Удешевление недвижимости...

Подсказали тут идею, как борются с квартиросъемщиками, которые задерживают оплату - за каждый день задержки берут 1% сверху. Все честно и совесть обеих сторон чиста. Рассказывают, на одних это ну никак не действует. В каждый раз регулярно задерживают на 1 неделю. На предложение сдвинуть официальную дату платежа, сказали, что их и так все устраивает.

----------
Цитата

Засосов пишет:
по ощущением мы не далеко от Пика этого ажиотажа.
----------

Честно говоря, мои ощущения мне тоже подсказывают, что не может при падающей экономике недвижка рости как в нулевых и скоро это должно закончится! Но я вот, например, не готов утверждать, что мы уже где-то у пика. Сейчас ведь общемировой тренд на снижение ставок. И Банк России просто идет в фарватере других мировых ЦБ, роняя ставку в пол. А Трамп вроде как писал даже про отрицательные ставки от ФРС. Так что, в случае его повторного избрания, движение по ставкам вполне может и продолжиться. Будет, например, через пару лет в Америке ставка ФРС минус 3%, в России ключевая - около нуля и ипотека под 3-4% годовых :crazy:. Так тогда вам сегодняшние цены еще копеечными покажутся :crazy:

----------
Цитата

komeska пишет:
России ключевая - около нуля и ипотека под 3-4% годовых изображение
. Так тогда вам сегодняшние цены еще копеечными покажутся
----------

Реальный рост цен напрямую зависит от роста заработков. При падении заработков, вы ставку можете обнулить, но покупать будет не на что.
Сегодня кстати Мишустин и Песков комментировали причины поднятия налогов и акцизов а ближайшем будущем не взирая на все обещания и заверения. Ну ничего общего с феерией на рынке недвижимости нет. Всё плохо в экономике и мы в начале пути. Рост безработицы и падение реальных доходов продолжается

umiyoumi, ну если они не платят, вы им хоть на сколько поднимайте. Вопрос не простой, нужно встречаться и общаться. Если денег нет, то откуда им взяться?

Засосов,
Так, давайте по порядку. Сначала разберемся, есть ли вообще как рост цен на недвижку, так и рост доходов населения и каков он. Рассматривать предлагаю последние два года. В 2015-2016 цены на недвижку понемногу ползли вниз, в 2017 - топтание на одном месте с попытками задерга вверх и в только с 2018 пошел явный рост цен. В качестве иллюстрации можно взять хотя-бы индекс ИРН:
изображение
Как видите, средняя цена московского квадрата выросла за два года с 168 тыс. рублей до 184 тыс. рублей. Т.е. почти 9.5%.
Теперь о доходах. Не раз читал здесь аргумент, что, дескать доходы населения падают. Поэтому и недвижимость должна удешевлятся. Но это не так!!! Падают РЕАЛЬНЫЕ доходы населения (т.е. с учетом инфляции). При этом их пытаются сравнивать с НОМИНАЛЬНЫМИ ценами на недвижимость. В общем, получается очередное натягивание совы на глобус. Давайте уж сравним номинальные цены на недвижимость и номинальные зарплаты. На сайте Госкомстата есть "Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников по полному кругу организаций в целом по экономике Российской Федерации в 1991-2020гг.". Последние имеющиеся данные за июнь 2020 года - 52123 рубля. Для сравнения, в июне 2018 года - 45848 рублей. Т.е. рост номинальных зарплат составил почти 14%. Еще раз: квартиры выросли в цене на 9.5%, зарплаты - на 14%!!!

Засосов,
Особого падения заработков и постковидной безработицы пока что-то тоже особо не наблюдаю. Да, в карантин у многих доходы просели. Но карантин ведь уже закончился и судя по настроениям в обществе вряд-ли власти "смогут повторить", даже если реально пойдет вторая волна эпидемии. А как обстоят дела с доходами уже писали и я, и другие форумчане. Пока, вроде-бы, особо никто не жаловался. Кстати, еще одна зарисовка к разговору о доходах: раньше я заказывал разнорабочих на стройку по 1500 рублей за смену, сейчас дешевле 1800 рублей уже практически нигде не найти :pardon: . А вы говорите, доходы падают...

В замкадье замечательно на велосипеде гонять. Я реально разницу чую, в НВ воздух свежее. На Калужке рядом с нами пробок тупо нет. Приятно вечерком погонять по велодорожкам из нашего района в Южный НВ. А на выходных в лес.

Цены конечно бешенные, но это о вопрос времени. Бодро идем к приключениям.

Кстати, нашел тут в дебрях росстатовского сайта очень интересную картинку. Вот:
изображение
Собственно говоря, она показывает очень интересный факт: с 2017 года в России вторичка стала дешевле первички, чего раньше никогда не было! И этот дисбаланс все больше и больше нарастает.

----------
Цитата

komeska пишет:
А вы говорите, доходы падают...
----------
После 2014г осталось не так много отраслей (ИТ, фарма), где интересные заработки.
В общей массе доходы просто обвалились. Раньше половина дохода был премиальный конверт. Сегодня конверты экзотика, и доходы упали и обнал стал гораздо сложнее и дороже.
Лет 10 назад такой закредитованности населения и примерно не было. А сегодня 9 из 10 в кредитах по уши.
Даже в конторах с гос участием были серые ЗП, я уже про леваки вообще молчу,
А сегодня заработки растут только официальные, на которые раньше особо и не ориентировался никто.

----------
Цитата

komeska пишет:
Собственно говоря, она показывает очень интересный факт: с 2017 года в России вторичка стала дешевле первички, чего раньше никогда не было! И этот дисбаланс все больше и больше нарастает.
----------

Похоже, желающим взять новострой имеет смысл смотреть свежепостроенные уже дома - что покупка у застройщика, что по переуступке обойдется дешевле, чем соседняя стройка на котловане. Тут об этом кто-то упоминал ранее уже.

----------
Цитата

komeska пишет:
Особого падения заработков и постковидной безработицы пока что-то тоже особо не наблюдаю. Да, в карантин у многих доходы просели. Но карантин ведь уже закончился и судя по настроениям в обществе вряд-ли власти "смогут повторить", даже если реально пойдет вторая волна эпидемии. А как обстоят дела с доходами уже писали и я, и другие форумчане. Пока, вроде-бы, особо никто не жаловался. Кстати, еще одна зарисовка к разговору о доходах: раньше я заказывал разнорабочих на стройку по 1500 рублей за смену, сейчас дешевле 1800 рублей уже практически нигде не найти изображение
. А вы говорите, доходы падают...
----------


Эксперты не поверили в рост реальных зарплат
За год зарплаты россиян почти в 2 раза превысили уровень инфляции, оцененный в 3,2%. Средний рост зарплаты по стране составил 5,6%, но это мало повлияло на благосостояние большого числа низкооплачиваемых работников. К таким выводам пришли аналитики международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza.
https://news.mail.ru/economics/43394196/?frommail=1

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Эксперты не поверили в рост реальных зарплат

----------
уже писали, конверты исчезли, официальную ЗП подняли на 3-4%. Вот вам рост и падение реальных доходов, в 2х словах и на пальцах

----------
Цитата

Засосов пишет:
После 2014г осталось не так много отраслей (ИТ, фарма), где интересные заработки.
----------


Российскому рынку ИТ-услуг предсказали падение по итогам года
Несмотря на рост спроса на технологии из-за удаленной работы, к концу 2020 года рынок ИТ-услуг в России может снизиться, считают эксперты. Компании режут бюджеты и переносят реализацию ИТ-проектов на более поздние сроки


Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/technology_and_media/17/09/2020/5f61d1999a7947540d521639?from=from_main_4

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Российскому рынку ИТ-услуг предсказали падение по итогам года

----------
большинство ИТ завязано на услуги бизнесу. Если у бизнеса денег и проектов нет, то и ИТ платить не чем.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
По моей выборке большинство ипотечников 2019-2020 года брали не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. То есть инвесторы.
Взяли даже те, кто будет за студию в ЖМ отдавать ползарплаты.
Низкие ипотечные ставки позволили очень многим поиграть во " владельцев заводов, газет, пароходов X
----------
А я про свою провинцию. Если считать что при аренде жилья надо отдавать 5% стоимости, а ипотека по госпрограмме есть и за 6% - то для многих выбор очевиден.

----------
Цитата

anatolius пишет:
А я про свою провинцию. Если считать что при аренде жилья надо отдавать 5% стоимости, а ипотека по госпрограмме есть и за 6% - то для многих выбор очевиден.
----------

+ у тех семей у которых в данный момент нет жилья, часто есть неиспользованный маткапитал.

----------
Цитата

Observer_SPb пишет:
Вот только через 10-20 лет автомобилей с ДВС в городах не останется, а грязных производств и так уже давно нет
----------


А в этой выдуманной реальности водятся единороги? =)
Пока все наоборот, машин больше, загазованность выше, свободного пространства меньше
На горизонте 10 лет радикальных изменений не предвидится

----------
Цитата

komeska пишет:
квартиры выросли в цене на 9.5%, зарплаты - на 14%!!!
----------


Мне кажется, тут уже никто не спорит, что за 2 года цены выросли. Единственное - растут ли цены быстрее, чем накопления. В 2018 можно было открывать вклады по 8%, войти в фондовый рынок, купить валюту - все этого давало доходность выше 15% за 2 года.
Конкретно за последние месяцы в первичке задерг на панических ожиданиях, а вторичку продают еле-еле - никто не хочет брать не по субсидируемой ставке.

Минстрой намерен стимулировать покупателей инвестиционных квартир не демпинговать на вторичном рынке
17 сентября 2020, 11:18

Москва. 17 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Минстрой России изучает возможности оградить проекты комплексной застройки от демпинга на вторичном рынке со стороны покупателей инвестиционных квартир, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин в четверг.
"Когда строятся комплексные крупные объекты, и первая очередь вводится, стоимость инвестиционных квартир на вторичном рынке подчас меньше закладываемой в модель банка на следующей очереди. Банку приходится оценивать проект с большим дисконтом. Мы сейчас будем думать, как нам стимулировать людей, которые покупают квартиры, не демпинговать на вторичном рынке и не рушить всю экономику проекта в целом", — рассказал Стасишин в ходе онлайн-конференции на площадке СБЕР Про "Время изменений: фокус на онлайн-сервисы и господдержку".

Он подчеркнул, что эти риски необходимо минимизировать для нормальной работы застройщиков и банков.

"С учетом стоимости ипотеки сегодня, и надеюсь в дальнейшем, мы видим такие риски для крупных проектов. Мы посмотрим, как снизить эти риски, чтобы застройщик был уверен в скорости продаж, а банки не закладывали большое дисконтирование", — пояснил замглавы Минстроя.

----------
Цитата

Toltra пишет:
вторичку продают еле-еле - никто не хочет брать не по субсидируемой ставке.
----------
традиционно вымели ценовой низ, кому время позволяет тупо прикрутили к цене млн. В такие времена ничего не понятно. 2008 и 2014гг недвижка тоже взлетала. Хотя сегодня я бы предпочёл сидеть в бетоне.
Интересно что ждёт рынок аренды, если сейчас все квартир наберут