Удешевление недвижимости...

Luydmila D,
Кейс 4: Один шапочный знакомый. Давайте назовем его Анти-Киосакин :). В том смысле, что "стартовые позиции" у него были во многом схожи с SonOfKiyosaki с нашего форума. Но он в свое время сделал несколько другой выбор. У этого товарища, как и его тезки с форума, тоже были заморочки, что брать надо только в Москве, т.к. прописка и все плюшки :vnature:... Сам он тоже в Москву откуда-то приехал, может быть даже и из Самары, этого не знаю. Лет пять пообтерся на съеме, деньжат поднакопил. Году так в 2015 решил свою квартиру прикупить. По деньгам хватало только на Новую Москву. Что-то типа Новых Ватутинок. Он, кстати, там и собирался брать. Но знакомые уговорили его купить не квартиру, а участок! Тоже где-то по Калужке. То-ли Сосенки, то-ли Ракитки, то-ли вообще Десна. 3 миллиона обошелся участок. Небольшой, соток 6. Абсолютно голый! Человек тоже работал кем-то типа "развивателя бизнеса" (если быть совсем точным, по-моему, что-то связаное с SMM-маркетингом). Короче, ничего тяжелее ручки и блокнота в руках не держал. Сам даже розетку не мог поменять. Нанял строительную бригаду. Основная задача, которая была поставлена: чтобы было максимально похоже на квартиру :). Где-то за 2.5 миллиона он получил одноэтажный домик, квадратов на 60, примерно похожий на вот этот и всю инженерку:
изображение
Короче говоря, вышло примерно тоже самое, что у нашего Киосакина с форума и по площади, и по деньгам. Только вот Антикиосакин еще года два себе мозги морочил, т.к. не мог сразу зарегистрироваться в построенном домике. Но самая интересная часть началась потом. Розетки он научился сам менять практически сразу :) . Пожив пару лет он понял, что неплохо было-бы еще и баньку на участке сообразить. Т.к. в строительстве он уже довольно неплохо разбирался, то баня, по площади почти такая же, как и дом, обошлась ему в значительно меньшую сумму: около 500 тыс. рублей (тоже нанимал строителей). Сейчас задумывается над тем, чтобы построить полноценный дом, квадратов на 200, т.к. ему с женой и двумя детьми в старом доме тесно. В квартиру его сейчас уже ни за какие коврижки не выманишь, т.к. качество жизни в своем доме, с его слов, на порядок выше! Кстати, опять же, если верить ему, частные дома в той локации выросли значительно больше, чем квартиры. На загородку у них с 2015 года ценник удвоился. Так что он очень доволен, что друзья отговорили его от идеи брать Новые Ватутинки.

Luydmila D,
Справедливости ради, следует признать, что знаю и противоположные кейсы.
Кейс 5: Однофутбольник. Ну, в смысле, чувак, с которым мы периодически вместе по утрам в футбол играли :). Купил он и его семья дачный участок где-то в Тверской области. Причем, за Тверью, если ехать из Москвы. Километров так 250 от МКАДа. Вроде даже что-то там построили. Потом решили, что "чё-то далековато" :scratch: . Старую дачу продали, купили новую. Тоже в Тверской области, но уже перед Тверью, около 200 км :D :D :D. Потом я перестал по утрам ходить на футбол, поэтому финала истории не знаю. Но, полагаю, он очевиден :).

----------
Цитата

komeska пишет:
Но, полагаю, он очевиден изображение

----------

Хм, ну не знаю, судя по описанию, первый опыт не устроил исключительно только расстоянием до МКАДа?

komeska, Прекрасные истории, я тоже похожие знаю. Конечно в нормальном доме жить лучше, чем в скворечнике. Но в доме тоже много нюансов. Что там с планами застройки района? Частный сектор неужели останется? Даже у нас по градостроительному плану места близкие к цивилизации перевели в земли под высоко и малоэтажную застройку (дачи), ИЖС где был тоже что-то поменяли и новое построить нельзя - не оформить. (Я поверхностно тему знаю, читала по диагонали, поэтому в общих чертах). Плюс регулярно проводятся общественные слушания о которых Фик узнаешь - это везде так. Вы наверняка свой доходный дом не оформляли, только земля в собственности, если движняк начнется - оформить уже не дадут.

В России может появиться новый вид вклада
Законопроект о запуске в России с 1 января 2021 г. механизма ипотечно-накопительной системы (ИНС) внесла в Госдуму группа депутатов во главе с руководителем думского комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.
https://news.mail.ru/economics/42650365/?frommail=1

Ну все, теперь вся рыба наша попрет недвижка! :)

----------
Цитата

komeska пишет:
Думается мне, вы все-таки немного ошибаетесь по поводу основного контингента покупателей дач. Мне вот интересно, почему вы все-таки считаете, что все ошибаются и переоценивают свои силы, но вы-то точно знаете как и чем оно все закончится изображение
?!

----------

Я точно не знаю, чем закончится и кто есть основной контингент, я делаю всего лишь предположения.
Друзья и товарищи! Пользуясь тем, что у меня есть немного свободного времени, хочу еще дальше увести беседу от основной темы :) , так что сразу пардоньте :pardon: И еще я забыла, как делать "скрытый текст", дабы не утомлять "могобуквами" торопливых форумчан.
Начну издалека:
Дедукция – это вариант мышления, при котором человек делает определенные логические выводы, основываясь на знаниях о классе вещей в целом, и переносит определенные черты на конкретную вещь. Другими словами, можно сказать что дедукция, это вариант логических рассуждений, направленных от общего к частному.Дедуктивный метод работает следующим образом: Если мы знаем, что все представители определенного класса обладают каким-то свойством, то при рассмотрении одного из представителей этого класса, справедливо будет предположить, что и он обладает этим свойством. Так к примеру: Если мы знаем, что все люди смертны, а гипотетический Сережа — человек, то, следовательно, он тоже смертен.
Индукция или Индуктивное рассуждение — это метод построения логического умозаключения основанный на принципе: от частного к общему. Так к примеру, если мы видим, что гипотетический Сережа умер, и он является человеком, то можно предположить, что все люди смертны.

В жизни используют оба способа, НО: дедукция часто бывает основана на примерах, которые запомнились либо своей исключительностью, либо настолько хорошо подтвердили вашу собственную точку зрения, что показались абсолютной истиной.

Теперь главное: к чему этот рассказ? А к тому, что столько любимые нами "вести с полей" и рассказы про то, что "вот у меня один знакомый" очень интересны, но не очень годятся для объективного анализа рынка.
Хоть мы на аналитиков и не претендуем, но все же, давайте не путать индукцию с дедукцией.
Так-то лично знаю семью, в которой сильно пьющий (неоднократно на дорогом лечении) муж бросил пить, когда увлекся собственной дачей и строительством.
Но никогда не буду говорить, что дача- лучший способ лечения алкоголизма.

Тема налогов не раскрыта, ну и жить в бытовке... Ну такое :)

В школу и детсад на оленях с Калужски, если не около НВ в Десне. Ни в жизнь не поверю, что содержание дома стоит дешевле квартплаты 6000 руб. в месяц, ну и всякие эти заморочки с обслуживанием. Хорошо когда прислуга и охрана, пол-Десны таких домов, самому корячится как в деревне... мне точно не подходит.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
столько любимые нами "вести с полей" и рассказы про то, что "вот у меня один знакомый" очень интересны, но не очень годятся для объективного анализа рынка.
----------

Согласен, но они более подходят к теме чем велосипедизация Ватутинок.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Согласен, но они более подходят к теме чем велосипедизация Ватутинок.
----------

Конечно, опять же можно слушать и "мотать на ус". Единственный логический вывод из большинства историй: Да уж, и такое значит тоже бывает :scratch:
И продавцы и покупатели тоже слушают такие истории и тоже делают свои выводы в свою же пользу ;)
Как пример последнее услышанное от людей: "может им как раз понравится, что под нами продуктовый магазин".
:D :D :D Допускаю, что есть один человек из 100, который хочет жить именно над магазином. Так что вероятность 1% имеется и кто-же запретит верить в приход именно этого 1%? Поэтому продавцы поднимают цену, у них же ко всем плюсам еще и магазин под окнами :crazy:

SonOfKiyosaki, частный дом дешевле! в поселках типа днт, там могут быть перегибы и стричь могут как надо, но в ижс у нас во всяком случае из расходов - вода свет мусор за человека - все! налоги копейки по сути такие же как на квартиру.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
мне точно не подходит.
----------

Вам и Самара не подошла. а миллион соотечественников живут и ничего :D

----------
Цитата

ungesellig пишет:
на тему, к-ая меня живо интересует
----------
Меня тоже. Не то чтобы живо, слегка. Мне потихоньку надоедает работать, а сидеть дома и пинать балду будет скучно и не полезно для здоровья.----------
Цитата

Я не верю, а знаю, какие правила царят в МГУшной среде.
----------
Смешно. Видите ли, я до сих пор хожу в гости к академическим приятелям. А в последний год - еще и с надеждой немножко присосаться к федеральным деньгам, пусть совсем сбоку и через четвертые руки. "Правила" знаю.----------
Цитата

если только не подразумевать под таким местом какую-нибудь Сорбонну
----------
В одних США тысячи полторы "настоящих" университетов. Первая сотня из них вообще очень приличная, второй эшелон - достаточно приличный. Имхо вы пообщайтесь с людьми, которые уже профессора. Там наших соотечественников не так мало, даже у меня несколько однокурсников, из тех, что уехали в начале девяностых. Вам расскажут про реалии.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Допускаю, что есть один человек из 100, который хочет жить именно над магазином.
----------
А, ээ, чем плохо жить над магазином? Жил над магазином в семидесятые. Тогда был минус - молоко-то в бутылках, этаж всего третий, рано утром бум-звяк. Но и плюс был - вышел, обогнул дом, и сразу встал в очередь за колбасой. А если хлеб, то без очереди. Далеко ходить не надо, час-два постоял, и еда есть. А сейчас что? Вот прямо сейчас снимаю в доме, где внизу три, что ли, магазина. Вообще их не замечаю.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Конечно в нормальном доме жить лучше, чем в скворечнике.
----------
Я не понимаю, как в "доме" выстроить образ жизни, из чего он состоит. Это же надо изменить все привычки. Вообще житель "дома" в этом доме проводит намного больше времени, чем житель "квартиры", да? Потому что типичный городской житель в квартиру только спать приходит имхо.
Сейчас, как иду с работы, по дороге сплошь веранды, и люди только что не на головах друг у друга социализируются. Оголодали после карантина, видать. Неужели комфортно после этого в машину и еще полчаса ехать в хребеня?

mintai1, осн проблема - это место погрузки/разгрузки чтобы не дай бог гудящая фура полчаса пыхтела не у тебя под окнами и желательно вообще вне зоны видимости и важно где именно вытяжка или пул кондеев рычащих. чем больше магаз тем проблема острее. яп не хотела жить в доме с большим магазином, максимум какиенить лавки, пусть большой будет в соседнем доме за углом.

Крупнейший девелопер Самарской области сворачивает строительство жилья в регионе

МОСКВА, 21 июл — ПРАЙМ. Председатель совета директоров корпорации "Кошелев" сообщил, что компания приостановила строительство жилья в Самарской области в 2020 году. По словам Владимира Кошелева, решение было принято после оценки сложившейся ситуации в регионе.

"Ситуация, когда 82% всех средств, выделенных регионом в 2019 году на развитие социальной инфраструктуры, получает компания отца министра строительства Самарской области (компания "Древо" реализует в Волжском районе проект "Южный город") не может не вызывать вопросы и у других строителей и, в первую очередь, у жителей тех районов массовой застройки, куда деньги на строительство новой школы или детского сада не пришли. Формируется своего рода семейная монополия в строительной отрасли. У других застройщиков пропадает желание работать в регионе, реализовывать новые проекты, приходить с ними в Самарскую область", — заявил бизнесмен в интервью "Коммерсанту".

Кошелев, являясь также главой комитета по строительству "Деловой России", считает, что задачи, поставленные президентом Владимиром Путиным в рамках федерального проекта "Жилье" нацпроекта "Жилье и городская среда", совершенно реальные. По президентской программе к 2024 году в Самарской области должно быть построено около 12 млн кв. м жилья.

Ранее глава министерства строительства Самарской области Евгений Чудаев заявлял, что по прогнозам, министерство не достигнет задачи по вводу жилья в текущем году. При этом в других регионах ПФО (Татарстан, Пензенская, Ульяновская область), по данным РИА Рейтинга, отмечается устойчивый рост ввода жилья.

mintai1, здесь речь не про людей с веранд, а про попроще, для которых выбор домишка или комната в коммуналке. при таком выборе домик выглядит вполне себе вариантом. ну и это у нас домик - это окраина цивилизации, у комешки вон пешком до метро можно дойти

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
осн проблема - это место погрузки/разгрузки
----------

Это не основная проблема. Основная проблема будет если это окажется круглосуточный "бар", даже без разгружающихся фур :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
продавцы и покупатели тоже слушают такие истории и тоже делают свои выводы в свою же пользу
----------
на днях гостил у родственника, под ним на 3м этаже продаётся 2ка(63м2), продают второй год, выставляли за 17мио, я год назад звонил спрашивал торг/не торг, сказали какой то торг есть и сказали мне перезвонит риелтор который занимается объектом, мне не перезвонили. Месяц назад вижу на Циан эту 2ку за 21мио :D :D , вчера заглянул упали до 19,5мио.
Видимо отслеживают тренды из "новостей", ну а вдруг кто-нить купит :crazy:
Квартирка кстати не очень, большой козырёк на 2 подъезда над 1м этажом весь заваленный бычками.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
при таком выборе домик выглядит вполне себе вариантом.
----------
Не знаю. Комната в хорошем месте и домик на отшибе... не готов сравнивать. Свой сортир, это да. С другой стороны, я иногда хожу завтракать в соседний дом, а там маленькая пекарня, и сортира для посетителей нет. То есть попроситься в принципе можно, я с ними давно знаком, но это было бы дико. А кофеин - диуретик. И, если вдруг, есть альтернатива. Пойти домой, а это открыть дверь, лифт, этаж, еще дверь, башмаки скинь, куртку скинь, до сортира дойди, башмаки снова надень, и опять лифт, двери, все вот это. Второй вариант - зайти в магазин по дороге, подняться на второй этаж и там публичный сортир. Но зато автоматические двери и эскалатор, башмаки снимать не надо. Обычно выбирал второй вариант. Меньше усилий. То есть свой сортир внезапно проиграл общественному. Подозреваю, что весь этот гемор со "снег разгреби, траву подстриги, водосток подправь и полчаса на машине едь" будет больше, чем "собери своей ж... бактерии соседа".