Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (26034)

ghtcyz

5 января 2020 в 19:40

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Каникулы
----------

Не у всех. График работы ПИК:
Уважаемые клиенты!

В новогодние праздники мы работаем по следующему графику:

31 декабря: 9:00 — 17:00
1–2 января: выходные дни
3–6 января: 9:00 — 21:00
7 января: 9:00 — 17:00

С 8 января офисы продаж и заселения будут работать в обычном режиме с 9:00 до 21:00.

Ответить

step20032004

5 января 2020 в 19:45

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не у всех. График работы ПИК:
Уважаемые клиенты!

В новогодние праздники мы работаем по следующему графику:

31 декабря: 9:00 — 17:00
1–2 января: выходные дни
3–6 января: 9:00 — 21:00
7 января: 9:00 — 17:00

С 8 января офисы продаж и заселения будут работать в обычном режиме с 9:00 до 21:00.
----------

Совсем с продажами дела плохи! В праздники приходится выходить! Скоро, наверное, Газели у метро ставить начнут, из утюгов новострой рекламировать начнут.

Ответить

ghtcyz

5 января 2020 в 20:12

У офисов продаж ПИК уже много лет такой график в новогодние праздники. Это жаркая пора. Потенциальные покупатели посещают стройки. В Москву приезжает много людей из регионов, чтобы присмотреть себе квартиру. Задел новогоднего трафика сформирует потенциальные продажи по март.

Ответить

Апрелиус

5 января 2020 в 20:20

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Когда татарин явился со счетом в двадцать шесть рублей с копейками и с дополнением на водку
----------
перечитала цитату... могло показаться кому-то обидным...
но я это привела, поскольку не нашла еще точную цитату про то, как Стива утром, уходя на работу, еле выцеживает жене четыре рубля детям на молоко.
и обеды эти шикарные у него были в кредит. татарин ему их записывал. в результате чего накопился нешуточный долг и Стива задумался, отчего у него патологически не хватает денег? и сделал вывод, что маленькая зарплата :)

Ответить

Апрелиус

5 января 2020 в 20:24

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не у всех. График работы ПИК:
Уважаемые клиенты!
В новогодние праздники мы работаем по следующему графику:
31 декабря: 9:00 — 17:00
1–2 января: выходные дни
3–6 января: 9:00 — 21:00
----------
сегодня, 5 января, на стройке ПИК рядом с моим домом уже в 8-30 вовсю стучали под супер сильными прожекторами неизвестно на каком этаже, пронизываемом всеми ветрами.

Ответить

Chablis

5 января 2020 в 20:49

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
застройщик-банк-страховщики... всё настолько накатанно и четко. просто отработанная схема.
застройщик предлагает конкретные банки, банки- конкретные страховые, оценщиков и т.д. Даже нет тени сомнений, что дадут ипотеку, что потом еще и кредит на ремонт выделят, еще и кредитку впаяют.
----------

отработанная схема взаимодействия - да, но это определенный плюс для клиента. Видеть в этом какой-то заговор - нет, не стоит. Понятно, что никто из участников «схемы» благотворительностью не занимается и все готовы заработать на «клиенте», но раз уж клиент созрел до ипотеки, то такой all inclusive вполне себе рабочий вариант. Самое главное, что силой в это мероприятие никого не затягивают....

Ответить

mrkrot

5 января 2020 в 22:22

Огентики за вчера и сегодня на некоторую ликвидную вторичку подняли ценник, с бодуна или от веры в нефть по сто? Хотя весь прошлый год снижали.

Ответить

ghtcyz

5 января 2020 в 22:27

Средневзвешенная ставка по ипотеке по состоянию на 1 декабря снизилась на 0,21 процентных пункта и составила 9,19 процента годовых. Такие цифры содержатся в статистическом отчёте Центрального банка РФ.

Ответить

georg95

5 января 2020 в 22:36

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Тогда почему в Москве должна дешеветь недвижимость?
----------

Тот факт что люди с зарплатой в 300 тысяч рублей есть, ни о чем не говорит.
Имеет смысл только динамика. Такие люди должны продолжать появляться на рынке труда с той же скоростью что и последние годы, чтобы недвижимость не дешевела при прочих равных.

Вообще всегда надо смотреть на динамику.

Ответить

secretdandy

5 января 2020 в 22:41

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не единицы, а тысячи, но это только в столице.
----------

в отдельных IT проектах единицы, в совокупности такое количество вакансий конечно же может быть несколько тысяч на всю Москву. Но говорить, что это рутинный доход некорректно: в лучшем случае пара процентов сотрудников.

Ответить

georg95

5 января 2020 в 22:47

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Давайте просто с регионами сравним. Уже обсасывали сто раз. Что в Мск более-менее, в регионах точно всё повалится.
----------

Странная модель поведения рынка.
За счет чего в ней будет компенсироваться падающий спрос из альтернативных сделок типа регионы -> московская область / Москва?

Если где-то убыло, значит должно где-то прибыть.

Ответить

secretdandy

5 января 2020 в 22:48

----------
Цитата

Засосов пишет:
а если бы он тупо сидел в рублёвых депозитах, то финиш сильно отличался бы? X
----------

несильно, в 2017-м 130 тысяч ежемесячно с 30+ миллионов - ~5% годовых. Конечно есть ещё рост стоимость самих ценных бумаг, но основной генератор "дохода" - это постоянное пополнение сбережений из зп.

Ответить

user504199579538

5 января 2020 в 22:49

----------
Цитата

secretdandy пишет:
в отдельных
----------

Вот есть исследование ....
https://habr.com/en/company/habr_career/blog/461855/
Вообщем 300 есть и с отличным бекграундом (в том числе образованием) и английским вполне реально.
Это на самом деле всего-то ~4400-4500$

Ответить

Chablis

5 января 2020 в 22:56

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Вообщем 300 есть и с отличным бекграундом (в том числе образованием) и английским вполне реально.
----------

Но при этом даже в обозначенной сфере такие з/пл не являются «рутинными», как было заявлено ранее. То, что они есть - никто не спорит, но Ваша ссылка говорит, что они далеко не «рутинные»

Ответить

secretdandy

5 января 2020 в 23:04

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Это на самом деле всего-то ~4400-4500$ X
----------

"всего-то" в стране, где 93% граждан зарабатывает меньше 1500$, звучит как издевательство :)
даже в IT по вашей ссылке медианная зп 100 т.р.

Ответить

user504199579538

5 января 2020 в 23:30

----------
Цитата

secretdandy пишет:
100 т.р.
----------

----------
Цитата

secretdandy пишет:
как издевательство изображение

----------

Отличие IT, что там где 3XX-5XX - это 99% удалённая работа на другие страны часто с последующей иммиграцией (тоесть рассматривайте данных работников, как иностранцев). Там это совсем другие д/с.
При стоимости дома 500 000- 800 000$ это не такие большие д/с.
В той же долине аренда - запросто $4500-5000 месяц (за 2BD) и ~ $3000 за 1Bedroom, а ещё нужна страховка, оплата коммуналки, мобильного, еды, транспорта .....

Ответить

Кот Васька

5 января 2020 в 23:35

Можно я напомню, что товарищ, который сообщил о своей зп в 300 тыс., вообще ни разу не айтишник, а какой-тротам начальник с 200-ми подченеными.

Ответить

Доктор Раков

5 января 2020 в 23:45

Господа,подскажите кто обладает достоверной информацией; у меня есть два участка в садоводстве,в члены садоводства при этом я не вступал-законно ли требование администрации платить целевые взносы?И если они правы-один тут будет взнос или два?(участка по документам два,соседние,но фактически участок один,обнесенный единым забором,и дача там тоже одна,и электричество подается как на один,на единый счетчик)?

Ответить

anatolius

6 января 2020 в 08:03

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Согласен на 100%, тогда уже лучше готовое уже взять у застройщика или на финале. А бабки в те же ЕTF краткосрочных облигаций положить. Я вообще смысла не понимаю покупать по эскроу, тем более на котловане. Смешно. Получается банки наживаются в 2 конца: с застройщика и покупателя. изображение
----------
смысл всегда один - зафиксировать за собой конкретный вариант квартиры.

Ответить

Кот Васька

6 января 2020 в 09:01

----------
Цитата

9000black пишет:
Господа,подскажите кто обладает достоверной информацией; у меня есть два участка в садоводстве,в члены садоводства при этом я не вступал-законно ли требование администрации платить целевые взносы?И если они правы-один тут будет взнос или два?(участка по документам два,соседние,но фактически участок один,обнесенный единым забором,и дача там тоже одна,и электричество подается как на один,на единый счетчик)?
----------

Поднимите судебную практику, там все есть. Требование законно.
Платить согласно того, что указано у Вас в документах: из расчёта с сотки, с кадастра, с числа подводов.

Ответить

Показать еще (49584)