Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Видимо не только мне...
У родителей тоже сталинка и тоже полный вакум и тишина!
И как их может быть слышно, за метровой стеной кирпича?
----------


в сталинках не все стены с соседями из кирпича.
но я за сталинки по любому, там потолки высокие и подоконники широкие. :) и привыкла я к сталинкам- 20 лет жила .
в том районе, который мне хочется , сталинки стоят дорого, а абы где я покупать квартиру не хочу.

anatolius,
понятия не имею!

Evgenik33,
а в договоре что написано? на каком этапе ошибка закралась? если в выписке косяк-описка идете в росреестр и исправляете.

----------
Цитата

Evgenik33 пишет:
После покупки квартиры выяснилось, что в выписке площадь квартиры на 3м2 больше фактической. Лицевой счёт соответственно открыли на большую площадь. Возможно ли исправить эту ошибку? Каков порядок действий?
----------


Где хотите исправлять ? В каком документе ?
А что было в выписке из БТИ и в плане квартиры ?
Как вариант - раньше лоджии и балконы исключали из общей площади , сейчас частично включают , если не ошибаюсь 1/2 вроде . Не полную площадь балконов и лоджий считают и включают в общий метраж . Поэтому в платежках больше площадь может быть,

«МИЭЛЬ»: на московской «вторичке» наблюдается дефицит предложения
На рынке вторичной недвижимости Московского региона ощущается дефицит качественного предложения. Сокращение числа объектов с февраля – последнего месяца до пандемии – составило около 13%. Также изменилось поведение продавцов, многие ограничивают контакты и встречаются только с агентом, но не с покупателями, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ».

«Часть продавцов не выставляют квартиры на продажу, опасаясь второй волны пандемии и ограничений. Они ждут, когда ситуация станет более стабильной, появится определенность, чтобы вернуть свои предложения на рынок, – отмечает управляющий директор сети офисов «МИЭЛЬ» Ирина Пешич. – В условиях повышенного покупательского интереса такое сокращение числа квартир в продаже приводит к тому, что на ликвидные объекты спрос существенно вырос».

Те продавцы, которые выходят на рынок в рамках альтернативных цепочек, отказываются заключать сделки продажи, если новая квартира еще не подобрана. Они сразу настаивают на альтернативе, опасаясь потерять деньги из-за нестабильности финансовых рынков.

Также в «МИЭЛЬ» отмечают одно из новых условий собственников, которое возникло в первую волну ограничений, – нежелание участвовать в показах. Продавцы передают ключи агенту, чтобы лично ни с кем больше не встречаться.
Самое заметное сокращение предложения зафиксировано в Новомосковском округе – почти на четверть объема до пандемии, отмечают в «МИЭЛЬ». Это обусловлено тем, что там экспонируется не столь значительный объем вторичных лотов, и снятие части их с продаж существенно влияет на относительные показатели.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/137304.html

:o
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Часть продавцов не выставляют квартиры на продажу, опасаясь второй волны пандемии и ограничений.
----------

Какая в пекло пандемия, с ценами такой бардак, словно к дефолту готовятся, в вонючих Люберцах, рядом с очистными/полигоном/сжигателем 30-35м за 5 млн уже перевалили, хотя ещё недавно на западе столицы можно было 40м за 6 млн купить с мун. ремонтом.

----------
Цитата

Max. пишет:
хотя ещё недавно на западе столицы можно было 40м за 6 млн купить с мун. ремонтом.
----------

Стареем. Время проходит быстрее. Недавно это три года назад?

----------
Цитата

Max. пишет:
в вонючих Люберцах,
----------

Помню тут человек от Выхино нос воротил. Остался в Челябинске. В центре и с машиной. Надеюсь живет как человек, а не выживает, как внутриМКАДные и приМКАДные жители московского региона.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Недавно это три года назад?
----------

Кто себе у Молодёжной купил 40м под реновацию за 8 млн, или что-то похожее? Вот в это самое время видел объявления в домах серии ГМС-2001 10х годов в Можайском районе. Самолёт в Люберцах за 30м с ключами и ремонтом, видовая/угловая просил 3400, сейчас похожее мин на 1 млн дороже.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В нашем доме попали и торцевики и последние этажи. Очень мучилась первые три года. Никто им особо не чинил ничего. Сэкономили на квартире при покупке изображение

Читал в чате их истории, был ужас просто. Радовался что взяли средний этаж.

----------

И чему Вы радуетесь?
Если такая ж-па у вас в торцевых квартирах - это очень наглядно говорит о качестве ваших домов в принципе. Вряд ли на возведение торцевых квартир выделяли отдельные бригады "коммунистического труда" :crazy:

Запуск розовой ветки разве что мог повлиять, но никак не на 1-2 млн, в том же Одинцово с запуском МЦД также произошёл сильный скачок, хотя элки и до этого ходили с мин интервалом и возможностью пересадок.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Не исключено, что есть тихие панели, но моя (вроде бы) 79г была не очень. Точнее, пока соседи были тихие было норм, а когда соседка разводилась с мужем мы были в курсе всех подробностей, тк слышимость как будто разборки были у нас дома ну и всякие музыканты и тв глуховатой бабули с бессонницей в ночи оченно слышно было.
Конкретно в моем случае монолит в разы лучше панели.
----------

У Вас старая панель и современный монолит.
Это несравнимые вещи
Современная панель ничуть не хуже монолита, а в чем-то даже лучше.

----------
Цитата

Max. пишет:

Кто себе у Молодёжной купил 40м под реновацию за 8 млн, или что-то похожее? Вот в это самое время видел объявления в домах серии ГМС-2001 10х годов в Можайском районе. Самолёт в Люберцах за 30м с ключами и ремонтом, видовая/угловая просил 3400, сейчас похожее мин на 1 млн дороже.
----------

----------
Цитата

Max. пишет:
Запуск розовой ветки разве что мог повлиять, но никак не на 1-2 млн, в том же Одинцово с запуском МЦД также произошёл сильный скачок, хотя элки и до этого ходили с мин интервалом и возможностью пересадок.
----------


Значит, где-то за период за 1 год и 6 месяцев. Даааа. Вот и удешевление.... Наблюдаем дальше...

Что повлияло то? Схематоз строителей, риелторов и банкиров, которые бомжам ипотеку разадют без первоначального взноса с отрицательной ставкой?

Очередные новые выкладки 25+ раз переобутого Репченко...

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2020 года: спрос вернулся к мартовскому максимуму
Инвесторы и дешевая ипотека восстанавливают рынок после карантина
Снижение доходности депозитов и обесценение рубля вернули вторичной недвижимости инвестиционную привлекательность. Доступная ипотека также стимулирует рост спроса. Как следствие, квадратный метр дорожает, а скидки, наоборот, сокращаются.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41190.html

----------
Цитата

M&E пишет:
Современная панель ничуть не хуже монолита, а в чем-то даже лучше.
----------


Только ценой за метр. Других плюсов при прочих равных (этажность, населенность, расположение и т.п) не наблюдаю. Тех же подземных паркингов под панелями не встречал

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вот и удешевление....
----------


Записывайте меня в удорожателей =)
Не вижу причин к удешевлению. Понятно что противники хотели бы сократить гэп между имещющимся объектом и квартирой мечты. Но в остальном сплошные минусы. Как для отрасли, так и для бюджета региона.

И не забывайте ценовой ценз м2 не позволяет всем 140+ миллионам россиян перебраться в 5 регионов. "Нерезиновая" лопнет окончательно

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Тех же подземных паркингов под панелями не встречал
----------

пож-та https://www.pik.ru/marina-rosha/cars

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Тех же подземных паркингов под панелями не встречал
----------

В Москве таких проектов хватает.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Только ценой за метр. Других плюсов при прочих равных (этажность, населенность, расположение и т.п) не наблюдаю.
----------

И в чем плюсы монолита по сравнению с современной панелью?

----------
Цитата

M&E пишет:
И в чем плюсы монолита по сравнению с современной панелью?
----------



Понятия не имею что вкладывается в слово "монолит".
Это ваш тезис что панель в чем-то лучше монолита, защищайте его

Но если речь о технологии каркасного строительства то преимущество одно - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ проект. А дальше пошли бонусы - размер конфигурация и расположение окон, отсутствие несущих стен внутри квартиры, как правило более интересные фасадные решения, более высокие потолки, меньше этажность, чаще горизонтальная разводка отопления. Все в среднем


Если посмотреть серию КОПЭ-Башня на которую была ссылка выше
Минусы вижу такие. Исключительно имхо
Территории у дома нет вообще, никакой. Гулять пойдем видимо в соседний двор. Там же и машины запаркуем
Количество этажей: 23-25 :o Нужно в 2 раза меньше, до 15 край
Высота потолков: 2.64-2.66 м. Это я так понимаю вчерне, после отделки уйдет еще 5-7. Норма 2.75+
3 лифта на такое количество квартир - ок
Количество квартир на этаже: 6-7. На грани.
Стены и облицовка:
наружные – трехслойные навесные железобетонные (30 см.). С вентфасадом будет толще при большем количестве утеплителя, т.е. класс энергоэффективности выше
перегородки и крупноразмерные перекрытия – 14 см. Без комментариев. Еще бы не слышали соседей сверху
Недостатки:
ограниченные возможности перепланировки, тесные коридоры, неудобно открывающиеся двери мешают при перемещении. Это скопипастил с описания серии
Планировка. Двушка это песТня. Коридор с чулком площадью 18 (на самом деле плюс еще 4.4 у входа) и комната 16. Туалет в 1м2 тоже находка архитектора. И комната проходная

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Понятия не имею что вкладывается в слово "монолит".
Это ваш тезис что панель в чем-то лучше монолита, защищайте его

----------


Я вот ни разу не защитник панельки, но современнный панельный монолит это ничем не лучше. Выше же все написали. Те же человейники по 30 этажей с коридорной системой и бестолковыми планировками без балконов - это я про шедевры ПИК а.
Или вы про кирпичный монолит? Вроде ЖК Шуваловский.Там цено то какие.
Вообще нереально для обычного человека.