Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

perwiy.nom пишет:
В Черноземье недвижимость дорожает. Воронеж, например. Никакого намека на удешевление. Почему, кто в курсе?
----------

Одна из причин - популярность города для переселенцев - Чита, Норильск, Казахстан и т п. Климат им нравится и возможность найти работу, а также возможность за ночь доехать до Москвы или моря. Не Москва, конечно, но для менее богатых и амбициозных. Кроме Воронежа, Краснодар популярен.
Думаю, есть и другие причины, например, монополизация рынка несколькими застройщиками, которые, подняли прайс раз 8 за год, а вторичка тянется за новостройками.

----------
Цитата

ks567 пишет:
С НОВЫМ ГОДОМ, ДОРОГИЕ ТОВАРИЩИ! изображение

----------
Я лично Вас и всех других форумчан и гостей этого форума тоже поздравляю с наступившим новым 2020 високосным годом, в первом полугодии которого Ванга предсказала развитие финансового мирового кризиса, с которым Россия успешно справится, потому что наш В.В.П. в своём готовящемся к 15 января 2020 года послании Федеральному Собранию предполагает поднять волнующую его проблему стагнации доходов населения! :drink: ----------
Цитата

ks567 пишет:
...лично я, вообще ни разу не слышал, что бы суд расторг сделку, только из за того, что не было реализовано "приоритетное право" второго собственника.
как правило, второй собственник вообще не доходит до суда...
----------
В судебной практике есть ещё апелляционное определение Ленинградского областного суда от 14.11.2018 № 33-6172/2018, согласно которому Ленинградский областной суд явно выраженно не отменил бы решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 3 июля 2017 года, удовлетворившего исковые требования собственника 84/529 долей в праве общей долевой собственности на квартиру о признании договора дарения другим собственником 276/529 долей этой же квартиры постороннему лицу притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть отступное по договорам займа, применении последствий её недействительности по основанию отсутствия при её заключении квалифицирующего дарение признака безвозмездности, если истец не упрямился бы, внеся на депозит Управления (отдела) Ленинградского областного Судебного департамента только 420 тыс. руб., считая её соответствующей рыночной стоимости отчуждённых 276/529 долей, оценённых сторонами договора дарения в 500 тыс. руб.

Выдержки из вышеприведённого судебного акта:

"Из договора дарения следует, что сторонами определена стоимость передаваемого имущества, а следовательно - цена договора в 500 тыс. руб., то есть, стороны пришли к соглашению о том, что размер отступного по существующим между ними обязательствам составляет 500 тыс. руб..

Из указанных выше объяснений ответчиков следует, что между ними существовало заемное обязательство на сумму около 400 тыс. руб., кроме того, у дарителя спорных 276/529 долей существовала задолженность по оплате спорной квартиры, в счет оплаты которой, в том числе, передавалось спорное имущество. Наличие задолженности в размере более 60 тыс. руб. подтверждено представленной истцом справкой ЕИРЦ Ленинградской области.

Поэтому доводы истца о том, что подлежащая внесению в депозит в обеспечение его требований сумма должна определяться из рыночной стоимости доли квартиры и составляет 420 тыс. руб., поскольку не доказан размер существовавших между сторонами заемных обязательств, несостоятельны. Письменные договоры займа суду действительно не представлены, однако наличие заемных отношений признано самими сторонами этих отношений. Кроме того, для заключаемого между гражданами договора займа в силу п. 1 ст. 808 ГК РФ обязательна письменная форма только в том случае, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а даритель спорных 276/529 долей указала, что ей передавались в долг денежные суммы по пятьдесят тысяч рублей.

С учетом изложенного судебная коллегия находит, что, установив в договоре дарения, прикрывающем отступное, цену в 500 тыс. руб., даритель спорных 276/529 долей и одаряемый тем самым подтвердили прекращение исполнения денежной формы возврата займов именно в указанном размере.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции истцу неоднократно предлагалось внести сумму 500 тыс. руб. за покупку спорных 276/529 долей, необходимую для обеспечения прав приобретателя по соглашению об отступном, однако от исполнения указанной обязанности он уклонился, полагая достаточной суммы 420 тыс. руб., внесенной им ранее. Свой отказ от внесения недостающей суммы 80 тыс. руб. подтвердил правовой позиции, представленной судебной коллегии в письменной форме.

Положением п. 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрен перевод права и обязанностей приобретателя на условиях определенных в договоре, на основании которого возмездно отчуждено имущество, поэтому на истце лежала обязанность по представлению доказательств наличия денежных средств в указанной выше сумме в полном объеме. В то же время в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец таких доказательств не представил, денежную сумму в полном объеме не внёс.

Указанное обстоятельство исключает возможность удовлетворения иска о переводе на истца прав и обязанностей приобретателя по возмездному договору.".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Нашёл интересный кейс
----------

Не стоило. Ваши "интересы" тут давно всем известны.

Есть у меня кстати реальный региональный кейс аналогичного финансового подъема чисто на девальвации 2014 и вовремя проданных хатах при зп в 10 раз меньшей. Но там бэкграунд "не очень", он вам всю подборку историй успеха напрочь испортит :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Для Мск 300тр рутиный уровень дохода. Какой-нибудь модный хипстер продакт-менеджер имеет такой доход. О чем вы вообще? Вы смотрите из региона на это все. Мне кажется, то что вы имели ввиду от 500-1 млн в месяц, топы какие-нибудь X
----------

за последние пару лет консультировал 3 IT проекта, 2 из них довольно крупные.
зп 300 и больше только у единичных специалистов и редких руководителей:
мега iOS-ники, архитекторы и руководители глобальных направлений и диджитал рекламы.

Единицы! никакой не рутинный уровень дохода

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Нашёл интересный кейс
----------

кейс хвалебный, а не интересный.
Чел просто хвалится. При этом посыпался, когда его припёрли к стенке со 130 тысячами в месяц.
"Я, говорит, расходы не записываю и не считаю. Может и 200 трачу" :)

и кейс, когда в кризис ничего не осталось и на последние вложиться в акции, очень сомнительный
Надо быть очень рисковым.
Также как одновременно перекладываться в валюту в полной уверенности, что рубль упадёт и в это же время покупать квартиру - не бьётся.

В целом сама по себе история может быть реальной. Но в данном случай больше похоже на "Ержан, вставай"
Ну может чутка приукрасил человек.
Ну да, устроился где то шикарно- вполне реально такое.
А когда куришь в курилке с высшим руководством и рассказываешь на хорошем английском как обстоят дела у планктона и почему Алёшка из третьего отдела пишет письма с нехорошими словами, то вполне можно и получать хорошую зарплату.
Ну а дальше тупо покупаешь, облиги, акции, паи и т.д
По большому счёту не главное сколько получаешь, а сколько тратишь!
У человека может быть много денег, но без общения большинство сложно существовать.
Если Вы находитесь в Вьетнаме как представитель некой конторы и находится въетнамец, который может поддержать с Вами беседу в курилке и может даже на одной волне с Вами в чём то, то Вы его постараетесь продвинуть чуть выше. И по возможности прибавить ему зарплату. Вам то это всё ранво ни чего не будет стоить, да и по Вашему это не такая уж большая зарплата. Ну так устроен человек.
А что вьетнамец будет делать с этими деньгами это уже другой вопрос.

----------
Цитата

perwiy.nom пишет:
В Черноземье недвижимость дорожает. Воронеж, например. Никакого намека на удешевление. Почему, кто в курсе?
----------


В курсе...
Потому что поняли, что скоро придется переходить на подножный корм...В Черноземье... ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Ну много людей со своими причудами. Я вот например до сих пор себя странно чувствую в ресторанах. Очень жалко денег. Вообще не понимаю, зачем туда ходить. Хотя могу позволить. Или вот есть знакомых самарский миллионер, он до сих пор всю одежду покупает на распродажах(майки по 150р в ТВОЁ) и машины нету у него. И смартфон китайский дешёвый. При этом капитала больше чем у товарища из примера. И что?
----------
чем не пример жадины ? :

----------
Цитата

anatolius пишет:
чем не пример жадины ? :
----------

Я тоже к ресторанам охладел уже года 3 как, особенно после всех эти "наножахревизорро".
Кальян покурить, чай попить, а вот пойти поесть это мне точно не интересно стало, хотя раньше редкий месяц чтобы не бывал в ресторанах.

----------
Цитата

secretdandy пишет:
кейс хвалебный, а не интересный
----------
а если бы он тупо сидел в рублёвых депозитах, то финиш сильно отличался бы?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я тоже к ресторанам охладел уже года 3 как, особенно после всех эти "наножахревизорро".
Кальян покурить, чай попить, а вот пойти поесть это мне точно не интересно стало, хотя раньше редкий месяц чтобы не бывал в ресторанах.
----------
ну так вы охладели, ну не перешли же на доширак из желания сэкономить,.

----------
Цитата

secretdandy пишет:
зп 300 и больше только у единичных специалистов и редких руководителей:
мега iOS-ники, архитекторы и руководители глобальных направлений и диджитал рекламы.

Единицы! никакой не рутинный уровень дохода
----------

Киосаки работает в ИТ, у него глаз замылен.
Кроме ИТ сегодня ещё прёт фарма и особо сейчас прёт ветеринарка.
Всё остальное "купи-продай" в глубокой опе, там даже 100 считается многовато.

----------
Цитата

anatolius пишет:
ну не перешли же на доширак из желания сэкономить,.
----------

я люблю сам готовить и невольно сравниваю вкусы, ну и собственные эксперименты дали плоды, что та же Дорада гриль дома на сковороде ничем не хуже.
Ну и дешевле видимо.
Лагман, плов, борщ, щи у меня гораздо вкуснее, чем в ресторанах Москвы, ну я сейчас про ширпотреб типа чайхона, с авторскими не сравнивал :)

----------
Цитата

perwiy.nom пишет:
В Черноземье недвижимость дорожает. Воронеж, например. Никакого намека на удешевление. Почему, кто в курсе?
----------

Недавно пересёкся с мурманчанином переехавших в Тамбов. С его слов Тамбов зелёный город не перегруженный народом и застройкой, мягкий климат, в доступе Москва -Сочи.
Работает вахтой на севере.

Цены на жилье в строящихся домах продолжат рост. Руководитель аналитического центра АСП Денис Бобков сообщил, что на сегодняшний день он в Москве уже составил 15% и останавливаться нее будет, поскольку новая схема продаж квартир через эскроу-счета влияет на рынок.

«В 2020 году количество новых проектов будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен»,- приводят слова Бобкова Ura.news.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, считает, что рынок ждет снижение предложения, особенно в регионах, где застройщики не смогут получить по новой схеме финансирование из банков. Соответственно, цены на новые квартиры могут вырасти до 25%.

Поддержит спрос на жилье и подешевевшая ипотека - ставка ипотечного кредитования будет примерно на уровне 8%.

----------
Цитата

anatolius пишет:
ну не перешли же на доширак из желания сэкономить,.
----------

Ну как бы это не совсем экономно. пачка дошика стоит порядка 35 рублей и в ней около 400 калорий в основном из углей. Пачка макарон с 15-20% белками будет стоить порядка 50-60 рублей это пол кило. То есть фактически дошик стоит раза в три дороже.
Да даже если по 80 рублей пачка нормальной пасты, порция будет стоить 80/5= 16 рублей. Там ещё и на сосиску останется :-)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«В 2020 году количество новых проектов будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен»,- приводят слова Бобкова Ura.news.

----------

Ну собственно, и так понятно, что никакого рынка в сфере новостроек нет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«В 2020 году количество новых проектов будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен»,- приводят слова Бобкова Ura.news.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, считает, что рынок ждет снижение предложения, особенно в регионах, где застройщики не смогут получить по новой схеме финансирование из банков. Соответственно, цены на новые квартиры могут вырасти до 25%.

Поддержит спрос на жилье и подешевевшая ипотека - ставка ипотечного кредитования будет примерно на уровне 8%.
----------


Да хоть +100%, толку-то???
Пусть дальше фантазируют, покупать это всё равно некому. Реальные доходы населения не растут и вот это всё. :| Будут жить с родителями, на съёме и пр. Даже ипотека под 0% при росте цен в 25% не спасёт от крушения продаж. Попов меня удивил конечно, кстати, как-то с ним лично беседовал.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Киосаки работает в ИТ, у него глаз замылен.
Кроме ИТ сегодня ещё прёт фарма и особо сейчас прёт ветеринарка.
Всё остальное "купи-продай" в глубокой опе, там даже 100 считается многовато.
----------


Вот именно, надо понимать, что все эти узкие сферы и пр. в основном в Мск. И спецы из них валят сюда. И зп в 300к довольно распространена среди этих людей. Да вот и данный персонаж из поста, скорее всего работал на вакансии, которой в регионе, либо просто нет, либо таких денег там точно платят. Я уверен, что если мы возьмём срез по квалифицированному труду(не всякие там магниты с пятёрочками), то увидим довольно много людей с такой зп. Не единицы, а тысячи, но это только в столице. В регионах, конечно нет. Поэтому меня нисколько он не удивил таким уровнем дохода. + жена ещё 100тр, в это же мы точно верим? У меня жена рядовым спецом тоже примерно столько зарабатывает, если без всяких премий.

Про рестораны, это вообще атас. Вот недавно зашли с женой на Кузнецком мосту. Я хотел в "Му-Му", чтобы нормально русской еды поесть привычной за недорого. Но она меня затащила в какую-то пафосную хрень, где нам разрешили часок посидеть, потому что столики были все уже забронированы. Взяли по одному блюду и чай травяной. Слупили с нас 1500. Непонятно за что. Лишний раз убедился, нечего там делать в этих ресторанах. Почувствовал себя мужиком из фильма "О чём говорят мужчины" в сцене про "дефлопе и крутон" =))))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
+ жена ещё 100тр, в это же мы точно верим?
----------

На неполный рабочий день? После ряда декретных?.... ммммм.... вряд ли.