Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему бы и не сидеть тут "местным соросам" с несколькими миллионами?
----------

Наверное имелось ввиду несколько миллионов долларов

----------
Цитата

Crnet пишет:
напишу сейчас без перехода на личности, пишу не применительно к вам )
Во первых, ну какая прибыль с недвиги в 19 году ) Инвесторский бизнес на кирпиче закончился в 13 начале 14 года и его ещё долго не будет. Во вторых вы реально считаете, что в данной теме сидят местные соросы с баблом в несколько миллионов и выбирают вкладывать или не вкладывать в недвигу?
----------

Не закончилась, просто изменились условия и подходы. Стандартные варианты - вложи в камень, на выдаче ключей получи +30% к стоимости - уже не работают. Или купи арендную студию и сдавай, тоже уже не катит в большинстве своем. Ипотека прочно вошла в обиход, это в конце 2007 года помню проходила квест по "получи ипотеку и не тронься умом", сейчас это уже отработанный вариант получения недвижимости. И, ессно, что арендаторы в большинстве своем лучше те же деньги будут отдавать за свою ипотеку, чем за чужое жилье.
Но это не означает, что недвига не может приносить деньги. Просто нужны нестандартные подходы и поиск определенных объектов. ИМХО.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А дальше? Сейчас 6% от 5 млн - это 25 тыс...
Переезжаем из квартиры в коробку под мост? изображение

----------

Вам мозги для чего? За вас всё расписывать?
Чего дальше, на выходе первоначальное тело + 3 года пусть чистыми по 20 в месяц(36*20) = 720 000, это без сложных процентов с капитализацией, но и без АСВ.
Выбираем квартиру, покупаем, заезжаем и живём.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вам мозги для чего? За вас всё расписывать?
Чего дальше, на выходе первоначальное тело + 3 года пусть чистыми по 20 в месяц(36*20) = 720 000, это без сложных процентов с капитализацией, но и без АСВ.
Выбираем квартиру, покупаем, заезжаем и живём.
----------


За 5,7 млн? В Москве? Роскошный выбор...
В Красногорске! (Митино-парк) однушка в недострое! сейчас уже 8,2!

https://www.pik.ru/mitino/flats/362228

А была 4,7... ;)

Нет же, продолжаем ждать удешевления и проедаем эти 720 тыс на аренде...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
За 5,7 млн? В Москве? Роскошный выбор...
В Красногорске! (Митино-парк) однушка в недострое! сейчас уже 8,2!

https://www.pik.ru/mitino/flats/362228

А была 4,7... изображение


Нет же, продолжаем ждать удешевления и проедаем эти 720 тыс на аренде...
----------


Вам сюда(Сообщение этой ветки #25234):
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=22&TID=171773&MID=7652843#message7652843

Пусть автор напишет какой был стартовый капитал!

По ценам вас видимо в циан забанили,
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/213343082/
6 950 000 ₽
Как то очередей не наблюдается.

Да и не была однушка эта 4,7

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Да и не была однушка эта 4,7
----------


Как это не была? Я думал ее прикупить в конце 2017-го начале 2018-го, но выбрал двушку в другом месте...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
6 950 000 ₽
----------


Эта 38 метров и комната там 11 метров, а я смотрел 40+ с нормальной комнатой... за 4,7, но вчера... ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Как это не была? Я думал ее прикупить в конце 2017-го начале 2018-го, но выбрал двушку в другом месте...
----------

Повезло!

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Эта 38 метров и комната там 11 метров, а я смотрел 40+ с нормальной комнатой... за 4,7, но вчера... изображение

----------

В сортах не разбираюсь,
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/197572318/
7 217 520 ₽

Ну и считаем, даже если 4,7 в 2018, до сдачи 1кв.2020 надо где то жить 27*40 = 1080000
5.8, потеря от не полученных процентов, пусть под 11% 1.3
Итого 7.1, так из бетона ещё выйти надо, с таким навесом либо дисконтировать, либо ждать полгода, год! :magic:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А была 4,7...
----------


Ну, что сказать - поздравляем с удачной инвестицией.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Удешевлятору с %% с 5млн депозита уже не хватит даже на аренду бичовничка в Теплом Стане
----------


Есть такое, посмотрим что будет со ставкой дальше.
Но бетоний не единственное место куда можно направить капитал.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:


Есть такое, посмотрим что будет со ставкой дальше.
Но бетоний не единственное место куда можно направить капитал.
----------


Безусловно да. Но, всё-таки есть бесспрный факт - держать на депозите сумму равную стоимости квартиры и снимать на проценты себе квартиру становится всё менее выгодно. И шансов на внезапную распродажу квартир за копейки не много, т.к. благодаря снижению ключевой ставки продавцы могут обойтись и без этого. Грубо говоря, покупателю дешевле купить квартиру за 5,5 млн. с ипотечной ставкой 10%, чем за 5 млн. со ставкой 12%. Соответственно, чем ниже ставка, тем больше спрос

----------
Цитата

NA_15 пишет:
потеря от не полученных процентов, пусть под 11% 1.3
----------


Не было уже в 2018 году депозитов под 11%...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
В сортах не разбираюсь,
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/197572318/
7 217 520 ₽
----------


Там, кстати, история цены есть...
За примерно год (29.11.18 - 8.12.19) +22%...

8 декабря 08:15 7 217 520 ₽ + 20 400 ₽
2 ноября 07:56 7 197 120 ₽ + 287 884 ₽
24 октября 08:43 6 909 236 ₽ - 71 971 ₽
11 октября 09:57 6 981 207 ₽ - 215 913 ₽
6 октября 08:11 7 197 120 ₽ + 8 160 ₽
25 сентября 11:23 7 188 960 ₽ - 4 080 ₽
22 сентября 10:18 7 193 040 ₽ + 12 240 ₽
20 сентября 11:14 7 180 800 ₽ + 40 800 ₽
15 сентября 11:01 7 140 000 ₽ + 65 280 ₽
6 сентября 10:15 7 074 720 ₽ + 48 960 ₽
1 сентября 12:03 7 025 760 ₽ - 24 480 ₽
26 августа 22:06 7 050 240 ₽ + 28 560 ₽
21 августа 09:08 7 021 680 ₽ + 12 240 ₽
18 августа 09:57 7 009 440 ₽ + 20 400 ₽
14 августа 10:13 6 989 040 ₽ + 48 960 ₽
9 августа 08:58 6 940 080 ₽ + 20 400 ₽
8 августа 09:00 6 919 680 ₽ - 32 640 ₽
4 августа 09:07 6 952 320 ₽ - 16 320 ₽
31 июля 10:13 6 968 640 ₽ - 53 040 ₽
14 июля 08:52 7 021 680 ₽ + 44 880 ₽
3 марта 09:10 6 976 800 ₽ + 20 400 ₽
20 февраля 14:28 6 956 400 ₽ + 32 640 ₽
19 февраля 14:44 6 923 760 ₽ - 32 640 ₽
17 февраля 12:23 6 956 400 ₽ + 32 640 ₽
8 февраля 10:27 6 923 760 ₽ + 269 280 ₽
7 февраля 09:22 6 654 480 ₽ + 738 480 ₽
6 февраля 15:35 5 916 000 ₽ - 738 480 ₽
30 января 10:11 6 654 480 ₽ + 20 400 ₽
27 января 13:18 6 634 080 ₽ + 36 720 ₽
23 января 12:33 6 597 360 ₽ + 20 400 ₽
20 января 08:04 6 576 960 ₽ + 40 800 ₽
17 января 09:15 6 536 160 ₽ + 163 200 ₽
2 января 13:06 6 372 960 ₽ + 122 400 ₽
26 декабря 2018 6 250 560 ₽ + 61 200 ₽
23 декабря 2018 6 189 360 ₽ + 81 600 ₽
19 декабря 2018 6 107 760 ₽ + 77 520 ₽
16 декабря 2018 6 030 240 ₽ + 8 160 ₽
13 декабря 2018 6 022 080 ₽ + 12 240 ₽
9 декабря 2018 6 009 840 ₽ + 12 240 ₽
8 декабря 2018 5 997 600 ₽ + 81 600 ₽
29 ноября 2018 5 916 000 ₽

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Но бетоний не единственное место куда можно направить капитал.
----------


Куда? Правда? Очень интересно!
Только не в биткоин... ;)

Так, чтобы сам актив рос примерно на уровне инфляции и приносил дополнительно 5 - 10% годовых.

ОФЗ-ИН неплохая вещь, но там всего +2,5% к инфляции.

----------
Цитата

rengal пишет:
Вы говорите, что в США есть "прописка". Весь смысл "прописки" в советском понимании - в ее запретительном толковании и ограничении прав.

----------

Советский Союз умер более четверти века назад. Забудьте Вы уж про советское понимание.

----------
Цитата

rengal пишет:
-Есть ли два вида "прописки" - "временная" и "постоянная", причем "временная" - сильно урезает гражданина в правах? Лишены ли арендаторы части гражданских прав при наличии "временной" прописки ?

----------

Временная прописка предоставляет права, а не урезает их. В США такого нет. Если Вы живете не по месту своей прописки, бесплатной школы у ребёнка не будет.

----------
Цитата

rengal пишет:
-Есть ли по факту жилые помещения, где нельзя получить "прописку" (типа наших апартаментов) ?

----------

Естественно. Вы не сможете получить прописку в гостинице и любом другом нежилом помещении. Для того, что бы жильё не было признано нежилым достаточно отсутствия встроенного шкафа в спальне.

----------
Цитата

rengal пишет:
-Нужно ли получать согласие собственника на "прописку" или достаточно подтвердить адрес любым доступным способом (например, счетом за услуги по этому адресу)?
----------

Конечно нужно. Как Вы собираетесь получить без согласия собственника информацию о его счётах? :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
В Красногорске! (Митино-парк) однушка в недострое! сейчас уже 8,2!

https://www.pik.ru/mitino/flats/362228

А была 4,7... изображение

----------

Чем больше читаю про ПИК, тем чаще думаю о том, что у него все очень печально и очень грустно.
Кто будет брать однушку в Митино-парк в недострое, если есть дешевле, ближе к метро и с лучшей инфраструктурой?

Такие цены рисуют, что бы завлечь инвесторов (не русских физиков, а компании из каких-нибудь ОАЭ или Китая) и получить кредиты на дострой.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кто будет брать однушку в Митино-парк в недострое
----------

Гражданин инвестор в раствор, выразился неправильно, ну не все ещё термины осилил, имеется ввиду ещё не сданные в эксплуатацию, срок сдачи 1 квартал 2020.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
если есть дешевле, ближе к метро и с лучшей инфраструктурой?
----------

А так чтобы лес в 2х минутах? Кстати метро там тоже в 15 минутах от дальнего корпуса, судя по вашим предыдущим постам, это приемлемо, из инфраструктуры, критично что скорая только областная приедет, но есть же ДМС.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А так чтобы лес в 2х минутах? Кстати метро там тоже в 15 минутах от дальнего корпуса, судя по вашим предыдущим постам, это приемлемо, из инфраструктуры, критично что скорая только областная приедет, но есть же ДМС.
----------

Да ну что Вы, в маркетинговом отделе ПИКа естественно сидят невменозники и не знают рынка, сейчас Васька их просветит как надо выставлять ценники чтоб денежный поток от продаж был стабилен.

ps Настоящий удешевлятор не то что убогого владельца халупки он и ПИК в полном составе ставит на колени кинув на стол мятую сотку.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А так чтобы лес в 2х минутах? Кстати метро там тоже в 15 минутах от дальнего корпуса, судя по вашим предыдущим постам, это приемлемо, из инфраструктуры, критично что скорая только областная приедет, но есть же ДМС.
----------

Приемлемо, но за эти деньги есть и ближе и достроенное.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Гражданин инвестор в раствор, выразился неправильно, ну не все ещё термины осилил, имеется ввиду ещё не сданные в эксплуатацию, срок сдачи 1 квартал 2020.

----------

Это не делает недострой достроем.
Короче, за эти деньги можно взять то, заселения куда не придется ждать по полгода. И с мусоропроводом.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Не было уже в 2018 году депозитов под 11%...
----------

Ну что за лепет детский? Как это кардинально меняет ситуацию?
Ну допустим вот прям 01.01.2018 дед мороз подбросил 4.7 млн. руб.
До этого не было фиксов, вообще ничего!
Обращаемся к объективной реальности:
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=12&TID=115558&MID=6176265#message6176265
Средняя ЭФФЕКТИВНАЯ СТАВКА в районе 9,5%
Да, это не 1.3, а где то 1-1.1, вы также забываете что даже в уходящем году были(да и есть до конца года) накопительные счета под 10%, не говоря уже про 2018.
----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Там, кстати, история цены есть...
За примерно год (29.11.18 - 8.12.19) +22%...

8 декабря 08:15 7 217 520 ₽ + 20 400 ₽
2 ноября 07:56 7 197 120 ₽ + 287 884 ₽
24 октября 08:43 6 909 236 ₽ - 71 971 ₽
11 октября 09:57 6 981 207 ₽ - 215 913 ₽
6 октября 08:11 7 197 120 ₽ + 8 160 ₽
----------


А если на 01.11.2019 посчитать?
А уж скидку у Пика выбить, тем более на такой неликвидный объект, вообще за здрасти!

Не убедили, дикого инвеста в бетоне нет и не предвидеться, да цены были сладкие, но и % по депо были не менее сладки.