Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не обязательно пару лет ждать.
При прочих равных, дело не в унитазе, в т. ч. в изношенности коммуникаций и пр. В годы из 80-х по Хорошевке уже пора менять стояки, был случай, что в подъезде протекла труба с горячей водой и пр. Платить ща такое под 9 млн, когда можно чуть подальше в 2-3 остановки троллейбусные взять новое - это очень странно. Еще у Беговой есть совсем старые дома двухэтажные, но судя по фотам арендных и виду с улицы там вообще - треш. Ну или за 9 у нас можно 3-шку взять на этапе строительства. Но это конечно для семейных изображение

----------


Пример - та кирпичная трёшка, анализ которой я покупал в Домклик.
62,8 тысячи за квадрат. Есхи хоть немножко скинут, то будет 62.

В той же локации новострой за те же 62 тысячи, но 1) ждать полгода минимум 2) вложить ляма 1,5-2 в ремонт 3) локация значительно хуже.

Вторичка недалеко от Волги в окружении школ/детсадов/спортивных и детских площадок + поликлиника рядом, а новострой воткнули там, где нет ничего, кроме Московского шоссе.

И зачем мне этот новострой? Даже если там все стояки разом отвалятся, то это явно не такая проблема, как с нуля ремонт и отделку затевать.....

----------
Цитата

Chablis пишет:
Просто если нравится район и есть определенная сумма - вторичка даже в «подусталых» домах вполне себе вариант
----------

Всё дело в цене на билет. Я брал двуху (64 кв.м с лоджиями,53 без) Митино (самая окраина) за 5,6 на стадии котлована. Доволен очень, хотя нервы с ремонтом помотал изрядно! Подусталые дома даже не рассматривал, ибо вторая квартира как раз в таком доме. Естественно есть и минусы в новостройке, но плюсов больше. Главный минус это конечно муровейник (человейник), но если брать Москву, то это не избежно- реновация запущена!

----------
Цитата

8481 пишет:
то это не избежно-
----------


неизбежно - если нету денеХ, а при деньгаХ - всегда пожалуйста.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
неизбежно - если нету денеХ, а при деньгаХ - всегда пожалуйста
----------

Думается мне, что люди которые имеют те правильные деньги, тут не сидят :D
Кстати где построили мой человейник, рядом коттеджиный поселок- так они очень против были..... А так то конечно Алые Паруса недалеко-там уж точно ничего не построят, не считая аэродрома и Щукинской (по реновации) конечно :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Новое даже в ЗилАрте за 9 есть, если подождать.
----------

В ЗилАрте есть квартиры, выходящие на реку и набережную. А есть - на ТТК.
За 9 куда выходят?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Это же аппараты, на сколько я помню. Вам значит мск прописка нужна, а чувак 35 лет перебьется изображение

----------

Нет, ЗилАрт - квартиры.

----------
Цитата

8481 пишет:
Митино (самая окраина) за 5,6 на стадии котлована
----------

в обсуждаемом кейсе человек взял квартиру в Хорошевском. По каким-то, неизвестным нам, причинам ему нужен был этот район. И даже деньги на него были (без ипотек) на однушку в этом районе. И теперь мы обсуждаем, что за эти дегьги он мог взять трешку в НВ или двушку в Митино?
Так и вижу, как бедный незнакомый нам чувак сидит и кусает локти от того, что по мнению форумчан он переплатил за мвою однуху и обречен на страдания, живя не в новом доме...

Самое главное чтоб окна на юг выходили а там лично мне по барабану что река или например ленинградское шоссе.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Так и вижу, как бедный незнакомый нам чувак сидит и кусает локти от того, что по мнению форумчан он переплатил за мвою однуху и обречен на страдания, живя не в новом доме...
----------

Ещё раз попробую мысль раскрыть- всегда дело в цене, если денег до фигища, то можно жить где и как угодно без форума. Если нет- то следует думать о будущем-как и что будет дальше. Возможно не продать будет по купленной цене в случае той же реновации. Новый дом или старый каждый для себя сам решает. Скоро в Москве все новые будут. :uncap:

----------
Цитата

Chablis пишет:
взял квартиру в Хорошевском. По каким-то, неизвестным нам, причинам ему нужен был этот район.
----------

80% людей привязаны к локации. Он всю жизнь прожил на 1905 года. Поэтому Новая Москва и Митино для него это край географии.

«Долговой консультант»: темп прироста просроченной ипотеки вырос в 5 раз
К июню 2020 года темп прироста просроченной ипотечной задолженности вырос в пять раз, с января по май объем кредитов, по которым заемщики перестали платить, вырос на 2,6 млрд руб., говорится в сообщении компании «Долговой консультант». Годом ранее за аналогичный период объем просроченной задолженности увеличился всего на 541 млн руб.

«Ускорение темпов накопления просроченной ипотечной задолженности беспокойства не вызывает ни у регулятора, ни у кредиторов, формально они ориентируются на долю просроченной задолженности в общем размере портфеля. Данная доля за счет активной выдачи ипотеки снизилась до 0,96% на июнь 2020 года с 1,2% в январе 2019 года, — говорит генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — В абсолютных же цифрах при среднем размере кредита в 2,3 млн рублей новые просроченные ипотечные кредиты означают, что еще 1100 семей в стране в ближайшей перспективе должны будут расстаться со своим жильем».

В целом на 1 июня 2020 года жители РФ прекратили платить по ипотечным кредитам на 75,14 млрд рублей. По методике коллекторского агентства «Долговой Консультант» данный объем сопоставим с 25,7 тысячами квартир, приобретенными в ипотеку и которые должны перейти в собственность банков. В декабре 2019 года коллекторское агентство «Долговой Консультант» на основе собственных данных и статистики ЦБ РФ оценивало объем накопленных просроченных ипотечных кредитов в виде 24 тыс. квартир.

«Нужно понимать, что в цифрах просроченной ипотечной задолженности отражаются неплатежи по кредитам, которые перестали поступать в банки 90 и более дней назад, то есть рынок жилья сегодня столкнулся только лишь с неплатежами марта месяца, — резюмирует Денис Аксёнов. — В апреле и мае платежеспособность заемщиков снизилась еще более заметно. Банки адаптировали свои программы реструктуризации к новым кризисным условиями многие заемщики воспользовались предоставленными льготными периодами. Но смогут ли они восстановить свою платежеспособность – это большой вопрос».

По итогам пяти месяцев 2020 года прирост просроченной задолженности отмечен в половине регионов страны.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135953.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
80% людей привязаны к локации. Он всю жизнь прожил на 1905 года. Поэтому Новая Москва и Митино для него это край географии.
----------

Не факт- всю жизнь прожил в Тушино, больше не хочу. Есть целый ряд причин. Даже если по реновации предложат мневники (как обещают), то жить там не буду.

----------
Цитата

8481 пишет:
то следует думать о будущем-как и что будет дальше. Возможно не продать будет по купленной цене
----------
я вас умоляю, так не думает почти никто. Всё больше склоняюсь, что участники этой ветки, которые рассматривают недвижимость, как долгосрочный финансовый инструмент это погрешность в общей фокус группе. Люди покупают по тем ценам, которые им озвучивают застройщики и риелторы и не парятся, а ипотечники так вообще народ массовый. А если не мневники, то какой район?

----------
Цитата

8481 пишет:
Не факт- всю жизнь прожил в Тушино, больше не хочу. Есть целый ряд причин. Даже если по реновации предложат мневники (как обещают), то жить там не буду.
----------

20% не факт. А 80% факт. Поэтому я не переживаю за Некрасовку и Новые Ватутинки. Прикипят к месту, не выгонишь.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Всё больше склоняюсь, что участники этой ветки, которые рассматривают недвижимость, как долгосрочный финансовый инструмент это погрешность в общей фокус группе.
----------

Долго вы шли к этой мысли!

Власти Москвы утвердили проект планировки территории микрорайонов 1 и 2 района Северное Тушино в рамках программы реновации. Соответствующее постановление опубликовано на портале мэра Москвы.
Территория планировки имеет площадь 109,2 га. Проектом предусмотрен снос 31 многоэтажного жилого дома суммарной поэтажной наземной площадью 187,76 тыс. кв. м, а также нежилых объектов площадью 0,3 тыс. кв. м.

Проект предполагает строительство объектов площадью 651,73 тыс. кв. м, в том числе - жилых многоквартирных домов площадью 623,24 тыс. кв. м, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, здание общеобразовательной школы на 850 мест, здание образовательной организации на 300 места, здание детского сада на 175 мест, здание ФОКа с бассейном.

Реализация проекта будет осуществляться в два этапа.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135956.html

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Самое главное чтоб окна на юг выходили а там лично мне по барабану что река или например ленинградское шоссе.
----------

Жить с окнами на 10-12 полосную магистраль, по которой движение не прекращается никогда?
Ну... Каждому свое...

----------
Цитата

Засосов пишет:
. А если не мневники, то какой район?
----------

Просто продам. В Митино всё устраивает. Конечно хотелось бы б/у в Куркино- но нет метро и дорого очень. Ну город на реке 2018 поздно рассматривать- по ценнику естественно.
Пы.Сы. ипотека это зло, ИМХО конечно

Утром пьешь чай за окном проносятся хорошие авто по хорошему асфальту днем и ночью чувствуешь ритм большого города :relax:
А тишины я наслушался в деревне на всю оставшуюся жизнь :D

Сам бы свалил в Москву но денег нет на покупку квартиры :shuffle: