Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
А тут выше в теме предлагали сдавать без мебели, говорят и на такое тоже спрос бывает.
----------

Минимально мебель нужно иметь, да это и не сложно. Кухонный гарнитур, диван раскладной, шкаф.
Остальное не критично. Без мебели это искать квартиранта со своей трофейной мебелью, таких очень мало и ждать можно долго, да дисконт будет просить, типа он ваш спаситель.

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
Собственнику квартиры вскрыть дверь квартиры довольно не сложно. Вызывается МЧС, рассказывается история о захлопнувшейся двери, демонстрируется паспорт с пропиской или документ на собственность и МЧС выламывает замок. Проверено на себе. Умудрились оставить внутри не только ключи, но и паспорта. Прекрасно вскрыли дверь даже без документов X
----------

Да, но про МЧС мне в голову не приходило. Приходилось взламывать собственную квартиру дважды. Один раз потерял ключи, которые, возможно, выронил в спешке, догоняя подмосковный автобус. :D Второй раз сломался от старости замок внутренней деревянной двери, которая у меня стоит в дополнение к внешней железной. Но для собственника квартиры отсутствие ключей не проблема. Нынче на каждом шагу (в Москве и Подмосковье, по крайней мере) понатыканы мастерские по изготовлению ключей. У тамошних мастеров обычно есть телефоны специалистов, занимающихся вскрытием замков. Так что, потеряв ключи, делаешь два шага от своей квартиры до ближайшей мастерской ключей, спрашиваешь там телефон вскрывальщика замков, через час-полтора этот специалист примчится к вам с горящими от радости глазами, т.к. это его хлеб. Для этих специалистов вскрыть квартиру очередного клиента - это как пить дай. Тогда показываешь ему свой паспорт с пропиской, и через несколько минут ваша квартира открыта. "Это элементарно, Ватсон". Надо быть готовым лишь к тому, что после уезда мастера ваш лифт и подъезд будет увешан объявлениями: "Вскрытие замков. Быстро и недорого". Проверено на себе дважды.

Однако вопрос-то стоял по-другому. И ежу понятно, что не составит труда вскрыть квартиру, которую имеешь в собственности. Поэтому спрашивали другое: как выселить оттуда оборзевших квартирантов?

----------
Цитата

O.K. пишет:
Потом прийти к участковому и объяснить, что у нас с вами на участке возникла проблема, я законопослушный гражданин, но совершил ошибку, сдав свою квартиру людям, которые таковыми не являются, уже разговаривал с тем то тем то, прошу помочь и пообщаться с проблемными арендаторами, которые уже не выполняют условия договора и по сути являются просто нежеланными гостями собственника.

----------


Участковый направит вас в суд, т.к. разбирательство с не выполнением условий договора не в его компетенции. И не забудьте заплатить налоги за сдачу в аренду. А то такой арендатор обязательно накатает на вас заявление в налоговую и привлечет участкового, как свидетеля.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Минимально мебель нужно иметь, да это и не сложно.
----------

Ну насчет минимального набора это все понятно.
Просто были мысли, по окончании ремонта выставить сразу (ну а вдруг?), а по мере наполнения мебелью снижать дисконт.

----------
Цитата

f8909 пишет:
Если выбирать между вкладом и квартирой, я лучше вложусь в квартиру. В очередной раз доказано !
----------

Этот вопрос активно обсуждался в Тинькофф-журнале: "Познакомьтесь с человеком, который выплачивает ипотеку за счет арендаторов: История читателя Т—Ж, у которого получилось." К статье понаписано аж 302 комментария, но к общему мнению так и не пришли.
----------
Цитата

f8909 пишет:
А Ваше мнение на эту тему ?
----------

Лично у меня такого мнения нет, т.к. передо мной не стоит вопрос: вклад держать или квартиру сдавать? Для меня это просто данность: есть собственная квартира, и всё. Москва рядом: достаточно перейти через дорогу. Метро тоже в пешей доступности. Но я в этой квартире не живу, и всё. Просто так получилось, что проживать в Москве мне удобнее, чем в своей подмосковной квартире. Поэтому к моим вкладам дилемма не относится и звучит по-другому: "Сдать свою квартиру или продолжать платить по 5 косарей в месяц за коммунальные услуги, которыми не пользуюсь?" Форумчане тут говорят, что сдавать свою квартиру - это очень рискованное дело. А то потом обратно не въедешь. Вот и попробуй тут выбрать, что лучше: "Сдавать или не сдавать? Вот в чём вопрос!" :D

----------
Цитата

Supric пишет:

Ну насчет минимального набора это все понятно.
Просто были мысли, по окончании ремонта выставить сразу (ну а вдруг?), а по мере наполнения мебелью снижать дисконт X
----------

Если кухня есть, то остальное не столь важно. Есть люди, которые ищут без мебели. У них она своя есть и хозяйская им не нужна.
Я видел объявление о сдачи в новостройках вообще без отделки, уж не знаю были ли желающие это снять.

----------
Цитата

O.K. пишет:
так как заинтересован в снижении статистики правонарушений.
----------

Кто вам такое сказал? :rofl: Любой следователь заинтересован только в том, чтобы вас посадить. Мент - в том, чтобы привлечь к ответственности. За что? Виновен или не виновен? Это уже дело десятое. :D Анекдот даже есть про экзамен в школе МВД: "Вопрос билета. Придерись к телеграфному столбу". :jokingly:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Я видел объявление о сдачи в новостройках вообще без отделки, уж не знаю были ли желающие это снять.
----------
запросто, снимают азиаты, ставят нары в 3ряда и вперёд. В районе садовода влёт уходили. Но там вопросы могут быть с фсб

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Не знаю как в Самаре, а в Москве она бы нашла своего арендатора. Можно сдать дешево+ремонт, не знаю что из этого выйдет, но если все убито, то терять уже нечего
----------

Вот именно! В Москве даже убитая квартира - это рай для многих. Было бы желание её сдать - желающих будет миллион. Достаточно посмотреть на то, как живут в Москве и Подмосковье тысячи гастарбайтеров: дешёвые общаги с ужаснейшими условиями, сырые подвалы, однокомнатные квартиры, снимаемые сразу впятером. Готовы спать друг на друге, лишь бы найти в Москве дешёвое жильё. Так что убитость квартиры возле метро - это даже преимущество: убивать уже нечего, а за аренду можно денег взять. Ещё и ремонт вашей убитой квартиры сделают за свой счёт.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Для этих специалистов вскрыть квартиру очередного клиента - это как пить дай. Тогда показываешь ему свой паспорт с пропиской, и через несколько минут ваша квартира открыта. "Это элементарно, Ватсон". Надо быть готовым лишь к тому, что после уезда мастера ваш лифт и подъезд будет увешан объявлениями: "Вскрытие замков. Быстро и недорого". Проверено на себе дважды.

----------


Если потерял ключи, то без проблем откроет. А если внутри человек. который выйдет и покажет договор аренды, то в ваши разборки он лезть не будет. В условиях самоизоляции сложно надеяться, что квартира будет пуста

----------
Цитата

Ломус пишет:
если внутри человек. который выйдет и покажет договор аренды, то в ваши разборки он лезть не будет.
----------
в вашу квартиру залезли форточники, вы вызвали полицию, форточник показал ментам договор аренды, менты под козырёк и уехали. Правда?

----------
Цитата

ankant пишет:
Я уже советы из реального опыта написал выше, да и некоторые форумчане тоже советуют, читайте, вникайте, додумывайте.

----------

Дык я как раз их тут вот читаю и пытаюсь додумать: сдать мне, что ль, свою квартиру или, может, лучше не надо? ;)
----------
Цитата

ankant пишет:
сам я начинал с агентства недвижимости по найму квартир - так личного опыта у меня предостаточно.
----------

А если сдавать свою квартиру через агенство недвижимости (и с отчислением в налоговую, разумеется), то будет надёжно? Если арендаторы окажутся проблемными, то как работает агенство?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если потерял ключи, то без проблем откроет. А если внутри человек. который выйдет и покажет договор аренды, то в ваши разборки он лезть не будет. В условиях самоизоляции сложно надеяться, что квартира будет пуста
----------

О том и шла речь, что проблема не в замках, а в оборзевших арендаторах. Смена замков тут вообще была сама по себе ни при чём. Поменяли замки или не поменяли - это проблему особо не меняет.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
как выселить оттуда оборзевших квартирантов?
----------


Прям совсем по закону выселить тяжело, зато по закону еще тяжелее вселиться в квартиру которая не находится в собственности. Так что тут право сильного - если вы можете поймать момент когда никого нет дома, меняете замки и все. Если такого момента выгадать не получается - можно попробовать нанять ЧОПовцев/вневедомственную охрану/группу захвата, срезать замки и силой вытолкать просто.

Кто вынужден судиться чтобы восстановить свой статус кво - тот проиграл.

----------
Цитата

Rabbit12 пишет:
Участковый направит вас в суд, т.к. разбирательство с не выполнением условий договора не в его компетенции. И не забудьте заплатить налоги за сдачу в аренду. А то такой арендатор обязательно накатает на вас заявление в налоговую и привлечет участкового, как свидетеля X
----------

Меня не отправит. У нас хороший район, люди принимают участие в жизни района, полиция ответственная. Даже если не обращаться к кому-то лично, а просто позвонить на многоканальный, приезжают за несколько минут, я проверяла, когда однажды вечером кричали на улице.
И другие случаи взаимодействия с местным отделением тоже были, исключительно положительные.

Вообще, кмк, адекватный человек и смотрит, кому сдает квартиру, и всегда найдет общий язык с органами, которые призваны заботиться о безопасности и спокойствии жителей вверенной им территории.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
- в том, чтобы привлечь к ответственности.
----------

Это я знаю :) и потенциальные арендаторы тоже наверняка знают и вряд ли захотят ухудшать статистику правонарушений

----------
Цитата

ungesellig пишет:
проблема не в замках, а в оборзевших арендаторах. Смена замков тут вообще была сама по себе ни при чём. Поменяли замки или не поменяли - это проблему особо не меняет X
----------


Проблема не в арендаторах, а в тех, кто с этими арендаторами договаривается и пускает их на свою частную территорию. А потом не понимает, что с этим всем делать.
Если не перекладывать ответственность, а разбираться с допущенными ошибками, просить о помощи (а о помощи тоже нужно договариваться адекватно), то в следующий раз скорее всего подобных ошибок не допустишь.

aster-max,
Если вы не заметили, мы с вами несколько о разном говорим!!! Я писал о количестве ЗАРАЖЕННЫХ, а вы говорите про число УМЕРШИХ!!!
Сейчас смертность от COVID'а в мире, если считать по ВОЗовской методике, когда число погибших делится на общее число зараженных, составляет чуть меньше 7%. При таких показателях для России предсказанные мной 180 тыс. зараженных означают... лишь около 13 тысяч погибших. Так что у меня еще весьма оптимистичный прогноз ;).
Некоторые товарищи, правда, не согласны с тем, что летальность надо считать, деля количество смертей на общее число выявленных случаев (при таком расчете как-бы предполагается, что все, болеющие сейчас выздоровеют). Предлагается делить число смертей на число выздоровевших. В таком случае, кстати, летальность составляет уже 21% :o.

----------
Цитата

Засосов пишет:
в вашу квартиру залезли форточники, вы вызвали полицию, форточник показал ментам договор аренды, менты под козырёк и уехали. Правда?
----------


Товарищ майор, тут ко мне форточник залез. Замки свои вставил, вещи ко мне перевёз и зачем-то договор со мной подписал на аренду жилья. Выгоните, пожалуйста, а то ппц наглый :omg:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Хорошо, что такое не встречалось. А мне доводилось наткнуться на полностью убитую предыдущими жильцами квартиру.
----------

Кстати, я, когда приехал в Москву и смотрел квартиры, тоже на одну такую попал. Не сказать, что полностью убитая, но очень и очень сильно: диван разломан, обои кое-где ободраны... Хотя я, конечно, не знаю, в каком она исходно состоянии сдавалась. Может там и не все разрушения - дело арендаторов. Так что сволочи среди квартирантов встречаются значительно чаще, чем некоторые здесь думают.