Удешевление недвижимости...

Несмотря на кризис, один из крупных застройщиков жилья — группа «Самолет» готова провести IPO уже через месяц. Это будет двухступенчатое размещение: вначале компания, чей бизнес оценивается минимум в 60 млрд руб., намерена продать инвесторам 5%, а через полтора года довести free float до 40%. Сейчас из-за рекордно низких ставок по ипотеке у застройщиков взлетели продажи жилья. Но к 2023 году, прогнозируют аналитики, такого роста уже не будет.

В конце октября группа «Самолет» может провести IPO на Московской бирже, сообщил источник “Ъ”, близкий к компании. По его информации, предварительно будет размещено 5%, из которых 2,5% продадут действующие акционеры, 2,5% — акции допэмиссии. Привлеченные в рамках IPO средства планируется направить в том числе на покупку новых площадок в Москве и Санкт-Петербурге. В пресс-службе «Самолета» сообщили “Ъ”, что группа рассматривает все возможные стратегические варианты финансирования дальнейшего развития компании. Но, добавили там, «говорить о конкретных планах сегодня преждевременно».

МОСКВА, 30 сен - РИА Недвижимость. Акционеры девелоперской группы ЛСР решили выплатить по итогам полугодия промежуточные дивиденды в размере 2,1 миллиарда рублей или 20 рублей на акцию, говорится в сообщении компании.
Согласно отчетности компании, чистая прибыль ЛСР по МСФО в первом полугодии выросла по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года в полтора раза - до 2,6 миллиарда рублей.
ЛСР - один из крупнейших российских застройщиков жилья и производитель строительных материалов. Девелоперские проекты компании расположены в Санкт-Петербурге, Москве, Подмосковье и Екатеринбурге.

В августе российские банки увеличили выдачу ипотечных кредитов на 8% по сравнению с июлем, сообщил Банк России. Всего было выдано ипотечных кредитов на 392,3 млрд руб. По объему выданных кредитов август нынешнего года стал рекордным за всю историю российского ипотечного рынка. Средневзвешенная ставка по ипотечному кредитованию в августе опустилась до рекордных 7,16%.

Всего с января по август 2020 года российские банки выдали ипотечные кредиты на общую сумму 2 трлн 194,4 млрд руб. Это на 27,4% больше, чем за аналогичный период 2019 год. Количество выданных кредитов увеличилось на 15,2% (901,6 тыс. кредитов в 2020 году против 782,8 тыс. в 2019 году).

По мнению опрошенных “Ъ” экспертов, ипотечный рынок полностью восстановился от негативных последствий пандемии коронавируса COVID-19. Это произошло благодаря восстановлению потребительской уверенности граждан и реализации программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. Вероятнее всего, отмечают аналитики, высокий спрос на ипотечные кредиты сохранится до конца октября, так как программа льготной ипотеки рассчитана до 1 ноября.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это произошло благодаря восстановлению потребительской уверенности граждан
----------
"эксперты" явно не из России :D

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
продавец посопротивляется, но будет готов выйти с убытком, но хоть с какими-то деньгами, пока долги не нарастут снежным комом до уровня, когда квартиру он просто отдаст. Банку тоже неплательщик не нужен. Торг, скидка и сделка выгодна всем. Для продавца тут важно время, каждый месяц загоняет его всё глубже в яму. Это про квартиры с небольшим первым взносом, когда 60-80% стоимости ещё выплачивать осталось.
----------
да где вы таких "ипотечников" видели? Этот брат обычно вкручивает в цену всё и ждёт "своего покупателя" :D Погружаясь в долговую яму, а потом обычно поздно уже

МОСКВА, 30 сен - РИА Новости. Средняя ставка по ипотеке в России в августе продолжила снижение, опустившись до нового исторического минимума в 7,16% годовых после июльских 7,28%, свидетельствует статистика ЦБ РФ.
Из данных регулятора также следует, что в августе в РФ было выдано 154,5 тысячи ипотечных кредитов на сумму более 392 миллиардов рублей, что больше показателя июля на 5,8% по количеству и на 8,3% по объему. А задолженность по предоставленным кредитам на 1 сентября составила 8,3 триллиона рублей, просроченная задолженность - 69,7 миллиарда.
Как в середине сентября отмечала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, половина выданных в последние месяцы ипотечных кредитов в стране – льготные.

----------
Цитата

Засосов пишет:
"эксперты" явно не из России изображение

----------

В понедельник на моих глазах человек внес досрочное частичное погашение 1 млн рублей. Комментарий от человека: "до зарплаты осталось 6 тысяч".
Остаток долга почти миллион. Минимальный платеж стал 10300.

----------
Цитата

Засосов пишет:
да где вы таких "ипотечников" видели? Этот брат обычно вкручивает в цену всё и ждёт "своего покупателя" изображение
Погружаясь в долговую яму, а потом обычно поздно уже X
X
X
----------

Мне реально такие попались. Видно, вовремя кто-то мозги вправил и описал перспективы бесконечного падения в долговую яму.
Подробнее, если интересно, уже после сделки напишу, состоится она или сорвётся.

----------
Цитата

Засосов пишет:
оже заметил в текстах «квартира в ипотеке от банка...». А мне это для чего?

----------

Это не для вас и не для торга. Это для удобства ипотечников.
Приходят в банк продавец с кварирой в залоге и покупатель без денег. Просто одну ипотеку переоформляют на другого. Это в общих чертах. Мелкие взаимо расчеты остаются за кадром.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Помимо ипотечников спрос стимулируют инвесторы, разочаровавшиеся в депозитах
----------

Финансовые гении.

Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза
----------
Цитата

Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.

Примерно столько же квартир, по словам Бережновой, выставлялось в столице в последние годы.
<...>
Московский рынок аренды может пострадать не только от карантина. В долгосрочной перспективе на рынок будут выставлены инвестиционные квартиры, которые были куплены по льготной ипотеке, считает Закирьянов.

----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В понедельник на моих глазах человек внес досрочное частичное погашение 1 млн рублей. Комментарий от человека: "до зарплаты осталось 6 тысяч".
Остаток долга почти миллион. Минимальный платеж стал 10300.
----------
депозит возможно закончился вот и перелил, добив заначкой. Таких сейчас много. Рублевые депозиты в ощутимых суммах уходят в историю. Открываться в долгую под 5% смысла нет.
Вроде выгоднее не сумму платежа уменьшать, а срок ипотеки.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вроде выгоднее не сумму платежа уменьшать, а срок ипотеки.
----------

Ни в коем случае. Избитая же тема.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вроде выгоднее не сумму платежа уменьшать, а срок ипотеки.
----------

Для банка.

Действительно, с математической точки зрения при уменьшении срока вроде как уменьшается %%, но при этом никто не запрещает гасить ипотеку досрочно платежами с большей суммой и тогда сумма выплаченных %% банку будет одна и та же и срок погашение один и тот же. Если говорить правильно, то снижается не сумма платежа, а сумма обязательного платежа. А отсюда получается, что выгоднее именно снижение платежа.

Supric,
mat2k,
Господа, а можете ссылочку какую-то дать, т.к. все, что читала ранее - что нужно уменьшать срок.
Если не сложно.
Спасибо

Maniunia77,
Уменьшайте платеж, но продолжайте досрочно платить по "воображаемому" графику с уменьшенным сроком. Финансовый результат будет тот же при значительно меньших рисках выхода на просрочку (т.к. обязательный платеж меньше, в случае непредвиденных трудностей риск выйти на просрочку ниже).

----------
Цитата

Maniunia77 пишет:
Господа, а можете ссылочку какую-то дать
----------

Есть тут раздел "ипотека" там все разжевано, но суть вам Supric озвучил

----------
Цитата

reg844 пишет:

Финансовые гении.

Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза
----------

Правильно делают. Впереди шеринг экономика. И родители выгоняют детей из трешек. У них выбор небольшой. Аренда или покупать картофельные поля. А так часть населения считает, что ипотеку зло, то будут арендавать.

Кроме того посутка ушла в долгосрок.

Специалисты «МИЭЛЬ» проанализировали арендные ставки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в Москве с сентября 2019 по сентябрь 2020 года. Снижение оказалось небольшим, говорится в пресс-релизе компании.

По данным экспертов, за год, с сентября 2019 по сентябрь 2020 года, средняя стоимость найма однокомнатных квартир снизилась примерно на 6%, двухкомнатных – на 7,2%, трехкомнатных – на 7,7%. При этом на рынке есть собственники, которые категорически отказываются понижать ставки, и получить скидку можно лишь при индивидуальном торге.

«Многие арендаторы полагали, что в связи с эпидемией цены должны были снизиться на 25%, и те объекты, которые до пандемии предлагались за 35-40 тысяч рублей в месяц, можно будет арендовать за 25-30 тысяч рублей. Однако эти ожидания не оправдались,

k*******@gmail.com,

В каждом конкретном случае и для каждого конкретного объекта - идея своя. Например, под хрущевку из реновации первой волны идея была получить новую квартиру взамен старой и тут же ее продать. На время ожидания - сдать в аренду. Но там более-менее хорошая доходность получается только если успеть обернуться за год-полтора (20+% годовых). Если все растягивается даже на три года (напомню, сроки первой волны - до конца 2024), то доходность совсем не такая уж и сладкая. А еще есть риск вообще остаться у разбитого корыта с разваливающейся хрущевкой, если программу решат приостановить или вообще свернуть. Поэтому я и не полез. Стремно :nightmare:.
Под загородку - основная идея нарезать на студии и сдавать. Но если вдруг попадется интересный объект, который можно будет подержать, а потом продать целиком, то такой я тоже могу взять. Попутно переехав в него и пожив там годик-другой :).
Для коммерческой недвижимости - покупка под аренду. Либо как коммерческую недвижимость, либо с последующей нарезкой на студии.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.
----------

Так в сентябре всегда было оживление на рынке аренды: и квартир больше начинало выставляться, и арендаторов больше появлялось. Так что не показатель... Другой вопрос, на сколько больше. Но тут я тоже не думаю, что этот год какой-то уникальный. Вряд-ли показатели сильно от прошлогодних отличаются. В принципе, если сильно интересно, можно в ВебАрхиве посмотреть. ЦИАН, к примеру, на главной странице пишет, сколько объектов у него в базе. Можно посмотреть, сколько было в феврале и сентябре каждого года...