Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ПИК им ещё рисует скидку 3% от ценника на свой новострой.
----------
Тут важнее, сколько ПИК скинет с хотелок клиента за старое.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Чем отличается от агента, который дорожит своей репутацией?
----------
Намек был про банки.
Подскажите мне агента (можно и не агента, а любого предпринимателя/конторы в любой области), дорожащего своей репутацией, и я первым брошусь к Вам с просьбой дать его/их контакты ;)

----------
Цитата

reg844 пишет:
Тут важнее, сколько ПИК скинет с хотелок клиента за старое.
----------

Это понятно.
Я не понимаю этот бизнес?
В этом году у меня из под носа увели два объекта за сутки с момента появления объявления. Продавцы (агенты) ставили минимальную цену в определенном микрорайоне с учётом этажа, состояния и местоположения.
Теперь я понимаю, что нужно брать сразу. Карта Альфа банк со 100 днями льготного периодам и беспроцентным снятием в любом банкомате в грейс 50 тыс всегда с собой))).

Разница от минимальных висяков около 7%. Это тоже деньги. Но брокер ещё опустит? А что он дальше будет делать с этим объектом?

Тут нужно смотреть комплексно. Учитывать доход и выручку от продажи новостроя. Если купили бабушатник, то за счёт строителей со стройки и оптовых цен на материалы могут сделать лайт ремонт.

Агент брокера по совместительству продавец новостроя. Значит загрузка полная.

При должном подходе к бизнес процессам за счёт масштаба можно и прибыль получить отдельно от данного направления деятельности.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На чем основам метод и вывод... Можно в личку,
----------


Зачем в личку? Тоже интересно :)

M&E,
Не мой мопед....

Как ваши успехи? Планы не поменялись? После Нового года ...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
SonOfKiyosaki,
Вы пропали с форума в рабочее время. Адаптация к новому работадателю?
----------


Не интересно в последнее время. Темы по кругу ходят:)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Luydmila D,
Где график? X
----------

Провоцируете на непарламентские выражения, рифмующиеся со словом "где". :D :D :D
Новости с полей: в новострой на Коминтерна едут жители Л.Бабушкина, д.8 и Коминтерна д.2 к.1. Короче- не те, что в непосредственной близости, а те, рядом с которыми пустого места больше.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Про Москву и регионы есть видео почти 2 часа. Бизнес завтрак Ведомости от 6 декабря. Там и про инфляцию, которые многие не верят в 3 и 4%. И про перспективы рынка нефти и курс валют.
Выступающие явно не ура патриоты.
----------


Ничего не понял, можно подробнее?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Не интересно в последнее время. Темы по кругу ходят:) X

----------

Да что то никто и не удешевляет больше. Когда недвижка то рухнет в конце концов? :jokingly:

Цены стабильно ползут вниз. Сезон окончен- теперь цены вниз только с ускорением!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Цены стабильно ползут вниз. Сезон окончен- теперь цены вниз только с ускорением! X

----------

Простыню из цифр забыл, клоун. Тебе вон там в цирках общаги платные сделали - Поросенок уже присматривает - выбирай по вкусу и кошельку. :jokingly:

Чу, послышалось в кустах всхлипывание удорожателя.. :D

----------
Цитата

lilika пишет:
А когда нам три года назад казалось, что не всё так плохо, прислали нам эффективного менеджера Бречалова из Москвы. Тот приехал вахтовым методом: дети-то в Москве учатся, жена на два города.

----------

К нам после посадки последнего местного 8 лет назад уже два раза нормальных московских присылали. Один дороги по всей области сделал :o второй вот весь центр города перестроил под пешеходно-туристический :o :o :o

Сделки купли-продажи жилья в Москве в ноябре: «вторичка» просела почти на четверть
В ноябре 2019 года количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья снизилось на 6% по отношению к октябрю – 11 905 против 12 605 соответственно.

По сравнению с ноябрем 2018 года, когда было зарегистрировано 15 758 переходов прав, показатель снизился на 24%.

Всего с начала года Росреестром по Москве зарегистрировано 129 849 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что в годовом выражении на 6% ниже показателя 11 месяцев 2018 года (137 584).

«Уменьшение числа зарегистрированных переходов прав в ноябре текущего года на 700 сделок по отношению к октябрю повторяет тенденцию 2018 года, когда разница составляла 371 сделку. В то же время снижение почти на четверть в годовом выражении можно объяснить в том числе рекордным реализованным спросом в конце 2018 года и первой половине 2019 года. Наряду с незначительным ростом цен он привел к дефициту доступного вторичного жилья при значительной доле переоцененных лотов. При этом за 11 месяцев текущего года зарегистрировано лишь на 7,7 тыс. сделок меньше – почти 130 тысяч против 137 с половиной тысяч в прошлогоднем аналогичном периоде. Исходя из многолетней статистики, в последнем месяце года показатели купли-продажи традиционно демонстрируют рост, однако даже если в декабре цифры останутся на уровне ноября, то снижение годового показателя не составит более 10% по отношению к 2018 году», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
При должном подходе к бизнес процессам за счёт масштаба можно и прибыль получить отдельно от данного направления деятельности.
----------

А как налоги оптимизировать?

Реновация цифры:
-участвуют в программе 5200 домов (70квартир в доме в среднем)
-по 2019 включительно построили 50 домов в которые переселили 50 домов
-план на 2020 построить 60 домов в которые переселить 100 домов
-в процессе строительства 140 дома в которые переселят 200 домов
ТОТАЛ:
если завершить все что строится сейчас, переселят 50+100+200=350 домов и выполнят программу на 6,7%

Какой вывод можно сделать?
-основной обьем будет возможен когда на месте снесенных будут строить новые кварталы
-это лет на 10 минимум и основное переселение будет ближе к концу

----------
Цитата

Desmont пишет:
-в процессе строительства 140 дома в которые переселят 200 домов
ТОТАЛ:
если завершить все что строится сейчас, переселят 50+100+200=350 домов и выполнят программу на 6,7%
----------

В расчетах учтены покупки города у застройщиков?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Разница от минимальных висяков около 7%. Это тоже деньги. Но брокер ещё опустит?
----------

скрины из интернетов
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

reg844 пишет:

скрины из интернетов
----------

Ну нормальный чёс по лохам, тут в форуме тоже любят котлетой под хвостом махать.
Вы же не думаете что они вот всё должны выше рынка выкупать или по рынку.
Как местные помоишники - покупатели бичовников 100 человек [censored] пошлют, у виска покрутят - 101 согласится.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В расчетах учтены покупки города у застройщиков?
----------

из пресс релиза непонятно.
Вряд ли это сильно повлияет на динамику, исходя из количества планируемых строительных площадок видно что свободного места мало и нужно 3-4 цикла "снос-стройка-переселение" чтобы все закончить.
3 года на цикл это 9-12 лет тотал
«Файл недоступен»

Очередная моя попытка вставить картинку: новости реновации
изображение

не пойму, почему не получилось опять :magic: