Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
А какой смысл по всех этих зверствах в виде закрытия границ?! По-моему наоборот, открытые границы очень удобны нынешней власти: через них сбрасывается избыточное давление в системе. Уезжают самые недовольные и здесь не так быстро накапливается недовольство и революционный потенциал.
----------


смысл простой. люди - это вторая нефть. пока первая нефть работает хорошо - люди не нужны и пусть себе валят куда хотят. и отношение к ним такое же.
Но вот если первая нефть начнет барахлить серьезно (имею ввиду что затянется на год например текущая ситуация) то власти посмотрят внимательно на вторую нефть. И начнут интересоваться тем, а что она собственно делает и зачем ей куда то ехать кроме ККК и Крыма.
из северной же кореи не выпускают - только рабами на отработки за валюту.
хотя казалось бы - не нравится северная корея - так вали оттуда, меньше избыточного давления. ан нет.
и в нашей стране так было буквально 30 лет назад. ЕМНИП визы на выезд отменили даже менее 30 лет назад. казалось бы зачем СССРу были нужны диссиденты - да пусть валят. Но не давали.

----------
Цитата

komeska пишет:
пару студий под аренду сделаю (верхний этаж над гаражом).
----------

С Краснодара?

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
И я, коллега, тоже подумываю о "бетоне" в последнее время. Причём как раз за МКАДом, так как рентабельность там получше, да и цена для меня более приемлема. А вот "тенденция арендного рынка последних дней" меня лично совершенно не пугает, так как надежность у "бетонного" актива куда как выше, чем у депозита при цене нефти 20 долл. за баррель. Это-же прописная истина: чем надёжней актив, тем он менее прибылен. И наоборот.
Знаете, если бы нефть была ну хотя-бы долларов 40 за боченок, я бы так "не испереживался". А при 20 долларах мне очень и очень ссыкотно.
----------


Странная позиция... если серьезно рассматриваете сценарий долговременной нефти по 20 долларов - из московской недвижимости нужно бежать :) А для исключения страновых рисков - нужно бежать в заграничные активы. Дешёвая нефть - меньше денег в экономике и ещё меньше денег доходит до обычных людей. 20 баксов это уровень 99 года (вспомните сколько стоила недвижка и аренда в то время).
Если вы сможете продать квартиру только за 30% от покупной стоимости и сдавать не за 5%, а за коммуналку - какая же тут надёжность? :)
Ну и опять таки перспектива удаленки - сместит спрос с муравейников на более комфортное жилье.

Могу понять позицию тех кто верит в долговременный период нефти по 100баксов - тогда можно вкладываться в недвижимость (и вообще в экономику РФ).

Столкнувшись с резким спадом числа туристических и деловых поездок, собственники жилья, ранее сдававшегося в посуточную аренду, пытаются вывести его на рынок как долгосрочное. Вместе с вынужденной миграцией из Москвы и Санкт-Петербурга людей, потерявших на фоне кризиса работу, это привело к резкому росту объема предложения на рынке классической аренды. Но заработать собственникам жилья в ближайшее время будет непросто, сдавая его на длительный срок, они уже вынуждены предоставлять скидки до 40%, а на короткий — до 75%.

Объем предложения на рынке жилья в долгосрочную аренду в Москве в начале апреля вырос на 34% относительно аналогичного периода прошлого года, в Санкт-Петербурге — на 21%
https://www.kommersant.ru/doc/4325783

В Москве и Новой Москве 25% сданных корпусов массового сегмента подорожали со старта продаж более чем на 50%. Годовая доходность некоторых ЖК достигает 44% годовых. Это намного выше ставок по депозитам для физических лиц – такие данные приводят специалисты департамента проектного консалтинга компании «Бест-Новострой».
Специалисты департамента проектного консалтинга компании «Бест-Новострой» изучили динамику роста цен в жилых комплексах комфорт-класса Москвы и Новой Москвы, введенных в эксплуатацию в 2019 году*. Выяснилось, что по состоянию на конец марта почти 25% сданных корпусов показали рост цены с момента старта продаж более 50%. Годовая доходность проектов-лидеров достигает 44%.
Около половины от общего количества рассматриваемых корпусов показали рост в пределах 35% за весь период реализации, а более чем в половине корпусов зафиксирован рост свыше 40% со старта продаж по конец марта 2020 года.
При этом топовые позиции рейтинга заняли 7 проектов от компании ПИК, расположенные как в старой Москве, так и в Новой, а также в Зеленограде: Бунинские луга, Столичные поляны, Влюблино, Жемчужина Зеленограда, Полярная 25, Римского-Корсакова 11 и Ясеневая 14. Остальные три строки рейтинга самых доходных новостроек заняли проекты от «Группы Эталон», УК «Развитие» и INGRAD — ЖК «Летний Сад», ЖК «Мир Митино» и «Михайлова 31».

В переводе роста цен на годовую доходность, корпуса в ТОП-10 показали значения в пределах от 13% до 44% годовых, что намного выше ставок по депозитам за период с марта 2016 (самый ранний старт продаж по корпусам из рейтинга) по март 2020 г.
https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_dohodnyh_jk

Всё ахтунг :( . Май можно вычеркивать уже точно.

В России за сутки выявили более 4,7 тыс. новых пациентов с коронавирусом
Общее количество зараженных превысило 36 тыс. человек

Это примерно половина всех заболевших в Японии или Южной Корее за все время.
Где-там долбанный царёк у которого все хорошо?

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/18/04/2020/5e9aae4d9a794759fd73b8ac?from=from_main

Годный анализ. отсюда

----------
Цитата


Причина паники от кризиса в том, что кругом одни бомжи

Дада, вы не ослышались. Сейчас в крупных городах почти ни у кого нет своей недвижимости, сплошная ипотека и аренда.

Модные хипстеры живут в коммуналках: “ищу вписку в комнату на Патриках”. Еще доставляют объявления “пересдам свою классную студию на Маяковской за 70к на месяцок, пока я в отпуске” (а там подъезд 50-летней давности и разваленный советский балкон).

Даже нормально зарабатывающие айтишники зачастую вынуждены жить в квартирках за МКАДом, потому что качественное современное жилье на семью с 2 детьми в Мск в нормальном районе стоит 200к+ в месяц. Это будет не люкс с золотыми санузлами, а просто современные ухоженные дома без бабушкиных ковров и советских подъездов с фикусами.

И это Москва, столица нищей России. На Манхэттене и в Сан-Фране все еще хуже в несколько раз. Халупа в доме, провонявшем нафталином и присыпкой, спокойно обойдется в $4-5k/мес. Что-то более-менее сносное на семью с 1-2 детьми начинается от $8-10k.

В России каждый год выдают больше миллиона новых ипотек [1], всего около 7 млн активных ипотечников из 70 млн. экономически активного населения. Разделите 70 млн. на 2 (потому что ипотека оформляется на одного супруга из двух) и разделите еще на 2 (люди 55+ часто живут в бесплатных советских квартирах), и получите, что 👉порядка 40% молодых семей страны сидят в ипотеке.

Многие из тех, кому перепало жилье, сдают в нем комнаты или сдают его целиком, а сами переселяются в более дешевое [3]. Официальная статистика говорит о том, что в Москве легально сдается менее 1% жилья [4], но это смешно. Очевидно, что в Москве почти половина квартир сдается в аренду: еще с 1917 года 40% жилья занимали доходные дома [5].

Итого мы имеем 40% ипотечников + 40% арендаторов = 80% бомжей. Почему бомжи? Потому что при любом дуновении ветра в экономике большинство этих людей вынуждено либо перезанимать денег где-то еще, либо урезать расходы до предела, либо выселяться и уезжать в неизвестном направлении.

В среднем ипотеку в России закрывают в течение 8 лет, а берут в возрасте около 30-35 лет [6]. Итого свое первое жилье появляется у человека к 38-43 годам. Судя по тому, что средний размер ипотечного кредита в Москве всего 4.6 млн., качество покупаемых квартир примерно никакое.

👉Резюме: научно-технический прогресс привел к тому, что люди пашут до 40 лет, чтобы возможно получить маленькую панельную халупу. Какой в этом смысл?

Дополнительный эффект — отсутствие мотивации рожать детей. Каждый ребенок в Москве добавит 2-3 млн.р. к цене квартиры, а материнский капитал в 250-500к рублей — это действительно смешно. В Нью-Йорке каждый ребенок увеличит цену квартиры на $200-300k при ультра-низком качестве жилья и на $0.5-1M при среднем. В центральных районах Нью-Йорка это привело к тому, что всего 13% жилых помещений заняты семьями с детьми. Погуляйте по Манхэттену: магазинов игрушек и товаров для собак там в разы больше, чем для детей 🐶 Дети — это неподъемно дорого для жителей мегаполиса.

📉 Это все плохо для государства:

1. У бомжей нет патриотизма, потому что нет своего пространства.

2. Люди не мотивированы рожать детей, а экономика растет во многом благодаря высокой рождаемости.

3. При любом напряге в экономике бюджеты 80% семей трещат по швам, народ недоволен властью.

🔥 Как решить инженерную задачу:

1. Каждая молодая семья при возрасте супругов от 25 лет может себе позволить свой современный дом из качественных материалов площадью 150 м2 в течение 2 лет работы 2 взрослых членов семьи.

2. Последующий ежемесячный платеж за этот дом составляет не более 25% среднемесячного дохода одного взрослого члена семьи (чтобы второй мог ухаживать за детьми) и длится не более 15 лет.

3. Дом находится максимум в 1.5 часах езды на авто от международного аэропорта и максимум в 1 часе езды на поезде от центра мегаполиса.


----------

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
за сутки выявили более 4,7 тыс. новых
----------

Москва — 2649

изображение

норми визуализация по численности, шикарно: https://pudding.cool/2018/10/city_3d/

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Вот они уже по 15 000-16 000-17 000, ждут ..... а по 20 так вообще полно уже.
Ещё месяц карантина и пойдёт сдача по "десяточке" за двушку.
----------


Как там студии в Саларьево за 40-45тр интересно. :quotes:

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Странная позиция... если серьезно рассматриваете сценарий долговременной нефти по 20 долларов - из московской недвижимости нужно бежать изображение
А для исключения страновых рисков - нужно бежать в заграничные активы. Дешёвая нефть - меньше денег в экономике и ещё меньше денег доходит до обычных людей. 20 баксов это уровень 99 года (вспомните сколько стоила недвижка и аренда в то время).
----------


А вот допустим акции и ETFs купленный на СПБирже, до них государство наше может дотянуться? Или записи где-то в реестре останутся на всегда?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как решить инженерную задачу:
----------

Вы прослушали рекламу строительной фирмы, подвизающейся на рынке строительства загородных домов. :D

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
А для исключения страновых рисков - нужно бежать в заграничные активы
----------

Чтобы сменить одни страновые риски на другие?

----------
Цитата

pmn пишет:

Чтобы сменить одни страновые риски на другие?
----------


Если брать индекс, ну и когда Америка чихает, мы в обморок падаем :D

----------
Цитата

pmn пишет:

Чтобы сменить одни страновые риски на другие?
----------


Я писал в контексте нефти по 20 баксов. Россия - экспортер энергоресурсов. Те кто потребляют энергоресурсы (та же Европа) - будут в плюсе от низкой цены нефти.

----------
Цитата

pmn пишет:
Чтобы сменить одни страновые риски на другие?
----------


принципиально не куда бежать, а что именно «бежать». Основные риски именно там, где паника и где бегут

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А вот допустим акции и ETFs купленный на СПБирже, до них государство наше может дотянуться? Или записи где-то в реестре останутся на всегда?
----------


У меня тоже этого добра хватает. При совсем крайнем сценарии - будет полная национализация всего (а потом естественно снова приватизация) :) Главное в такой ситуации оказаться за пределами страны (доступ к активам это уже десятое дело).

Я не очень верю в долговременную цену на нефть в районе 20. Но и в стабильные 80 тоже не верю. На мой взгляд - будет диапазон 30-40 после короновируса. Это позволит поддерживать штаны, но не будет оставлять сверхдоходов (и соответственно не будет дорожания недвижимости).

Если рассматривать цену в 20, то в РФ будет ОЧЕНЬ тяжело. И напрямую сравнивать с 99 годом - нельзя. В 99 не было таких огромных расходов у страны, раздутого чиновничьего аппарата и такого количества силовиков. Денег сейчас стране нужно НАМНОГО больше.
Кстати, в 99 году не было такого жесткого налогового администрирования (что позволяло мелкому бизнесу работать в черную).
Пока есть резервы - 20 баксов не страшны. Когда резервы кончатся - наступит судный день.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Москва — 2649 X
----------


При этом в распиаренной Коммунарке всего 500 коек.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как там студии в Саларьево за 40-45тр интересно. изображение

----------


Да у кого сейчас съехали в "шоке", что даже за 30 желающих нет. Кому нужно заселяют за 25.

Но все мы понимаем, что это временно, пройдёт май/июнь и закрутятся шестерёнки заново.
Бетоний в Default City - это бетоний в Default City. Отличный пенсионный капитал.

МОСКВА, 15 апр — РИА Новости. Американка Дженнифер Халлер, ставшая первым в мире человеком, получившим экспериментальную вакцину от коронавируса, рассказала в беседе с The Telegraph о своих ощущениях.
"В первый день у меня была слегка повышенная температура. На второй день у меня сильно болела рука. Но на этом все — после этого все было в порядке", — сказала она, сравнив инъекцию с обычной прививкой от гриппа.

С осени вероятно и вакцина будет.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
При этом в распиаренной Коммунарке всего 500 коек X
----------


Давно подключили и другие больнички. Вот материал ино сми о ситации в Москве.

BBC 16 апреля

В Москве все более менее, регионы наверное более проблемны.