Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Минстрой намерен стимулировать покупателей инвестиционных квартир не демпинговать на вторичном рынке

----------

Льготную ипотеку на вторичку надо. Тогда будет шанс всем выйти без дисконта и до схлопывания пузыря.

ipo 71,
Вторичка зло для застройщиков, поэтому кина не будет. Проще ввести доп налог/сбор с продажи жилья

----------
Цитата

Засосов пишет:
Проще ввести доп налог/сбор с продажи жилья X
----------

Последние потенциальные инвесторы в недвигу откажутся от покупки, если в перспективе будет такой шлагбаум на выходе. А уже вложившиеся, даже с непогашенной ипотекой, могут массово рвануть на выход, тогда будет обвал цен.
Но это, если народ задумывается о перспективах, хоть немножко.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Реальный рост цен напрямую зависит от роста заработков. При падении заработков, вы ставку можете обнулить, но покупать будет не на что.
----------


Самое интересное, что как раз наоборот. При обнулённой ставке падение заработков будет совершенно не важно - если обслуживание кредита условно бесплатно, то квартира доступна почти всем. Даже бедным. Каждый, кто снимал хоть какую-то конуру при таком раскладе сможет за те же или меньшие деньги взять своё жильё.
Абсолютно очевидная вещь, которая никогда не дойдёт до среднестатистического совка, который под словом "деньги" подразумевает только связку мятых бумажек, картам не доверяет, а кредит считает чем-то противоестественным :D

рост цен нарпрямую от роста заработков??..хм
сейчас немного таких отраслей, с номр заработками , раньше таких перепадов не было. в целом доходы-то упали

----------
Цитата

Ломус пишет:
При обнулённой ставке падение заработков будет совершенно не важно - е
----------
если вы остались без заработка или ваш заработок просел до бюджета продуктов пятерочки и не более. То квартира в ипотеку вам не светит, ни по какой цене. Будет спать на раскладушке рядом с бабушкой на продавленном диване. Так живёт 50% жителей регионов с ЗП 15т₽/мес

Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбербанке достиг рекордных 675 млрд руб., заявил сегодня заместитель предправления госбанка Анатолий Попов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
если вы остались без заработка или ваш заработок просел до бюджета продуктов пятерочки и не более. То квартира в ипотеку вам не светит, ни по какой цене. Будет спать на раскладушке рядом с бабушкой на продавленном диване. Так живёт 50% жителей регионов с ЗП 15т₽/мес
----------


Вам в Москве виднее, как в регионах живут. Истинная правда! А ещё все регионалы безработные, живут на бабушкины пенсии/пособия по безработице и пьют водку 24/7.

Но мы не о них, за МКАД как известно жизни нет. Тайга, комары, медведи и никто ничего не строит, не продаёт и не покупает.

В Москве же нет такой проблемы? Работу тысяч за 40 может любой дурак найти, а значит хотя бы десяточка-другая останется на выплату ипотеки. При нулевой ставке уже этого достаточно для покупки десятимиллионной недвиги - всё равно выплатит рано или поздно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
В Москве же нет такой проблемы? Работу тысяч за 40 может любой дурак найти, а значит хотя бы десяточка-другая останется на выплату ипотеки. При нулевой ставке уже этого достаточно для покупки десятимиллионной недвиги - всё равно выплатит рано или поздно X
----------

Ломус, чего сердишься?
Это у одного человека десяточка, а у двоих свежеобрученных приезжих уже две десяточки. ;)
А кроме шуток, реально многие на зарплату одного супруга живут, зарплату другого отдают за съем или ипотеку.

По поводу ----------
Цитата

Засосов пишет:
Так живёт 50% жителей регионов с ЗП 15т₽/мес
----------


Если сравнить цены на недвижимость в Москве и регионах, то как раз получится, что 15 тыс. в регионе=150 тыс. в Москве. Так что по факту рядом с бабушкой спят финансово успешные люди!

----------
Цитата

Ломус пишет:
При обнулённой ставке
----------
Не так и фатально снижаются платежи. Если кредит на 10 лет, то снижение ставки с 6% до 1% снизит платежи на четверть, если на 20 лет, то на треть. Вот если дойдем до кредитов на условиях interest only, тогда да.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если сравнить цены на недвижимость в Москве и регионах, то как раз получится, что 15 тыс. в регионе=150 тыс. в Москве.
----------
если только «сравнить», то да. А если реально жить на 15 в регионе, то сильно отличается от 150 в мск.
У знакомых не большой бизнес в омске. Две торговые точки в ТЦ. Работают продавцы девочки 3 через 2. Иногда сам хозяин продает. Платит девочкам 1т₽ за выход, в дни больших продаж бывает прибавка. В месяц получается ~20т₽ на руки. Работают полностью в черную, никаких трудовых договоров. Продавцы очень довольны. Они знакомые, раньше работали в других похожих точках, там платили по меньше и график жестче был. Устроится на большие деньги с улицы не реально с их слов. Нужны знакомства, которых у них нет.

Засосов,
У меня тоже есть аналогичный знакомый. В Москве. Точки с бижутерией в ТЦ на окраине Москвы. Продавец получает 1.5 тыс. рублей за смену. Ну будет у девочки не 20к, а 30к рублей в месяц при тех же раскладах. И что, это сильно круче Омска?! Эту же десятку девочка дополнительно за транспорт и жилье в Москве отдаст, которые в здесь в несколько раз дороже Омска. В итоге, то на то и выходит. Это при условии, что девочка приезжая из глубокой деревни и у нее нет своего жилья ни в Омске, ни в Москве. А если своя квартира в Омске и там за съем платить не надо, то даже в регионе выгоднее получается!
Это я к тому, что те, кто в регионах на 15к сидят и в Москве выше чем на 30-40к не претендуют. А тот, кто будет получать в Москве 150к и у себя в регионе не на 15к сидел!!!

----------
Цитата

komeska пишет:
у девочки не 20к, а 30к рублей в месяц при тех же раскладах. И что, это сильно круче Омска?! Эту же десятку девочка дополнительно за транспорт и жилье в Москве отдаст, которые в здесь в несколько раз дороже Омска. В
----------


У одного знакомого есть знакомые девушки которые зарабатывают по 15-20тр за 3 часа в Мск. :o :scratch:

Про 10тр на ипотеку под 0 ставку и чела с зп 20тр. У чела зуб выпадет и все, можно подавать на банкротство. Останется и без квартиры, но с долгом:) Ибо зуб вставить будет стоить как 5-10 платежей за ипотеку :))))

:)
----------
Цитата

Самый дорогой в России частный дом выставили на продажу. За дворец в Барвихе просят 6 млрд руб. ($80 млн).
Особняк посреди Барвихинского лесопарка — одна из самых дорогих частных резиденций в мире. По данным Mash, собственником является глава армянской диаспоры России Ара АБРАМЯН. Причина, по которой владелец решил избавиться от роскошных владений, неизвестна.
Особняк находится прямо напротив резиденции председателя правления «Роснефти» Игоря СЕЧИНА, которая построена в форме буквы «Ж».
За 6 млрд руб. покупателям предлагают:
6-этажный дом площадью 11 тыс м²
участок на 2,51 га
гостевой дом площадью 800 м²
дизайн-проект интерьеров от римского бюро Angela Luigi
высокие потолки и панорамные окна
теннисный корт и мини-гольф прямо в самом доме
12 спальных блоков с кухней, санузлом и гардеробной
бассейн, спортзал, концертный зал, боулинг, спа-комплекс
большой зимний сад.
----------

https://odintsovo.info/news/?id=73056

----------
Цитата

komeska пишет:
В итоге, то на то и выходит.
----------



Уж от кого не ожидал
Взяли максимум "там", минимум "тут", получили разницу х2 и резюмировали что "все поровну"
Это снобизм, за который представителей региона с номерами 77(99 и т.п.) на авто не любят

Говорить что всю дельту съедят транспортные расходы нельзя. Проездной абонемент ака карточка в мск стоит НЕ ДОРОЖЕ чем в других городах
сравним стоимость на 30 суток
мск 2170
спб 3015
екб 2380
омск 2100

По другим расходам электроника, бытовая техника, одежда, косметика, путешествия ситуация аналогична

Резюме: выбранная категория не может позволить себе покупку недвижимости нигде и ни при какой
ипотечной ставке
но при прочих равных в столице будет иметь больше благ как материальных так и нет.
p.s. Гендерные особенности связанные с удачным замужеством не рассматриваем

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
выбранная категория не может позволить себе покупку недвижимости нигде и ни при какой
ипотечной ставке

----------
Ломус топил, что при ставке «0» ипотека доступна даже обезьянам. Я вам больше скажу, из моего случая тот самый хозяин-предприниматель сам живёт в квартире родителей, а жена с ребенком половину времени проводят у своих дедушек и бабушек, там видимо питаются нахаляву и одеваются даже. Перспектив на ипотеку там нет от слова совсем. Они в принципе не имеют стабильного нормального дохода. Я думаю им и денег под разным соусом подкидывают родители пенсионеры. У продавщиц этих шансов не больше, живет с родителями, в ожидании, когда бабушка покинет наш бренный мир.
Если они завтра приедут в мск, то аналог работы они найдут действительно штук на 10 больше. Сегодня вообще нет смысла платить на таких позициях много. Из регионов прут пачками, текучка будет всегда, с работой вилы. Зачем платить больше?

----------
Цитата

komeska пишет:

Это я к тому, что те, кто в регионах на 15к сидят и в Москве выше чем на 30-40к не претендуют. А тот, кто будет получать в Москве 150к и у себя в регионе не на 15к сидел!!!
----------
15К на руки это даже по региональным меркам мало.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
кроме шуток, реально многие на зарплату одного супруга живут, зарплату другого отдают за съем или ипотеку.

----------
Новоселы ещё будут платить всю коммуналку и налог на квартиру. А это как ни крути от 5т₽/мес сверху

ПС вчера был в банке БЖФ, ипотечников вагон. Один громко выражался, что попал с пустого места на 100т₽. Суть не разобрал, но с его слов ему другкю «халяву» обещали

----------
Цитата

anatolius пишет:
15К на руки это даже по региональным меркам мало.
----------

Знакомая работает в драм театре уже лет 5. ЗП плавала от 9 до 14тр -ндфл. Из плюсов можно отпроситься с работы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Знакомая работает в драм театре уже лет 5. ЗП плавала от 9 до 14тр -ндфл. Из плюсов можно отпроситься с работы.
----------
МРОТ 12К - это зарплата уборщиц. Если она работает за озвучиваемые вами деньги, то на работу явно не из-за денег ходит )