Удешевление недвижимости...

Специалисты Уральского Банка Реконструкции и Развития (УБРиР) проанализировали поведение клиентов, взявших ипотеку в банке в первые восемь месяцев 2020 года, и выяснили, что они предпочитали приобретать в собственность уже готовое жилье и средний чек на него составил на 2% меньше, чем на строящееся. При этом в августе количество взятых ипотечных кредитов достигло максимума за исследованный период и выросло по сравнению с началом года в 3,5 раза.

Анализ данных показал, что 90% клиентов взяли в ипотеку с помощью УБРиР готовое жилье и только 10% — в строящемся доме. Аналитики банка связывают это с тем, что клиенты УБРиР предпочитают заселяться в квартиры незамедлительно, а не ждать окончания строительства. Для многих решающее значение имеет цена. «Вторичка» дешевле и стандартно пользуется в связи с этим большим спросом, отмечают в банке.
Специалисты банка также выяснили, что жилищный кредит оформляют чаще женщины (57%), чем мужчины (43%). Кроме того, клиенты предпочитают придерживаться золотой середины: больше половины (59%) за исследованный период оформили ипотеку с первоначальным взносом от 20% до 50%, почти четверть (24%) — взяли жилищный кредит, внеся от 10% до 15%.

Кроме того, эксперты отметили, что, оформляя ипотеку на готовое жилье, клиенты в большинстве своем планируют выплатить ее за 20 лет, в то время как те, кто берет в ипотеку строящуюся недвижимость, чаще ориентируются на срок в десять лет.

Среди городов, жители которых чаще всего брали ипотеку, первое место занял Екатеринбург (21%), второе — Челябинск (15%), а третье — Новосибирск (14%).

----------
Цитата

reg844 пишет:
По Москве в 20-м году за апрель-август кол-во сделок в новострое (по ДДУ) = 24 тыс.
В прошлом 19-м за тот же период = 37,3 тыс. Но в прошлом году в июне был резкий скачок из-за введения эскроу (11,6 тыс), сколько в этом скачке было реальных сделок неизвестно, но думаю можно принять среднее между маем и июлем, т.е. приблизительно 6,6 тыс., т.е за период апрель-август в прошлом году без пред-эскроу схемы кол-во сделок = 32,3 тыс. На 35% больше, чем в этом 20-м году. Без "льготных" ипотек.
----------

А какая ситуация с предложением? Сколько метров и лотов было в том году и сколько предлагалось в этом?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А какая ситуация с предложением?
----------
по моей выборке на циан исчезло всё предложение. Часть нашёл с поднятой ценой. Допускаю, что часть сняло с продажи. Но рост цен в объявях массово, что логично, ловят рыбку.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Не очень похоже на ажиотажный спрос. Скорее, на костыль, который приделали, чтобы совсем грустно не стало
----------

воо!.. хоть за меня сказали! а то ведь надоедает в сотый раз одно и тоже...
никакого ажиотожного спроса в новострое - о котором сегодня уверенно трубят все СМИ - нет!
это идет обычное враньё... вся официальная кирпичная аналитика, это уже давно есть сплошное враньё, оплаченная реклама.

и снова приходится повторять...
строители, повышают ценники не от того, что у них "спрос ажиотажный", а потому, что им нужны задранные ценники, что бы в них можно было уместить различный свой продажный ценовой схемотоз!
они повышают ценники, без всякой оглядки на спрос. а что бы эти их повышения звучали красиво и правдоподобно, что бы придать им, так сказать... рыночный характер, строители проплачивают экспертную массовку, которая всюду кричит об очередном "ажиотажном спросе", вызванным теми то и теми то факторами... который и привел к очередному удорожанию!
последние года четыре, если верить и слушать экспертов - не обращая внимания на статистику - наш рынок недвижимости, живет хронически в ситуации неприрывного ажиотажного спроса!
то ажиотаж от снижения ставок... то от страшилки введения эскроу счетов... то от страшилки скорого повышения ставки... то рубль снова спасают в кирпиче... и так по кругу... на полном серьезе, со всех официальных экспертных трибун!

уже давно нужно обсуждать отдельно - рынок новостроя и рынок вторичный.
ибо эти рынки, живут, каждый сам по себе. и тенденции, настроения одного из этих рынков, не перетекают на рынок другой.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А какая ситуация с предложением? Сколько метров и лотов было в том году и сколько предлагалось в этом?
----------

глупый вопрос...
у нас кирпич не кушают... и кроме, как продаться, ему и деваться не куда.
тема "они сымают с продаж!", уже очень стара. и даже, если они сегодня сняли, то завтра, они снова выйдут на продажу.
+ постоянное свежее предложения от новостроя.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А какая ситуация с предложением? Сколько метров и лотов было в том году и сколько предлагалось в этом?
----------

В метрах не скажу. В лотах могу ориентироваться по нашей табличке. Предложение сократилось. По циану: за март-июль (беру границы периода на месяц раньше - это ж не батон хлеба купить, надо подумать, повыбирать, ипотеку одобрить)
в 19-м среднемесячное кол-во лотов в рекламе = 51 тыс.
в 20-м = 44 тыс.
сокращение на 14%
Но это не точно хотя бы по техническим причинам, например, не все лоты застрои/агенства выгружают в циан.
з.ы. речь о предложениях на первичке есесьно

Прошу пардона. Уточнение. В связи с тем, что ----------
Цитата

reg844 пишет:
надо подумать, повыбирать, ипотеку одобрить
----------
и "льготная" ипотека запустилась к концу апреля, то правильнее все-таки сравнивать год к году период с мая по август.
В прошлом году за этот период сделок на первичке 29,9 тыс. (за исключением примерно 5 тыс. "схематозных")
В этом году за этот период сделок на первичке 20,1 тыс.
Т.е. "льготная" ипотека в этом году это 15% сделок. Недокарантин отнял примерно 3-4 тыс. сделок в этом году (предположение). Таким образом, костыль превращается в подтяжки.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Теперь читаем сводки Росреестра: "ПРОГРАММА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ под 6,5%
Количество зарегистрированных ипотек с начала действия программы (17 апреля 2020 г.) по 1 сентября <....>
На третьем месте - Центральный федеральный округ (11 265). Здесь лидируют Москва (3 015)..."
----------

«За время действия льготной ипотечной программы в Москве было выдано 22,3 тыс. льготных ипотечных кредитов по ставке не выше 6,5%. Их объем на 10 сентября составил 117,9 млрд рублей. За последний месяц число выданных кредитов выросло в 1,4 раза, а их объем увеличился в 1,5 раза», - приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.

По его словам, с начала июля эти показатели выросли втрое. На Москву приходится 25,4% от общей суммы выданных в России льготных ипотечных кредитов. В топ-5 регионов по суммам выданных ипотечных кредитов вошли: Санкт-Петербург (14,4%), Московская область (9%), Краснодарский край (3,9%), Свердловская область (3,3%).

________
80% продаж жилья в новостройках приходится на программу льготной ипотеки под 6,5%, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на конференции ИД «Коммерсантъ» «Диалог строительной отрасли».

«Примерно 80% продаж жилья в новостройках сейчас приходится на эту программу. По состоянию на текущий момент, выдано более 160 тысяч кредитов примерно на 450-460 млрд рублей. К концу октября этих кредитов будет 300 тысяч выдано. Это 15 млн кв. м жилья, это более 1 трлн рублей, которые попали в строительный сектор и позволили продолжать стройки и выплачивать зарплату и не допустить формирования проблемных объектов», — цитирует Гольдберга «Интерфакс-Недвижимость».

Все чиновники против Росреестра? Или в Росреестре очередной сбой?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«За время действия льготной ипотечной программы в Москве было выдано 22,3 тыс. льготных ипотечных кредитов по ставке не выше 6,5%. Их объем на 10 сентября составил 117,9 млрд рублей. <...> - приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.
----------
Это у Вас новость из ИРН от 21-09-20?
А вот rg.ru пишет 12-09-20 (хотя в адресе ссылки 2020/09/08): "...Однако уже летом интерес к жилью стал восстанавливаться, а льготной ипотеки москвичи и вовсе к концу августа взяли на 90 млрд рублей. Это четверть всех таких кредитов, выданных в России, рассказал заммэра столицы Владимир Ефимов."
Короче, надо бежать брать срочно льготную ипотеку, пока дают. Вон за пару дней на почти тридцать миллиардов туда-сюда навыдавали.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Это у Вас новость из ИРН от 21-09-20?
----------

Да.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Вон за пару дней на почти тридцать миллиардов туда-сюда навыдавали.
----------

За неделю. Это где-то 5-6000 кредитов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
За неделю. Это где-то 5-6000 кредитов
----------

Теперь мы знаем имя человека, который внимательно следит за рынком жилья в Москве - Владимир Ефимов. Еженедельно он отслеживает валовой спрос и докладывает о нем практически в прямом эфире.
Точно, надо бежать.

За год работы государственной программы поддержки семей, в которых с 1 января 2019 года рождается третий и последующий ребенок, кредитные организации получили свыше 100 тыс. заявок на погашение долга по ипотеке в размере до 450 тыс. руб., говорится в сообщении ДОМ.РФ.

«Национальные цели развития России до 2030 года, озвученные президентом, предполагают улучшение жилищных условий 5 млн семей в год. Безусловно, одним из популярных способов это сделать является ипотека. Сейчас на рынке действует ряд льготных программ, по которым можно оформить ипотечный кредит по льготной ставке. При этом для семей, в которых рождается третий ребенок, предусмотрена дополнительная мера - списание долга по ипотеке. Сейчас такую поддержку уже получили почти 85 тыс. семей. Общая сумма одобренных выплат составила свыше 36,77 млрд руб.», - рассказал управляющий директор ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Лидером среди регионов по количеству одобренных заявок за год стала Московская область. Здесь ДОМ.РФ одобрил 5,8 тыс. заявок на 2,56 млрд руб. На втором месте находится Республика Башкортостан – 3,4 тыс. заявлений. Общая сумма по положительным решениям составила 1,52 млрд руб. Замыкает тройку Свердловская область. Долг списан 3,3 тыс. семей на сумму 1,45 млрд руб.

В Москве одобрены 3,2 тыс. заявок на 1,45 млрд руб. В Республике Татарстан поддержку получили 3,1 тыс. на общую сумму 1,39 млрд руб.

Stol25, за большую кв коммуналка вся, включая расходники и консьержа 8.5-9, налог тем более копейки. Понятно, что на пенсии такая не нужна, ну так мне еще до пенсии пилить и пилить, продам потом делофф то.

конечно 2к лучше 1к, так чувак уже купил 1к и живет в ней, смысл ему скакать по квартирам при его соотношении доходов и стоимости жилья. Я думаю, он счас поднакопит пару млн и кв на которую счас смотрит уже не захочет, захочет дом лучше, место лучше. Если канешна не влупит все накопленное в какоенить статусное авто. У меня так подруга копила копила на кв, а потом купила нового субару :)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
конечно 2к лучше 1к, так чувак уже купил 1к и живет в ней, смысл ему скакать по квартирам при его соотношении доходов и стоимости жилья. Я думаю, он счас поднакопит пару млн и кв на которую счас смотрит уже не захочет, захочет дом лучше, место лучше. Если канешна не влупит все
----------


Если только в долларах копить . Но у нас как может быть : завтра доллар по 60 копеек , не дай бог , конечно :) . Хотя тренд такой - прям back in USSR :D
Я уже всего боюсь ;)

Платежки за квартиру - меня удручают и повышают и повышают , а льгот у меня нет, как у родителей .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Когде искала квартиру дочке - либо большую однушка либо небольшую но 2 комн . По метражу чуть больше 1 комн . И не жалею , что купила именно 2 ку .
----------

А какой у неё метраж помещений, стены не давят?

----------
Цитата

azodig пишет:
"Ярче" и "5-ка"/"Магнит" это две большие разницы, как говорится
----------
Смеетесь? Разница между ярче и пятаком меньше, чем между разными магазинами каждой из сетей. ----------
Цитата

Ещё раз повторюсь - без спецнавыков это просто отличный вариант
----------
Господи. Что там в Томске делают с людьми? ----------
Цитата


Непонятно, к чему вообще употреблять такую формулировку в кавычках
----------
К тому, что это слово в обиходном употреблении объединяет широкий спектр разных по сути занятий. Нет, если вы считаете, что вы изначально хуже других и недостойны большего, то все норм. Просто мне сложно было бы принять такое для себя. ----------
Цитата

Опять же возвращаемся к тому же вопросу: что делать-то предлагаете?
----------
Ну блин, это прямо экзистенциальный вопрос. При СССР многие хорошие люди отвечали на него внутренней эмиграцией. Кто-то - алкоголизмом. Нынешний строй со всеми этими ротенбергами, усмановыми и нысановыми, казалось бы, должен генерировать еще больше социальной апатии. Да и не только в РФ, в мире вообще проблемы. Еще есть карьера в контрэлите, внутренняя, из хинтерланда в альфагорода, и внешняя миграция.
Так-то я просто изо всех сил намекаю, что имхо ----------
Цитата

окончательное жильё
----------
в Томске, когда вам нет тридцати - нонсенс. До "окончательного жилья" вам еще лет шестьдесят, если в мире не случится больших перемен.

Max,

Одна комната 17.5 , другая 11 метров.ну не хоромы, конечно :D

----------
Цитата

azodig пишет:
новые панельки вообще считались чем-то вроде жилья для нищебродов, нормальные люди в их сторону даже не смотрели. А сейчас у народа видимо совсем плохо с мозгами и деньгами. Опять же, заранее уточняю, панельки лютое днище именно у нас в Томске, я практически уверен, что это правило работает не во всех регионах
----------

Я бы не сказала, что в Томске это днище, вполне себе средний класс покупал в новой панели (честно сказать в Нске значительно хуже качество, можно посмотреть видео у Варламова, убедиться). Есть знакомый, купил в Ю.Воротах и доволен, хочет еще одну рядом по сельской ипотеке "добавкой к пенсии".

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
в хорошей частной клинике с хорошей зп, а там просто нет таких клиник.
----------

В целом с медициной в Томске я бы сказала лучше (на собственном опыте) и по отзывам самих медиков я сделала вывод, что учат лучше в Томске медиков. В Нске был просто бардак. В Новосибирске лучше с предпринимательством и коммерцией. :)

Realization, я честно гря вообще не в курсе темы медицины в округе. Но имею неск знакомых докторов, которые в теме, несколько стоматологов знакомых. Например, летом в детскую стоматологию хорошую не записаться на текущий месяц к хорошим врачам, тк медицинский туризм - едут отовсюду, даже с урала (екат). Много где лечения под наркозом вообще нет, реставрации и тп тоже прям проблема, а тут делают. Например, типичная история - прокатился на самокате, упал, передние зубы до свидания, если не восстанавливать будут большие логопедические проблемы и родители едут фиг знает откуда.

После окончания карантина и перед второй волной, риэлторы опять орут про дикий рост цен и что нужно спешить покупать, а то якобы будет поздно. Это правда или они всегда так орут? Вот бы честную аналитику увидеть.