Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Andrei.msk пишет:
Вот есть, в частности Ярцевская 11к2. Со слов жильцов, их новый адрес "уже давно определен".
----------

Жильцы продавцы? :D

----------
Цитата

Andrei.msk пишет:
бобруйская и какой-то ещё...
----------

Молодогвардейская

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Как ваши успехи? Планы не поменялись? После Нового года X
----------


Да, после.
Пока мониторю :)

----------
Цитата

M&E пишет:
Пока мониторю изображение

----------


Мы тоже! ;)

Уже есть студия за 32...

https://www.cian.ru/rent/flat/223081517/

----------
Цитата

Andrei.msk пишет:
Со слов жильцов, их новый адрес "уже давно определен"
----------

На днях шла мимо забора на месте стройки реновационного дома. Впереди шли две тетушки в трениках с собачкой. Подошли к инфо стенду, назвали будущий дом красивым :fool: и потом краткий диалог:
-Хороший дом.
-Интересно только кому там квартиры дадут?
-Нам дадут. Кому же еще? (совершенно уверенно, без намека на шутку).
Таких-то определенных адресов навалом, нам бы документик посмотреть.. хотя бы одним вот таким глазком :o

Москва определила первые 73 участка под снесенными домами, которые застроят в рамках реновации
Власти Москвы определили первые 73 участка, где построят новое жилье по программе реновации вместо снесенных домов, сообщил журналистам во вторник заммэра столицы по строительству Марат Хуснуллин.

Площадки расположены в 39 районах в десяти округах города (кроме Новой Москвы). На них можно построить почти 1,3 млн кв. м нового жилья. Этот объем позволит расселить 202 старых дома площадью 807 тыс. кв. м с 18 тыс. квартир, где живут 46,1 тысячи человек, сообщил чиновник.

По словам Хуснуллина, это площадки, дома на которых как уже снесены, так и еще нет.

«Появление этого списка даёт нам новые возможности и экономит время. Такое массовое градостроительное решение позволяет сказать, что 30% программы реновации сформировано», - сказал заммэра.

Если рассматривать покупку однушки до 5 млн, то на какие жк в мо / мск стоит обратить внимание? Где лучше и удобно искать квартиры? Циан, Авито, домклик, Яндекс недвижимость, 1000 новостроек...где ещё?

----------
Цитата

reg844 пишет:
одскажите мне агента (можно и не агента, а любого предпринимателя/конторы в любой области), дорожащего своей репутацией, и я первым брошусь к Вам с просьбой дать его/их контакты ;)
----------
Странное у Вас представление о предпринимателях...
Репутация почти в любой, не связанной с политикой, профессии монетизируема. Поэтому если ты не полный лох, живущий разовым поиском подобных лохов, не знакомых с твоей (плохой) репутацией, то забота о репутации - залог выживания. Это касается бизнесов любого размера: от известного на весь подъезд сантехника без образования ЮЛ дяди Васи до Apple.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Мы тоже! изображение


Уже есть студия за 32...

https://www.cian.ru/rent/flat/223081517/
----------

Есть :)
Я Вам больше скажу - были и за 30. Колхоз колхозом, реально. Но сдались быстро.
А в воскресенье сдалась за 37.

P.S. Под "мониторю" лично я имею ввиду следующее: смотрю каждый день утром / вечером, что появилось и что ушло. Выводы уже писала, на сегодня они также релевантны:

----------
Цитата

M&E пишет:
Очень быстро (буквально за день-два) уходят студии за 33-34 тысячи, более-менее функционально обставленные новой мебелью и техникой. Кухня икея или типа хоффа, варочная панель, иногда - духовка, холодильник, стиралка, микроволновка, шкаф, комод, диван или кушетка бримнэс (опять же икея).

Чуть дольше (до недели) висит колхоз, из серии "свезли все ненужное", но выставленный за 30-31 тыс.

Также где-то за неделю - дней 10 уходят приличные варианты за 35-37.

Есть совсем неадеват колхоза за 40 и более-менее приличные тоже за 40. Они висят, пока не снижают до уровня см. выше.

За 3 недели, что отслеживаю - сдалось около 15 вариантов.
----------

Только сейчас "ушедших" вариантов стало больше.

И еще дополню: гораздо быстрее сдаются варианты без комиссии, пусть и дороже. Вариант со 100% комиссией, как по ссылке - висеть может довольно долго.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Москва определила первые 73 участка под снесенными домами, которые застроят в рамках реновации
Власти Москвы определили первые 73 участка, где построят новое жилье по программе реновации вместо снесенных домов, сообщил журналистам во вторник заммэра столицы по строительству Марат Хуснуллин.
----------


Вот же поза давит! :D
А вот это не заметили?
"А вот еще от десяти площадок в шести округах и десяти районах Москвы, ранее подобранных нами, мы планируем отказаться.", - сообщил Хуснуллин.

В целях поддержания сбалансированного роста ипотечного кредитования, повышения чувствительности макропруденциальных мер к кредитному риску ипотечных заемщиков
и ограничения рисков, связанных с увеличением долговой нагрузки населения, Банк России
рассматривает возможность введения с 1 июля 2020 г. дифференцированных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН) и отношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу)
к справедливой стоимости предмета залога (показатель «кредит/залог»).

http://cbr.ru/Content/Document/File/94935/Consultation_Paper_191217.pdf

Банки поспешили отозваться: некоторые считают, что возможное решение мало повлияет на объемы ипотеки, но другие полагают, что решение может быть поспешным:

"Учитывая низкий уровень проникновения ипотечного кредитования в России, подтвержденный в том числе ЦБ, высокое качество ипотечного кредитного портфеля банка и банковского рынка в целом, мы считаем преждевременным внедрение дополнительных ограничительных мер в рамках ипотеки", - отметили в ВТБ.

Там предупредили, что ужесточение кредитной политики ипотечном сегменте может привести к сокращению объемов кредитования.

Цены на новостройки на присоединенных территориях перегреты - Est-a-Te
За 11 месяцев 2019 года в Новой Москве было зарегистрировано 22,3 тыс. ДДУ с физлицами. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок снизилось на 12%, тогда было заключено 25,5 тыс. договоров, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

В компании подсчитали, что суммарно с начала года в данной локации реализовано 1,1 млн кв. м жилья – это на 10% меньше показателей 2018 года, когда было продано 1,2 млн кв. м жилых площадей. Такие цифры свидетельствуют о том, что ценник на присоединенных территориях перегрет, покупатели уходят либо в Москву, либо выбирают более качественные по характеристикам проекты в Подмосковье. Таким образом спрос в Новой Москве сконцентрировался на более узком круге проектов, в которых соблюден баланс между ценой и качеством.

Наиболее востребованными проектами Новой Москвы стали ЖК «Саларьево Парк» и «Скандинавия» - количество зарегистрированных ДДУ в этих проектах с начала года превысило 2,5 тыс. штук, при этом стартовые бюджеты в проектах достаточно привлекательны – 3,9 и 4,2 млн рублей соответственно. Отличные показатели зафиксированы и в ЖК «Бунинские луга», в котором заключено 1,7 договоров, а минимальный бюджет предложения составляет 3,4 млн рублей. В пятерку популярных проектов также вошли «Кленовые Аллеи» (ГК МИЦ) и «Москвичка» от ГК Гранель, в них продано по 1,4 лотов. При этом в первом из них предлагается одна из самых доступных квартир на присоединенных территориях стоимостью 3 млн руб.

По количеству реализованных площадей лидирующие позиции также занимают комплексы «Скандинавия», «Саларьево Парк» и «Бунинские луга», в которых продано 148,4 тыс. кв. м, 138,4 тыс. кв. м и 84,5 тыс. кв. м соответственно. Внушительные показатели зафиксированы и в проекте «Первый Московский» - 62,6 тыс. кв. м, стартовый бюджет в этом комплексе составляет 4,2 млн руб. Замыкает пятерку лидеров проект «Новые Ватутинки», в нем реализовано 60,8 тыс. кв. м, а недвижимость можно приобрести от 3,5 млн руб.

«С ноября 2018 года в Новой Москве в реализацию вышло только три новы проекта – ЖК «Аквилон Парк», «Алхимово» и мкрн «Десна», который является частью застройки жилого района Новые Ватутинки. В настоящий момент активно развивается транспортная инфраструктура, помимо открытия новых станций метро Сокольнической линии, в 2019 году был открыт дублер Остафьевского шоссе (соединяющий Щербинку и поселение Рязановское), а также запущены новые автобусные маршруты и оптимизированы старые, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Минимальная стоимость квартиры здесь – 2,7 млн руб., максимальная – 25,8 млн руб., а средняя цена предложения составляет 125,7 тыс. руб./кв. м».

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Вот же поза давит! изображение

А вот это не заметили?
"А вот еще от десяти площадок в шести округах и десяти районах Москвы, ранее подобранных нами, мы планируем отказаться.", - сообщил Хуснуллин X
----------

На ресурсе, откуда была скопирована новость этой фразы не было. 73-10 даёт +63.

Про давит. "Поза" на Выхино была приобретена в 2012 году.
На Молодежной в этом году. При этом сделан ремонт с расчетом, что в Кунцево под снос более 60 домов и всего две стартовые площадки. Где строится один дом на 69 квартир. И спроектирован на 80.
В каждой позе живут члены семьи.

Московские центральные диаметры подняли цены на аренду жилья в ближнем Подмосковье. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», уточнив, что в среднем расходы на аренду квартиры в радиусе 15 километров от МКАД выросли с начала 2019 года на 15-16%.

В компании отметили, что лидером по росту цен стали Котельники, где однокомнатные квартиры подорожали за год на 24,6%. Высокий прирост цен продемонстрировали также Лобня (+23,7%), Долгопрудный (+ 22,7%) и Люберцы (+21,6%).

По информации экспертов, самые дорогие съемные «однушки» расположены в Котельниках. Аренда такого жилья обойдется минимум в 35 тыс. рублей в месяц. В Реутове чуть дешевле – минимум в 33 тыс. рублей в месяц. В Красногорске и Химках арендные «однушки» стоят около 30 тыс. рублей в месяц.
Аналитики добавили, что самое дешевое жилье предлагается в Лыткарино, Домодедове и Подольске – в среднем 20 до 22 тыс. рублей в месяц.

По итогам 2019 года проще всего купить квартиру в Москве приезжим из Владивостока и Сочи. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Urbanus, уточнив, что даже «двушку» во Владивостоке можно обменять на две студии в столичном ЖК комфорт-класса на западе города.
По данным компании, продажа «трешки» обеспечивает наличие входного билета практически во все крупные ЖК комфорт- и бизнес-класса с минимальной доплатой. Среди возможных альтернатив — квартира площадью 43,8 кв. метра на северо-востоке Москвы, квартира площадью 47 «квдаратов» в Рязанском районе.

Аналитики отмечают, что единственным городом, помимо Санкт-Петербурга, квартиру в котором можно обменять на сопоставимую по габаритам в Москве, является Сочи. Только в Сочи она находится в доме у моря, а в Москве — в одном из микрорайонов за МКАД (Митино или Солнцево).

Как рассказали эксперты, при понижении метража с 77-82 до 71 кв. метров покупателю открывается опция с квартирой в районе Марьина Роща на севере столицы. Другие возможные решения — «двушка» площадью 57 «квадратов» в ЖК в Богородском районе Москвы или «однушка» площадью 46,7 кв. метров в ЖК бизнес-класса на юге.

По итогам 2019 года объем нового предложения на рынке новостроек Москвы и Московской области сократился на 28%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре ЦИАН, уточнив, что объем поглощения практически сравнялся с объемом нового предложения, что грозит дефицитом первичного жилья.

По информации экспертов, в 2019 году на рынок новостроек Московского региона вышло 74 новых жилых комплекса. Всего в реализацию вышло 490 корпусов (как в новых, так и в ранее запущенных ЖК) суммарной площадью около 7,9 млн кв. метров. При этом за год число новых ЖК сократилось на 48%, новых корпусов - на 29%.

В компании добавили, что объем нового предложения по итогам текущего года составит около 147 тыс. квартир и апартаментов.

Аналитики отметили, что в Москве в старых границах средняя стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 2% до 187 тыс. рублей за кв. метр. В Новой Москве цены увеличились на 17% до 125 тыс. рублей за кв. метр, в Московской области, напротив, первичное жилье подешевело на 13% с 86 тыс. до 76 тыс. рублей за кв. метр.

По итогам ноября 2019 года на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве насчитывалось 15,7 тыс. квартир в 90 жилых комплексах, что стало самым низким показателем с начала текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что основная причина сокращения объемов первичного предложения – низкая активность девелоперов.

По информации экспертов, в ноябре текущего года объем предложения сократился по сравнению с октябрем на 6%, а по сравнению с пиковым августом – на 9%. В октябре в продаже было 16,7 тыс. квартир, а августе – 17,3 тыс. квартир.

В компании отметили, что снизилось и общее количество жилых комплексов на рынке (в октябре – 92). В среднем с начала года каждый месяц первичный рынок массового жилья составляли 16,5 тыс. объектов.

Аналитики добавили, что в целом у покупателей сохраняется большой выбор жилых комплексов по уровню их строительной готовности. В ноябре предложение в корпусах на начальной стадии строительной готовности составило 25% от общего объема. Доля лотов в корпусах на этапе монтажа этажей - 30%, на стадии отделки - 31%, готовые дома – 14%.

Банк ДОМ.РФ выдал льготную ипотеку для семей с детьми на 15 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе банка, уточнив, что с помощью кредита смогли улучшить жилищные условия 5500 семей.

По информации пресс-службы, средняя стоимость приобретаемого за счет ипотеки от банка жилья составила 4,5 млн рублей, средняя сумма кредита – 2,8 млн рублей. Больше всего кредитов в рамках программы выдано в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, в Республике Татарстан.

Ставка по «Семейной ипотеке» в банке стартует от 4,7%. С помощью кредита можно приобрести жилье на первичном и вторичном рынках. Воспользоваться программой могут семьи с двумя или более детьми при условии рождения ребенка после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года.

В пресс-службе добавили, что Банк ДОМ.РФ вошел в ТОП-3 банков, лидирующих по выдаче «Семейной ипотеки». По данным Минфина России, с февраля 2018 года по октябрь 2019 года российскими банками выдано 38,9 тыс. кредитов на общую сумму 97,5 млрд рублей

По итогам 2019 года число арендаторов из дальнего зарубежья увеличилось на 25%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что основная доля зарубежных нанимателей (59%) – представители стран Азии, на европейцев приходится 27%, 14% – на граждан США.
По данным компании, средний ценовой диапазон арендуемого иностранцами жилья – от 45 тыс. рублей до 300 тыс. рублей в месяц. При этом в этом году отмечен прирост наймодателей московских квартир, не имеющих столичной регистрации и не проживающих в Москве, до 7%, хотя год назад их доля составляла всего 4%.

Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир компании, отмечает, что в числе факторов, влияющих на данную тенденцию, являются возрастающая привлекательность нашей страны в целом и ее столицы в частности для зарубежных предпринимателей, управленцев, наемных специалистов, консультантов и т. д.

«В России система регистрации фирмы и налоговый кодекс довольно либеральны по отношению к иностранцам, и постепенный выход государства из экономического ступора стимулирует приток экспатов. На примере наших клиентов сегодня мы наблюдаем активизацию американских и европейских коммерсантов – они открывают предприятия общепита», - рассказала эксперт.

Около 16,5 млн российских семей собираются в среднесрочной перспективе приобрести жилье, почти 82% из них рассматривают для этого ипотеку, сообщил во вторник генеральный директор «ДОМ.РФ» Александр Плутник на совещании в Совете Федерации.

«В среднесрочной перспективе 16,5 миллиона семей планируют приобрести до 1 миллиарда квадратных метров жилья, из них 13,5 миллиона семей готовы взять ипотеку. Возможность приобретения жилья в новостройках рассматривают 12 миллионов семей, в том числе 9,7 миллиона — с ипотекой», — сказал Плутник.
По его словам, ипотечный кредит сегодня имеют 6,5 млн семей. Согласно исследованию «ДОМ.РФ», у 70% есть дети, а 40% имеют двоих детей. «У 18% семей, которые оформили ипотеку в 2019 году, появились дети. Это говорит о том, насколько важную роль ипотека играет для семей, которые хотят улучшить жилищные условия, жить в своей квартире и растить детей», — отметил гендиректор «ДОМ.РФ».