Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Скажите, когда в Томске начали строить дома, в которых можно спуститься на парковочный этаж на лифте, чтоб не вылазить на мороз? Неужели до 2010 года?
----------

Вопрос, конечно, не ко мне, но я отвечу, да, до 2004 года точно такие проекты были.
Была "в гостях" на улице Белинского, кажется, дом из красного кирпича невысокий (в основном все новое строительство вначале 2000х было из красного кирпича), поднимались из гаража-парковки на какой-то там этаж БЕЗ выхода на улицу, только вот не помню был ли там лифт или его вообще не было... но запомнила, что как классно, что из квартиры сразу на парковку, хозяева квартиры куртки не надевали, был не май месяц.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Тут кому что ближе, мы купили большую кв в доме нулевых и я лично очень довольна. Бывшая
----------


Платежки за квартплату и налог не смущает за большой метраж ?
Тут такое дело , вот у нас тоже квартира немаленькая ,: а я думаю нам на старости лет точно такая не нужна , особенно если жить только на пенсию :D

azodig,
я была в томске на конференции, симпатичный город. имею пару знакомых оттуда переехавших в нск за бОльшей зп. Тем не менее, в томске тоже есть неплохие зп, приятелю предлагали ехать туда директором небольшого филиала на 200т (его теперешняя зп *2), жена категорически отказалась - она тут работает доктором в хорошей частной клинике с хорошей зп, а там просто нет таких клиник.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Ага, рассказывайте...) Это не хотели общий семейный бюджет в выплаты по вашей личной ипотеке замешивать, а не с "долгами в новую жизнь лезть"! изображение

Но ход мыслей, правильный! (с) изображение

----------

Строго говоря, ваш ответ моему утверждению не противоречит, это скорее разные формулировки примерно одной и той же мысли :D

----------
Цитата

Realization пишет:
Была "в гостях" на улице Белинского, кажется, дом из красного кирпича невысокий (в основном все новое строительство вначале 2000х было из красного кирпича)
----------

Белинского это практически центр, там строят не для среднего покупателя. Вообще, по поводу кирпича соглашусь - когда я был школьником (лет 15 назад), то новые панельки вообще считались чем-то вроде жилья для нищебродов, нормальные люди в их сторону даже не смотрели. А сейчас у народа видимо совсем плохо с мозгами и деньгами. Опять же, заранее уточняю, панельки лютое днище именно у нас в Томске, я практически уверен, что это правило работает не во всех регионах

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я была в томске на конференции, симпатичный город. имею пару знакомых оттуда переехавших в нск за бОльшей зп. Тем не менее, в томске тоже есть неплохие зп, приятелю предлагали ехать туда директором небольшого филиала на 200т (его теперешняя зп *2), жена категорически отказалась - она тут работает доктором в хорошей частной клинике с хорошей зп, а там просто нет таких клиник.
----------

У нас около 30% вахтового персонала из НСК (контора московская, но филиал в Томске, а не в Новосибирске). Вообще, в этих двух городах всё сравнительно хорошо с работой, мне тут пытались указать, что вахтовая работа это экзотика, но для Западной Сибири это скорее обыденность.

Резкий рост спроса на первичное жилье на фоне программы субсидирования ипотечных ставок продолжает стимулировать застройщиков повышать цены. За минувший месяц новостройки в крупнейших городах страны подорожали еще на 2%. Аналитики констатируют, что продажи остаются высокими и ценовой максимум на рынке пока не достигнут. Но потенциальные сделки важно обдумывать: в некоторых локациях цены на недвижимость в строящихся корпусах выше, чем на аналогичную готовую недвижимость. Впоследствии цена продажи такого жилья может быть ниже цены покупки.

Средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках в сентябре составила 84,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 2% относительно августа и на 13% по сравнению с сентябрем прошлого года
https://www.kommersant.ru/doc/4503709

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но потенциальные сделки важно обдумывать: в некоторых локациях цены на недвижимость в строящихся корпусах выше, чем на аналогичную готовую недвижимость. Впоследствии цена продажи такого жилья может быть ниже цены покупки.
----------

Кажется, кто-то начинает догадываться

azodig, в нске все же больше редкость вахта, больше недовахта, т.е работа с коммандировками, порой частыми, порой редкими - в основном да, наладка какого-то своего оборудования или программного комплекса.

яп на вашем месте жила в 1к и не спешила 3к покупать, в хорошей 1к можно и с маленьким ребенком поместиться, пройдет лет 5 и вы совсем по-другому будете смотреть на вещи, и кв о которой сейчас мечтаете будет возможно уже не нужна, а может и томск будет не нужен.

На мотив песни Земфира - "Хочешь"
Исполняет застройщик, посвящается редкому покупателю новостроя:

Пожалуйста, не умирай
Или мне придется тоже
Ты наверно, сразу в рай
А мы с бетоном врядли сможем

Хочешь только жить с трусами?
Хочешь ставок низких самых?
Хочешь, я взорву вторичку
Что мешает спать?

Пожалуйста, только живи
Ты же видишь, я живу тобою
Нам неликвидной земли
Хватит всей стране с головою

Хочешь студий эксклюзивных?
Хочешь пробок к дому длинных?
Хочешь я убью соседей
Что мешают спать?

----------
Цитата

azodig пишет:
Вопрос: что будет логичнее - идти последовательно, покупая сначала двушку, а потом трёшку или брать сразу трёшку? Слишком много факторов, как по мне, хочу услышать ваше мнение.

----------


Берите двушку , небольшую , но 2 комнаты - это 2 комнаты , если планируете ребёнка . Однушка с ребёнком - это такое себе ...
Я вам больше скажу - однушка даже для одного это тоже не очень .
Когде искала квартиру дочке - либо большую однушка либо небольшую но 2 комн . По метражу чуть больше 1 комн . И не жалею , что купила именно 2 ку .
И продать легко всегда , такие небольшие 2 ки в цене , особенно с ремонтом и встроенной кухней - я такую покупала . Вот сейчас решили расшириться , ищем побольше 2 комн . Со старой пока не решила что буду делать .

схематоз очень простой - по завышенным ценам скупают недвигу у нужных застройщиков.
пояснюю еще проще - бабки из банков перекладывают нужным застройщикам, а что будет дальше - проблемы невозвратов и обесценившиеся залоги - это проблема не тех кто перекладывает деньги сейчас.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Резкий рост спроса на первичное жилье на фоне программы субсидирования ипотечных ставок продолжает стимулировать застройщиков повышать цены.
https://www.kommersant.ru/doc/4503709
----------

По Москве в 20-м году за апрель-август кол-во сделок в новострое (по ДДУ) = 24 тыс.
В прошлом 19-м за тот же период = 37,3 тыс. Но в прошлом году в июне был резкий скачок из-за введения эскроу (11,6 тыс), сколько в этом скачке было реальных сделок неизвестно, но думаю можно принять среднее между маем и июлем, т.е. приблизительно 6,6 тыс., т.е за период апрель-август в прошлом году без пред-эскроу схемы кол-во сделок = 32,3 тыс. На 35% больше, чем в этом 20-м году. Без "льготных" ипотек.

Теперь читаем сводки Росреестра: "ПРОГРАММА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ под 6,5%
Количество зарегистрированных ипотек с начала действия программы (17 апреля 2020 г.) по 1 сентября <....>
На третьем месте - Центральный федеральный округ (11 265). Здесь лидируют Москва (3 015)..."

3 тыс. льготных ипотек из 24 тыс. сделок по ДДУ - это 12,5%. Не очень похоже на ажиотажный спрос. Скорее, на костыль, который приделали, чтобы совсем грустно не стало из-за недокарантина.
Ну а застрои, пользуясь традиционным российским рецептом успеха "получить здесь и сейчас, и побольше, ничего не вкладывая", поднимают ценник.
Льготная импотека конечно сыграла свою роль, но не в той степени, как это представляют. Кроме ипотеки еще и налог на депозиты, и курс денег опять встает с колен. По ТВ реклама - инветируй в новое жилье (раньше как-то акцент на комфорт был).
По сентименту сегодняшнего дня ситуация кажется похожей на вторую половину 2014-го. Что было после можно посмотреть на графике ИРН, кому интересно. Не факт конечно, что так же будет и в этот раз.

Специалисты Уральского Банка Реконструкции и Развития (УБРиР) проанализировали поведение клиентов, взявших ипотеку в банке в первые восемь месяцев 2020 года, и выяснили, что они предпочитали приобретать в собственность уже готовое жилье и средний чек на него составил на 2% меньше, чем на строящееся. При этом в августе количество взятых ипотечных кредитов достигло максимума за исследованный период и выросло по сравнению с началом года в 3,5 раза.

Анализ данных показал, что 90% клиентов взяли в ипотеку с помощью УБРиР готовое жилье и только 10% — в строящемся доме. Аналитики банка связывают это с тем, что клиенты УБРиР предпочитают заселяться в квартиры незамедлительно, а не ждать окончания строительства. Для многих решающее значение имеет цена. «Вторичка» дешевле и стандартно пользуется в связи с этим большим спросом, отмечают в банке.
Специалисты банка также выяснили, что жилищный кредит оформляют чаще женщины (57%), чем мужчины (43%). Кроме того, клиенты предпочитают придерживаться золотой середины: больше половины (59%) за исследованный период оформили ипотеку с первоначальным взносом от 20% до 50%, почти четверть (24%) — взяли жилищный кредит, внеся от 10% до 15%.

Кроме того, эксперты отметили, что, оформляя ипотеку на готовое жилье, клиенты в большинстве своем планируют выплатить ее за 20 лет, в то время как те, кто берет в ипотеку строящуюся недвижимость, чаще ориентируются на срок в десять лет.

Среди городов, жители которых чаще всего брали ипотеку, первое место занял Екатеринбург (21%), второе — Челябинск (15%), а третье — Новосибирск (14%).

----------
Цитата

reg844 пишет:
По Москве в 20-м году за апрель-август кол-во сделок в новострое (по ДДУ) = 24 тыс.
В прошлом 19-м за тот же период = 37,3 тыс. Но в прошлом году в июне был резкий скачок из-за введения эскроу (11,6 тыс), сколько в этом скачке было реальных сделок неизвестно, но думаю можно принять среднее между маем и июлем, т.е. приблизительно 6,6 тыс., т.е за период апрель-август в прошлом году без пред-эскроу схемы кол-во сделок = 32,3 тыс. На 35% больше, чем в этом 20-м году. Без "льготных" ипотек.
----------

А какая ситуация с предложением? Сколько метров и лотов было в том году и сколько предлагалось в этом?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А какая ситуация с предложением?
----------
по моей выборке на циан исчезло всё предложение. Часть нашёл с поднятой ценой. Допускаю, что часть сняло с продажи. Но рост цен в объявях массово, что логично, ловят рыбку.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Не очень похоже на ажиотажный спрос. Скорее, на костыль, который приделали, чтобы совсем грустно не стало
----------

воо!.. хоть за меня сказали! а то ведь надоедает в сотый раз одно и тоже...
никакого ажиотожного спроса в новострое - о котором сегодня уверенно трубят все СМИ - нет!
это идет обычное враньё... вся официальная кирпичная аналитика, это уже давно есть сплошное враньё, оплаченная реклама.

и снова приходится повторять...
строители, повышают ценники не от того, что у них "спрос ажиотажный", а потому, что им нужны задранные ценники, что бы в них можно было уместить различный свой продажный ценовой схемотоз!
они повышают ценники, без всякой оглядки на спрос. а что бы эти их повышения звучали красиво и правдоподобно, что бы придать им, так сказать... рыночный характер, строители проплачивают экспертную массовку, которая всюду кричит об очередном "ажиотажном спросе", вызванным теми то и теми то факторами... который и привел к очередному удорожанию!
последние года четыре, если верить и слушать экспертов - не обращая внимания на статистику - наш рынок недвижимости, живет хронически в ситуации неприрывного ажиотажного спроса!
то ажиотаж от снижения ставок... то от страшилки введения эскроу счетов... то от страшилки скорого повышения ставки... то рубль снова спасают в кирпиче... и так по кругу... на полном серьезе, со всех официальных экспертных трибун!

уже давно нужно обсуждать отдельно - рынок новостроя и рынок вторичный.
ибо эти рынки, живут, каждый сам по себе. и тенденции, настроения одного из этих рынков, не перетекают на рынок другой.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А какая ситуация с предложением? Сколько метров и лотов было в том году и сколько предлагалось в этом?
----------

глупый вопрос...
у нас кирпич не кушают... и кроме, как продаться, ему и деваться не куда.
тема "они сымают с продаж!", уже очень стара. и даже, если они сегодня сняли, то завтра, они снова выйдут на продажу.
+ постоянное свежее предложения от новостроя.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А какая ситуация с предложением? Сколько метров и лотов было в том году и сколько предлагалось в этом?
----------

В метрах не скажу. В лотах могу ориентироваться по нашей табличке. Предложение сократилось. По циану: за март-июль (беру границы периода на месяц раньше - это ж не батон хлеба купить, надо подумать, повыбирать, ипотеку одобрить)
в 19-м среднемесячное кол-во лотов в рекламе = 51 тыс.
в 20-м = 44 тыс.
сокращение на 14%
Но это не точно хотя бы по техническим причинам, например, не все лоты застрои/агенства выгружают в циан.
з.ы. речь о предложениях на первичке есесьно

Прошу пардона. Уточнение. В связи с тем, что ----------
Цитата

reg844 пишет:
надо подумать, повыбирать, ипотеку одобрить
----------
и "льготная" ипотека запустилась к концу апреля, то правильнее все-таки сравнивать год к году период с мая по август.
В прошлом году за этот период сделок на первичке 29,9 тыс. (за исключением примерно 5 тыс. "схематозных")
В этом году за этот период сделок на первичке 20,1 тыс.
Т.е. "льготная" ипотека в этом году это 15% сделок. Недокарантин отнял примерно 3-4 тыс. сделок в этом году (предположение). Таким образом, костыль превращается в подтяжки.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Теперь читаем сводки Росреестра: "ПРОГРАММА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ под 6,5%
Количество зарегистрированных ипотек с начала действия программы (17 апреля 2020 г.) по 1 сентября <....>
На третьем месте - Центральный федеральный округ (11 265). Здесь лидируют Москва (3 015)..."
----------

«За время действия льготной ипотечной программы в Москве было выдано 22,3 тыс. льготных ипотечных кредитов по ставке не выше 6,5%. Их объем на 10 сентября составил 117,9 млрд рублей. За последний месяц число выданных кредитов выросло в 1,4 раза, а их объем увеличился в 1,5 раза», - приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.

По его словам, с начала июля эти показатели выросли втрое. На Москву приходится 25,4% от общей суммы выданных в России льготных ипотечных кредитов. В топ-5 регионов по суммам выданных ипотечных кредитов вошли: Санкт-Петербург (14,4%), Московская область (9%), Краснодарский край (3,9%), Свердловская область (3,3%).

________
80% продаж жилья в новостройках приходится на программу льготной ипотеки под 6,5%, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на конференции ИД «Коммерсантъ» «Диалог строительной отрасли».

«Примерно 80% продаж жилья в новостройках сейчас приходится на эту программу. По состоянию на текущий момент, выдано более 160 тысяч кредитов примерно на 450-460 млрд рублей. К концу октября этих кредитов будет 300 тысяч выдано. Это 15 млн кв. м жилья, это более 1 трлн рублей, которые попали в строительный сектор и позволили продолжать стройки и выплачивать зарплату и не допустить формирования проблемных объектов», — цитирует Гольдберга «Интерфакс-Недвижимость».

Все чиновники против Росреестра? Или в Росреестре очередной сбой?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«За время действия льготной ипотечной программы в Москве было выдано 22,3 тыс. льготных ипотечных кредитов по ставке не выше 6,5%. Их объем на 10 сентября составил 117,9 млрд рублей. <...> - приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.
----------
Это у Вас новость из ИРН от 21-09-20?
А вот rg.ru пишет 12-09-20 (хотя в адресе ссылки 2020/09/08): "...Однако уже летом интерес к жилью стал восстанавливаться, а льготной ипотеки москвичи и вовсе к концу августа взяли на 90 млрд рублей. Это четверть всех таких кредитов, выданных в России, рассказал заммэра столицы Владимир Ефимов."
Короче, надо бежать брать срочно льготную ипотеку, пока дают. Вон за пару дней на почти тридцать миллиардов туда-сюда навыдавали.