэс (опять же икея).

Чуть дольше (до недели) висит колхоз, из серии "свезли все ненужное", но выставленный за 30-31 тыс.

Также где-то за неделю - дней 10 уходят приличные варианты за 35-37.

Есть совсем неадеват колхоза за 40 и более-менее приличные тоже за 40. Они висят, пока не снижают до уровня см. выше.

За 3 недели, что отслеживаю - сдалось около 15 вариантов.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
У них всё белое и пушистое, нормальный ремонт и не нужно двери вместе с проёмом болгарками вырезать вечером после работы.
Понятное дело, что конкурировать с "чернушниками" они не смогут. Но планку все же подрезают. И оттягивают довольно интересный и платежеспособный поток. "Чернушникам" будет все сложней находить адекватных съёмщиков.


----------


Вы б хоть вникли, что такое ПИК-аренда.
Это те же самые квартиры собственников, а ПИК выступает просто как риэлтор-посредник, с комиссией 50%.
Когда собственнику заморачиваться с показами неохота - он и обращается в эту контору, как к посреднику. Собственных объектов под сдачу у ПИКа нет.

----------
Цитата

thetamale пишет:
эти конуры
----------


Ремонт забыли.

----------
Цитата

M&E пишет:
такое ПИК-аренда.

----------


Разные там квартиры :) + сервис по "убийству" "Рыелторов".
То, что в других странах давно есть, а у нас только зарождается.
Осталось "протолкнуть" закон, что нельзя просто так выгнать жильца и "бабло" обеспечено.

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, напомнила, что когда-то непроданное жилье сдавала компания «Мортон».

«Девелопер «Инвесттраст» также предлагает квартиры в Новых Ватутинках в аренду с возможностью дальнейшего выкупа и зачета уже совершенных платежей в стоимость жилья», — прокомментировала Forbes Литинецкая.

Похожую схему тестирует и ФСК «Лидер». Как рассказала PR-директор Екатерина Самородова, застройщик в одном из своих проектов выделил пул из нескольких десятков квартир для сдачи их в аренду. Этот пилотный проект запущен, чтобы оценить спрос, «раскачать» его, а затем распространить этот продукт на другие жилые комплексы.

«Мы тестируем историю с арендой для поиска дополнительных ниш. Планируем вывод нового продукта по временной аренде от застройщика, так называемый тест-драйв квартиры», — рассказала Самородова.

Однако во всех случаях речь идет именно о сдаче в аренду квартир в своих проектах. Как отмечает Литинецкая, ГК ПИК выходит на новый уровень и охватывает весь рынок жилья, в том числе вторичный.

https://www.forbes.ru/biznes/365209-na-pike-sprosa-krupneyshiy-zastroyshchik-zapuskaet-servis-arendy-kvartir

----------
Цитата

thetamale пишет:
Я?
----------


Подгорает?, что доходность выше ОФЗ/ГКО/Вкладов и конечно HYDRСИДРА?
Посмотрим за какое время улетит халупка.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Подгорает?, что доходность выше ОФЗ/ГКО/Вкладов и конечно HYDRСИДРА?
Посмотрим за какое время улетит халупка.
----------

Удивляет как минимум - подгорает пускай у удешевляторов, с такой дохой в аренде им удешевления ждать до морковкиных заговений.

ps Ну ремонта в конуре там еще на тыщ 300.