Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Ну вот и причина для удешевления. Из 24% сомневающихся 10-12% тоже продавать будут, а может и почти все, если сомневаются, значит есть варианты, где жить. У них скорее выбор сдавать или продавать.
Итого 40- 50% ненужных квартир.
----------

Поспешный вывод. Программа размажется на 10 и более лет. На фоне монополии у коммерческих застройщиков и снижения их активности.
Скорее всего эти хрущи сейчас сдаются. И продавцы не будут их продавать по цене хруща.

Полностью реализовать программу реновации в Москве за счет бюджета невозможно, заявил мэр столицы Сергей Собянин, выступая с отчетом о деятельности правительства города перед депутатами Мосгордумы.

«Стоимость самой программы составляет около 3 трлн рублей, и просто из бюджета обеспечить ее невозможно, поэтому нам нужно экономически сбалансировать эту программу, чтобы реально ее реализовать», - цитирует Собянина «Интерфакс-Москва».

Он отметил, что новая программа реновации стала продолжением прошлой программы, инициированной прежним мэром Юрием Лужковым в конце 90-х годов. При этом на реализацию прошлой программы ушло 20 лет, и более 350 тыс. москвичей переехали «из развалюх в новые квартиры». По словам мэра, москвичи, проживающие в хрущевках, сами просили власти расширить программу.

«Перед нами стоит архисложная задача, которой никто в мире не занимался — за 15 лет предоставить квартиры одному миллиону человек и сделать это не где-то на выселках, а в районах проживания москвичей», - добавил Собянин.

«Две трети домов по реновации - 14 жилых этажей. Средняя этажность, если брать в расчет только жилые этажи, тоже составляет около 14 этажей. Должен еще объяснить, что помимо жилых этажей мы строим коммерческие этажи. Это помещения для центров социального обслуживания, для бытовых услуг, для маленьких магазинчиков - это то, что надо москвичам, что создает более комфортную и комплексную среду», - цитирует Собянина агентство «Москва».

По его словам, если уменьшить этажность домов, которые строятся по программе реновации, скорость переселения сократится и город не сможет выполнить свои обязательства в срок.

Мэр добавил, что только 2% домов будут иметь 25 и выше этажей.

Согласно статистике АН «БОН ТОН», за 10 месяцев 2019 года на первичном рынке жилья на долю квартир комфорткласса приходится 64% реализации, бизнес-класса - 29%. Сегменты эконом и премиум концентрируют 5% и 2%, говорится в пресс-релизе компании.

В течение года динамика спроса носила циклический характер. Если в 1 и 2 кварталах наблюдался прирост на 28% и 14%, то 3 квартал показал «проседание» на 4,4%. Несмотря на это, суммарное количество продаж за 10 месяцев все еще выше, чем за тот же период прошлого года. Прирост составляет 6%. Активная реализация в первом полугодии привела к вымыванию объемов на начальной стадии строительства, которое не было скомпенсировано последующим выходом нового предложения.

За 10 месяцев 2019 года на первичный рынок квартир комфорткласса вышло на 64% меньше проектов (12 против 33) и на 46% меньше корпусов (67 против 125), чем за тот же период прошлого года. В результате существенно изменилась структура предложения по стадиям строительной готовности. Доля предложения на начальной стадии (нулевой цикл и монтаж первых этажей) сократилась с начала года на 19% и составила 21%. При этом объем уменьшился на 35%.

«По трети экспозиции квартир комфорткласса приходится на стадию монтажных работ (34%) и заключительный цикл (30%), доли которых выросли с начала года на 10%. Мы наблюдаем движение рынка комфорткласса в сторону готового жилья, что также влияет на параметры спроса. На начальный этап все еще приходится большая часть реализации, то есть 42%, однако с начала года произошло сокращение доли на 19%, а объема на 30%. Существенный рост показали продажи на стадии монтажных работ. Доля выросла на 22% и составила 35%, объем продаж увеличился в 2,5 раза», - говорит руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН» Елена Чегодаева.

Кроме того, меняются предпочтения потребителей в части наличия отделки. Доля квартир с отделкой, составлявшая в начале года 49%, выросла к концу 3 квартала на 7%. Объем продаж увеличился на 18%. Доля квартир без отделки снизилась на 7%, составив 37%. Данные варианты потеряли в объеме продаж 12%. Доля предчистовой отделки остается на уровне 7%.

По итогам реализации в 3 квартале 2019 года наибольшим спросом пользовались 1-комнатные квартиры (21%), «евродвушки» (19%) и «евротрешки» (18%). Средняя площадь реализованных лотов составила 52,2 кв.м.

Средняя цена квадратного метра реализации квартир комфорткласса с начала года выросла на 5,5% и составила 166,8 тыс. руб. Средняя цена квартиры – 8,9 млн руб. Прирост составил 3,4%.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
не представляю, как 90 летний человек может полностью сам себя обслуживать

----------

Мой дед в 87 умер, был в полном порядке, до последних дней сам машину водил.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Не очень понятна правда логика - продать квадраты в одном человейнике чтоб купить в другом чтоли?
----------

Хотя бы те, у кого была долгая и непростая история квартиры.
Имеет смыл дождаться "незапятнанной площади" и ее уже и продавать.

Еще вариант: 10 человек владельцы новой реновационной квартиры. Продали в Москве, купили в ЖМ пять студий каждой паре.

Да и самое простое: дали новую на Вернадке, а душа рвется в НВатутинки :D :D :D

Стоимость жилья в домах по программе реновации выше расселяемых на 30% - власти
Стоимость квартир в домах, построенных по программе реновации, выше расселяемых примерно на 30%, сообщил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

«Сейчас наши специалисты получили возможность подсчитать рост капитализации новых квартир и пришли к выводам, что стоимость жилья в домах, построенных по программе реновации, выше расселяемых примерно на 30%», – приводятся слова Лёвкина в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.

По его словам, участники программы получат квартиры, общая площадь которых будет больше, чем в расселяемых пятиэтажках, за счет более просторных помещений общего пользования, кухонь, прихожих, коридоров.

Как сообщалось ранее, 420 семей оформили договоры на докупку квартиры большей площади по реновации, сообщили в правительстве Москвы.

«В 2019 году рост количества обратившихся заявителей увеличился на 4% по сравнению с прошлым годом», – сказал руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Москвичи, которые выбрали переезд в равнозначное жилье, заинтересованы в приобретении дополнительной квартиры от государства в течение двух лет с момента регистрации права собственности.

Такое право распространяется на все новостройки реновации в любом районе Москвы и дает возможность выбора района согласно личным интересам и наличию финансов.

Министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман добавил, что у участников программы есть право отказаться от равнозначного жилого помещения по программе реновации.

«В этом случае собственник жилого помещения должен обратиться в департамент городского имущества и получить равноценное возмещение в денежной форме. При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и соответствует рыночной оценке освобождаемой квартиры. С начала реализации программы реновации ни одного такого заявления в департамент не поступало», - подчеркнул Гаман.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
запросы продавцов являются серьезным препятствием для развития товарооборота.
----------

"Миссия - комиссия" засбоила :crazy: . Надо кого то назначить виновным. А - вот они - продавцы. Не желают за понюшку табаку отдавать жилплощадь.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Стоимость квартир в домах, построенных по программе реновации, выше расселяемых примерно на 30%
----------


А себестоимость? :-X

----------
Цитата

mitac пишет:
"Миссия - комиссия" засбоила изображение
. Надо кого то назначить виновным. А - вот они - продавцы. Не желают за понюшку табаку отдавать жилплощадь.

----------

Ага. Старые участники форума должны помнить мантры Инкома в лице господина Шмолы. В 2015- 2016 гг были аналогичные просьбы к продавцам. Потом переобулись. Теперь разулись.
----------
Цитата

mitac пишет:
А себестоимость?
----------

Для города 85000 за метр. Без учёта земли и других расходов, которые сопровождают коммерческие проекты.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Для города 85000 за метр. Без учёта земли и других расходов,
----------

Прогнозы на 2020 год: чего ждать покупателям и арендаторам жилья в Москве
Эксперты дали прогнозы по развитию первичного и вторичного рынков жилой недвижимости на следующий год
В Москве в конце 2019 года отмечается снижение спроса на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, но цены пока продолжают небольшой рост. Стоимость аренды жилья последние годы колебалась в пределах арифметической погрешности.

Игроки рынка недвижимости рассказали, что будет в 2020 году с ценами и спросом на первичном и вторичном рынках, а также на рынке аренды жилья в столице.

«Цены на жилье в Москве примерно достигли дна»
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— К концу 2019 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна. Если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров, то в течение 2020 года средние цены, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 3–5%. Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.

Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы. В целом же он остается на приемлемом уровне, особенно в недорогом сегменте. Объемы предложения будут снижаться, поскольку новые проекты станут выходить только по схеме проектного финансирования, однако не все застройщики смогут его получить. Еще один важный фактор — снижение ключевой ставки, которое может продолжиться. Это влияет главным образом на инвесторов, а не на ипотечных покупателей, поскольку снижаются ставки не только по кредитам, но и по депозитам, и по государственным облигациям. Сдача квартиры в аренду при стабильных или немного подрастающих ценах на жилье уже дает сопоставимый доход с этими финансовыми инструментами. Поэтому есть вероятность, что многие инвесторы решат переложить средства в недвижимость, что окажет дополнительную поддержку спросу.

Таким образом, основные факторы способствуют небольшому росту средних цен на жилье. А главным риском является макроэкономика, которая сложно прогнозируется — в любой момент могут упасть цены на нефть или будут введены новые санкции, что сильно изменит ситуацию.
https://www.irn.ru/articles/40871.html

mitac,
Класс! Не видел.

По итогам 2019 года в Москве половина (51%) наймодателей комнат и треть сдающих квартиры являются пенсионерами. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что это самый распространенный способ получения дополнительного дохода для неработающих граждан.
По данным компании, часто пожилые люди идут на этот шаг, чтобы помочь детям и внукам в сложной жизненной ситуации. «Многие – одинокие люди, которым нужны не только, а чаще не столько деньги, сколько человеческое присутствие, просто страшно жить одному», - отметили аналитики.

Как рассказала Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир компании, среди арендодателей отдельных квартир люди старшего поколения занимают 35%, причем часть из них передает нанимателям свое единственное жилье.

«Кто-то переезжает к детям или другим родственникам, к знакомым, некоторые объединяются и проживают в одной квартире, а собственную сдают внаем. Одно лишь увеличение пенсионного возраста мы считаем достаточным основанием для того, чтобы желающих стать рантье становилось больше. Так что есть предпосылки для дальнейшего пополнения предложения арендного жилья в столице», - прокомментировала она.

ага! я вот недавно тут жаловался, что в журнале "кирпичный крокодил" идут сплошные повторы, от которых уже не смешно.
и вот, пожалуйста! прямо, как по моему заказу! свежий, доселе неведанный, экспертный сюжет!
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Цены на жилье в Москве примерно достигли дна»
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— К концу 2019 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна...
----------

Репченнку понесло, хлеще, чем Остапа Бендера! :)
для комментирования такого "экспертного заключения", даже и слов цензурных подобрать трудно.
это уже, извините. психушка прямым текстом!

как это цены "достигли дна", если - по заверениям тех же экспертов - они в последние время, лишь росли и росли??!

:!: "эксперты" кирпича, придумали новый. инновационный закон! который опровергает всем известный, древний закон природы и физики!
согласно новому закону экспертов, дно достигается не путем движения вниз, а наоборот - движением вверх! в облака!
вот и цены кирпичные, двигаясь вверх и вверх, отыскали там... - дно! ...с которого теперь и пойдет очередное ценовое движение - вверх! потому что в другую сторону, они просто не могут идти в силу того. что это дно, ниже которого упасть невозможно! :fool:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
введены новые санкции
----------
похоже знал ...

----------
Цитата

ks567 пишет:
Репченнку понесло, хлеще, чем Остапа Бендера! изображение


----------

При этом он в свое время был одним из ярых удешевителей. Вот теперь пришло и ваше время тыкать его осиновым колом.

Кстати, хрюн. А вот у вас в городе сколько в среднем стоит метр? Тысяч 50-60?

----------
Цитата

mitac пишет:
При этом он в свое время был одним из ярых удешевителей. Вот теперь пришло и ваше время тыкать его осиновым колом.

Кстати, хрюн. А вот у вас в городе сколько в среднем стоит метр? Тысяч 50-60?
----------

мне Репченко казался очень странным и подозрительным, даже когда, когда он был удешевителем. я даже в своем блоге удостоил его чести упомянуть два раза. и критиковал там... но знал бы, что он отыщет дно на небе, вообще бы о нем не упомянул.
это типичный казачек, засланный удорожателями в стан удешевителей...


сколько стоит метр, да еще и в среднем, я никогда не считаю и не знаю.
потому что мне интересны цены отдельных, реальных объектов. по которым их можно купить/продать. тут же человек, когда приходит на рынок, ему нужно купить/продать один, отдельный объект. а средние цены то ему зачем?
тут средние цены. это пустой звон, которым звонят "эксперты". берут суммарную цену предложения, делят ее на количество квартир предложения и получают "среднюю цену", на основании которой и делают все свои "экспертные заключения". и это при том, что как минимум 2/3 от общего предложения, ни находит покупателя, и является, лишь массовкой, участвующей в этих экспертных подсчетах.
и цену квадратного метра, я никогда не считаю, потому что у нас метры поштучно в розницу не продаются. я лишь понимаю общую цену какого то отдельного объекта.

у нас типовая 1 ком. кв в городе, по ценам предложения - от 1.4 млн. такая же двушка - от 1.7.
вот я по ним и оцениваю рынок местный. по нижней ценовой границе, от окраин к центру.

----------
Цитата

ks567 пишет:
когда он был удешевителем
----------
никогда он им не был... всегда весь сайт ирн увешан кирпичной рекламой.... эт, кирпичник... плохо маскирующийся .... :D

----------
Цитата

ks567 пишет:
у нас типовая 1 ком. кв в городе, по ценам предложения - от 1.4 млн. такая же двушка - от 1.7.
----------

Господижтыдбожешмой. Вы можете цену назвать примерную?
40 тыр? В продаже? Со всеми расходами, с землей, коммуникациями и т.д.?
А в Москве вот только ----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Для города 85000 за метр. Без учёта земли и других расходов
----------

за коробку. Причем я так подозреваю что себестоимость коробки у вас, и у нас сильно не отличаются.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Для города 85000 за метр. Без учёта земли и других расходов, которые сопровождают коммерческие проекты X
----------

Для панельного зодчества? Себестоимость там может 10-15 тр за метр.
20 тр у нас была продажная цена, 30 тр строили дома для ученых - полноценный кирпич. Вот это реальная себестоимость.