Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

yay пишет:
Лично я не готов к такому скотству, но это моё частное мнение.
----------


Ну, некоторые мнения в приличном обществе лучше держать при себе, чтобы не показывать свою ограниченность.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Что тогда лучше: попытаться сдать убитую квартиру или эта затея не сулит ничего, кроме проблем с выселением маргинальных арендаторов?
----------


Не сулит ничего хорошего, однозначно :magic: ! Кстати, проблемы с выселением маргинальных арендаторов это еще далеко не самое плохое, что с вами может случиться :magic: ! Лучше держите квартиру закрытой и никому ее не сдавайте :thumbsup:.
(Мне лишние конкуренты не нужны :-X . Сам сейчас не могу все имеющиеся студии сдать :-X )

----------
Цитата

ungesellig пишет:
у меня полностью убитая, т.к. я и сам в ней не живу, и купил её у женщины, которая там тоже не жила.
----------

А зачем тогда покупали, если и не живете в ней, и сдавать боитесь?

----------
Цитата

ungesellig пишет:
можно ли на Циане публиковать снимки трэш-фотографов с пометкой "Не для слабонервных".
----------

На ЦИАНе и Авито можно публиковать любой трэш. У них ведь нет позиционирования, что мы, дескать, работаем только с элитными квартирами. К владельцам трэша, кстати, подобные сайты даже лучше относятся, т.к. понимают, что раз человек выставляет такое на фотках, то квартира точно реальная. А вот если у тебя на фото люксовый ремонт, то они наоборот будут требовать по десять раз перефоткать квартиру с требуемых ракурсов или на фоне бумажки с написанным на ней номерком, чтобы убедится, что квартира существует на самом деле.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Сначала была смазливая, аккуратная, ухоженная. Пальчики оближешь. Но когда через пару месяцев зашёл разговор об аренде, то у барышни вдруг муж нарисовался. Этот азиатский гномик МакГрегором не выглядел, но просто я не захотел.
----------

Вам шашечки или ехать (с)
А вы, собственно говоря, чего хотели: квартиру сдать или на счет этой красотки из Киргизии у вас какие-то планы были :) ?

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Этот азиатский гномик МакГрегором не выглядел, но просто я не захотел. Я-то думал, что будет десять Гюльчатай, а тут вдруг мужик.
----------

Уж поверьте моему опыту: лучше один МакГрегор, чем десять Гюльчатай изображение.
Кстати, если уж вы решили гастарбайтерам из Средней Азии сдавать, то у вас был, фактический самый лучший вариант из всех, что может быть. Семейная пара, обычно, значительно менее проблемная, чем, к примеру, два брата или два друга. Киргизы, как по мне, тоже значительно менее проблемные, чем, к примеру, те же узбеки или таджики. Да и с юридической точки зрения с киргизами проще (Киргизия входит в ЕАЭС, Узбекистан и Таджикистан - нет)

----------
Цитата

green tea пишет:
почему Вы не рассматриваете вариант продажи ненужной Вам квартиры? Если бы продали до всей этой истории с вирусами, то были бы в плюсе. Бизнес арендодателя Вас не увлекает, платить 60 тр в год любому будет обидно. Я бы продала X
----------

"Женская логика"? Вы сами-то подумайте: если бы квартира была не нужна от слова совсем, то кто стал бы думать о сдаче в аренду? Если я свою квартиру не продаю, то, значит, она мне нужна, логично? У меня нет в собственности второй квартиры. Живу в Москве на съёмной жилплощади, а собственная квартира, где я прописан, находится в Подмосковье. Как правило, мне нет нужды туда приезжать ни в будни, ни в выходные, кроме тех случаев, когда хочу, напр., проверить, живы ли ещё мои соседи внизу, которых я уже дважды залил, не появляясь месяцами в своей квартире. Просто моя "казённая" жилплощадь в Москве к делу не относится. Вопрос только в том, что со своим сараем в Подмосковье делать: есть ли смысл попытаться его сдать или лучше пускай себе дальше пустует?

ungesellig,
Т.е. квартира нужна исключительно для прописки?

Идея ЦБ переложить страхование ипотеки на кредитора может привести к росту ставок – банки
МОСКВА, 27 апр /ПРАЙМ/. Возможная реализация идеи Банка России освободить граждан от необходимости самостоятельно страховать присущие ипотеке риски и переложить это на кредитора может привести к росту ставок на этом рынке, заявили РИА Новости в нескольких кредитных организациях.
Ранее в понедельник ЦБ представил новые предложения, согласно которым граждане могут быть освобождены от необходимости самостоятельно и за свой счет страховать присущие ипотеке риски. Эта концепция предлагает самим кредиторам за свой счет страховать предмет залога, а также жизнь и здоровье заемщика. В настоящее время при получении ипотечных кредитов заемщики, как правило, должны застраховать от рисков ущерба и утраты приобретаемую и передаваемую в залог кредитору недвижимость, а также в большинстве случаев — свои жизнь и здоровье.
Как пояснила агентству руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка (ПСБ) Марина Заботина, сейчас у ипотечных клиентов есть выбор, страховать или не страховать приобретаемую в кредит недвижимость, просто, как правило, при страховании банк устанавливает ставку по кредиту на несколько процентных пунктов ниже, чем в случае отказа клиента от страховки. А предложение ЦБ предусматривает, что недвижимость по всем жилищным кредитам будет застрахована в обязательном порядке, а не по выбору клиента, обращает внимание она.
"С одной стороны, это поможет снизить как риски банка, так и самого заемщика. С другой стороны, во избежание дополнительных трат банки будут закладывать расходы на страхование в процентную ставку по кредиту, что может привести к росту ипотечных ставок на рынке", — указала Заботина. При этом, по ее словам, общая стоимость кредита не должна измениться – "если раньше заемщики несли расходы по страховке напрямую, то теперь, они будут заложены косвенно".
Зампредседателя правления банка "Зенит" Дмитрий Юрин также, обращая внимание, что предложение ЦБ приведет к увеличению соответствующих расходов банка, считает, что это "может повлиять на размер ипотечной ставки". При этом экономия клиента ориентировочно может составить около 0,5% от остатка долга ежегодных расходов заемщика на страховку, отметил Юрин.
Что же касается других параметров рынка, то в ПСБ в целом полагают, что это не повлияет на ипотечный спрос и объем одобрений, поскольку банки оценивают платежеспособность заемщика и залог вне зависимости от наличия или отсутствия страховки. Также в банке считают, что, скорее всего, новый порядок будет распространяться только на новые кредиты, поскольку в действующих кредитных договорах уже закреплены обязанности заемщиков.
https://1prime.ru/state_regulation/20200427/831345633.html

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Но если работы достаточно в городе, то с большой вероятностью ребенок и не захочет уезжать X
----------

Совсем не факт.

ЦБ предложил отдельно страховать вклады на жилье в ипотеку и улучшать условия кредита
Вклады на жилье в ипотеку должны быть защищены в системе страхования отдельно от всех остальных видов вкладов. Такое мнение выразил первый заместитель председателя Банка России Сергей Швецов на онлайн-совещании Ассоциации банков России (АБР), посвященном проекту закона о жилищных накопительных вкладах, который был подготовлен комитетом Госдумы по финансовому рынку, сообщают в пресс-службе АБР.
Кроме того, по его словам, такие вкладчики должны получить особые условия по ипотеке в дальнейшем, после успешного накопления первоначального взноса.
«В документ необходимо включить положения, которые сделают жилищное накопление более привлекательным для населения. В частности, необходимо, чтобы такие накопления были защищены в системе страхования отдельно от всех остальных видов вкладов. Также при подписании договора на открытие жилищного накопительного вклада должны устанавливаться отдельные условия ипотечного кредита, на которые вкладчик может рассчитывать после успешного накопления первоначального взноса», - приводит пресс-служба слова Швецова.
В ходе совещания также было предложено указать в законопроекте возможности субсидирования данных кредитов не только посредством региональных целевых субсидий, но и федеральных, и корпоративных.
Данный законопроект направлен на стимулирование граждан копить первоначальный взнос на покупку жилья. Он предполагает введение механизма жилищных сбережений, благодаря которому вкладчики, при накоплении первоначального взноса на ипотеку, смогут получить ипотечный кредит. Опыт реализации программ накопительной ипотеки уже имеют Республика Башкортостан и Краснодарский край.
Информационное агентство России ТАСС
https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/cb-predlozhil-otdelno-strakhovat-vklady-na-zhile-v-ipoteku-i-uluchshat-usloviya-kredita-1029134322

Следствие по делу известного девелопера Альберта Худояна настолько быстро близится к завершению будто какая-то неведомая сила подгоняет его. На 30 апреля Худоян вызван в СК для предъявления обвинения. Судя по всему, следствие уже все для себя решило, и немудрено: заключения известных всей стране юристов из МГУ, ВШЭ и Юридической академии о том, что дело Худояна возбуждено незаконно, следствие даже не приняло к рассмотрению, зато доцент Института экономики и права из Петрозаводства легко сумел убедить следователей в виновности бизнесмена. Ну действительно, зачем искать эксперта в Москве среди знаменитых правоведов, когда есть свой надёжный петрозаводский эксперт. К тому же эксперты СК подготовили свои заключения в рекордно короткие сроки – всего за несколько дней. Всё это не оставляет делу никаких шансов – оно наверняка рассыплется в суде так же быстро, как «строилось».
@ russica2

----------
Цитата

Malibu пишет:
Ну, некоторые мнения в приличном обществе лучше держать при себе, чтобы не показывать свою ограниченность.
----------


Считаю, что рожать детей в съёмной квартире - это ужас ужасный. Аргументы такие:
1 В семье один с сошкой и четверо(в том числе и тот, кто с сошкой) с ложкой.
Случись что, и труба... Велкам на стрит.
2 Съёмная квартира - это опять же не своё, не под себя сделанный ремонт, если что где подушаталось, свои деньги вкладывать не будешь, а собственник квартиры тоже не будет.
3 Проблемы с устройством детей в образовательный учреждения.

Если вот это говорит о моей ограниченности, ну тогда у кого какой ум, тот так и понимает.
Живите на съёмных, раз это так круто.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Про минусы тоже скажу.
Ломать не строить! Сейчас есть квартира, круг общения, налаженный быт.
Легко сорваться с места в 18-25 с рюкзаком и парой сменных штанов, когда на крайний случай можно вернуться к маме с папой.
В 40 с детьми изображение
фиг знает, как бы я поступила изображение

Именно тот случай, когда лучше всего быть пролетариатом. которому нечего терять, кроме своих цепей изображение


По прочему: халяльной еды много везде, мечети работают, диаспора внушительная.
В какие-то фирмы вас могут позвать даже и по национальному признаку, а в какие-то может и не возьмут. Непредсказуемо.
Знакомая работает в крупном ритейле, так там есть целые отделы мусульманских женщин в платках и платьях в пол, потому что руководители отделов так штат набирают изображение

----------

Мы сами переезд пока не рассматриваем. Если уж несколько лет назад не сорвались, то теперь и подавно, если жизнь не заставит. Жизнь достаточно налажена и выходить из зоны комфорта смысла не видим, так как для себя пока приемлемый образ жизни мы создали и поддерживает, а ради детей рвать жилы это значит лишить их всякой мотивации к собственным достижениям. Муж хочет сына отправить на учёбу в Мск, чтобы тот "научился плавать" так сказать :)
И да, у нас женщин в платках очень редко можно увидеть ;) Преобладают этнические мусульмане. То есть по образу жизни никак от приверженцев других религий практически не отличаются.

----------
Цитата

Titanica пишет:
Муж хочет сына отправить на учёбу в Мск, чтобы тот "научился плавать" так сказать изображение

----------


А он плавать не умеет? А почему дома его плавать не учат?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
технического факультета МГУ.
----------

И давно такой факультет появился? Вы, очевидно, хотели сказать "естественные факультеты", коих в МГУ много.
----------
Цитата

Luydmila D пишет:


На моей памяти ни разу не спрашивали.
Может быть для многих это удивительно. но в медвузах спрашивают на экзамене одинаково со всех. И у нас не было "коммерческих" и бюджетных групп.
----------

Насколько я могу догадаться по Вашим комментариям в других ветках, Вы - врач. А у меня, во-первых, речь шла о гуманитариях. Я понимаю, что мой комментарий, взятый сам по себе, был не вполне уместен. Пример университетской должности я привёл гл. обр. для иллюстрации того, что вопрос участницы "Учиться ли в Москве или в провинции?" является бессмысленным, если не указана сфера деятельности после окончания вуза. Там, где я оппонировал дипломные работы в рамках аспирантской практики, коммерч. отделение имелось и, есссно, было не лучшим выбором для тех, кто хочет заняться преподаванием или научной работой.

Во-вторых, существует немалая разница между преподавателем медицинских дисциплин в вузе и практикующим врачом, хотя и не секрет, что такие преподы часто совмещают свою университетскую должность с практич. работой в лечебных учреждениях. Можно догадаться, что для практикующего врача диплом вряд ли имеет такое же значение, как для препода ведущего вуза или исследователя. Наслышан я и о том, что в частных поликлиниках врачи нередко покупают липовые свидетельства об учёной степени, чтобы сдирать с клиентов больше денег за приём. Но судить о значении диплома в работе врача-практика я не могу, т.к. не знаком с этой сферой.

----------
Цитата

komeska пишет:
Т.е. квартира нужна исключительно для прописки? X
----------

Да, конечно. Просто так сложилось, что я в этой квартире перестал проживать, а 5 т.р. в месяц за коммуналку - это всё-таки 60 тыщ в год. На дороге не валяются.

----------
Цитата

yay пишет:
А он плавать не умеет? А почему дома его плавать не учат?
----------

Мы посмотрели по знакомым и сделали вывод, что многие из тех, кто после школы от маминой юбки не оторвались, так и не добились особых успехов в жизни.

----------
Цитата

Titanica пишет:
Мы посмотрели по знакомым и сделали вывод, что многие из тех, кто после школы от маминой юбки не оторвались, так и не добились особых успехов в жизни.
----------


Так может, дело не в тех, кто не оторвался, а наоборот в самих юбках?
Вместо того, чтобы учить плавать, они мечтают оторвать и выбросить?
Может, лучше было бы вместе посидеть-подумать, наметить план развития и жизни, а потом воплощать этот план? И делать это там, где стены помогают... может быть лучше. Чем надежда на русский авось в Москве плавать научится.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Когда случайно обнаружил этот форум, то как раз разговаривал про сдачу своей хаты одной экзотич. красотке из Киргизии.
----------

Мы 12 лет назад свою первую квартиру сдали узбекам по-неопытности, доверились риэлтору по рекомендации знакомого. В нашей квартире как потом оказалось жил персонал "узбечки". Сдавали год. В квартиру ходить и проверять стеснялись :D Когда пришла пора квартиру продавать мы конечно немного в шоке были от состояния всего того, что туда было куплено год назад)))) Но в целом, как достаточно положительный можно оценить приобретённых опыт: квартиру продали за столько, сколько хотели, и ценный опыт извлекли.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Смутно помню, что вполне в пешеходной доступности от Сити есть пятиэтажки, в которых, подозреваю, денег более чем скромно. Во всяком случае, для работающего в Сити.
----------
Не сильно-то скромно. Где-то за 40 тыс + КУ сдают, или по-комнатно за 25 тыс, если двушка. 40 тыс - это за 1-ком, конечно. Потому что Центр.

----------
Цитата

yay пишет:
Считаю, что рожать детей в съёмной квартире - это ужас ужасный. Аргументы такие:
1 В семье один с сошкой и четверо(в том числе и тот, кто с сошкой) с ложкой.
Случись что, и труба... Велкам на стрит.
2 Съёмная квартира - это опять же не своё, не под себя сделанный ремонт, если что где подушаталось, свои деньги вкладывать не будешь, а собственник квартиры тоже не будет.
3 Проблемы с устройством детей в образовательный учреждения.

Если вот это говорит о моей ограниченности, ну тогда у кого какой ум, тот так и понимает.
Живите на съёмных, раз это так круто.
----------


Тема ипотеки не раскрыта. Хуже съёмной может только быть ипотека. :D Тогда уж точно на улицу, да и ещё должен. В съёмный проблема только с устройство в детский сад, в школу проблем нет. Но это решается частными садами, и всё равно дешевле выйдет чем ипотеку тащить съёмная + детсад частный.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тема ипотеки не раскрыта.
----------


Причём тут ипотека? Ипотека выгодна, если свои деньги размещены под % бОльший, чем % заёмных денег. Ипотечная квартира, если своя, она лучше, чем съёмная.

----------
Цитата

Titanica пишет:

X Дача есть капитальная. Но ей уже много лет. Она требует вложений. И у меня рука не поднимается вкладывать в неё. Я понимаю, что при продаже не отобью вложенные средства. А душа просит эстетики, красоты. Вот и возникла мысль, что если уж вкладывать, то в ликвидный объект. Я участок смотрю в 15 минутах от центра города. То есть в планах жить там начать уже лет через 10 (если идти по этому варианту). К пенсии как раз все ёлочки и яблони подрастут.
Но если случится Армагеддон, то будут просто потерянные деньги.
В настоящее время есть примерно 4 млн-это стоимость наследной квартиры X
----------

Ну если вы хотите иметь дом практически в городе и у вас есть 4 млн., почему у вас план через 10 лет? Я не знаю сколько у вас стоит земля, но 4 млн. более чем достаточно чтобы построить дом, если организовывать строительство самому. Уж логично построить и туда переселиться, а от дачи избавиться.
Кейс с обучением мне совсем не ясен, для чего нужна квартира в Москве при этом? Как по мне для студента от нее больше вреда будет чем пользы. Место получения диплома за исключением специфических областей не имеет никакого значения. На него могут посмотреть только при первом устройстве на работу после ВУЗа и то не факт. Все решает собеседование, просто по диплому можно устроиться в откровенную недоорганизацию, что часто и делают чтобы получить опыт работы.
Еще есть ошибочная идея, что человек будет жить в том же городе, где учился. Это не работает. Конечно на отъезд из Мск поменьше шансов, но они тоже не нулевые.