Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
ХОТИТЕ ВНУКОВ. КУПИТЕ ДЕТЯМ КВАРТИРУ!

----------

Кстати, вполне логичная реклама. А то внуков хотят, при этом забывая, что у их поколения при выходе из университета уже была работа и было жилье и кажущаяся стабильность на горизонте.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
p.s. зря забросили. Назвать болезнь своим именем многого стоит
----------

:oops: Я про науку для красного словца сказала, адекватно оцениваю свой потенциал :cry:
Во всех смыслах, потому что продвижения со стороны семьи (простые работяги) или любовников (не имею и ради степеней иметь не буду) нет, а своим умом ума мало :pardon: Без денег и связей надо иметь талантище :)

----------
Цитата

azodig пишет:
У всего есть цена.
----------

azodig, и в нее кроме себестоимости входит понятие соотношение спроса и предложения. Поэтому если сараев в Калифорнии сильно меньше желающих иметь сарай, то цена будет лететь в высь. Это вызовет желание продавцов настроить больше сараев и если земля есть и можно застолбить и фанеры много, то цена опустится.
Это азы экономики, но дело в том, что в отношении недвижимости большую роль в России, по крайней мере, играют традиции (не привыкли жить в съемном), история (крики про постоянно дорожающий бетон), реклама (бери ипотеку сегодня!!) и т.д. Мы собственно чаще здесь обсуждаем "распространенные заблуждения и мифы" и пытаемся ловить тренды. Разговор про преимущества новостроек перед вторичкой из той же серии, т.к. интерес к "нецелованным" надо учесть при продажах.

----------
Цитата

azodig пишет:
мои скромные сбережения и так на 80% в валюте, вопрос в другом: брать промежуточным вариантом двушку или сразу замахнуться на трёшку? Копить или брать ипотеку? Сбережений по нынешнему курсу примерно на 300 тыр.
----------
как-то мало у вас сбережений при заявленной зарплате.

----------
Цитата

azodig пишет:
Копить или брать ипотеку?
----------

Кмк зависит не столько от экономических расчетов, сколько от вашего личного склада характера. Если вам комфортно жить с небольшими сбережениями и без кредитного давления- берите двушку, радуйтесь жизни и копите на трешку.
Если кредиты и займы для вас привычное дело, то и ипотека вас не напряжет.

Среди моих знакомых ипотека не напрягает тех, кто брал уже и не раз/в принципе есть деньги, но в бизнесе их держать выгоднее/недалекость ума дает уверенность в себе.

umiyoumi, у chernyshovalexander_chernyshov, основная претензия видимо не к первой части слогана (хочешь внуков - купи квартиру детям), а ко второй (бери ипотеку без первоначального взноса якобы по льготной ставке). Впрочем, моё виденье такое: ребенку можно помочь с приобретением жилья, но покупать за него это уж слишком. Пусть ребенок сам познаёт суровый мир рыночной экономики :D

anatolius, я ипотеку два года назад только по однушке загасил, а на данном месте с такой зарплатой вообще работаю всего год, до этого была где-то в 1,5 раза меньше. Ну и не забывайте, хочется всё-таки иногда и пожить, а не откладывать всё до копейки :)

----------
Цитата

azodig пишет:
брать промежуточным вариантом двушку или сразу замахнуться на трёшку
----------
Всегда завидовал людям, которые постоянно покупают-продают квартиры. Кто бы научил, как это. С моей точки зрения, каждый ремонт - это продолжительный ад. Не, я знаю, что деньги помогают и тут, но их надо много и все равно всех проблем не решить. Знакомый, у которого, условно, три бентли в гараже, и то курировал отделку дома лично. ----------
Цитата

для последних 10 лет справедливо правило (утрированно) - чем новее жильё, тем оно хуже, причём никаких плюсов
----------
Имхо это так и не так одновременно. Скажите, когда в Томске начали строить дома, в которых можно спуститься на парковочный этаж на лифте, чтоб не вылазить на мороз? Неужели до 2010 года? Ну, или, например, у меня в Нск в доме ~2000 года на той же парковке пол пыльный бетонный, свет не пойми какой, а у коллеги в доме ~2018 года там же пол наливной пластиковый, идеально ровный и чистый, и яркий равномерный светодиодный свет. И у него в холлах нормальный керамогранит, а у меня говно. Но зато у меня три квартиры на этаж, а у него шесть или семь, и у меня потолки выше сантиметров на двадцать. Но зато у него межквартирные перегородки лучше. Пока лучше: там тоже пенобетон, известный нам с вами как сибит.

----------
Цитата

azodig пишет:
Засосов, к сожалению, мне видится только один сравнительно непыльный вариант для банков - заложить эти риски в увеличенный процент по ипотеке и переложить всю эту непосильную ношу на добросовестных плательщиков. Вообще, есть подозрение, что у нас в стране нереально сделать ипотеку со ставкой ниже 5% без субсидирования, как раз в силу экономического положения и финансовой дисциплины населения. Да и банки сильно оптимистично смотрят на заёмщиков - когда кредитная нагрузка около 50% считается нормой, то это, простите за тавтологию, нифига не норма.
----------

Так сейчас все эти 6,5% - это ж уже субсидируемые ставки. Интересна доля субсидии. Все у банков будет нормально. Государство тоже займет под ОФЗ сколько надо. Ипотечники, которых все больше, порадуются растущей инфляции. Максимально близко проблемы сейчас подкрались к консервативным сохраняльщикам.

----------
Цитата

umiyoumi пишет:
у их поколения при выходе из университета уже была работа и было жилье и кажущаяся стабильность на горизонте
----------

Родитель мой закончив летное училище получил жилье- койку в общаге в Воркуте ;) потом была стабильность в Дикси, Колыма... С моей мамой он познакомился в Сывтывкаре, где она по распределению после универа в Ленинграде работала. И сначала поженились, а потом получили комнату в семейном общежитии :D
Мне одному кажется что индивид получивший паспорт и клепающий себе подобных уже не ребенок?)))

----------
Цитата

anatolius пишет:
потому что люди можно сказать совсем не бояться брать ипотеку как ни удивительно. На работе у девочки невыплаченная ипотека в 600К, отношения с супругом на грани развода, но собирается брать кредит на поддержанное авто. Вот так люди и живут.
----------

Я уже писал, если у человека нет ничего кроме долгов, то что ему терять при полном отсутствии планов выйти в плюс по активам?

----------
Цитата

Supric пишет:
Максимально близко проблемы сейчас подкрались к консервативным сохраняльщикам
----------

Мы сидим ровно. Нам не страшен карантин, закрытие предприятий, дешевая нефть в отличии от ипотечников)))

----------
Цитата

azodig пишет:
У меня в доме "Ярче" набирает продавцов на >30к, без каких-либо спецнавыков.
----------
А у вас знакомые работали? У меня да, только в пятерке и в говните, и мне рассказывали, что эти цифры на бумажке - замануха, по факту вас обязательно будут штрафовать, и заработаете вы заметно меньше. Плюс вас будут заставлять перерабатывать два часа каждый день бесплатно, плюс вы же продавец-универсал, вы будете разгружать машины, мыть пол, делать выкладку, печь хлеб и все вот это, особенно расслабиться не дадут. И еще как с директором повезет, там в корп. культуре не особенно принято уважать личность в продавце.----------
Цитата

Сам работаю вахтой, около 80к среднемесячная за год
----------
$1000/mo. За командировки. Хм. Четверть века назад я был полевым инженером, занимался в том числе и "пусконаладкой". В общем, оклад у меня был примерно такой же, как у вас сейчас, чуть больше, но и налоговая ставка была 35%. Но вы сравните тысячу долларов тогда и сейчас.
Реально любой "программист", а особенно минский или киевский, обгоняет вас по качеству жизни с большим перевесом: климат + еда. Понятно, когда aerolog присосался к полезным ископаемым за в десять раз большие деньги и топит за путина. А его рабам вряд ли стоит завидовать.

----------
Цитата

azodig пишет:
Господи, неужели ещё до сих пор есть люди, которые думают, что банк спит и видит, как бы заработать на просрочках и разорившихся заемщиках?
----------

Те кто так пишут прям жестко ошибаются, путают причину и следствие. По мере выхода на просрочку СРАЗУ создаются резервы, а это фактически зафиксированные убытки банка. Которые закроются при урегулировании просрочки (потом, может быть, когда нибудь).
Именно этим обусловлены штрафные санкции банка к просрочникам.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Мы сидим ровно. Нам не страшен карантин, закрытие предприятий, дешевая нефть в отличии от ипотечников)))
----------

Ипотечникам чем страшно? В долгосроке они вас обойдут на дешевой нефти. Их минус быдет закрываться гораздо быстрее чем будет увеличиваться ваш плюс)

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Скажите, когда в Томске начали строить дома, в которых можно спуститься на парковочный этаж на лифте, чтоб не вылазить на мороз?
----------

У вас вроде нет авто и автолюбителей вы яро презираете. Зачем вам парковочный этаж? :o

----------
Цитата

Supric пишет:
В долгосроке они вас обойдут на дешевой нефти. Их минус быдет закрываться гораздо быстрее чем будет увеличиваться ваш плюс)
----------

Не понял как дешевеющий рубль может обойти дорожающий $?
Я живу в другой реальности :crazy: Дорожающие в долг кирпичи, раздача всем кредитов, падение ставки по долгу указывает на конец кредитного цикла.
Люди с деньгами начинают сберегать и терять доходы, а должники получают дефолт из-за потери работы.
Как жить; скромнее, но на свои или шикануть и банкротсво, это личный выбор каждого :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
У вас вроде нет авто и автолюбителей вы яро презираете. Зачем вам парковочный этаж?
----------
Так у меня и нет парковочного этажа. Даже в ~2000 новосибирские строители не умели решать проблемы с пожарниками, и строили парковки отдельно. А бокс в этой вот отдельной - ну, на всякий случай. Я не то чтобы их презираю, просто мне машина не нужна, а жестянки во дворе не радуют. Вдруг машина понадобится? Тогда я какое-то барахло из бокса выкину и машину туда поставлю.
На самом деле после кризиса 1998 все стоило копейки. Глупо было бы не брать.
ЗЫ. Кстати, о качестве домов в регионах тогда и сейчас. В Томске в 2010 уже были дворы без машин?

----------
Цитата

Supric пишет:
Я уже писал, если у человека нет ничего кроме долгов, то что ему терять при полном отсутствии планов выйти в плюс по активам?
----------
много раз в коментах инстаграмма читаю плач ипотечников о долговом рабстве и кабале на годы вперед. Выкруживают, как рефинансировать лучше и так далее. Знакомые в Омске в глубоком дипере, платят ипотеку лет5 уже и ещё впереди лет 10 платить. Постоянной работы нет, дети дорого обходятся. Если бы родители пенсионеры не помогали, то уже давно лишились жилья.

----------
Цитата

Supric пишет:
Все у банков будет нормально. Государство тоже займет под ОФЗ сколько надо. Ипотечники, которых все больше, порадуются растущей инфляции.
----------
мне одному тут видится противоречие? Или в чём нормальность для банков иметь обесцененный капитал возвращаемый десятилетиями? Из ОФЗ бегут не первый месяц

----------
Цитата

azodig пишет:

Вопрос: что будет логичнее - идти последовательно, покупая сначала двушку, а потом трёшку или брать сразу трёшку? Слишком много факторов, как по мне, хочу услышать ваше мнение.


----------

Я за трёшку, возможно не сразу, а подкопив какую-то часть. В чём копить, и когда будет удачный момент для покупки упавшей недвиги - это только гадать можно.
Но при покупке сначала двушки у Вас будут потери финансов и нервов дважды. Только что через это прошёл. Десятки просмотров, общение часто с неадекватными агентами, покупателями и продавцами. Комиссионные, ремонты, оставленная кухонная мебель и сантехника - это уже финансовые потери, которые, возможно, не учитываете.
Ремонт в двушке, как во временном жилье делать планируете? Тогда Вы его сделаете в итоге для будущего покупателя, и за ремонт Вам никто не заплатит.