Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зампред правительства подчеркнул, что без снижения ставок не удастся достичь заложенных в нацпроекте «Жилье и городская среда» показателей
----------

Цены снижать никто не собирается.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Ставить себе задачу 9% — это преступление перед людьми. Давайте принимать решение. У банков резервы есть, надо снижать реальную ставку», — сказал Марат Хуснуллин.

----------

Вот ведь заботящийся о народе своём кошельке мегареноватор...

Хороший репортаж по РБК сейчас про недвигу с Константином Апрелевым.

Хуснулллин чуть не сорвался сегодня, сказал что даже 5% по ипотеке не обеспечат спрос по президентской прогррамме ввода 120млнквм жилья.

И да, с 1 июля банки будут учитывать предельную долговую нагрузку при выдачи ипотеки.

----------
Цитата

illbeback пишет:
Вот ведь заботящийся о народе своём кошельке мегареноватор...
----------

Не путайте команду Медведева с командой Мишустина.
У человека задача обеспечить 120млнквм жилья - практически грудью на амбразуру. Других для этой задачи не нашлось. Просто пожелаем человеку удачи)

----------
Цитата

Acrux пишет:
У человека задача обеспечить 120млнквм жилья - практически грудью на амбразуру.
----------

Конкретная задача: ввести в 2024 году 120 млн м2 жилья.
Легко.... Под любым предлогом ввод жилья в 2022 и в 2023 годах по проектам перевести на 2024))))

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цены снижать никто не собирается
----------

До тех пор, пока банки не обязали выдавать ипотеку по ценам минстроя за квадрат. В свете последних событий вполне возможно. 120мм2 не достигнут, но 80 постараются удержать.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Легко....
----------

Про демографию помним?
80мм2 в 2019 это благодаря истерике осени 2018 про эскроу, так бы 60 от силы сдали.
Ну и повтор. Не путаем Медведевских с пальцем

----------
Цитата

lilika пишет:
У коллеги дочка уехала в США, там она лет через 7 с подругой изображение
решили взять квартиру в ипотеку. Так вот, нашли продавца, квартиру, пошли в банк оформлять ипотеку. Банк говорит, ОК, но по нашей оценке цена квартиры должна быть ниже. Продаван: ОК, снижаю цену.
(Мечты: вот бы и у нас так изображение
)
----------

И что? Он не обязан был снижать цену. Просто у девчонок денег на первоначальный взнос не хватало. У банков цена по ходу всегда занижена, а вот платить налог они будут с большей стоимости.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Не путайте команду Медведева с командой Мишустина
----------

А в чем разница? :pardon: И та, и другая плоть от плоти одного и того же истеблишмента.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

И что? Он не обязан был снижать цену.
----------


Обязан - не обязан, не Вам судить ( "баба Яга против").
Снизил же.

----------
Цитата

Acrux пишет:
80мм2 в 2019 это благодаря истерике осени 2018 про эскроу, так бы 60 от силы сдали.
----------

Уточните, пожалуйста, что вы хотели сказать этой фразой?

----------
Цитата

lilika пишет:
Обязан - не обязан, не Вам судить ( "баба Яга против").
Снизил же.
----------

И у нас снижают, если у покупанов денег нет, а банк одобрил им кредит на меньшую сумму. Или не снижают. Хозяин - барин.
Все как у них. Как Вы мечтаете. :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Заявления про дальнейшее снижение ставок по ипотеке снизит количество сделок на рынке недвижимости. Кому надо и не к спеху будут ждать снижение.
На ценах сильно не отразится. У новостроек олигопия. А вторичка смотрит на нрвострой.
----------

Рост цен будет негативно влиять на количество проданных м2, которых нужно продать в количестве никому не нужном по таким ценам. Поэтому будут запихивать правдами и не правдами.
А вторичка будет делится как и сейчас, для "щупающих рынок в надежде" и тех кому нужно "реально продать в ближайший месяц-3".
Вообще складывается впечатление что текущий кабинет "временный" под нового преза, а там как карта ляжет. НакАлдует шакирзяныч -молодец, не получится значит "не оправдал". А новый през метла, по новому метёт и 120мм2 лёгким движение руки могут превратится в 60.
Реально такое количество жилья даже Москве с Питером не нужно, не говоря про омски, курганы и прочие Читы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Уточните, пожалуйста, что вы хотели сказать этой фразой?
----------

Что не прокатит ужимками 22 и 23 нарисовать 120мм2 в 24. Здесь люди для дела поставлены, рисовальщики - это к прошлому правительству. В нынешнем (в новых фигурах) такого не наблюдается.
Если бы не истерика со всех утюгов осени 2018 про приход эскроу и якобы повышение цен на 30-40%, когда окучили последних буратин, на хайпе застройщики заложили много жилья. Если б все шло своим чередом - в 2019 сданных метров и 70мм2 не наскребли бы - скорее 60-65. Сейчас хайпа по жилью уже никакого нет. Т.о с 2020 пойдет уменьшение сданных метров, Хуснуллин поставлен вырулить в сторону 120 (а скорее не упасть ниже 80).

----------
Цитата

Засосов пишет:
А новый през метла, по новому метёт и 120мм2 лёгким движение руки могут превратится в 60.
Реально такое количество жилья даже Москве с Питером не нужно, не говоря про омски, курганы и прочие Читы.
----------

Дело не в нужности. Дело в освоении денег - прошлые что то около 1млрд освоить не смогли, поэтому их и попросили. На освободившееся место позвали тех кто сможет ( по крайней мере по прошлым делам смогли).
Ну а про повышение обеспеченности населения жильем и навешивание всяких ипотек - здесь это не главное. Главное здесь загрузка стройсектора и смежников - экономики в целом.

----------
Цитата

Acrux пишет:
. В нынешнем (в новых фигурах) такого не наблюдается.

----------
а кто вас там очаровал? Реноватор Хуснулин у которого семь пятниц на неделе или обновленный соц блок?

----------
Цитата

Acrux пишет:
прошлые что то около 1млрд освоить не смогли, поэтому их и попросили.
----------
за воровство бюджета стали отстреливать не взирая на личности и задним числом.
----------
Цитата

Acrux пишет:
На освободившееся место позвали тех кто сможет ( по крайней мере по прошлым делам смогли).

----------
имя сестра! Имя!»ц
Кто сможет то?----------
Цитата

Acrux пишет:
Главное здесь загрузка стройсектора и смежников - экономики в целом.
----------

Вы про ПИК? Вы про стройки в 80 остальных регионов РФ что нибудь слышали? Например в Мурманской области новостроя нет, потому как покупателей нет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цены снижать никто не собирается X
----------


Ну и пусть сидят на бумажных мешках. :yep:, а банки платят % по ИЦБ и % застройщику.
Ещё Китай может чихнуть в связи с вирусом.
$ вон уже 64 прошёл, а на следующей неделе может и 65 пройти легко.

:crazy:
----------
Цитата


Сначала был один банк в СПБ - Жилфинанс, потом у них налоговая арестовала счета и они накануне (совпадение?) продали все закладные в Дом.рф, а эти что то темнят с закладной, то у них нет, то в депозитарии, в общем не могут предъявить.

----------

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=374259

ЗАО «Банк ЖилФинанс» с ноября 2009 года является уполномоченным ИПОТЕЧНЫМ агентом АРИЖК в Москве, Нижнем Новгороде и Волгограде.

21 июня 2016,
https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2016/06/22/646263-bank-zhilischnogo-finansirovaniya-nashel-sposob-vernut-poteri-bazelya
Банк переупаковал младшие транши сделок по секьюритизации в облигации с ипотечным покрытием

Банк жилищного финансирования («Жилфинанс»), подконтрольный основателям группы компаний ПИК :D Кириллу Писареву и Юрию Жукову, почти полностью восстановил показатели достаточности капитала, которые вдвое снизились после введения требований «Базель III» по сделкам секьюритизации, следует из данных ЦБ. К началу июня показатель достаточности капитала (Н1) банка вырос до 16,95% с 10,43% в феврале.

Кто тут звоночки заказывал?

----------
Цитата

Acrux пишет:
осени 2018 про приход эскроу и якобы повышение цен на 30-40%, когда окучили последних буратин, на хайпе застройщики заложили много жилья. Если б все шло своим чередом - в 2019 сданных метров и 70мм2 не наскребли бы - скорее 60-65.
----------

Половина ввода это индивидуальное жилищное строительство.
Многоквартирные дома за 1 год не сдают. 2-3 года. То что купили осенью 2018 и в 2019 будут сдавать по 2022 год включительно.