Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
бербанк — снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 10%,
----------


Он ещё рефинанс собственных ипотек вводит с начала года.
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5defacd59a7947508028018c

Не надо продавать за 7, надо в Пойме выставить за 12.5!

https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/223056233/

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
а. Берут то что дешевле. Никто не будет заморачиваться именно на этом доме или даже районе. Цена рулит. И вряд ли в России, стране с более низкими зп относительно стоимости недвижимости, у людей другие взгляды.
----------
по-моему, у русских и американцев очень во многом разные взгляды и подход!
и ценности пока еще разные во многом
америкосы- перекати поле.. у них вообще понятие прописки присутствует? хотя бы близко?
а близость к метро у них на каком месте? а близость к бабушкам-дедушкам?
или вот такой фактор: близость к истории своей семьи и улицы детства, которые тут кое-кто озвучивает ;)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
ценности пока еще разные во многом

----------

Не могу оценить ценности :D :D :D американцев, но то, что берут на что денег хватает-факт.
Если бы у Аллегро на той же ул. Малыгина была не 4-х комнатная, а 4 студии, равные по сумме площадей четырешке и по цене /4, то она давно бы уже была снова с нами и радовала своими заметками о недвижимости.

У нас периодически разговор касается того, что лучше быть здоровым и богатым (большого метража рядом в пределах Бульварного), чем бедным и больным (любая студия в ЖМ).

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Не надо продавать за 7, надо в Пойме выставить за 12.5!

----------
Эти квартиры на котловане продавали за 3 -3,5 без авралов и очередей. То есть потенциально люди закопали 9млнр в ремонт :D :D это по нашему :crazy:
В пойме неплохие 1ки висят по 6,4-6,5 "заезжай и живи".
Я акцентировал на 7, чтобы была мотивация к реальной продаже и телодвижениям. Перед домом должны снести "не дострой имСУ155" и вроде сквер обещают, тогда ваще огонь будет :D , как раз 5лет собственности наступит и можно обнаглеть до 7,5 :o
В общем думает :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Там же рядом есть квартира в монолите 40 м (правда без отделки, но и не 38 м) за 5,3.

----------
это прямо у развязки Влкламка-Ильинское шоссе всеми окнами и подъездами и между станций Павшино и Пенягино и там конкуренция с ЖК Тетрис, который конурок наклепал за шапку сухарей.

ПС Ну и за 5,3 без ремонта, лучше взять на Тёплом стане

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
по-моему, у русских и американцев очень во многом разные взгляды и подход!
и ценности пока еще разные во многом

----------

Не-а. Очень похожи на нас, просто они на полшага впереди.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
америкосы- перекати поле.. у них вообще понятие прописки присутствует? хотя бы близко?

----------

Естественно!
К ней привязана школа, например. Ходить в бесплатную школу можно только по месту прописки и никак иначе.
К прописке привязаны коммуналка и страховка. Если у человека несколько объектов недвижимости, то по месту прописки платежи идут с меньшим коэффициентом.
К месту прописки привязаны налоги. Они разные не только от штата к штату, но могут быть ещё внутри городские или не быть.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а близость к метро у них на каком месте?
----------

Чем ближе к метро, тем дороже.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а близость к бабушкам-дедушкам?

----------

Бабушки и дедушки обычно переезжают жить к детям, что бы помогать им с их детьми. Ибо декретный короткий, бесплатных садов нет, а платные стоят по 200 долл. в неделю. Да и школьников порой надо отвозить в школу и забирать из школы. Ну, наверное, американские фильмы все видели.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
или вот такой фактор: близость к истории своей семьи и улицы детства, которые тут кое-кто озвучивает
----------

Он там играет такое же значение, как и в России. Не зря ж появилось словосочетание «резиновая Москва», что все хотят жить поближе к истории своей семьи и улицы детства.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Не зря ж появилось словосочетание «резиновая Москва», что все хотят жить поближе к истории своей семьи и улицы детства.
----------
это от безысходности... о том, о чем вслух говорить нельзя... куда всё катится и чем это всё закончится лет этак через пятьдесят, даже через двадцать
что будет в маленьких городишках? :scratch:

----------
Цитата

Засосов пишет:
это прямо у развязки Влкламка-Ильинское шоссе всеми окнами и подъездами и между станций Павшино и Пенягино и там конкуренция с ЖК Тетрис, который конурок наклепал за шапку сухарей.

ПС Ну и за 5,3 без ремонта, лучше взять на Тёплом стане
----------


Самое смешное, что за 12,5 в том же доме, такая же однушка! Отделка на 7,2 млн? ;)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
это от безысходности... о том, о чем вслух говорить нельзя... куда всё катится и чем это всё закончится лет этак через пятьдесят, даже через двадцать
что будет в маленьких городишках?
----------

Вот они и выбирают. Им все равно Митино это будет, или Бутово, или Лермонтовская.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:

Самое смешное, что за 12,5 в том же доме, такая же однушка! Отделка на 7,2 млн? изображение

----------

Удешевлять готовится :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если бы у Аллегро на той же ул. Малыгина была не 4-х комнатная, а 4 студии, равные по сумме площадей четырешке и по цене /4, то она давно бы уже была снова с нами и радовала своими заметками о недвижимости
----------
Похоже уже нашла покупателя. Справки собирает.----------
Цитата

Времени у меня как у продавца нет совсем - сделка уже назначена!
----------
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=108&TID=287583&MID=7654365#message7654365

Выданных на текущий момент разрешений на строительство
в Москве и МО достаточно для поддержания объемов в секторе до
2019/2020 года. Начиная с 2021 года, а в Московской области с 2020, для
сохранения уровня прошлых лет значительная часть ввода в
эксплуатацию должна будет приходиться на объекты, разрешения на
которые выданы после 01 июля 2018 года, при этом во второй половине
2018 года в России был выдан минимальный объем разрешений
на строительство (около 600 000 м², при необходимых более 10 млн м²).
Принимая во внимание низкую готовность большинства
компаний в секторе к работе по новым правилам (478-ФЗ), следует
ожидать снижения общих объемов строительства начиная уже с 2019
года, а не с 2020 года, как планировалось ранее - за счет перевода всех
проектов с 01/07/2019 года на работу с эскроу счетами, вымывания
старых запасов и ухода с рынка мелких и средних игроков.
Восстановление и дальнейший рост объемов строительства в обоих
регионах можно ожидать не раньше 2022 года.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
вымывания
старых запасов
----------
пару дней назад уже было... и звучит постоянно много лет... "вокзал отходит".... :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Я искал в марте. В итоге самое дешёвое предложение с моими требованиями было за 8,9 млн. Ушло за 1 день.
В итоге хрущ на Молодежная за 8,45
----------

Виноват ошибся. За 1 день ушла квартира за 7,9 млн.
Площадь квартир, которые смотрели от 50 метров. Пешком от метро. Окна не на улицу. Средние этажи.
Месяц дежурили у Митино.

статистика росреестра по Новосибирской обл. за ноябрь
верной дорогой идем, товарищи!

зарегистрировано прав на жилые помещения - 14143 (ноябрь 2018 - 14817)

Общее количество зарегистрированных договоров участия в
долевом строительстве - 1786 (ноябрь 2018 - 2888)

Общее количество регистрационных записей об ипотеке - 5870 (ноябрь 2018 - 7045)

Кот Васька,
Вы говорите, что в США есть "прописка". Весь смысл "прописки" в советском понимании - в ее запретительном толковании и ограничении прав.

Если в США в каком-то заявлении нужно указать домашний адрес, то это не имеет ничего общего с институтом прописки. Аналогия - при заказе пиццы через интернет нужно указать адрес. Значит ли это, что пицца продается строго по прописке?

Ну и навскидку несколько вопросов про так называемую "американскую прописку".
-Есть ли два вида "прописки" - "временная" и "постоянная", причем "временная" - сильно урезает гражданина в правах? Лишены ли арендаторы части гражданских прав при наличии "временной" прописки ?
-Есть ли по факту жилые помещения, где нельзя получить "прописку" (типа наших апартаментов) ?
-Нужно ли получать согласие собственника на "прописку" или достаточно подтвердить адрес любым доступным способом (например, счетом за услуги по этому адресу)?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Отделка на 7,2 млн?
----------
на котловане такие 1ки продавались за 3-3,5млнр, так что возможно отделка на 9 :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
это от безысходности... о том, о чем вслух говорить нельзя... куда всё катится и чем это всё закончится лет этак через пятьдесят, даже через двадцать
что будет в маленьких городишках?
----------
мои копируем западный вариант развития, к сожалению в большинстве своём именно негатив. Посмотрите что творится в маленьких периферийных городках США и ЕС. Там дом можно купить по цене пачки сигарет, ну и контингент соответствующий при этом есть ЛасВегас и НьюЙорк.

Удешевления дождалась, можно поздравить. Купила проблемную "мечту" :ura:
А вообще у нас в регионе (Республика Коми) на рынке какое-то разношерстное движение. С одной стороны, вторичка дешевеет, предложений много. С другой стороны по Северо-Западному региону мы первые по количеству новостроек-студий, камня достроилось и в процессе строительства много. Студии выметают, ипотеки берут, какое-то движение есть.
Но вот если раньше тренд был четко просматриваем: падаем, растем, висим, то сейчас его нет. Хотя общая тенденция все-таки в сторону удешевления.
За последние пять лет среднебольничная температура выглядит как на прикрепленном рисунке.

Для себя все-таки поняла, что именно инвестиции в камень не интересны - рынок аренды уже захлебывается этими студиями и однушками, предложение выше, чем спрос. При этом при снижении стоимости аренды операционные расходы растут. Вариант купить на котловане и при получении ключей получить +20+30% к стоимости у нас уже тоже не работают.
Если для себя - то искать варианты с хорошим / срочным дисконтом, с нюансами или проблемами. Тогда можно переиграть возможное падение стоимости за счет покупки значительно ниже рынка.
«Файл недоступен»