Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Собственно говоря, она показывает очень интересный факт: с 2017 года в России вторичка стала дешевле первички, чего раньше никогда не было! И этот дисбаланс все больше и больше нарастает.
----------

Похоже, желающим взять новострой имеет смысл смотреть свежепостроенные уже дома - что покупка у застройщика, что по переуступке обойдется дешевле, чем соседняя стройка на котловане. Тут об этом кто-то упоминал ранее уже.

----------
Цитата

komeska пишет:
Особого падения заработков и постковидной безработицы пока что-то тоже особо не наблюдаю. Да, в карантин у многих доходы просели. Но карантин ведь уже закончился и судя по настроениям в обществе вряд-ли власти "смогут повторить", даже если реально пойдет вторая волна эпидемии. А как обстоят дела с доходами уже писали и я, и другие форумчане. Пока, вроде-бы, особо никто не жаловался. Кстати, еще одна зарисовка к разговору о доходах: раньше я заказывал разнорабочих на стройку по 1500 рублей за смену, сейчас дешевле 1800 рублей уже практически нигде не найти изображение
. А вы говорите, доходы падают...
----------


Эксперты не поверили в рост реальных зарплат
За год зарплаты россиян почти в 2 раза превысили уровень инфляции, оцененный в 3,2%. Средний рост зарплаты по стране составил 5,6%, но это мало повлияло на благосостояние большого числа низкооплачиваемых работников. К таким выводам пришли аналитики международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza.
https://news.mail.ru/economics/43394196/?frommail=1

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Эксперты не поверили в рост реальных зарплат

----------
уже писали, конверты исчезли, официальную ЗП подняли на 3-4%. Вот вам рост и падение реальных доходов, в 2х словах и на пальцах

----------
Цитата

Засосов пишет:
После 2014г осталось не так много отраслей (ИТ, фарма), где интересные заработки.
----------


Российскому рынку ИТ-услуг предсказали падение по итогам года
Несмотря на рост спроса на технологии из-за удаленной работы, к концу 2020 года рынок ИТ-услуг в России может снизиться, считают эксперты. Компании режут бюджеты и переносят реализацию ИТ-проектов на более поздние сроки


Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/technology_and_media/17/09/2020/5f61d1999a7947540d521639?from=from_main_4

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Российскому рынку ИТ-услуг предсказали падение по итогам года

----------
большинство ИТ завязано на услуги бизнесу. Если у бизнеса денег и проектов нет, то и ИТ платить не чем.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
По моей выборке большинство ипотечников 2019-2020 года брали не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. То есть инвесторы.
Взяли даже те, кто будет за студию в ЖМ отдавать ползарплаты.
Низкие ипотечные ставки позволили очень многим поиграть во " владельцев заводов, газет, пароходов X
----------
А я про свою провинцию. Если считать что при аренде жилья надо отдавать 5% стоимости, а ипотека по госпрограмме есть и за 6% - то для многих выбор очевиден.

----------
Цитата

anatolius пишет:
А я про свою провинцию. Если считать что при аренде жилья надо отдавать 5% стоимости, а ипотека по госпрограмме есть и за 6% - то для многих выбор очевиден.
----------

+ у тех семей у которых в данный момент нет жилья, часто есть неиспользованный маткапитал.

----------
Цитата

Observer_SPb пишет:
Вот только через 10-20 лет автомобилей с ДВС в городах не останется, а грязных производств и так уже давно нет
----------


А в этой выдуманной реальности водятся единороги? =)
Пока все наоборот, машин больше, загазованность выше, свободного пространства меньше
На горизонте 10 лет радикальных изменений не предвидится

----------
Цитата

komeska пишет:
квартиры выросли в цене на 9.5%, зарплаты - на 14%!!!
----------


Мне кажется, тут уже никто не спорит, что за 2 года цены выросли. Единственное - растут ли цены быстрее, чем накопления. В 2018 можно было открывать вклады по 8%, войти в фондовый рынок, купить валюту - все этого давало доходность выше 15% за 2 года.
Конкретно за последние месяцы в первичке задерг на панических ожиданиях, а вторичку продают еле-еле - никто не хочет брать не по субсидируемой ставке.

Минстрой намерен стимулировать покупателей инвестиционных квартир не демпинговать на вторичном рынке
17 сентября 2020, 11:18

Москва. 17 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Минстрой России изучает возможности оградить проекты комплексной застройки от демпинга на вторичном рынке со стороны покупателей инвестиционных квартир, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин в четверг.
"Когда строятся комплексные крупные объекты, и первая очередь вводится, стоимость инвестиционных квартир на вторичном рынке подчас меньше закладываемой в модель банка на следующей очереди. Банку приходится оценивать проект с большим дисконтом. Мы сейчас будем думать, как нам стимулировать людей, которые покупают квартиры, не демпинговать на вторичном рынке и не рушить всю экономику проекта в целом", — рассказал Стасишин в ходе онлайн-конференции на площадке СБЕР Про "Время изменений: фокус на онлайн-сервисы и господдержку".

Он подчеркнул, что эти риски необходимо минимизировать для нормальной работы застройщиков и банков.

"С учетом стоимости ипотеки сегодня, и надеюсь в дальнейшем, мы видим такие риски для крупных проектов. Мы посмотрим, как снизить эти риски, чтобы застройщик был уверен в скорости продаж, а банки не закладывали большое дисконтирование", — пояснил замглавы Минстроя.

----------
Цитата

Toltra пишет:
вторичку продают еле-еле - никто не хочет брать не по субсидируемой ставке.
----------
традиционно вымели ценовой низ, кому время позволяет тупо прикрутили к цене млн. В такие времена ничего не понятно. 2008 и 2014гг недвижка тоже взлетала. Хотя сегодня я бы предпочёл сидеть в бетоне.
Интересно что ждёт рынок аренды, если сейчас все квартир наберут

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Он подчеркнул, что эти риски необходимо минимизировать для нормальной работы застройщиков и банков.
----------
пузыри не нужно дуть. Устроили пир во время чумы.
https://realty.mail.ru/news/62349/jeksperty__god_stanet_tjazhelym_dlja_rynka_zhilja/?from=newsapp

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Минстрой намерен стимулировать покупателей инвестиционных квартир не демпинговать на вторичном рынке

----------

Льготную ипотеку на вторичку надо. Тогда будет шанс всем выйти без дисконта и до схлопывания пузыря.

ipo 71,
Вторичка зло для застройщиков, поэтому кина не будет. Проще ввести доп налог/сбор с продажи жилья

----------
Цитата

Засосов пишет:
Проще ввести доп налог/сбор с продажи жилья X
----------

Последние потенциальные инвесторы в недвигу откажутся от покупки, если в перспективе будет такой шлагбаум на выходе. А уже вложившиеся, даже с непогашенной ипотекой, могут массово рвануть на выход, тогда будет обвал цен.
Но это, если народ задумывается о перспективах, хоть немножко.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Реальный рост цен напрямую зависит от роста заработков. При падении заработков, вы ставку можете обнулить, но покупать будет не на что.
----------


Самое интересное, что как раз наоборот. При обнулённой ставке падение заработков будет совершенно не важно - если обслуживание кредита условно бесплатно, то квартира доступна почти всем. Даже бедным. Каждый, кто снимал хоть какую-то конуру при таком раскладе сможет за те же или меньшие деньги взять своё жильё.
Абсолютно очевидная вещь, которая никогда не дойдёт до среднестатистического совка, который под словом "деньги" подразумевает только связку мятых бумажек, картам не доверяет, а кредит считает чем-то противоестественным :D

рост цен нарпрямую от роста заработков??..хм
сейчас немного таких отраслей, с номр заработками , раньше таких перепадов не было. в целом доходы-то упали

----------
Цитата

Ломус пишет:
При обнулённой ставке падение заработков будет совершенно не важно - е
----------
если вы остались без заработка или ваш заработок просел до бюджета продуктов пятерочки и не более. То квартира в ипотеку вам не светит, ни по какой цене. Будет спать на раскладушке рядом с бабушкой на продавленном диване. Так живёт 50% жителей регионов с ЗП 15т₽/мес

Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбербанке достиг рекордных 675 млрд руб., заявил сегодня заместитель предправления госбанка Анатолий Попов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
если вы остались без заработка или ваш заработок просел до бюджета продуктов пятерочки и не более. То квартира в ипотеку вам не светит, ни по какой цене. Будет спать на раскладушке рядом с бабушкой на продавленном диване. Так живёт 50% жителей регионов с ЗП 15т₽/мес
----------


Вам в Москве виднее, как в регионах живут. Истинная правда! А ещё все регионалы безработные, живут на бабушкины пенсии/пособия по безработице и пьют водку 24/7.

Но мы не о них, за МКАД как известно жизни нет. Тайга, комары, медведи и никто ничего не строит, не продаёт и не покупает.

В Москве же нет такой проблемы? Работу тысяч за 40 может любой дурак найти, а значит хотя бы десяточка-другая останется на выплату ипотеки. При нулевой ставке уже этого достаточно для покупки десятимиллионной недвиги - всё равно выплатит рано или поздно.