Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

azodig пишет:
У меня в доме "Ярче" набирает продавцов на >30к, без каких-либо спецнавыков.
----------
А у вас знакомые работали? У меня да, только в пятерке и в говните, и мне рассказывали, что эти цифры на бумажке - замануха, по факту вас обязательно будут штрафовать, и заработаете вы заметно меньше. Плюс вас будут заставлять перерабатывать два часа каждый день бесплатно, плюс вы же продавец-универсал, вы будете разгружать машины, мыть пол, делать выкладку, печь хлеб и все вот это, особенно расслабиться не дадут. И еще как с директором повезет, там в корп. культуре не особенно принято уважать личность в продавце.----------
Цитата

Сам работаю вахтой, около 80к среднемесячная за год
----------
$1000/mo. За командировки. Хм. Четверть века назад я был полевым инженером, занимался в том числе и "пусконаладкой". В общем, оклад у меня был примерно такой же, как у вас сейчас, чуть больше, но и налоговая ставка была 35%. Но вы сравните тысячу долларов тогда и сейчас.
Реально любой "программист", а особенно минский или киевский, обгоняет вас по качеству жизни с большим перевесом: климат + еда. Понятно, когда aerolog присосался к полезным ископаемым за в десять раз большие деньги и топит за путина. А его рабам вряд ли стоит завидовать.

----------
Цитата

azodig пишет:
Господи, неужели ещё до сих пор есть люди, которые думают, что банк спит и видит, как бы заработать на просрочках и разорившихся заемщиках?
----------

Те кто так пишут прям жестко ошибаются, путают причину и следствие. По мере выхода на просрочку СРАЗУ создаются резервы, а это фактически зафиксированные убытки банка. Которые закроются при урегулировании просрочки (потом, может быть, когда нибудь).
Именно этим обусловлены штрафные санкции банка к просрочникам.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Мы сидим ровно. Нам не страшен карантин, закрытие предприятий, дешевая нефть в отличии от ипотечников)))
----------

Ипотечникам чем страшно? В долгосроке они вас обойдут на дешевой нефти. Их минус быдет закрываться гораздо быстрее чем будет увеличиваться ваш плюс)

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Скажите, когда в Томске начали строить дома, в которых можно спуститься на парковочный этаж на лифте, чтоб не вылазить на мороз?
----------

У вас вроде нет авто и автолюбителей вы яро презираете. Зачем вам парковочный этаж? :o

----------
Цитата

Supric пишет:
В долгосроке они вас обойдут на дешевой нефти. Их минус быдет закрываться гораздо быстрее чем будет увеличиваться ваш плюс)
----------

Не понял как дешевеющий рубль может обойти дорожающий $?
Я живу в другой реальности :crazy: Дорожающие в долг кирпичи, раздача всем кредитов, падение ставки по долгу указывает на конец кредитного цикла.
Люди с деньгами начинают сберегать и терять доходы, а должники получают дефолт из-за потери работы.
Как жить; скромнее, но на свои или шикануть и банкротсво, это личный выбор каждого :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
У вас вроде нет авто и автолюбителей вы яро презираете. Зачем вам парковочный этаж?
----------
Так у меня и нет парковочного этажа. Даже в ~2000 новосибирские строители не умели решать проблемы с пожарниками, и строили парковки отдельно. А бокс в этой вот отдельной - ну, на всякий случай. Я не то чтобы их презираю, просто мне машина не нужна, а жестянки во дворе не радуют. Вдруг машина понадобится? Тогда я какое-то барахло из бокса выкину и машину туда поставлю.
На самом деле после кризиса 1998 все стоило копейки. Глупо было бы не брать.
ЗЫ. Кстати, о качестве домов в регионах тогда и сейчас. В Томске в 2010 уже были дворы без машин?

----------
Цитата

Supric пишет:
Я уже писал, если у человека нет ничего кроме долгов, то что ему терять при полном отсутствии планов выйти в плюс по активам?
----------
много раз в коментах инстаграмма читаю плач ипотечников о долговом рабстве и кабале на годы вперед. Выкруживают, как рефинансировать лучше и так далее. Знакомые в Омске в глубоком дипере, платят ипотеку лет5 уже и ещё впереди лет 10 платить. Постоянной работы нет, дети дорого обходятся. Если бы родители пенсионеры не помогали, то уже давно лишились жилья.

----------
Цитата

Supric пишет:
Все у банков будет нормально. Государство тоже займет под ОФЗ сколько надо. Ипотечники, которых все больше, порадуются растущей инфляции.
----------
мне одному тут видится противоречие? Или в чём нормальность для банков иметь обесцененный капитал возвращаемый десятилетиями? Из ОФЗ бегут не первый месяц

----------
Цитата

azodig пишет:

Вопрос: что будет логичнее - идти последовательно, покупая сначала двушку, а потом трёшку или брать сразу трёшку? Слишком много факторов, как по мне, хочу услышать ваше мнение.


----------

Я за трёшку, возможно не сразу, а подкопив какую-то часть. В чём копить, и когда будет удачный момент для покупки упавшей недвиги - это только гадать можно.
Но при покупке сначала двушки у Вас будут потери финансов и нервов дважды. Только что через это прошёл. Десятки просмотров, общение часто с неадекватными агентами, покупателями и продавцами. Комиссионные, ремонты, оставленная кухонная мебель и сантехника - это уже финансовые потери, которые, возможно, не учитываете.
Ремонт в двушке, как во временном жилье делать планируете? Тогда Вы его сделаете в итоге для будущего покупателя, и за ремонт Вам никто не заплатит.

----------
Цитата

Засосов пишет:
много раз в коментах инстаграмма читаю плач ипотечников о долговом рабстве и кабале на годы вперед. Выкруживают, как рефинансировать лучше и так далее. Знакомые в Омске в глубоком дипере, платят ипотеку лет5 уже и ещё впереди лет 10 платить. Постоянной работы нет, дети дорого обходятся. Если бы родители пенсионеры не помогали, то уже давно лишились жилья.
----------

Confirmation bias. Если в этой ветке читать только оды Кийосакина, то Самару давно нужно было сжечь, а всех москвичей внутри Садового кольца осчастливить хатами в НВ :D
Ваших знакомых омских гардеробщиц из театра мы вроде обсуждали недели две назад)

Дипер у ипотечников со стажем вызвало именно снижение ставок, некомфортно платить 12% когда вновьприбывшим дают под 9. Надо делать рефинанс, а не всегда это возможно. Просто они не угадали дно ипотечных ставок.

----------
Цитата

Засосов пишет:
мне одному тут видится противоречие? Или в чём нормальность для банков иметь обесцененный капитал возвращаемый десятилетиями? Из ОФЗ бегут не первый месяц
----------

Банк - это ж не сохраняльщик, он живет на текущий % с оборота, а завтра или АСВ или другие люди в руководстве будут решать текущие на тот момент проблемы.

----------
Цитата

Supric пишет:
Если в этой ветке читать только оды
----------
я как понимаю в Тулу кроме вас желающих нема? :D :crazy:

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Как жить; скромнее, но на свои или шикануть и банкротсво, это личный выбор каждого изображение

----------

Ну а зачем тогда по себе меряете? Шикующие потенциальные банкроты не выглядят несчастными в моменте, хотя при этом конечно могут жаловаться на закредитованность, но она их по факту не сильно беспокоит. У меня есть примеры в окружении, да и сам я аналогично действовал лет 10 назад, не могу сказать что это прям какое-то неподъемное финансово-психологическое бремя, тогда как профит в текущем уровне жизни на то время был явно налицо.

----------
Цитата

Засосов пишет:
я как понимаю в Тулу кроме вас желающих нема? изображение
изображение

----------

Возвращаясь к теме. Коллега сдал освободившуюся хату понаехавшим москвичам, которых перевели на удаленку ;)

----------
Цитата

Supric пишет:
Банк - это ж не сохраняльщик, он живет на текущий % с оборота, а завтра или АСВ или другие люди в руководстве будут решать текущие на тот момент проблемы.
----------
какие у вас глубокие познания в капитале банка :D
Если есть угроза гипер инфляции и обесценения рубля, то ставки по кредитам только растут с опережением прогнозов и кредиты выдаются очень выборочно. Так же и по залогам, если они под угрозой переоцененности и пузыря, то их оценивают с дисконтом. Я помню рублевые кредиты в 90х под 150% годовых

----------
Цитата

Засосов пишет:
какие у вас глубокие познания в капитале банка изображение

----------

Я и не претендую на глубину, можете считать что это просто субъективное внутреннее восприятие))

----------
Цитата

mintai1 пишет:
С моей точки зрения, каждый ремонт - это продолжительный ад.
----------

С моей тоже. Поэтому в промежуточных вариантах я не собираюсь проводить ремонт, хочу как можно быстрее купить окончательное жильё и делать уже там ремонт.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Скажите, когда в Томске начали строить дома, в которых можно спуститься на парковочный этаж на лифте, чтоб не вылазить на мороз
----------

Никогда, лол. Ну, точнее, такие дома конечно есть, но они не по карману среднему обывателю и что-то говорить о них смысла не имеет.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
А у вас знакомые работали? У меня да, только в пятерке и в говните
----------

"Ярче" и "5-ка"/"Магнит" это две большие разницы, как говорится. В магазине в моём доме персонал уже несколько лет практически не меняется и состоит на 2/3 из молодняка, а не пожилых кассирш. И да, работодатель честно говорит, что придется кучу обязанностей совмещать, но и платит раза в полтора выше, чем в помойных сетях. Ещё раз повторюсь - без спецнавыков это просто отличный вариант.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
$1000/mo. За командировки. Хм. Четверть века назад я был полевым инженером, занимался в том числе и "пусконаладкой". В общем, оклад у меня был примерно такой же, как у вас сейчас, чуть больше, но и налоговая ставка была 35%. Но вы сравните тысячу долларов тогда и сейчас.
Реально любой "программист", а особенно минский или киевский, обгоняет вас по качеству жизни с большим перевесом: климат + еда. Понятно, когда aerolog присосался к полезным ископаемым за в десять раз большие деньги и топит за путина. А его рабам вряд ли стоит завидовать.
----------

Тут придется по тезисам пройтись.
1) Раньше на той же должности получали больше
Да, так оно и есть и что теперь лично мне делать? Гордо сидеть на пятой точке в городе и принципиально не ехать на вахту аргументируя это позицией "раньше трава была зеленее"? Деньги нужны здесь и сейчас, вот и работаю. К слову, мне вахтовый график нравится, хотя признаю, не отказался бы получать побольше :D
2) Сравнение с "программистами" из Минска/Киева
Непонятно, к чему вообще употреблять такую формулировку в кавычках. Если речь про настоящих программистов, то это люди с совершенно другим мышлением, которые вполне достойны получать больше меня. Если речь о околопрограммистах, то не думаю, что у них доход принципиально выше моего.
3) aerolog, полезные ископаемые, Путин, рабы
Опять же возвращаемся к тому же вопросу: что делать-то предлагаете? Я тоже не считаю, что мы хорошо живём. Пока нет никакой позитивной повестки, приходится играть по нынешним правилам.

----------
Цитата

azodig пишет:
хочу услышать ваше мнение
----------


Двушку не брать, как показывает практика спроса на них нет. Для одного-двоих слишком жирно, для семьи мало
Расходы на проведение сделок с промежуточной точкой увеличиваются, юридические риски на каждом этапе тоже
Ремонт продается плохо, встроенную мебель-технику придется "подарить"


Направление движения цены в каджом регионе может быть свое. Вам на месте виднее

Многие надеются на падающем рынке удачно перезайти. Может не получиться
История из жизни
2009 год, есть желание выйти из вторички и купить новострой за 6.0
исходный объект оценивается по аналогам в 4.7, начинаем торговать с 4.5 вниз. За пару месяцев доехали до 4.0, но продажи не случилось. Новострой резко подорожал до 7 и от схемы пришлось отказаться
2020 год, обе цены по нижней границе предложения
первый объект подорожал до 6.7, пусть уйдет за 6.3
а второй до 15, если продавцу горит опустится до 13

вот и все "удешевление" за 11 лет

k*******@gmail.com, спасибо, прям многие мои опасения про двушку подтвердили. Единственный аргумент за двушку - меньшая кредитная нагрузка (или вообще возможность подкопить и взять без ипотеки), но в целом, если зарядиться на длинный срок, то я и трёшку потяну (разумеется, гасить планирую как можно быстрее)