Удешевление недвижимости...

_kselpsB,
Я первый в этой ветке выкладывал эти таблицы несколько лет назад.

Я точно не помню, когда была куплена квартира. По моему осенью 2016. Поэтому и привел данные по итогам 2015 года.
Человек утверждает, что имел часть денег в валюте. Ему кажется, что заработал и поэтому смог купить квартиру из-за этого.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
_kselpsB,
Я первый в этой ветке выкладывал эти таблицы несколько лет назад.

Я точно не помню, когда была куплена квартира. По моему осенью 2016. Поэтому и привел данные по итогам 2015 года.
Человек утверждает, что имел часть денег в валюте. Ему кажется, что заработал и поэтому смог купить квартиру из-за этого.
----------


Средний курс доллара в моем портфеле был 45 руб., С 2010 лежали на депозитах, постоянно перекладывали сб с учётом капитализации. Квартира была куплена в декабре 2016. Другая половина была в рублях, и тоже на депозитах, которые капитализировались. Сразу после Крыма переложил в пропорции 40 на 60(долл)

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ну смотрите https://www.cian.ru/sale/flat/221382881/
4.950 ну пусть с торгом 4.800 сдашь за 34, где 10%?
----------

Ну вон у ПИКа эта конура за 3,9 со сдачей в 21-м году правда, не посмотрел на дату сдачи - каюсь
https://www.cian.ru/sale/flat/217207485/
Но даже по Вашему объявлению выходит 8,5% годовых валовой дохи чисто с арендных платежей - как по мне так высокая цифра. Саларьево Парк прямо мечта арендодателя какая то.

----------
Цитата

aurochs пишет:
_kselpsB, В источнике, который интересен и помимо этих таблиц, есть по 2018 год.
Upd.: похоже, мы написали одновременно с сообщением выше...
----------

А скажите, учитывает ли этот несомненно замечательный :| источник доходность от аренды при расчете доходности от недвижимости или только цену квадрата?

----------
Цитата

thetamale пишет:
А скажите, учитывает ли этот несомненно замечательный изображение
источник доходность от аренды при расчете доходности от недвижимости или только цену квадрата?
----------

Не учитывает.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Не учитывает X

----------

Довольно оригинально, не находите? Индексы/депозиты взять полной доходности, а недвигу почему то лишить аренды :scratch:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Индексы взять полной доходности
----------


В индексах, видимо, дивидендные выплаты тоже не учитываются...
Это если набрать акций в полном соответствии с индексом.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
В индексах, видимо, дивидендные выплаты тоже не учитываются...
Это если набрать акций в полном соответствии с индексом.
----------

Нет, индексы взяты полной доходности т.е. со всеми дивидендами, %% в случае облигационных индексов, что прямо указано под картинкой.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Довольно оригинально, не находите?
----------


Нет не нахожу. Как и покупки на этапе котлована и.т.д., т.к. это уже немного другое и совсем другие риски, аналогично со сдачей - не сможете отвоевать у страховой "залитые" 15 этажей студий - доходность будет совсем другая. Это уже бизнес.
Stock's, аналогично можно отдать под % (но тогда они уйдут из под защиты SIPC).
Опять же у нас всё не развито, если на бирже были reit's, то можно было сделать более интересную картинку.
У вас всегда есть возможность дополнить табличку данными актуальными для РФ "покупка на котловане" (с учётом недостроя), сдача в аренду в городе-государстве Default City, ПИФЫ .... и.т.д.....
Сделайте - обсудим.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз, я купил квартиру исходя из рекомендаций Репченко и Смирнова. Ошибся где-то на полгода(взял раньше), через полгода мог бы взять ещё дешевле в соседнем корпусе. Но всё равно попал. Если бы смотрел тут на местных удорожателей, прогадал бы ещё больше. =)
----------


Вообще-то репченки всякие говорили об удешевлении на 10% в год. А по факту ватутинка твоя не перестаёт дорожать. Послушал бы удешевляторов, кусал бы локти :yep:

Минимальная арендная ставка квартир в «старой» Москве в декабре составляет 24 тыс. руб. - «ИНКОМ»
В декабре топ-5 наиболее доступных старомосковских предложений от департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» состоит из объектов в ВАО и СВАО со ставками найма в диапазоне от 24 тыс. рублей до 28 тыс. рублей, сообщается в пресс-релизе компании.

Лидером декабрьского рейтинга самых экономичных квартир в аренду стала «однушка» за 24 тыс. рублей в месяц. Она расположена на 4-м этаже 9-этажного дома на Новосибирской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская» (р-н Гольяново, ВАО). Общая площадь квартиры составляет 38 кв. м, комнаты – 19 кв. м, кухни – 7 кв. м. Жилье со свежим косметическим ремонтом; в наличии обстановка, наборная кухонная мебель, бытовая техника. Данное предложение - для семейной пары без детей и животных.

В Новой Москве согласовано строительство жилья на 10 лет - Жидкин
В Троицком и Новомосковском округах (ТИНАО) ежегодно строят 1,7 млн кв. метров жилья, сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«В ближайшие годы такие темпы и объемы сохранятся. Сейчас уже ввели почти 1,4 млн «квадратов», а всего в правилах землепользования и застройки Новой Москвы согласовано возведение 16 млн кв. метров жилья. Этого нам хватит на 10 лет», – приводятся слова Жидкина в пресс-релизе департамента.

Он отметил, что 90% участков под возведение домов в ТиНАО принадлежат семи застройщикам. Крупнейшие из них: ПИК, «Самолет», МИЦ, «А101» и «Крост».

«В этом году мы перевыполняем план по вводу недвижимости. За три квартала 2019 года в Новой Москве сдано 1,75 млн кв. метров. Это значительно превышает показатель такого же периода 2018 года: тогда мы ввели чуть более 1 млн кв. метров», – подчеркнул Жидкин.

Он добавил, что ежегодно в Новой Москве в среднем строят 250-300 тыс. «квадратов» индивидуальных домов.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вообще-то репченки всякие говорили об удешевлении на 10% в год.
----------


Они и сейчас это говорят :oops:

А по факту:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А по факту ватутинка твоя не перестаёт дорожать. Послушал бы удешевляторов, кусал бы локти изображение

----------


:yep:

Ошибки устранены на МЦД, теперь все стало «идеально» и платно :D :omg:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ошибки устранены на МЦД, теперь все стало «идеально» и платно изображение
изображение

----------

Кто Вам сказал что ошибки устранены и всё идеально, сами нафантазировали? И какую то слабоватую фотку запостили Вы. Вот внизу как надо фотка :o . Ужас-караул :nightmare: в деревянной времянке-сарайке граждане не могут получить обслуживание в соответствии с европейскими стандартами!! Всех к ответу!! МЦД - закрыть и сжечь!!

изображение

----------
Цитата

M&E пишет:


Они и сейчас это говорят изображение


А по факту:
----------


Давненько уже не слышу про это самое удешевление на 10%. Основная масса удешевлятеров или прекратила проповеди или переключились на "а в биткойнах подешевело" или сравнивают удорожание с доходностью депозитов. Только самые упоротые верят в какие-то заговоры и продажи за полцены от объявлений :uncap:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Кто Вам сказал что ошибки устранены и всё идеально, сами
----------
на работе доступ только к корпоративному сайту? :D
По центральным ТВ каналам в один голос МЦД теперь платно, наслаждайтесь все работает .
То есть уже не смущает запускать кривую систему.

----------
Цитата

Засосов пишет:
на работе доступ только к корпоративному сайту? изображение

По центральным ТВ каналам в один голос МЦД теперь платно, наслаждайтесь все работает .
То есть уже не смущает запускать кривую систему.
----------

Станции Опалиха МЦД-2 нет физически, она НЕ построена - сейчас работает времянка, есть проблемы с валидацией (как впрочем и с оленями с неперепрошитыми картами) кстати разовые билеты раздают бесплатно.
Платформа Опалиха МЦД-2 в лучшем случае в марте 2020 будет (не факт). Вы хотите чтоб у Вас в сарае на времянке всё работало как в Швейцарии и Японии вместе взятых, а с виду вроде взрослый человек.
ps Там по плану второй очередью еще и ст. Красногорская будут делать тоже можно будет поголосить ужас-ужас.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ошибки устранены на МЦД, теперь все стало «идеально» и платно
----------

Откуда взялись все эти люди.... точнее, а как они раньше добирались, до открытия МЦД?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Станции Опалиха МЦД-2 нет физически, она НЕ построена - сейчас работает времянка,
----------
станции 100лет, раскурочили ее рукошопы МЦД