Удешевление недвижимости...

Небольшая лекция для вменяемых.

Не ослабевает народная мечта "чтобы квартиранты ипотеку платили". Вот здесь несколько подобных историй:

----------
Цитата

Сергей: сдаёт квартиру, чтобы покрыть расходы на ипотеку
Город: Москва.
Количество жилья: одна квартира-студия.
Тип сдачи: долгосрочная.
Прибыль до выплаты налогов: нет.
В 2018 году Сергей приобрёл в ипотеку студию в Медведково за 4,1 млн рублей. Первоначальный взнос составил 1,5 млн рублей (из них 1 млн молодой человек одолжил у родителей), ещё 400 тысяч закрыл благодаря материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. На ремонт и покупку мебели он потратил 200 тысяч и ещё 20 тысяч рублей — на услуги юристов.

Студию он сдаёт за 26 тысяч рублей в месяц, его собственный заработок составляет 120 тысяч рублей. В месяц за ипотеку он платит 32 тысячи рублей, ещё 25 тысяч рублей — в счёт долга родителям. 55 тысяч рублей Сергей тратит на аренду двухкомнатной квартиры, в которой живёт вместе с детьми и супругой (она в декрете).

На дополнительные расходы приходится в основном уборка (пару раз в год при смене жильцов) — около 10 тысяч рублей. Иногда возникают непредвиденные расходы. Однажды заклинило входную дверь, и Сергею пришлось вызвать слесаря, заплатив за срочность, а затем заменить замки и сделать косметический ремонт двери. Всего он заплатил 30 тысяч рублей.

Пока что молодой человек не получает доход с приобретенной недвижимости, но ближе к пенсии надеется выплатить ипотеку и переехать в собственное жильё, когда дети вырастут.

Сергей советует покупать студии: по его наблюдениям, они сдаются лучше, и не советует заниматься арендным бизнесом людям с небольшими доходами.

Понимаю, что со временем лишусь источника дохода, когда через 15 лет выселю детей в их жильё и выплачу ипотеку, но рассчитываю потом пожить для себя на пенсии.

В целом я бы не назвал свою деятельность заработком, потому что пока расходов больше, чем доходов, но других путей нет. Подумывали купить в ипотеку двушку, но было сильно дороже и сложнее сдать.

----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Не ослабевает народная мечта "чтобы квартиранты ипотеку платили". Вот здесь несколько подобных историй:


----------

Я что-то не уловил, где он собирается пожить на пенсии, если детей выселит в эту самую студию. Своего жилья у него нет. А так не плохой кейс с точки зрения выселения подросших детей из квартиры. Всю малину портит миллион занятый у родителей, без этого бизнес-план не взлетает.

----------
Цитата

Sagan69 пишет:
С минималкой в 800 баксов? В 75 лет переехать в страну не зная языка? Вы серьезно? (((
----------

В Швейцарии минималка 800? Слабо верю. И все эти пенсионеры получается были всю жизнь бездельники? Раз у них минималка? Ну их хотя бы счастье в том что они уже дожили до 75 и еще лет по 20 протянут, к тому же они всю жизнь неутруждались, жили в кайф не знали материальных проблем, ели качественные и вкусные продукты, дышали чистым свежим воздухом с прекрасными видами перед глазами. А наших уже просто нет в живых. Я уж не говорю про накопительную часть которую швейцарцы получили.
Мне кажется они там знают 2-3 языка, ну пожалуйста Балтика в Германии, не намного хуже.

----------
Цитата

roomet пишет:
Т.е. они пробили ip (у меня статический дома) и по нему пролазали всё, что можно и нельзя, чтобы нарыть телефон. Как с такими людьми разговаривать?
----------

Это гугл им слил данные вашего аккаунта...типа рекламодатель.

----------
Цитата

komeska пишет:
Не ослабевает народная мечта "чтобы квартиранты ипотеку платили".
----------

У нас работает. Коллега взял вторичку с маткапиталом, сдача покрывает выплаты. При этом досрочно не гасит. Пытаюсь объяснить что теряет на % (сбер, снизил недавно до 10.5%) - не понимает. Говорит, что ему все равно, хата сама за себя платит ипотеку.

komeska, что-то какой-то беспонтовый Сергей 2 ребёнка родил, зп 120, а сбережений 0, последний миллион у родителей забрал.

У нас тоже аренда окупала кв до какого-то момента, особенно с МК. Сейчас уже не так выгодно. Хрущ 2.7 где-то надо, а сдашь за 18, нет смысла особенного.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Я что-то не уловил, где он собирается пожить на пенсии, если детей выселит в эту самую студию. Своего жилья у него нет.
----------

Родители помрут.
А вообще бизнес-проект :thumbsup:
Расходов ежемесячно на 112, прихода на 25.
За 87 в ипотеку мог бы и нормальную двушку взять.

Кот Васька, да у Сергея все норм, просто родителям платит когда может, а банку придётся каждый месяц

----------
Цитата

komeska пишет:
Однажды заклинило входную дверь, и Сергею пришлось вызвать слесаря, заплатив за срочность, а затем заменить замки и сделать косметический ремонт двери. Всего он заплатил 30 тысяч рублей.

----------
:crazy: Должно быть, подрывника вызвал

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Кот Васька, да у Сергея все норм, просто родителям платит когда может, а банку придётся каждый месяц
----------

Если бы там только родители были. Там ещё аренды на 55 тыс. ----------
Цитата

HD4125 пишет:
Должно быть, подрывника вызвал
----------

Обычная цена. Хозяйка замки меняла (кто-то был в квартире, когда я в США тасовалась), десятку отдала.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Обычная цена. Хозяйка замки меняла (кто-то был в квартире, когда я в США тасовалась), десятку отдала.
----------

За замену личинки? В след раз стучите в личку за 9 поменяю :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
За замену личинки? В след раз стучите в личку за 9 поменяю
----------

Она обе поменяла.

АБУ-ДАБИ, 9 фев - РИА Недвижимость. Власти не согласуют девелоперской компании "Самолет" реализацию анонсированного мегапроекта в новой Москве без создания рабочих мест, заявил журналистам руководитель департамента по развитию новых территорий столицы Владимир Жидкин на Всемирном урбанистическом форуме (World Urban Forum, WUF) в Абу-Даби.

Ранее газета "Ведомости" написала, что "Самолет" намерен на 580 гектарах в новой Москве в районе поселения Рязановское и поселков Остафьево и Алхимово построить свой крупнейший проект на 2,3 миллиона квадратных метров недвижимости.

Несмотря на начавшееся на рынке найма жилья оживление, арендодателям пока не удается заметно поднять на него цены. По итогам января, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в городах-миллионниках подешевели в среднем на 1%. Рост отмечается только в Москве, Казани и Воронеже. Аналитики ждут, что цены будут оставаться стабильными до весны.
https://www.kommersant.ru/doc/4249675

это, народ
помогите мне в соседнем топике плиз https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=108&TID=374321&MID=7779142&result=new#postform
вот очень нужна ваша помощь:)

----------
Цитата

ks567 пишет:
и повторяю, у нас, студии в гетто, это уже стало словам нарицательным и ругательным.
со всеми, вытекающими из этого последствиями.
их больше никто не хочет покупать
----------
в питере явление гетто тоже есть.
но видите ли какое дело. никто конечно их покупать какбы не хочет. но денег-то особо нет. а гетто все еще достаточно дешевые.
если у вас в питере 3млн, то это только студия в гетто, т.е. других вариантов вообще нет (если не считать комнаты в коммуналках, но это отдельная тема).
если у вас 4млн (а это уже извините на 1млн больше) можно посмотреть однушку в гетто, но в сам город соваться еще рано.
если у вас 5млн (а это извините еще на 2млн больше) то вы можете посмотреть хорошую однушку в городе, но.... в гетто за эти деньги вы возьмете шикарную 70м хату и если у вас семья - вам однушка не покатит.

так что да. все плюются от гетто. ругаются на дороги. населенность. быдловатость. а потом идут и покупают - потому что "денег нет но вы держитесь"

----------
Цитата

thetamale пишет:
Небольшая лекция для вменяемых.
https://www.youtube.com/watch?v=2cjpJ6BYAf8
----------

некоторые думают, что отнимут у Москвы - получат регионы. Имхо, всё, что отнимут у Москвы по большей части уйдёт в Лондон, Израиль, оффшоры и на лабудень типа восстановление Сирии. С нынешними властями, всё что она предлагает - это вред и утопия. Она безусловно сильный специалист, но не для нынешней системы власти.

Как думаете: застройщики уже "инвесторам" лёням голубковым впаривают лоты по 500k в студиях-апартах от хорошей жизни и шикарных продаж? И неужели поведутся депозитчики на такой фуфел, с которым разве инвест-страхование жизни сравнится по "гарантиям" и "повышенной доходности"?
https://www.fontanka.ru/2020/02/07/062/
и слово-то какое гнусное придумали: апартшеринг... как из него десантироваться только не написали, наверное, сами не придумали еще

----------
Цитата

roomet пишет:
Как думаете: застройщики уже "инвесторам" лёням голубковым впаривают лоты по 500k в студиях-апартах от хорошей жизни и шикарных продаж?
----------

А почему не попробовать и такой канал продаж, что в этом плохого то?