Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

pandc пишет:
Там два санузла X
----------

Кухонную зону студии будете в санузле делать?

M&E, в коридоре можно если большой. Другое дело как разделить вход в квартиру - это задача будет посложнее.

pandc, Ну и после большой кв завоете вы в еврооднушке

Что касается поборов, везде по разному. Но если не хочешь платить никто не заставляет. В саду у дочери был попеч фонд народ сдавал кто по 500р в мес кто по 100р в мес кто-то вообще не сдавал. Руки никому не выкручивали. У сына в саду вообще нет попеч фонда сдаём только в группу какие-то копейки на мелочевку

В школе фонд есть, училке нашей вообще на него без разницы, типа кому надо заключайте личные договора с фондом. Кто-то заключил и что-то платит, но таких мало, в основном все забили на него

----------
Цитата

eborisov1979 пишет:
Вообще легко отличить понаехавшего. Ему важно само наличие метро, безотносительно его расположения. Т.е. гостям неважно что басмачам, лефортовцам, таганцам его наличие вообще неважно по причине того что есть трамвай которые довезет до любой станции за 10 минут, откуда за 10 минут ты попадешь в центр. Зато когда есть метро в какой некрасовке там или коммунарке или в митине до центра ехать час, зато на метро. Ну бред жи....

----------

Ну вот как не понаехавшая, скажу что нет. Стоять на остановке трамвая в стужу или ливень совсем не то, что стоять на станции метрополитена. Да и ходит метро у нас чаще, чем трамваи.

----------
Цитата

eborisov1979 пишет:
Час пик в мск это все утро с 7 до 10 и весь вечер с 5 до 20-00. Не знаю когда и где вы катались что на жтой ветке было немного народу. Утром в выходные если только.
----------

Ну да, днем. Специально был в Москве зимой 2 недели, получал текущую картину. Ну там еще мцд и новая ветка все в той же доступности, они не спасают? На мцд когда катался вообще пусто было.

----------
Цитата

eborisov1979 пишет:
Вообще легко отличить понаехавшего. Ему важно само наличие метро, безотносительно его расположения. Т.е. гостям неважно что басмачам, лефортовцам, таганцам его наличие вообще неважно по причине того что есть трамвай которые довезет до любой станции за 10 минут, откуда за 10 минут ты попадешь в центр. Зато когда есть метро в какой некрасовке там или коммунарке или в митине до центра ехать час, зато на метро. Ну бред жи....
В мск это не работает, тут на метро от конца до конца ехать можно два часа, с учетом простоев по 5 минут между станциями в часы пик и того дольше. Просто для справки. А уж когда до внуково дотянут или в какие ватутинки, так вообще даже не знаю зачем такое метро надо.
----------


Абсолютно ничего не имею против другого транспорта, даже наоборот описывал тут что у меня был автобус удобный и практически без пробок я везде попадал. Потому и написал чтобы проанализировать свои наблюдения и послушать мнения. Но лучше заранее знать что возле тебя 3-4 узла и если что можно уехать туда куда нужно, в том числе метро и электричка.

----------
Цитата

M&E пишет:
А какая разница, склады или заводы? Промзона есть промзона.
По транспортной доступности - более-менее, метро "Текстильщики" 1,3 км, плюс там же сейчас стройка станции большой кольцевой линии, думаю, что с ее завершением как раз на Текстильщиках фиолетовая ветка разгрузится. До МЦК менее километра, но судя по всему - тоже через промзону.
С годами промзона, наверное, исчезнет, но когда это будет реально - хз. Может, лет через 20.
----------

Спасибо. Ну все таки склад лучше завода.

----------
Цитата

M&E пишет:
Так себе идея. Во-первых, незаконно - мокрая зона над жилой (кухня в типа "студии получится над жилой комнатой соседей). Сообщат соседи куда надо - и будете все возвращать назад за свой счет и с огромным штрафом.
Во-вторых - полный неликвид и отсутствие простора для маневра. В жизни все бывает, вот захотите продать "студию" или "однушку" - и облом. Целиком, как одну квартиру - тоже продать сомнительно, либо с сильным дисконтом: при текущих объемах стройки кому нужен геморрой за свои деньги, когда можно купить жилье без скелетов в шкафу?
----------

Ну возможны наверное варианты кухня типа холодильник и микроволновка, теоретически а мыть в ванной, не знаю как там конструкции, может вклиниться в санузел?
Продавать тольео целиком, это ясно. сделать чтото типа общего коридора на входе и глухую дверь в двушку, а остальной коридор пусть к студии отойдет не жалко так то.
Там из плюсов если там где я думал в первой секции всего 17 этажей, 4 кв на площадке корпус 1 секция 2, и два лифта. По моему неплохо выглядит в этом плане.

А сильно критично если раковину (ну типа мокрую зону) поставить за стенкой где такая же раковина в ванной? И слив один. Это прям карают?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
pandc, Ну и после большой кв завоете вы в еврооднушке
----------

Возможно, но нас уже жить будет двое я и жена, думаю не так критично. Платить меньше и убирать быстрее, годы то идут... :)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
M&E, в коридоре можно если большой. Другое дело как разделить вход в квартиру - это задача будет посложнее.
----------

Теоретически можно и не делить особо, все к студии. Вот например мы жили с соседями и у нас был большой общий тамбур, здесь примерно тоже самое, ну может чуть хуже. Ну мли что то типа сдвижных конструкций придумать.

----------
Цитата

M&E пишет:
Кухонную зону студии будете в санузле делать?
----------

Честно говоря конкретного решения нет, именно раковину можно за стенкой соорудить в один слив. А может вообще не делать, поставить что то типа двойной в ванной. Потому и написал чтобы послушать мнения.
Теоретически в этом проекте студии практически такие же и евро однюшки тоже. Так получается сильно дешевле. Если жить типа с мамой или типа сын отдельно или дочь вроде вообще неплохо выглядит, вроде и отдельно, есть своя зона куда ни мы ни зайдем просто так ни они. Ну а потом под сдачу на пенсию. Ну да, возможно подбирать людей придется тщательнее и сдавать чуть дешевле.
Это все чистая теория и план и ничего больше. Пока что.

А может эту студию вообще на посутку, а мытье посуды и уборку как фишку преподносить? Типа уборка каждый день. Ну засуну в посудомойку, с меня не убудет.
Это как вариант.

----------
Цитата

pandc пишет:
Это все чистая теория и план и ничего больше. Пока что.

----------
а в Омске продали уже квартиру? Как в омске цены и спрос сейчас? Посмотрел волжский парк, ничего дешёвого не заметил. Вторичку в этот бюджет не смотрели? Там же в Текстилях.
Текстили исторически дипер район, как раз из-за таких промзона. Раньше в массе жили работяги с АЗЛК, алкашня, судимые. Кузьминки, Выхино, Рязанка продолжение банкета.
Сейчас АзЛК давно закрыт, есть несколько цехов по сборке Рено, а так район преображается в лучшую сторону. Но «текстили» ничего хорошего в москве не значит, хотя на метро в центр не далеко

ВТБ выдал рекордный объем ипотеки в марте

По итогам марта 2020 г. ВТБ нарастил выдачу ипотечных кредитов до рекордного для этого месяца объема – 84 млрд рублей. По сравнению с февралем продажи выросли на 33%, с мартом прошлого года – на 54%. Всего по итогам первого квартала объем выданных жилищных кредитов вырос на треть – до 190 млрд руб., говорится в сообщении пресс-службы банка.
Общее число заключенных сделок по ипотеке в первом квартале по сравнению с 2019 годом выросло на четверть – до 76 тыс. В марте по отношению к февралю показатель увеличился на 32%, составив 33 тыс. Портфель ипотечных кредитов ВТБ с начала года вырос на 3,5% и достиг 1,74 трлн руб.
Наибольшей популярностью у клиентов пользуются квартиры на вторичном рынке – объем оформленных сделок в сегменте готового жилья составил 56%. В первом квартале для приобретения жилья в этом сегменте ВТБ выдал 32 тыс. кредитов на 77 млрд руб., в новостройках – 20 тыс. на 61 млрд руб.
Повышенный интерес заемщиков сохраняется к программам государственного субсидирования – по «Ипотеке с господдержкой» за первый квартал 2020 г. клиенты оформили более 3 тыс. сделок на 9 млрд руб.
«Март традиционно является одним из наиболее активных месяцев на рынке недвижимости, но в этом году мы поставили абсолютный исторический рекорд по объему ипотечных продаж. По сравнению с февралем число заявок выросло на 28%, среднедневные выдачи – почти на четверть. Во-первых, активность клиентов связана с выгодными предложениями – например, ВТБ впервые снизил свои ипотечные ставки в рамках базовых программ ниже 8%. Во-вторых, мы отмечаем большое число заявок от клиентов, которые рассчитывали совершить ипотечные сделки до наступления периода самоизоляции», – прокомментировал руководитель департамента ипотечного и автокредитования ВТБ Евгений Дячкин.

----------
Цитата

eborisov1979 пишет:

на карте города естественно.

Вообще легко отличить понаехавшего.
----------

Легко отличить поехавшего. Спрашивают про хорду, отвечает десятком предложением о метро.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Текстили исторически дипер район, как раз из-за таких промзона. Раньше в массе жили работяги с АЗЛК, алкашня, судимые. Кузьминки, Выхино, Рязанка продолжение банкета.
Сейчас АзЛК давно закрыт, есть несколько цехов по сборке Рено, а так район преображается в лучшую сторону. Но «текстили» ничего хорошего в москве не значит, хотя на метро в центр не далеко
----------


Имхо, районы разные. 95 квартал - один контигент, на улице Михайлова второй, на Ферганской третий.
Собственно, покупая квартиру в новостройке с большим количеством домов такой фактор можно нивелировать. Особенно учитывая, что практически вся промзона будет застроена в течение 5 лет.

Но покупать жилье там автору не советую. Во-первых, если будет полноценный кризис, то жилье будет дешеветь, а во-вторых есть тенценция удешевления жилья в уже сданных новостройках, типа ЖК Среда.

----------
Цитата

Засосов пишет:
а в Омске продали уже квартиру? Как в омске цены и спрос сейчас? Посмотрел волжский парк, ничего дешёвого не заметил. Вторичку в этот бюджет не смотрели? Там же в Текстилях.
Текстили исторически дипер район, как раз из-за таких промзона. Раньше в массе жили работяги с АЗЛК, алкашня, судимые. Кузьминки, Выхино, Рязанка продолжение банкета.
Сейчас АзЛК давно закрыт, есть несколько цехов по сборке Рено, а так район преображается в лучшую сторону. Но «текстили» ничего хорошего в москве не значит, хотя на метро в центр не далеко
----------

Нет не продал. Да и это просто так прикидки что к чему. Теоретичеки с вариантом деления вроде неплохо получалось бы. Ну и ДА ценник подправили, было в районе 9600 -9700 за этот вариант.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Но покупать жилье там автору не советую. Во-первых, если будет полноценный кризис, то жилье будет дешеветь, а во-вторых есть тенценция удешевления жилья в уже сданных новостройках, типа ЖК Среда.
----------

Честно говоря я во фьючерс и не влез бы, так изучаю что да как, время впереди 2 года до сдачи с лишним.

----------
Цитата

ak_tank пишет:
А за что любите?
Вроде, основной площадкой Москвы по покупке и аренде жилья вместо ЦИАНа они так ни не стали.
----------


Большие перспективы, ЦИАН и Авито их уже боятся. За полный цикл сделки, скоро и риэлторов задизраптят. Большие ресурсы с точки зрения продукта всё это нормально сделать. У них есть всё, и банк, и отделения, и развитая разработка...

----------
Цитата

Toltra пишет:
Легко отличить поехавшего. Спрашивают про хорду
----------


Вот и хорошо, что спрашивают не сразу! Кто бы тогда покупал в моем районе Ботсад и Сильвер. Их бойко старались достроить до появления хорды под окнами, аккурат вдоль нее. Маленьким бонусом идет снос высоковольтной, но вроде уже передумали сносить. Долго копали вдоль Серебрякова, но до сих пор не пойму- будут кабели закапывать или только стойки хорды устанавливать.

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
фактор очень не постоянный - я помню всегда покупал техосмотр, загранпаспорт, место в очередях, взятки в школе, в садах, штрафы гаишникам, платная медицина.
----------

Вы заелись слегка :D
Взятки в школе неофициальные сразу вызовут взрыв мозга от жалоб родителей, загранпаспорт делается в МФЦ и туда не надо заранее брать талон по живой очереди, как в регионах.
По поводу платной медицины даже не буду много говорить, чтоб не давать толчок бурному обсуждению, но во многих регионах при госпитализации надо иметь свое постельное белье, лекарства и родственникам приносить еду больному. В Москве этого уж точно нет!
Я Москву не хвалю, так как и не приезжала и не уезжала никогда, просто констатирую реальные факты. Таки нам тут живется лучше, чего скрывать :pardon:

ghtcyz, не помню писала или нет, но крайне неприспособленные к жизни хозяева квартиры в ЦАО успели ее продать по первоначальной цене и купить себе отдельное где планировалось.
За один шаг до роста курса $ и за два до карантина.
Этот факт меня еще раз убедил в том, что Господь юродивых бережет. Без юмора, реально такое бывает часто. Люди-то реально хорошие, но слегка тургеневские барышни.

Вот и сегодняшний день наглядно показал - Мск внутри МКАД.
В телеге полно роликов, как счастливые жители перспективных районов пешком топают от постов к метро.
В т.ч. и по отремонтированной Калужке...в толпе... :omg: