Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

lilika пишет:
у некоторых преподавателей МГУ сверхтребования именно по математике, я имею в виду на экзаменах - понимание предмета студента должно стремиться к пониманию предмета у самого преподавателя...
----------

Мой семинарист по МСС (механика сплошной среды) говорил - если вы не понимаете этот предмет, то пока не парьтесь, я три года учил его студентом (этот предмет преподают с третьего курса плюс многие более узкие предметы базируются на нем), потом три года в аспирантуре, потом преподавал его пару лет и только потом стал его понимать :)
Лично у меня возникло отторжение к нему на первых лекциях и первый экзамен я кое как сдал на 3, но потом как-то сошелся с преподом и предмет у меня пошел, после этого на экзаменах были только пятерки.

ЗЫ любой нормальный препод требует именно понимания, а не зазубревания всяких теорем и их доказательств

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Мажор в отличии от сегодняшнего генеральского сына имеет классическое медицинское образование со специализацией по психиатрии, кроме
----------

Эти два акробата то ли коллеги, то ли конкуренты. Из роликов на ютубе плохо понимаю или они так вежливо друг друга критикуют, то ли так плохо хвалят🤗.
По моему оба мозгоправы мажорной молодежи и доят публику которая страдает от безделья.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
доят публику которая страдает от безделья
----------

Этих грех не доить :D :D :D

----------
Цитата

Sergey7 пишет:
Лично у меня возникло отторжение к нему на первых лекциях и первый экзамен я кое как сдал на 3, но потом как-то сошелся с преподом и предмет у меня пошел,
----------

Мой муж год проучился в военном училище, строительном. Тяжело ему давалась жизнь в казарме...
И как раз сегодня за рюмкой текилы стал вспоминать - это ж какая огроменная наука, вся эта математика и прочие сопроматы)
Я, говорит, по сопромату плохо понимал, но старался. А с нами был парнишка такой умный, и вот он мне после лекций так объяснял, что я начинал все на самом деле понимать. И думаю - почему на лекциях и семинарах так плохо объясняют, вот бы этот парнишка был преподавателем.
**********
(прошло еще полгода в училище)
Мы, говорит, с ним приходим с заявлением на отчисление.
Спрашивают товарища - почему хотите отчислиться?
Товарищ говорит - понимаете, я так люблю математику. Я понял, что мне нужна математика.
Командир ему - математика? Да вы не представляете, у вас тут математики будет сколько вам угодно!!!!
***********
Тут я перебиваю мужа и спрашиваю - а что ответил ты на вопрос - почему хочешь отчислиться?
Муж говорит - я им так и сказал. С военным училищем и армией вообще я не желаю иметь более ничего общего, я сыт вашим училищем по горло, я потратил уже целый год, и не желаю более тратить ни секунды!
Ему отвечают - нет, такой причины на отчисление у нас нет и не будет. Пишем: не справляется с обучением.
***********
Муж покинул училище, а его товарища-математика уговорили остаться.
Дальнейшая судьба товарища, к сожалению, неизвестна.

komeska

А в чем идея? Рассматриваете весь спектр: жилая, коммерческая, загородная
Сейчас утоптать продавца, потом продать дороже? Заполнить временной разрыв арендой?
Или просто "спасти рубли"?

Индекс московской недвижимости ДомКлик
«Файл недоступен»

Новостройки Москвы и Подмосковья в августе-сентябре 2020 года: льготная ипотека и инвесторы стимулируют спрос и цены
С приближением 1 ноября ажиотаж будет только расти
В августе 2020 г. продажи новостроек впервые с июня 2019 г. выросли в годовом исчислении. Сентябрь, скорее всего, будет еще урожайнее, так как приближается 1 ноября, когда должна завершиться программа льготной ипотеки. Помимо ипотечников спрос стимулируют инвесторы, разочаровавшиеся в депозитах и отечественной валюте.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41197.html

Несмотря на кризис, один из крупных застройщиков жилья — группа «Самолет» готова провести IPO уже через месяц. Это будет двухступенчатое размещение: вначале компания, чей бизнес оценивается минимум в 60 млрд руб., намерена продать инвесторам 5%, а через полтора года довести free float до 40%. Сейчас из-за рекордно низких ставок по ипотеке у застройщиков взлетели продажи жилья. Но к 2023 году, прогнозируют аналитики, такого роста уже не будет.

В конце октября группа «Самолет» может провести IPO на Московской бирже, сообщил источник “Ъ”, близкий к компании. По его информации, предварительно будет размещено 5%, из которых 2,5% продадут действующие акционеры, 2,5% — акции допэмиссии. Привлеченные в рамках IPO средства планируется направить в том числе на покупку новых площадок в Москве и Санкт-Петербурге. В пресс-службе «Самолета» сообщили “Ъ”, что группа рассматривает все возможные стратегические варианты финансирования дальнейшего развития компании. Но, добавили там, «говорить о конкретных планах сегодня преждевременно».

МОСКВА, 30 сен - РИА Недвижимость. Акционеры девелоперской группы ЛСР решили выплатить по итогам полугодия промежуточные дивиденды в размере 2,1 миллиарда рублей или 20 рублей на акцию, говорится в сообщении компании.
Согласно отчетности компании, чистая прибыль ЛСР по МСФО в первом полугодии выросла по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года в полтора раза - до 2,6 миллиарда рублей.
ЛСР - один из крупнейших российских застройщиков жилья и производитель строительных материалов. Девелоперские проекты компании расположены в Санкт-Петербурге, Москве, Подмосковье и Екатеринбурге.

В августе российские банки увеличили выдачу ипотечных кредитов на 8% по сравнению с июлем, сообщил Банк России. Всего было выдано ипотечных кредитов на 392,3 млрд руб. По объему выданных кредитов август нынешнего года стал рекордным за всю историю российского ипотечного рынка. Средневзвешенная ставка по ипотечному кредитованию в августе опустилась до рекордных 7,16%.

Всего с января по август 2020 года российские банки выдали ипотечные кредиты на общую сумму 2 трлн 194,4 млрд руб. Это на 27,4% больше, чем за аналогичный период 2019 год. Количество выданных кредитов увеличилось на 15,2% (901,6 тыс. кредитов в 2020 году против 782,8 тыс. в 2019 году).

По мнению опрошенных “Ъ” экспертов, ипотечный рынок полностью восстановился от негативных последствий пандемии коронавируса COVID-19. Это произошло благодаря восстановлению потребительской уверенности граждан и реализации программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. Вероятнее всего, отмечают аналитики, высокий спрос на ипотечные кредиты сохранится до конца октября, так как программа льготной ипотеки рассчитана до 1 ноября.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это произошло благодаря восстановлению потребительской уверенности граждан
----------
"эксперты" явно не из России :D

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
продавец посопротивляется, но будет готов выйти с убытком, но хоть с какими-то деньгами, пока долги не нарастут снежным комом до уровня, когда квартиру он просто отдаст. Банку тоже неплательщик не нужен. Торг, скидка и сделка выгодна всем. Для продавца тут важно время, каждый месяц загоняет его всё глубже в яму. Это про квартиры с небольшим первым взносом, когда 60-80% стоимости ещё выплачивать осталось.
----------
да где вы таких "ипотечников" видели? Этот брат обычно вкручивает в цену всё и ждёт "своего покупателя" :D Погружаясь в долговую яму, а потом обычно поздно уже

МОСКВА, 30 сен - РИА Новости. Средняя ставка по ипотеке в России в августе продолжила снижение, опустившись до нового исторического минимума в 7,16% годовых после июльских 7,28%, свидетельствует статистика ЦБ РФ.
Из данных регулятора также следует, что в августе в РФ было выдано 154,5 тысячи ипотечных кредитов на сумму более 392 миллиардов рублей, что больше показателя июля на 5,8% по количеству и на 8,3% по объему. А задолженность по предоставленным кредитам на 1 сентября составила 8,3 триллиона рублей, просроченная задолженность - 69,7 миллиарда.
Как в середине сентября отмечала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, половина выданных в последние месяцы ипотечных кредитов в стране – льготные.

----------
Цитата

Засосов пишет:
"эксперты" явно не из России изображение

----------

В понедельник на моих глазах человек внес досрочное частичное погашение 1 млн рублей. Комментарий от человека: "до зарплаты осталось 6 тысяч".
Остаток долга почти миллион. Минимальный платеж стал 10300.

----------
Цитата

Засосов пишет:
да где вы таких "ипотечников" видели? Этот брат обычно вкручивает в цену всё и ждёт "своего покупателя" изображение
Погружаясь в долговую яму, а потом обычно поздно уже X
X
X
----------

Мне реально такие попались. Видно, вовремя кто-то мозги вправил и описал перспективы бесконечного падения в долговую яму.
Подробнее, если интересно, уже после сделки напишу, состоится она или сорвётся.

----------
Цитата

Засосов пишет:
оже заметил в текстах «квартира в ипотеке от банка...». А мне это для чего?

----------

Это не для вас и не для торга. Это для удобства ипотечников.
Приходят в банк продавец с кварирой в залоге и покупатель без денег. Просто одну ипотеку переоформляют на другого. Это в общих чертах. Мелкие взаимо расчеты остаются за кадром.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Помимо ипотечников спрос стимулируют инвесторы, разочаровавшиеся в депозитах
----------

Финансовые гении.

Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза
----------
Цитата

Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.

Примерно столько же квартир, по словам Бережновой, выставлялось в столице в последние годы.
<...>
Московский рынок аренды может пострадать не только от карантина. В долгосрочной перспективе на рынок будут выставлены инвестиционные квартиры, которые были куплены по льготной ипотеке, считает Закирьянов.

----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В понедельник на моих глазах человек внес досрочное частичное погашение 1 млн рублей. Комментарий от человека: "до зарплаты осталось 6 тысяч".
Остаток долга почти миллион. Минимальный платеж стал 10300.
----------
депозит возможно закончился вот и перелил, добив заначкой. Таких сейчас много. Рублевые депозиты в ощутимых суммах уходят в историю. Открываться в долгую под 5% смысла нет.
Вроде выгоднее не сумму платежа уменьшать, а срок ипотеки.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вроде выгоднее не сумму платежа уменьшать, а срок ипотеки.
----------

Ни в коем случае. Избитая же тема.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вроде выгоднее не сумму платежа уменьшать, а срок ипотеки.
----------

Для банка.

Действительно, с математической точки зрения при уменьшении срока вроде как уменьшается %%, но при этом никто не запрещает гасить ипотеку досрочно платежами с большей суммой и тогда сумма выплаченных %% банку будет одна и та же и срок погашение один и тот же. Если говорить правильно, то снижается не сумма платежа, а сумма обязательного платежа. А отсюда получается, что выгоднее именно снижение платежа.