Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С такими способностями усваивать информацию и делать выводы очень не советую Вам самостоятельно управлять брокерским счётом. Максимум индексное инвестирование...
----------


Ещё раз, я купил квартиру исходя из рекомендаций Репченко и Смирнова. Ошибся где-то на полгода(взял раньше), через полгода мог бы взять ещё дешевле в соседнем корпусе. Но всё равно попал. Если бы смотрел тут на местных удорожателей, прогадал бы ещё больше. =) На счёт фондового рынка, я начинал этим заниматься ещё в 2006 году на паях "Тройки", так что, я не новичёк. И всё это время, у меня были акции "Газпрома" и др. голубых фишек, которые платили дивы. Просто портфель был маленький, потому что копил в основном в депозитах, они менее рискованные. Использовал валютную корзину, и заработал на девальвации в 2014 году. Так что, думаю это всё позволяет мне считать, что я усваиваю инфу не так уж и плохо :uncap:
Индексное инвестирование, это тоже хорошо. Зашёл в ETFы. Буду качать портфель американских акций и наших, надеюсь накопить с дивидендов на пенсию.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз, я купил квартиру исходя из рекомендаций Репченко и Смирнова. Ошибся где-то на полгода(взял раньше), через полгода мог бы взять ещё дешевле в соседнем корпусе. Но всё равно попал. Если бы смотрел тут на местных удорожателей, прогадал бы ещё больше. =)
----------

Какие рекомендации? Вы должны были жить на съемной и ждать, когда к вам придет застройщик и попросит пожить за налоги и коммуналку в рассрочку на три поколения вашей семьи. Они много лет, говорят, что дорого и никто не купит.
Аналога вашего приобретения я так тут не увидел. Сроки другие, планировка и материалы дома другие. Аренда съедала разницу в цене. Риск недостроя. Риск выбора: пока ждёшь хорошие лоты для проживания вымываются.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Использовал валютную корзину, и заработал на девальвации в 2014 году.
----------

Спасибо ПВО ЛНР, которые спровоцировали санкции, на которые наши власти решили отреагировать девальвацией. Намного превышающей потребности на том момент.
Но даже с учётом 2015 года рублёвые депозиты в ТОП -10 банках не сильно отстали от валюты.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Так что, думаю это всё позволяет мне считать, что я усваиваю инфу не так уж и плохо
----------

Видео ролик на 20 минут... М.б. лучше читать?

----------
Цитата

ks567 пишет:
...лично я, вообще ни разу не слышал, что бы суд расторг сделку, только из за того, что не было реализовано "приоритетное право" второго собственника.
----------
В судебной практике имеются такие прецеденты, например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 50-КГ17-27, которым Верховный Суд РФ оставил без изменения решение суда первой инстанции и определение областного суда о признании недействительным договора дарения долей спорной квартиры, являющимся притворной сделкой, не отвечающей признаку безвозмездности и имеющей целью приобретение одаряемой в собственность доли в праве собственности на квартиру в обход прав других собственников с намерением лишить их права преимущественной покупки.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
с учётом 2015
----------


2015, ищите новей. Хотя бы за 2018, а так получается обычный FOREX тренинг с подгонкой под нужные результаты.
изображение

2017
изображение

https://zen.yandex.ru/media/id/59d4a8613c50f7b86eb17ba4/finansovye-itogi-2017-goda-5a684537ad0f2243c4609a2e

За 2015 картинка лишь показывает, что в то время нужно было продавать ...., но задним числом все умны.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
В судебной практике имеются такие прецеденты, например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 50-КГ17-27, которым Верховный Суд РФ оставил без изменения решение суда первой инстанции и определение областного суда о признании недействительным договора дарения долей спорной квартиры, являющимся притворной сделкой, не отвечающей признаку безвозмездности и имеющей целью приобретение одаряемой в собственность доли в праве собственности на квартиру в обход прав других собственников с намерением лишить их права преимущественной покупки.
----------

нууу... вы хватили!
там была "уникальная" ситуация.
там тетки с ума сошли. и нагородили нечто не вообразимое.
они дарят друг другу минимальную долю, а потом, основную часть доли, добивают сверху через сделку купли/продажи ...которая для суда, как раз и раскрыла притворность сделки дарения!
возможно, такие странные выкрутасы там были из за имеющихся опекуна и недееспособного.
но в целом, это очень странная сделка. я бы до такого, даже с большого перепоя не додумался.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
2017
изображение

----------


Без корректировки на инфляцию
изображение

и за 2018

изображение
https://activeinvestor.pro/finansovye-itogi-2018-goda/

_kselpsB, В источнике, который интересен и помимо этих таблиц, есть по 2018 год.
Upd.: похоже, мы написали одновременно с сообщением выше...

----------
Цитата

aurochs пишет:
помимо
----------


Да, сайт вполне интересный. Есть, что почитать.

_kselpsB,
Я первый в этой ветке выкладывал эти таблицы несколько лет назад.

Я точно не помню, когда была куплена квартира. По моему осенью 2016. Поэтому и привел данные по итогам 2015 года.
Человек утверждает, что имел часть денег в валюте. Ему кажется, что заработал и поэтому смог купить квартиру из-за этого.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
_kselpsB,
Я первый в этой ветке выкладывал эти таблицы несколько лет назад.

Я точно не помню, когда была куплена квартира. По моему осенью 2016. Поэтому и привел данные по итогам 2015 года.
Человек утверждает, что имел часть денег в валюте. Ему кажется, что заработал и поэтому смог купить квартиру из-за этого.
----------


Средний курс доллара в моем портфеле был 45 руб., С 2010 лежали на депозитах, постоянно перекладывали сб с учётом капитализации. Квартира была куплена в декабре 2016. Другая половина была в рублях, и тоже на депозитах, которые капитализировались. Сразу после Крыма переложил в пропорции 40 на 60(долл)

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ну смотрите https://www.cian.ru/sale/flat/221382881/
4.950 ну пусть с торгом 4.800 сдашь за 34, где 10%?
----------

Ну вон у ПИКа эта конура за 3,9 со сдачей в 21-м году правда, не посмотрел на дату сдачи - каюсь
https://www.cian.ru/sale/flat/217207485/
Но даже по Вашему объявлению выходит 8,5% годовых валовой дохи чисто с арендных платежей - как по мне так высокая цифра. Саларьево Парк прямо мечта арендодателя какая то.

----------
Цитата

aurochs пишет:
_kselpsB, В источнике, который интересен и помимо этих таблиц, есть по 2018 год.
Upd.: похоже, мы написали одновременно с сообщением выше...
----------

А скажите, учитывает ли этот несомненно замечательный :| источник доходность от аренды при расчете доходности от недвижимости или только цену квадрата?

----------
Цитата

thetamale пишет:
А скажите, учитывает ли этот несомненно замечательный изображение
источник доходность от аренды при расчете доходности от недвижимости или только цену квадрата?
----------

Не учитывает.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Не учитывает X

----------

Довольно оригинально, не находите? Индексы/депозиты взять полной доходности, а недвигу почему то лишить аренды :scratch:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Индексы взять полной доходности
----------


В индексах, видимо, дивидендные выплаты тоже не учитываются...
Это если набрать акций в полном соответствии с индексом.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
В индексах, видимо, дивидендные выплаты тоже не учитываются...
Это если набрать акций в полном соответствии с индексом.
----------

Нет, индексы взяты полной доходности т.е. со всеми дивидендами, %% в случае облигационных индексов, что прямо указано под картинкой.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Довольно оригинально, не находите?
----------


Нет не нахожу. Как и покупки на этапе котлована и.т.д., т.к. это уже немного другое и совсем другие риски, аналогично со сдачей - не сможете отвоевать у страховой "залитые" 15 этажей студий - доходность будет совсем другая. Это уже бизнес.
Stock's, аналогично можно отдать под % (но тогда они уйдут из под защиты SIPC).
Опять же у нас всё не развито, если на бирже были reit's, то можно было сделать более интересную картинку.
У вас всегда есть возможность дополнить табличку данными актуальными для РФ "покупка на котловане" (с учётом недостроя), сдача в аренду в городе-государстве Default City, ПИФЫ .... и.т.д.....
Сделайте - обсудим.